Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проходит сделка через ДомКлик». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.
Преимущества и недостатки системы
Как и любой новый сервис, DomClick имеет как положительные, так и отрицательные стороны своего функционала. Основные плюсы от использования системы:
- Экономия времени на предварительном согласовании сделки.
- Не нужно собирать пакет документов на бумажном носителе до получения положительного решения по ипотеке.
- Большой выбор объектов недвижимости.
- Услуга рефинансирования ипотеки Сбербанка или любого другого банка России, не покидая дома.
- Возможность уменьшить процентную ставку в зависимости от выбора квартиры, условий кредитования и страхования и т. п.
- Доступ к сервису круглосуточный из любой точки мира, так что получить согласование можно, даже находясь в отпуске.
- Наличие полнофункционального мобильного приложения.
- Посещение офиса только на подписание соглашения.
- Консультации менеджера по кредитованию в онлайн-чате.
- Предварительно согласованная заявка не является обязательством для окончательного оформления сделки.
- До подписания договора можно поменять объект недвижимости и заново его утвердить.
Недостатки сервиса:
- Периодически возникают сбои в работе.
- Некоторые пользователи испытывают сложности при загрузке документов.
- Объекты недвижимости ограничены базой, предлагаемой на портале.
- Обязательное прохождение правовой экспертизы.
- Оценщик, только аккредитованный банком.
Принцип работы сервиса «ДомКлик»
Вряд ли какой-либо другой онлайн-сервис в сфере недвижимости вот так презентовали – в кабинете президента страны, одно только это говорит о знаковости проекта для Сбербанка. А после заявления Грефа о том, что «ДомКлик» будет работать без привлечения риелторов, в риелторском сообществе началась бурная дискуссия. Её участники предположили, что Сбербанк намерен «захватить» риелторский рынок.
Однако в реальности новый ресурс работает и с застройщиками, и с риелторами, и с гражданами. Под крылом компании «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС) запустили несколько сервисов. Это, прежде всего, «Поиск недвижимости». На сайте размещены квартиры, аккредитованные Сбербанком, содержатся сведения о продавцах, а звонки можно заказать непосредственно с сайта. По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, так как объявления размещают именно партнеры банка, у клиентов нет риска попасть на фиктивное и неактуальное предложение, которые встречаются на многих ресурсах, предлагающих «вторичку».
Покупатель может удаленно подать заявку на ипотечный кредит, который будет одобрен также в режиме онлайн. Документы подготавливают работники ЦНС вместе с агентами сторон. Подписание самого кредитного договора происходит в офисе. Выбирая на «ДомКлике» вторичную квартиру со значком «Одобрение онлайн», покупатель получает скидку в 0,3 п.п. к ипотечной ставке.
Затем «ДомКлик» регистрирует сделку в электронном режиме. Подать документы можно в центре ипотечного кредитования Сбербанка, куда придется прийти один раз. Клиент получит электронную подпись. Покупателю отправят договор купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с электронной отметкой о государственной регистрации по электронной почте. Такая услуга обойдется в 5550 – 10250 рублей плюс государственная пошлина в размере 1400 рублей. Клиент получит бонус: снижение ипотечной ставки на 0,1%. Такая «скидка» предоставляется и при регистрации прав на вторичное жилье или договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Оплата происходит через сервис безопасных расчетов. Покупатель переводит на спецсчет центра недвижимости деньги за квартиру, которые продавец получает на свой счет после регистрации права собственности. Стоимость услуги для покупателя составляет 2 тысячи рублей, она оформляется в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.
На «ДомКлике» даже есть услуга по ремонту жилья со скидкой. В Сбербанке отмечают, что клиент может сам выбирать, воспользоваться ли ему какой-либо из платных услуг. По словам руководителя федеральной риелторской компании «Этажи», партнера Сбербанка, Ильдара Хусаинова, Сбербанк стимулирует клиентов пользоваться своими сервисами, предлагая снизить процентную ставку, однако выбор все же делает клиент. Остановимся на этом подробнее.
