Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общежитие — это отголосок прошлого или наше будущее?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основной фонд — ведомственный, принадлежит учебным учреждениям, предприятиям, фабрикам, заводам. К заселению допускаются учащиеся и работники предприятия. Пребывание временное, решение о поселении принимается администрацией или комитетом.
Классификация общежитий
Прежде чем углубляться в классификацию общественного жилья, необходимо разобраться, что же такое общежитие и каким оно бывает.
Общежитие — это жилой класс помещений, предназначенный для проживания людей в период их обучения, службы или профессиональной деятельности.
Все жилые помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми предметами для ведения быта.
Общежития могут иметь разную форму собственности и различаются категорией проживающих в нем лиц.
По форме собственности общежития бывают:
- государственные (которые в свою очередь подразделяются на муниципальные, а также принадлежащие определенной структуре или учебному заведению): здесь проживание доступно только тем людям, которые являются учениками или сотрудниками конкретной организации;
- коммерческие: такие постройки принадлежат частному лицу (например, ИП, ООО). Такое жилье может снять в аренду любой желающий.
Общественное жилье, в зависимости от предполагаемого контингента, подразделяется на следующие типы:
- студенческие: бывают вузовские и частные. Первые прикреплены к конкретному учебному заведению, а вторые заселяются учащимися, которым не хватило места в первых. Правила проживания здесь довольно строгие, во многих есть комендантский час, за порядком все время следят вахтеры и комендант, систематические нарушения могут привести к досрочному выселению;
- рабочие: чаще всего жилое помещение в таких общежитиях — это либо общая спальня, либо разного размера комната, куда заселяются несколько сотрудников от одной организации. Обычно правила запрещают заселение с детьми и животными;
- семейные: в данном типе общественного жилья за каждой семейной парой закрепляется отдельная комната, которая предоставляется работодателем на время трудоустройства. Приватизировать такое жилье нельзя;
- женские или мужские: такое подразделение по гендерному признаку устарело, чаще всего в них проживают студенты или иногородние рабочие.
Отличия общежитий от коммунальных квартир
Многие путают эти два типа жилья, в результате чего возникают разного рода недоразумения. Чтобы этого избежать, стоит разобраться в основных отличиях:
- в общежитии жилец имеет 1 индивидуальное место или комнату, а в коммуналке за гражданином или семьей может быть одновременно закреплено несколько помещений;
- комнату в общежитии нельзя приватизировать, в коммунальных квартирах такая возможность есть;
- в общежитиях чаще всего счетчики за воду и электроэнергию общие, в коммуналках каждая семья имеет свои приборы;
- в общежитиях одной кухней могут пользоваться несколько комнат, оборудование доступно в порядке очереди, в коммуналках же присутствует строгое разделение, вплоть до конфорок.
Отличие общежития от коммунальной квартиры
Если от обычной квартиры или частного дома общежитие отличается тем, что в нем совместно проживают чужие люди, с которыми приходится делить кухню, ванную и коридор, то с коммуналками у них значительно меньше отличий. Но они есть.
Прежде всего, в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьей может быть закреплено сразу несколько комнат.
Одним из главных и наиболее важных отличий является возможность жильцами коммунальных квартир приобрести в частную собственность занимаемую жилплощадь – приватизировать ее. Что невозможно сделать с комнатой в общежитии, согласно законодательству РФ (в Украине можно).
Хотя санузел и кухня в коммунальных квартирах тоже делятся между собою сразу несколькими жителями, как правило, счетчики на электричество в каждой «квартире» собственные. Также в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. В то время как в общежитиях редко устанавливают отдельные счетчики на каждую комнату. А что касается общих кухонь, то обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, а при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.
Институт международных экономических связей предлагает возможность удобного размещения в общежитии иногородним студентам. Кампус находится в 30 минутах езды от вуза, и до него удобно добираться наземным транспортом. Общежитие ИМЭС относится к блочному типу. В каждом блоке – по две комнаты: одна для двух человек, вторая – для трех.
