Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как списать долг по квартплате после 3 лет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законодательство позволяет списывать коммунальные долги. Но это касается случая, когда пропущен срок исковой давности — три года. «Если задолженность за коммунальные услуги более трех лет, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании задолженности. То есть суд взыщет долги только за последние три года», — пояснила Вита Завацкая из АЮР.
Также возможно списание задолженности, если должник признан банкротом. Это означает что по решению суда он освобожден от уплаты долгов, а у поставщика коммунальной услуги имеется основание списания задолженности в соответствии с принятым судебным решением. «Но следует учитывать, что абонент не освобождается от уплаты текущих начислений за услуги ЖКХ», — добавила эксперт.
Физлицо имеет право самостоятельно инициировать процедуру банкротства, уточнил Дмитрий Кириллов. Сейчас существует два варианта банкротства физического лица: внесудебное (если общий размер задолженности от 50 до 500 тыс. руб) и судебное (если требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. руб.).
«Банкротство физического лица — это серьезная процедура, требующая финансовых и временных затрат. Кроме того, отсутствует однозначная гарантия, что физическое лицо будет освобождено от задолженности, поскольку существуют установленные законом ограничения для освобождения лица от задолженности», — предупредил юрист.
Списание задолженности возможно в связи со смертью должника. Однако, когда жилье передается по наследству, вместе с ним наследник получает и обязанность выплачивать долги. Также списание долгов по ЖКХ допускается на основании вынесенного судебным приставом постановления о невозможности взыскания задолженности.
Способы решения проблемы долгов по коммунальным платежам
Коммунальные платежи, такие как оплата за электричество, водоснабжение и отопление, являются важной частью нашей повседневной жизни. Однако, в некоторых случаях, невозможность своевременно оплатить коммунальные услуги может привести к накоплению долгов. В таких ситуациях важно знать, какие способы решения проблемы задолженностей по коммунальным платежам доступны и какие санкции могут быть применены в отношении должника.
Первым шагом при возникновении задолженностей по коммунальным платежам может быть обращение в управляющую организацию или жилищно-коммунальную службу для уточнения суммы долга и причин его возникновения. Разговор с представителями этих служб позволит выяснить возможность оформления рассрочки или урегулирования задолженности на других условиях.
Если погашение задолженности возможно, можно приступать к оформлению рассрочки. Для этого необходимо составить заявление и предоставить управляющей организации или жилищно-коммунальной службе документы, подтверждающие финансовую возможность погашения долга по частям в определенный срок.
В случае, если должник безнадежен или не собирается выполнять свои обязательства, может быть применено судебное взыскание долга. По решению суда, сумма задолженности может быть списана с должника через привлечение его имущества или зарплаты к исполнению платежа.
Следует отметить, что процесс взыскания долгов по коммунальным платежам может занять некоторое время и иметь свои особенности в рамках законодательства. Таким образом, следует ознакомиться с требованиями законодательства на данную тему и проконсультироваться с юристом или специалистом в данной области.
Санкции, применяемые в отношении должников по коммунальным платежам, могут включать штрафные санкции, ограничение доступа к коммунальным услугам или даже отключение от них. Однако, данные санкции должны применяться в соответствии с законодательством и не должны противоречить гражданским правам и свободам неплательщика.
Пробелы в законодательстве по признанию задолженностей по жилищно-коммунальным платежам безнадежными к взысканию
Какие пробелы существуют в законодательстве, касающемся признания задолженностей по жилищно-коммунальным платежам безнадежными к взысканию? Как можно списать долги по ЖКУ и оформить рассрочку?
Задолженности по коммунальным платежам могут формироваться вследствие различных факторов: экономических трудностей, неплатежеспособности, форс-мажорных обстоятельств и т.д. В некоторых случаях задолженности становятся безнадежными к взысканию, что усложняет процесс их списания и регулирования.