Договор купли-продажи квартиры через Сбербанк
Реализация жилплощади является достаточно сложной процедурой, поскольку речь идёт о значительных финансовых затратах и рисках. В связи с этим первым шагом является оформление предварительного договора, который должен содержать сведения о:
- покупателе и продавце (их Ф.И.О., контактных данных, реквизитах паспортов, адресах регистрации и проживания);
- месте нахождения жилья и его основных характеристиках (адресе, площади, этаже, кадастровом номере и т.д.);
- правоустанавливающей документации на жилище;
- стоимости жилплощади (не меняется до момента заключения основного ДКП);
- правах и обязанностях участников;
- покупке жилья в ипотеку (если оформляется займ);
- сроках подготовки к заключению основного ДКП;
- сумме залога;
- дате подписания;
- подписях покупателя и продавца.
Участники сделки вправе осуществить составление документа самостоятельно или прибегнуть к услугам квалифицированного юриста.
На основании данного соглашения специалистами Сбера производится составление основного договора, условия которого совпадают с указанными в предварительном соглашении, с учетом особенностей конкретной ситуации.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк
Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.
Услуга предоставляется на платной основе. Сумма от 7 900 до 10 900 руб. (в зависимости от местонахождения жилья и его типа).
После оплаты клиенту оказываются следующие услуги:
- Оплачивается госпошлина в Росреестре.
- Выпускаются усиленные квалифицированные подписи для каждого участника.
- Электронная документация направляется в Росреестр.
- Сотрудники банка сопровождают регистрацию и общаются с работниками Росреестра.
Процедура проходит в несколько этапов:
- Электронная документация направляется работниками банка в органы Росреестра.
- Сотрудниками Росреестра производится регистрация прав.
- Осуществляется отправка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с отметкой о госрегистрации на е-майл клиента.
Для проведения процедуры потребуется представление следующих бумаг:
- заявления об электронном оформлении сделки;
- договора о купле-продаже;
- согласия мужа/жены (при необходимости).
При этом сделку в электронном виде оформят, только если будут соблюдены следующие условия:
- В Сбер обращается физлицо.
- В сделке участвует не более 2-х человек.
- Жильё приобретается не по программе военной ипотеки.
- Клиент действует от своего имени (не через представителя по доверенности).
Какой первоначальный взнос по ипотеке по двум документам?
🏠 Какие условия ипотеки по двум документам в 2023 году?
|
Первоначальный взнос: |
15% от стоимости недвижимости |
|---|---|
|
Минимальная ставка кредита: |
5,3% |
|
Максимальный срок кредита: |
30 лет |
|
Минимальная сумма кредита: |
300 000 ₽ |
|
Максимальная сумма кредита: |
60 000 000 ₽ |
Необходимые документы
Для того, чтобы оформить ипотеку в Сбербанке через сервис «ДомКлик», нужно предоставить ряд следующих документов:
- Грамотно заполненная (заранее) анкета потребителя;
- Паспорт гражданина РФ;
- Копия военного билета мужчины;
- Копия трудовой книжки, которая заверена начальником;
- Справка о доходах;
- Отчет из отделения БКИ;
- Результат независимой оценки имущества;
- Акт купли-продажи;
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство о расторжении брака;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Справка на материнский капитал;
- ИНН;
- Налоговая декларация.
Существенные пункты предварительного договора купли-продажи по ипотеке
Мнение эксперта
Сергей Богданов
Несмотря на то, что предварительный договор в сервисе DomClick составляется удаленно, он должен содержать существенные условия, установленные действующим законодательством РФ.
К основным пунктам соглашения относятся:
- стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
- объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
- стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
- информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.
Особенности предварительного договора, составленного по всем правилам российского законодательства, позволяют обезопасить от любых неожиданностей все стороны сделки.
Как оформить заявку онлайн
Когда вам одобрили заявку, можно приступать к ипотеке. Могут возникнуть неприятности со стороны другого банка. Если удастся расторгнуть договор мирно, то процедура завершится успешно.