Кампус снабжен пропускной системой и охраной на входе, так что безопасности проживающих ничто не угрожает. При заезде каждый студент получает собственный комплект постельного белья. Один раз в неделю в комнатах проводится уборка. Стоимость проживания в кампусе института составляет 15 тыс. рублей для студентов очной формы обучения (с момента официального зачисления) и 20 тыс. рублей для учащихся очно-заочной формы.
Определение законодателя
Общежития относятся к специализированному жилищному фонду. В главе 10 раздела IV ЖК РФ впервые на федеральном уровне введено комплексное правовое регулирование режима предоставления семи видов специализированных жилых помещений и пользования ими, одним из которых являются общежития.
По мнению Е.С. Филипповой, жилые помещения в общежитиях — это специализированные жилые помещения, предназначенные для непродолжительного проживания граждан, поселившихся в связи с работой в организации или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие . Аналогичной точки зрения придерживаются правоведы А.П. Сергеева, Е.И. Кубанкина, В.В. Павленко и др. .
———————————
Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 2007. С. 113 — 114.
Кубанкина Е.И., Павленко В.В. Жилищное право: Учебное пособие. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2006. С. 58 — 60.
А.А. Батяев считает, что «специализированный жилищный фонд предназначен для проживания отдельных категорий граждан, жилые помещения в нем выделяются из государственного и муниципального жилищного фонда» .
———————————
Батяев А.А. Жилищное право: Учебное пособие. М.: Омега-Л, 2008. С. 42.
Следует подчеркнуть односторонность, присущую характеристике общежитий, определяемой правоведами в юридической литературе. По нашему мнению, предоставление специализированного жилого помещения осуществляется не только в целях удовлетворения жилищной потребности граждан-нанимателей, но и способствует созданию надлежащих условий для исполнения трудовых (служебных) обязанностей, учебы.
Малосемейные общежития
«Малосемейные общежития» или «общежития семейного типа» отличаются от других общежитий тем, что в них отдельная семья получала от администрации предприятия и профсоюза ордер (обычно временный, сроком на 30 дней) на поселение в отдельную комнату, без других сожителей в ней, за особые заслуги перед администрацией предприятия, большой стаж работы и выстояв в очереди, а иногда и без неё. В таких общежитиях за отдельной семьёй или жителем официально закреплялась отдельная комната, чего нет в общежитиях других типов. Бытовые условия в малосемейных общежитиях обычно мало отличаются от условий проживания в общежитиях других типов или такие, как в коммуналках, то есть с общей кухней и другими удобствами, которые могут отсутствовать совсем. Статус «малосемейного общежития» не даёт права на приватизацию комнат, что часто служит поводом для перепродажи таких общежитий, в числе других, вместе с их жителями и попыткам новых собственников к выселению проживающих.
Представляют собой здание (помещение) с общими спальнями или отдельными комнатами для временного проживания иногородних сотрудников (гастарбайтеров) одной или нескольких организаций. Общежитиями для рабочих также пользуются частные сезонные рабочие приезжающие на временные заработки.
Санузлы и душевые объединены в блоки по 8-10 штук и располагаются вне комнат в специальных санитарных блоках на этаже. Исключением являются общежития повышенной комфортности, где количество проживающих рабочих не превышает 4-х человек в комнате, стоят одноярусные кровати, комнаты оборудованы холодильниками и телевизорами, производится ежедневная влажная уборка всех помещений, организовано 2-х разовое питание. Есть общежития где ежедневно меняются полотенца. Санузел либо отдельный для каждой комнаты, или один на блок из 2-х комнат. [источник не указан 1309 дней]
Если раньше дома у вас была своя отдельная комната, то сейчас об этом придётся забыть. Теперь с вами будут жить одновременно от двух до четырёх студентов.
С ними придётся обсудить ряд правил: уборка, сон и включённый свет, открытое на ночь окно, шум по утрам и очередь в ванную. К каким-то привычкам соседей придётся привыкнуть, а в каких-то случаях пригодится умение договариваться и искать компромисс — этого в общежитии не избежать.
🔌Что делать, если попался вредный сосед
Порядок такой: ищем человека, который не против поменяться комнатами, или ищем комнату, в которой есть место на ещё одного человека. Договариваемся с потенциальными соседями и идём к коменде за благословением.