В рамках законодательства возможны различные подходы к списанию задолженностей по коммунальным платежам. Один из способов — применение санкций к должнику, что может сыграть роль стимула для погашения задолженностей. Однако, эффективность такого подхода ограничена, так как некоторые неплательщики имеют серьезные экономические проблемы и фактически не в состоянии погасить свои долги в полном объеме.
Всегда ли 3 года — срок исковой давности?
Статьей 197 Гражданского кодекса закреплены также особые сроки давности, они связаны в большинстве ситуаций со сделками, например:
- для требования о понуждении заключить основной договор в качестве исполнения условий предварительного – 6 месяцев;
- для требования о признании сделки недействительной, а также применении последствий признания этого факта – 1 год.
Самым большим сроком исковой давности считается 20 лет, которые применяются в отношении требований о компенсации вреда, нанесенного окружающей среде в связи с нарушением законодательства в области ее охраны.
Для долгов за услуги ЖКХ законодательством не установлено особого исчисления давности по иску, потому применяется общий порядок – 3 года. Однако:
- управляющая компания вправе заявить судебный иск на всю задолженность, образовавшуюся в связи с неуплатой по коммунальным услугам, включая и ту, по которой прошло более трех лет;
- если должник не подаст в суд заявление о применении правила истечения срока давности, то решение может быть принято о взыскании всего долга.
Последствия неуплаты коммунальных услуг
Неуплата коммунальных услуг может иметь серьезные последствия для жителей и владельцев квартир. Поэтому важно понимать, какие меры могут применяться в случае задолженности по коммунальным платежам.
- Увеличение долга. Если вы не оплачиваете коммунальные услуги вовремя, сумма задолженности будет расти из-за начисления пени и штрафов. Это может привести к значительному увеличению долга.
- Отключение от коммунальной сети. В случае просрочки погашения долга по коммунальным услугам, жКХ имеет право отключить вас от сети. Это означает, что вы лишитесь доступа к воде, электричеству или газу, что может серьезно затруднить вашу жизнь.
- Судебные меры. Для взыскания задолженности жКХ может обратиться в суд. В случае вынесения решения в пользу жКХ, суд может принять решение о списании задолженности с вашего счета или имущества.
- Негативная кредитная история. Неоплаченные коммунальные платежи могут отразиться на вашей кредитной истории, что может затруднить получение кредитов и иных финансовых услуг в будущем.
Что же делать, если у вас возникла задолженность по коммунальным услугам?
- В первую очередь, рекомендуется обратиться в жКХ и пытаться договориться о рассрочке платежей или о снижении задолженности.
- Если у вас нет возможности оплатить задолженность полностью, рассмотрите вариант заключения долгосрочного договора на погашение долга в рассрочку.
- Если с жКХ не удается найти общий язык, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, чтобы разобраться в своих правах и возможностях.
Как правило, судебные меры применяются достаточно редко, если только сумма задолженности не очень большая или давность задолженности не превышает установленных законом сроков. Однако, в каждом конкретном случае все зависит от обстоятельств, поэтому всегда рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.
Важно помнить, что у специалистов Коммотенс всегда можно получить бесплатную консультацию по вопросам коммунальных платежей и защиты прав в сфере ЖКХ. Оставляйте свои вопросы и комментарии ниже!
Пробелы в законодательстве по признанию задолженностей по жилищно-коммунальным платежам безнадежными к взысканию
Еще в 2019 году Государственной Думой РФ рассматривался законопроект с предложением дополнить Жилищный кодекс статьей, позволяющей признавать долги безнадежными и не подлежащими взысканию.
Предполагалось, что с принятием судебного акта, который ограничивает возможность взимания долгов сроками исковой давности, управляющие и ресурсоснабжающие компании должны признать задолженность по ЖКУ, выходящую за рамки срока трех лет, не подлежащей возврату.
Дело в том, что несмотря на ограниченные в ГК сроки исковой давности, кредиторы не спешат списывать долги со своих должников. Поэтому, предоставляющие коммунальные услуги организации могут продолжать сохранять отметки о задолженностях, даже после вынесения решения судом об оплате должником сумм долгов по счетам за прошедшие 3 года.