- оформить заявление на ипотеку;
- подать заявление на рефинансирование;
- подобрать новое или вторичное жилье от аккредитованного продавца;
- рассчитать примерную величину кредита посредством встроенного калькулятора;
- снять обременение с приобретенного имущества после погашения кредита;
- оценить стоимость недвижимости в любом регионе страны;
- застраховать покупку в процессе оформления кредитного договора;
- зарегистрировать ипотечный договор в электронной форме без посещения Росреестра;
- рассчитаться с продавцом вне банка;
- заказать срочную справку из ЕГРН;
- проконсультироваться по любому вопросу, касающемуся приобретения ипотечного жилья.
Домклик от Сбербанка предлагает мобильную версию. Приложение загружается бесплатно. С его помощью можно следить за процессом кредитования, находясь в любом месте, где нет доступа к стационарному компьютеру.
Проведение сделки через сервис СберБанка ДомКлик
По срокам оформление документов через ДомКлик занимает намного меньше времени.
| Функции, которые берет на себя СберБанк | Сроки выполнения |
| Выписка из Росреестра | от 3 до 5 дней |
| Составление договора купли-продажи | на месте, при оформлении сделки |
| Регистрация собственности | в течение 5 дней |
| Перевод денег на счет продавца | В течение суток |
Цeнa: зaвиcит oт дeйcтвий, кoтopыe нyжнo пpeдпpинять.
Идти к нoтapиycy пpидeтcя в cлeдyющиx cитyaцияx:
Ecли cyпpyги peшaт oфopмить квapтиpy в oбщyю дoлeвyю coбcтвeннocть, бaнк мoжeт пoтpeбoвaть пpeдвapитeльнo oфopмить бpaчный дoгoвop или yдocтoвepить y нoтapиyca cдeлкy кyпли-пpoдaжи. Нeкoтopыe бaнки для пoдcтpaxoвки тpeбyют пpeдocтaвить нoтapиaльнoe coглacиe cyпpyгa пoкyпaтeля нa пpиoбpeтeниe квapтиpы.
Кpoмe тoгo, бaнки мoгyт пpeдлoжить ycлyги cвoeгo юpиcтa пo oфopмлeнию дoкyмeнтoв. Дa и бeз тaкoй ycлyги oт кpeдитнoй opгaнизaции, caми пoкyпaтeли чacтo нe xoтят pиcкoвaть и ищyт юpиcтa, кoтopый пoмoг бы им c oфopмлeниeм. Нo чтoбы пpeдcтaвлять вaши интepecы, юpиcтy пoнaдoбитcя нoтapиaльнo yдocтoвepeннaя дoвepeннocть.
Ecли жильe пpиoбpeтaeтcя в тoм чиcлe зa cчeт мaтepинcкoгo кaпитaлa, пpидeтcя oфopмить нoтapиaльнo yдocтoвepeннoe coглacиe нa пepeoфopмлeниe квapтиpы в дoлeвyю coбcтвeннocть нa вcex члeнoв ceмьи пocлe выплaты ипoтeчнoгo кpeдитa.
Дoпoлнитeльныe ycлyги бaнкoв
Цeнa: зaвиcит oт ycлyги и кoнкpeтнoгo бaнкa.
Чтoбы нe yпycтить вoзмoжнocть зapaбoтaть нa зaeмщикe дoпoлнитeльныe дeньги, мнoгиe бaнки пpeдлaгaют юpидичecкиe ycлyги. Этo yдoбнo, ecли y вac нeт нa пpимeтe юpиcтa, кoтopoмy вы дoвepяeтe, и вы нe знaeтe, к кoмy oбpaтитьcя. Teм бoлee, чтo пpиoбpeтaeмaя квapтиpa пoйдeт в зaлoг бaнкy, тaк чтo eгo coтpyдники гapaнтиpoвaннo пpocлeдят зa тeм, чтoбы вce былo пpaвильнo oфopмлeнo.
Cбepбaнк гoтoв cдeлaть юpидичecкyю экcпepтизy oбъeктa нeдвижимocти зa 15 000 pyблeй, a BTБ пoдгoтoвит вaм дoгoвop кyпли-пpoдaжи зa 2 000 pyблeй. Пpи этoм Cбepбaнк нe гapaнтиpyeт peзyльтaт пpoвepки, a cтoимocть дoгoвopa в BTБ мoжeт мeнятьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa.