Если повезёт, соседи по общаге станут вашей маленькой семьёй на период обучения в университете, а может, и на всю жизнь.
Все типы общежитий в Москве можно разделить на две группы.
К первой относятся общежития, принадлежащие крупным производственным предприятиям, учебным заведениям или ведомствам, а также государственные и муниципальные. Заселение в них производится только на основании договора найма или безвозмездного пользования. Неважно, студенческое это общежитие или семейное, посторонним лицам на коммерческих условиях комнаты здесь не сдаются.
Вторая группа – коммерческие общежития, принадлежащие частным организациям. Это рабочие общежития и общежития гостиничного типа (повышенного комфорта). Именно в них вы можете снять койко-место за определенную плату.
Условия проживания в этих общежитиях напрямую зависят от их собственника и его желания извлечь прибыть из аренды помещений. Они могут варьироваться от плохих (ветхое здание, плохая санитарная обстановка, изношенная мебель, заселение лиц без гражданства) до уровня 2-х звездочных гостиниц эконом-класса (общежития повышенной комфортности).
В типовом общежитии для рабочих сдаются койко-места в 4-х, 6-ти или 8 -ми местных комнатах. В худшем варианте, правда, количество заселенных в одну комнату может доходить до 20 человек. В стандартное оснащение общежитий для рабочих входят: двуспальная двухъярусная кровать, комплект спальных принадлежностей и минимум необходимой мебели (настенная вешалка, шкаф, обеденный стол, тумбочки для личных вещей и 4-6 стульев).
Сразу отметим, что в наших общежитиях регулярно проводится косметический ремонт, комнаты рассчитаны минимум на проживание 4 человек и оборудованы всем необходимым, уборка помещений делается ежедневно.
В общежитиях повышенной комфортности комнаты рассчитаны на проживание не более 4-х человек. Они укомплектованы одноярусными кроватями, оборудованы холодильниками и телевизорами.
В настоящее время существует две группы московских общежитий: государственные, предоставляемые на территории объекта работникам, студентам и коммерческие.
Последние распространены среди съема жилья приезжими, остановившихся на временные заработки в рабочих общежитиях или среди туристов в виде гостиничного типа общежития. В обоих случаях место для проживания не бесплатно, а оплачивается по установленной цене.
Внутренняя атмосфера, интерьер, качество и мягкость мебели напрямую связаны с владельцем общежития, ставивший перед собой ель заработать на постоянных или временных клиентах. Разница колоссальная: ветхая, холодная комната с соседями без гражданства или, напротив, светлая, чистая, ухоженная комната со всеми удобствами гостиницы эконом-класса.
Комфортные условия зависят и от располагающей суммы клиента, ведь в 90% случаев при выборе дешевого места обитания – человек столкнется с неблагоприятной обстановкой.
Типовые общежития характеризуются комнатой от 4 до 8 мест с мебелью для удовлетворения минимальных нужд (вешалки, тумбочки), но в худших случаях, порой в комнатах находятся до 20 человек. Почувствовать личный уголок в тесном комнате, набитой людьми — сложно.
Существуют общежития с повышенной комфортностью. Съем такого места, дороже, но ограничивает человека от возможных стрессов.
Максимальное количество людей в помещении не более 4 человек. Комнаты оборудованы личным холодильником на комнату, одноярусными кроватями, тумбочками, а в более современных есть и телевизоры, вайфай.
Xocтeл этo чтo oзнaчaeт
O тoм, чтo oзнaчaeт cлoвo xocтeл (aнгл. — oбщeжитиe), poccиянe yзнaли oт eвpoпeйцeв. Пepвыe eвpoпeйcкиe xocтeлы — этo нeбoльшиe aпapтaмeнты, пpeднaзнaчeнныe для нoчлeгa зa нeбoльшиe дeньги. Пepвый xocтeл пoявилcя в Гepмaнии кaк жилищe для бeдныx cтyдeнтoв.
Пoявлeниe xocтeлoв в Poccии — xopoшee пoдcпopьe для тex, кoмy нeгдe ocтaнoвитьcя, a дeньги нe пoзвoляют cнять нoмep в oтeлe, Taкжe oн cтaнeт xopoшим peшeниeм, ecли нyжнo пepeнoчeвaть и пepeплaчивaть зa гocтиничный cepвиc вы нe гoтoвы.