Однако законопроект был отклонен в начале 2020 года, т.к. Правительство РФ посчитало, что лишение возможности взыскания задолженности по долгам за ЖКУ может привести к злоупотреблениям со стороны потребителей граждан.
Таким образом, судебные решения, помогающие списать просроченную задолженность, не позволят полностью закрыть вопрос по долгам перед исполнителями жилищно-коммунальных услуг. В частности, проблема с необходимостью погашения давних долгов может найти отражение в тех случаях, когда гражданин захочет продать квартиру или воспользоваться социальными льготами.
Если вынесен судебный приказ
В настоящее время задолженность по коммуналке взыскивается в упрощенном порядке. УК подает заявление. В заседание никого не приглашают. Выносится решение, которое впоследствии отправляется сразу в службу СП.
И как в такой ситуации должнику сделать заявление про истечение срока? У этой проблемы есть решение. Оно заключается в следующем.
Приказ можно отменить. Сделать это довольно легко. Главное — уложиться в 10 дней с момента получения копии приказа на руки. Если все сделано вовремя и правильно, первоначальное решение отменят.
Обычно сразу после этого Управляющая компания обращается уже с исковым заявлением. А такой порядок рассмотрения дел предполагает обязательное участие в нем обоих сторон — и кредитора, и должника. Вот тут-то и нужно выступить с заявлением о том, что просроченные долги по ЖКХ лет взыскать нельзя, ибо прошла исковая давность.
Может ли суд списать коммунальную задолженность?
Лет 10 назад в средствах массовой информации прозвучала новость о том, что власти Чечни списали населению миллиардные долги за газ. Многие жители других регионов страны были возмущены такой несправедливостью. В Чечне все списывают, а почему это не делают у них? Активизировались депутаты, представляющие отдельные регионы. Они направили в компетентные органы сообщения с требованием совершить подобные действия в своих регионах.
А произошло вот что. Прокуратура обратилась в защиту всего населения Чеченской республики к Газовой компании аннулировать задолженность, копившуюся свыше 3 лет. В частности, шла речь только о газоснабжении. Заявитель настаивал на том, что задолженность безвозвратная, так как давно прошла исковая давность.
В частности, заявитель ссылался на нормы Положения о ведении бухгалтерского учета. Там было сказано, что по приказу руководителя фирма имеет право списывать любые невозвратные суммы. Ответчик возражал, ссылаясь на то, что это — право предприятия, а не обязанность. В итоге иск прокуратуры был удовлетворен.
Как избавиться от долгов по ЖКХ?
Если долг за квартиру накопился из-за неправильных расчетов, обратитесь в свою УК для проведения сверки. Возможно, Вы попали в список должников из-за банальной ошибки или неточности в расчетах. Если организация не согласна с Вашими расчетами и настаивает на своем, придется решать проблему через жилищную инспекцию или суд.
Бывают ситуации, когда гражданин не знал о своем долге или не согласен с его размером, и вдруг узнает, что задолженность будут списывать в принудительном порядке. В таком случае попробуйте добиться отмены судебного решения.
Если Вы испытываете проблемы с деньгами, попробуйте договориться с УК об отсрочке или рассрочке долга. Чаще всего, организации идут навстречу должникам и разрешают вносить платежи посильными частями в течение определенного срока. Чтобы получить рассрочку, обратитесь в управляющую компанию с заявлением. Помните, что предоставление рассрочки не освобождает лицо от уплаты ежемесячных платежек.
Когда погашается задолженность за коммунальные услуги, через какое время?
- Согласно ст. 266 НК РФ долгом, нереальным к взысканию, признается долг плательщика, по которому истек срок исковой давности, а также долг, по которому невозможность взыскания подтверждена постановлением судебного пристава.