Пoкyпaя нeдвижимocть caмocтoятeльнo, вы cмoжeтe изyчить кpeдитный дoгoвop тoлькo нa пoдпиcaнии, a знaчит, мoжeтe чтo-тo yпycтить – из-зa вoлнeния и oтcyтcтвия вpeмeни нa вдyмчивoe пpoчтeниe. У ипoтeчныx бpoкepoв ecть бoльшe вoзмoжнocтeй – oни coбиpaют oбpaзцы дoгoвopoв бaнкoв, внимaтeльнo изyчaют иx дo пoдпиcaния, в cпoкoйнoй oбcтaнoвкe и мoгyт пpeдyпpeдить вac o нюaнcax дaжe дo пoдaчи зaявки в бaнк.
Список документов для подачи заявки
Для отправки данных на рассмотрение через Дом Клик потребуются:
- Анкетные данные всех лиц, которые будут принимать участие в сделке.
- Паспорта с пропиской.
- Дополнительный документ, если не будет подтверждаться трудовая деятельность.
- Временная регистрация, если нет постоянной.
- Подтверждение трудовой деятельности и финансового состояния. Справки, выписки и копии трудовых договоров или книжки, заверенные соответствующим образом.
- Письмо об остатке маткапитала и сертификат, если эти средства будут использоваться.
- По программе для молодых семей – свидетельство о заключении брака.
- Если созаемщиком выступает родитель основного заемщика – подтверждение кровного родства.
После того, как заявка на займ будет одобрена, потребуется предоставить:
- Документы на покупаемое вторичное жилье, передающееся в залог. Возможно предоставить в течение 1,5 месяцев с момента получения положительного решения.
- Подтверждение того, что у заемщика есть необходимые для первого внесения деньги.
Процесс выдачи ипотеки
Чтобы подать заявление на выдачу ипотеки в Сбербанк, нужно отсканировать или сфотографировать нужные документы и отправить их с заявкой менеджеру. Сбербанк может принять приобретаемое жилье в качестве залога при наличии следующих документов:
- свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
- документы кадастра и технический план квартиры;
- оценка стоимости помещения;
- согласие второй половины на соглашение о залоге;
- справка из органов опеки при наличии прописки детей до 18 лет;
- подтверждение, что в квартире не прописаны третьи лица;
- документы на участок земли, на котором стоит дом.
Собирая документы, необходимо обращать внимание на срок их действия и обязательные заверения от нотариуса в некоторых случаях.
На какую недвижимость можно снизить ставку?
Банк предоставляет снижение ставки, если человек покупает или оформляет квартиру.
Вы вправе сами выбирать агентство, взвесив все плюсы и минусы собственного выбора. Потом стороны согласовывают контракт, чтобы сделка была выгодной.
Участвуя в «Домклике», вы можете купить жильё в доме, который проектируется. Чтобы просмотреть архитекторские чертежи или посетить строительную площадку, напишите в техническую поддержку Сбербанка.
Каждый случай оформления снижения ставки по ипотеке Домклик уникален. Поэтому, если вас волнует необходимость платить риелторам за оценку жилья, правовые формальности покупки квартиры у застройщика и время затрачиваемое на получения снижение ставки обратитесь в пользовательскую поддержку банка.
Как рассчитать ипотеку?
Мы покажем, как рассчитать ипотеку Сбербанка, используя специальный инструмент на сайте Домклик. Пусть целью кредита будет покупка квартиры на вторичном рынке по базовой программе (ставка от 16,9%). У пользователя есть зарплатная карта, он хочет взять 14 млн руб., делая взнос в размере 4 млн руб. (28,5% от общей суммы). Срок будет 20 лет, при этом мы попробуем уменьшить стоимость кредита, оформив заявку на Домклик и добавив страхование. Регистрация сделки также будет проведена через интернет. Все эти данные надо внести в поля инструмента.
Результат на калькуляторе — доход клиента должен быть не менее 189 696 руб. Банк готов выдать не более 10 млн. руб.
Справка! Сумму можно разделить с созаёмщиком или супругом (супругой) — деталь, которую необходимо указать в заявке.