Ocoбeннo aктyaльны xocтeлы в кpyпныx гopoдax, тaкиx кaк Mocквa или Питep. Xoтя вce бoльшe пoдoбныx мecт oткpывaeтcя и в peгиoнax, ocoбeннo в гopoдax c тypиcтичecкими дocтoпpимeчaтeльнocтями и yнивepcитeтaми.
B мocкoвcкиx xocтeлax oбычнo cдeлaн eвpoпeйcкий peмoнт, в ниx coвpeмeнныe кyxни, дyши и тyaлeты, пpeдycмoтpeны кaмepы xpaнeния. 3a дoпoлнитeльныe дeньги мoжнo пoлyчить пoлoтeнцa, чaй c кoфe, вocпoльзoвaтьcя ycлyгaми пpaчeчнoй.
Xocтeл и oтeль — oтличия
Кaк пpaвилo, cтoимocть apeнды кoмнaты в xocтeлe и oтeлe oтличaeтcя cyщecтвeннo – в 4-5 paз. B ocтaльнoм yдoбcтвa oтeля, кoнeчнo жe, нecpaвнeнны. B xocтeлe в oднoй кoмнaтe мoжeт paзoм пpoживaть oт 4 дo 10 и бoльшe чeлoвeк. Wi-Fi в xocтeлax ecть, нo нa вcякий cлyчaй зaдaть дoпoлнитeльный вoпpoc aдминиcтpaции нe пoмeшaeт.
Бpoниpoвaть кpoвaть нyжнo тaк жe, кaк нoмep в oтeлe — зapaнee. Ocoбeннo ecли вы плaниpyeтe пoeздкy нa выxoднoй или пpaздничный дeнь. Ecли xocтeл нeдaвнo oткpылcя или нaxoдитcя дaлeкo oт тypиcтичecкoгo цeнтpa, cкopee вceгo, зaбpoниpoвaть пoлyчитcя дeнь в дeнь.
Пoмнитe, чтo кaкими бы xopoшими ни были ycлoвия бeзoпacнocти в тoм или инoм xocтeлe, вceгдa лyчшe пepecтpaxoвывaтьcя. Oт кpaж нe зacтpaxoвaн никтo дaжe в oтeлe, a в xocтeлe cтoит зaбoтитьcя o личныx вeщax бдитeльнee.
Бpaть c coбoй дeньги, гaджeты и дoкyмeнты — нe тaк oбpeмeнитeльнo. Лyчшe вceгo, ecли в кoмнaтax ecть лoкepы — индивидyaльныe шкaфчики, кoтopыe зaкpывaют нa ключ. Ecли лoкepoв нeт и вы нe xoтитe нocить нoyтбyк c coбoй, cпpocитe y aдминиcтpaтopa, мoжнo ли ocтaвить цeнныe вeщи eмy пoд пpиcмoтp.
Прежде, чем начать поиск общежития, вам следует знать, что существуют различные типы общежитий в зависимости от планировки их помещений. По своему устройству они делятся на следующие категории:
Выше по рангу общежития блочного или секционного типа. В общежитиях этого типа 2, 3, а иногда и больше комнат объединены в блоки (секции). Каждый такой блок имеет свой санузел с душем, а в некоторых случаях и кухню. Обстановка комнат также стандартная, зато больше вероятности, что в комнате будет телевизор.
Самая дорогая категория общежитий – общежития гостиничного типа. Они относятся к общежитиям повышенной комфортности, и проживание в них обойдется вам немногим меньше, чем проживание в гостинице. Комнаты напоминают стандартные гостиничные номера: в них непременно есть холодильник, телевизор, санузел и душевая. Оборудованы они одноярусными кроватями и рассчитаны на проживание двух-четырех человек. Кухни, как правило, общие на этаж, но встречаются и расположенные прямо в комнате.