- Кроме того, задолженность признается безнадежной, если обязательство прекращено из-за невозможности его исполнения на основании акта госоргана.То есть, коммунальная служба при смерти плательщика (при отсутствии наследников), при невозможности взыскать долг после окончания исполнительного производства, а также при отсутствии у должника имущества, на которое может быть направлено взыскание, обязана отнести задолженность к сомнительной и провести ее списание.
◉ Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 4 марта 2021 г. № 88 – 4140/2021
Собственник (далее — истец) обратился в суд с требованием к ООО «УютСервис» г. Казани (далее — ответчик, управляющая компания) пересчитать начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Истец посчитал, что управляющая компания неправомерно взыскивает с него задолженность, образовавшуюся с 01.01.2009 г. Трехлетний срок исковой давности по этим требованиям прошел, поэтому истец просит исключить из начислений долги за период до 01.05.2017 г.
То есть, истец на протяжении многих лет не оплачивал услуги ЖКХ в полном объеме, накопил внушительную задолженность и решил «списать» ее, сославшись на срок исковой давности.
Позиции судов первой и апелляционной инстанции по данному делу разошлись полярно.
| Суд первой инстанции | Суд апелляционной инстанции |
|
Решение: удовлетворить требования истца, обязать ответчика выставлять счета на оплату, исключив из начислений сумму задолженности за период до 01.05.2017 г. |
Решение: отменить вынесенное ранее решение, отказать истцу в удовлетворении требований. |
|
Обоснование: ответчик пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за услуги ЖКХ, образовавшейся до 1 мая 2017 года. |
Обоснование: истечение срока исковой давности по требованию кредитора об исполнении обязательства — не основание для прекращения этого обязательства и перерасчета начислений по оплате за услуги ЖКХ |
Почему возникает трехгодичная задолженность по коммуналке?
Оплачивать коммуналку обязаны арендаторы, наниматели, собственники квартир, частных строений. Если у помещения один владелец, но на территории зарегистрированы еще другие лица, тогда квитанция будет приходить на собственника, но услуги ЖКХ будут рассчитаны на каждого проживающего в квартире или частном доме. Соответственно, платить должны все.
Большинство собственников многоквартирных домов оплачивает ЖКХ-услуги вовремя или с незначительным опозданием. Есть и те, которые в течение трех и более лет не платят за коммуналку. Причины такого поведения могут быть разными. Среди них стоит выделить следующие:
- Гражданин имеет квартиру, но не проживает в ней. Коммунальные платежи начисляются по средним тарифам.
- У семьи возникла сложная финансовая ситуация и она не может оплачивать услуги ЖКХ.
- Жильцы преднамеренно не платят, ожидая, что спустя три года выйдет списать задолженность.
Коммунальный долг и санкции
Ежемесячно собственники недвижимости или наниматели обязаны оплачивать счета за ЖКХ. Если не платить за коммунальные услуги более 60 дней, образуется просрочка, согласно которой начисляются пени. В случае временных финансовых проблем следует обратиться в УК за отсрочкой или реструктуризацией задолженности. Как правило, в течение определенного срока должнику разрешают оплачивать долги по «коммуналке».
Существует несколько мер, применяемых со стороны УК:
- Начисление пени за услуги ЖКХ.
- Претензия ресурсоснабжающей компании с просьбой оплатить задолженность. В документе указывается сумма всех финансовых обязательств по ЖКХ. Также претензия содержит срок, в течение которого следует закрыть долг, и реквизиты для перечисления средств.
- Ограничение подачи услуг (отключение света, водоснабжения). Ресурсоснабжающий госорган может приостановить поставку ресурсов неплательщику. Однако сперва его уведомят о намерении и потребуют погасить долги по ЖКХ. Если просьба не будет выполнена, оказание услуг приостановят. В многоквартирных домах можно отключить воду и свет. Однако на практике сделать это непросто.
- Обращение в суд. Управляющая организация может обратиться в судебные органы за взысканием коммунального долга. По решению суда может быть наложен арест на машину, изъята бытовая техника и ценные бумаги.