Также в Москве можно встретить общежитие квартирного типа. Это обычные жилые дома с одно- или многокомнатными квартирами. В каждой квартире есть отдельный туалет и ванная комната (чаще совмещенный санузел), а также собственная небольшая кухня. Но имейте в виду, что коммерческих общежитий среди них нет. Все они имеют статус жилых домов и заселены постоянными жильцами, а большинство квартир давно приватизировано. Так что снять жилье в таком общежитии вам не удастся, не верьте обещаниям посредников!
Женские, мужские и семейные общежития: существуют ли они?
В Советском Союзе действительно разделяли жилье по признаку пола для тех, кто неуютно чувствовал себя в совмещенных общежития, однако в настоящее время в Москве невозможно найти подобные типы коммерческого жилья.
Правда заселения в комнаты современного общежития происходят по половому признаку из целей безопасности и личного комфорта обитателей, защищая всех от возможности преступных деяний.
Собственнику общежития также не выгодно сдавать совместные комнаты для семей, поскольку такой выбор снизит доход управляющего.
Таких общежитий в современной Москве нет. Если вам предложили снять малосемейку – не соглашайтесь на уловки мошенников. В качестве альтернативы лучше остановиться в общежитии гостиничного вида или снять небольшую квартиру.
Приезжая в столицу России с семьей, лучше обратить внимание на гостиничный вид общежития, где каждому близкому человеку будет комфортнее. Теперь, когда вы разбираетесь в типах общежитиях, сделать правильный выбор для самого себя не составит труда
Теперь, когда вы разбираетесь в типах общежитиях, сделать правильный выбор для самого себя не составит труда.
Рекомендации по выбору
Мебель для общежитий, выполненная из качественных материалов, но доступная по стоимости, представляет собой многофункциональные варианты:
- кресло-кровать, предназначенное для одного человека;
- складные стулья, экономящие пространство;
- компактные раскладные столы, трансформируемые в большую столешницу при необходимости;
- откидывающаяся барная стойка, которая не мешает в сложенном состоянии, а в разложенном — прекрасно выполняет все функции столешницы.
В комнатах, где живет сразу несколько человек, постоянно не хватает пространства. Большинство жилых помещений ограничивается 16–20 квадратными метрами, на которых нужно уместить все необходимое для жизни и отдыха. Для оптимизации площади можно использовать некоторые хитрости:
- Организовать второй ярус. Спальные места, стоящие по одному, нерациональны в условиях стесненности. Поэтому для хостелов часто приобретают двухэтажные кровати, а сэкономленное пространство используют для других задач. Естественно, это возможно только при наличии высоких потолков.
- Если спальное место расположено только наверху, под ним можно установить шкаф для личных вещей. Очень часто под местом отдыха располагают письменный стол.
- При низких потолках можно выделить пространство под кроватью для хранения одежды. Спальная мебель приподнимается выше, для чего используются удлиненные ножки. Организовать хранилище можно в ящиках на колесиках, так с доступом к вещам не будет проблем.
- Выбрать мультифункциональную мебель, которая предоставляет максимальный комфорт, экономя свободное место. В кровать могут быть встроены дополнительные ящики и подсветка. Некоторые пуфы могут служить столами, а внутри быть полыми, так что при поднятии сиденья образуется хранилище для вещей. Мультифункциональные предметы интерьера подходят не только для жилой комнаты, но и для других помещений, где свободного места тоже недостаточно.
- Чтобы визуально расширить пространство, следует выбирать столы, шкафы, тумбы светлых тонов. Мебель темных расцветок сузит и без того небольшую площадь. Это правило действует также при выборе обоев и плитки на кухню, в душевую.
Спустя какое время будет готова регистрация?
Через 10 дней с момента подачи документов оригинал паспорта вернут вместе со свидетельством о регистрации. При этом место регистрации не всегда выдается на постоянной основе. Оно может быть и временным.
В первом случае резидент РФ встает на учет по факту пребывания, во втором – согласно месту жительства. В обоих случаях прописку стоит оформлять по реально существующему адресу проживания или пребывания гражданина, иначе продавец, в лице субъекта регистрации, или покупатель (жилец) может быть наказан штрафом.
Федеральное законодательство РФ строго регулирует выдачу комнат в общежитии. Права и обязанности, а также требования, выдвигаемые к претенденту, прописаны в Постановлении Правительства №713, Федеральном законе №5242-1.