- Работа с приставами. УК после получения документа о начале исполнительного производства обращается в ФССП за взысканием задолженности в принудительном порядке. Приставы могут арестовать недвижимость должника, направить работодателю требование по взиманию 50% от зарплаты.
- Выселение должников. Российское законодательство позволяет выселить за неуплату по «коммуналке». Однако к этому прибегают в крайних случаях. Обычно эта мера распространяется на жилье по социальному найму. Если наниматель после обращения УК в суд стал платить, процесс выселения приостанавливается или отменяется. Если недвижимость находится в собственности неплательщика, за долг по коммунальным услугам не выселят.
В каждом случае следует разбираться индивидуально. Если должник относится к льготной категории граждан, например, ветеран труда, нужно обращаться в органы соцподдержки. Эта госорганизация предоставляет помощь в виде субсидий и льгот.
Истечение срока давности долга по ЖКХ
Под исковой давностью понимают срок, в течение которого тот, чьи нарушены права, может обратиться в судебные органы. Согласно ст. 195 ГК, этот срок составляет 36 месяцев. Списание коммунальных долгов является довольно частой процедурой. В случае возникновения задолженности управляющая компания сперва действует самостоятельно, а уже потом обращается в суд. Как итог – пропуск сроков исковой давности. Поэтому претензии по истечении 36 месяцев в суде не удовлетворяются.
Списать долги по ЖКХ можно при соблюдении следующих условий:
- не признавать факт наличия коммунальных долгов перед управляющей компанией;
- заявка о признании срока исковой давности — судебный орган факт пропуска по умолчанию не признает, значит нужно четко обозначить данный аспект.
Подтверждением факта признания задолженности по ЖКХ может быть заявление об отсрочке, частичная оплата по коммунальным платежкам или договор о реструктуризации коммунального долга. В этом случае срок исковой давности заканчивается и начинает исчисляться заново (ст. 203 ГК).
⭐ ВНИМАНИЕ! Без ходатайства о пропуске срока исковой давности судебный орган взыщет долги полностью.
Обойтись без обращения в суд можно в случае:
- ликвидации поставщика услуг;
- смерти неплательщика (если нет наследника).
Применив срок исковой давности, возможно выиграть спор с ресурсоснабжающей организацией. Его не будут отслеживать ни суд, ни сами коммунальщики. Потому заявить о списании долгов в интересах самого должника.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ очередность погашения требований по денежному обязательству идет от старых к новым долгам. Даже после признания судебными госорганами устаревших долгов невозможными к взысканию, ресурсоснабжающая организация будет направлять средства, поступающие от должника, на погашение старых платежей. Поэтому нужно в каждой платежке за ЖКХ указывать расчетный период, за который должник оплачивает услуги ЖКХ.
Зачастую возникают сложности при подготовке документов и расчете срока давности. Чтобы избежать больших временных и финансовых затрат, стоит обратиться к юристу. Специалист поможет решить сложную задачу и выиграть дело в пользу должника.
1. Можно списать долги по ЖКУ, если прошел срок исковой давности — три года. Если управляющая компания и ресурсоснабжающая организация обращаются в суд с требованием об уплате, вы можете подать встречное возражение. Суд встанет на вашу сторону — останется только оплатить задолженность моложе трех лет.
2. При покупке квартиры долги старого владельца не переходят новому. Исключение: взносы за капремонт, часть которых можно будет погасить за давностью искового срока. А чтобы дополнительно обезопасить себя от проблем, можно обратиться к коммунальщикам и открыть новые «нулевые» счета.
3. В крайнем случае можно пройти процедуру банкротства. Это можно сделать платно в арбитражном суде, если сумма задолженности от 500 000 рублей, или бесплатно в МФЦ. Во втором случае нужно соблюсти два условия: сумма долга должна быть от 50 000 до 500 000 рублей, а в отношении вас должно быть прекращено исполнительное производство.