Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать, кто собственник объекта недвижимости по адресу?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Как выглядит кадастровый номер
Идентификатор имеет числовое выражение в диапазоне цифр от 0 до 9. При этом, числовая комбинация имеет четыре раздела, разделенные двоеточием ХХ:НН:СССССС:АА
- Значение ХХ указывает на принадлежность к округу, при этом каждый округ имеет свое значение, в соответствии с федеральным делением территории. Например, 50 – это Московская область.
- Значение НН указывает на значение территориального деления внутри округа. Как правило, это равнозначно территориальному делению внутри одного субъекта федерации.
- Значение СССССС указывает на код кадастрового квартала. Внутри территориального деления есть разбивка по кварталам, которая чаще всего совпадает с внутренним территориальным делением.
- Значение АА указывает на порядковое число конкретного объекта недвижимости.
Способы проверки собственника квартиры
Зная адрес объекта недвижимости, можно найти сведения о его хозяине. Есть несколько способов, как проверить собственника помещения. Например, обратиться в:
- Налоговую инспекцию. Налоговикам доступна вся база собственников жилья. Если у вас будет веская причина, то, возможно, информацию предоставят.
- ЖЭК. Там так же, как и в налоговой, имеется база владельцев квадратных метров.
- БТИ. Здесь выдают информацию, кто собственник квартиры и вообще сколько их. Но данные в БТИ есть только о жилье, которое зарегистрировано до 1998 года.
- Нотариальную контору. Если сделку нужно нотариально заверить, специалист сам уточнит всю информацию о собственниках. Ему предоставляют ее бесплатно.
На многих сайтах и форумах ходит слух о том, что узнать ФИО владельца можно легко и просто в любом государственном органе, перечисленном выше. Но стоит тут же на берегу развеять этот миф. Просто так никто не будет называть имен и фамилий. Постороннему человеку ни в одной организации не получить сведений о собственнике жилого помещения. Документ предоставляют лишь самим владельцам жилья или если есть запрос из суда.
Вся информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости. И чтобы ее получить, необходимо иметь определенный документ – выписку из ЕГРН. Она поможет узнать собственника квартиры и сравнить настоящие данные с тем, что прописано в договоре купли-продажи.
Существует несколько способов получить выписку из ЕГРН:
Попросить у владельца квартиры. Все собственники, которые покупали квартиру после 2016 года, имеют на руках выписку из ЕГРН. Она выдается после оформления жилья в собственность, вместо свидетельства о праве на недвижимость. Здесь может быть несколько нюансов:
- Во-первых, такого документа у владельца может не оказаться.
- Во-вторых, сведения могут быть не совсем актуальны.
- В-третьих, сам хозяин не собирается вам показывать справку. Конечно, это повод задуматься, а стоит ли с ним иметь дело.
- В-четвертых, у вас может не быть желания или возможности попросить документ у собственника. Поэтому можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно.
Сроки получения информации
Кадастровая стоимость объекта
Если вы хотите установить право собственности на имущество, вас интересует кадастровая оценка (кадастровая стоимость), вам нужна кадастровая карта московской области 2019 года – все данные можно получить через интернет.
Кадастровая оценка – задача, которую решает кадастровая палата. Для каждого региона России есть свои коэффициенты расчета, определяемые специалистами Росреестра. Кадастровая стоимость определяется с учетом таких факторов, как:
- Материал производства стен здания;
- Рыночные расценки на недвижимость;
- Целевое предназначение и особенности земли;
- Экологическая обстановка в регионе;
- Дата строительства здания;
- Особенности инфраструктуры в районе, в котором находится объект, и т.д.
Выяснить, кто в действительности является собственником интересующей квартиры, достаточно просто, зная ее кадастровый номер, который, в свою очередь, легко получить по почтовому адресу недвижимости. Для получения такой информации не обязательно быть гражданином РФ и предоставлять свои паспортные данные, не требуется также личное присутствие в каких-бы то ни было учреждениях.
Все, что необходимо сделать – это посетить один из перечисленных выше сайтов, зарегистрироваться и завести личный кабинет. Затем остается сделать запрос на выписку из ЕГРН, оплатить данную услугу и ждать, когда электронный документ придёт в личный кабинет на сайте. Таким образом, информация о собственниках любого недвижимого имущества имеется в широком доступе, получить ее можно без каких-то затруднений, и сделать это можно в кратчайшее время.
Когда могут отказать?
Если вы неправильно ввели кадастровое значение, то вполне логично, никаких данных вы получить не сможете. Тоже самое касается ситуации, когда номер вам неизвестен.
Даже если вы не являетесь собственником недвижимости, все равно сможете выведать данную информацию, владея нужными данными.
Век высоких технологий, в который мы с вами живет, позволяет каждому из нас иметь тот набор данных, который хочет получить.
Отлично, если знаете, как выяснить то, что вам необходимо.
В этой статье есть ответы на все волнующие вопросы.
Теперь вы можете самостоятельно стать обладателем необходимых данных, имея в наличии лишь некоторые факты.
Пользуйтесь возможностями, которые дает нам государство, и ни в коем случае не упускайте возможность. Вы как собственник просто обязаны иметь всю необходимую информацию о своем недвижимом имуществе, поэтому, получите ее немедленно.
Почему росреестр не находит квартиру по адресу
При использовании данного материала интерактивная ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»
В 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности. Теперь единственным документом, подтверждающим право владения недвижимостью, является выписка из РосРеестра.
В РосРеестре отсутствуют сведения примерно на 15% квартир в Москве. В регионах ситуация еще плачевнее.
При отсутствии данных в РосРеестре любой мошенник может стать владельцем вашей недвижимости.
Причины проблемы и возможные последствия
Ранее свидетельство о праве собственности выдавались государственными органами. Эти данные есть в архивах, паспортных столах, БТИ. Но почему-то они так и не попали в сведения РосРеестра.
Дольщик в новых домах, получив ключи от долгожданной квартиры, с головой погружается в проблемы ремонта и своевременно не регистрирует свои права в ЕГРН.
В зоне риска находятся владельцы квартир которые :
— приобрели или приватизировали квартиру до конца 1998;
— не прошли добровольную регистрацию;
Если в базе данных РосРеестра вы не нашли сведений по вашей квартире — то любой мошенник может:
— изготовить фальшивый документ на право собственности ;
— отнести его в МФЦ любого региона, зарегистрировать в РосРеестре и стать владельцем вашей квартиры на основании записи в РосРеестре.
Реальные истории
Специалисты компании «СобДома РФ» предоставляя по запросам собственников жилья данные из РосРеестра и имущественные паспорта на их МКД уже несколько раз сталкивались на практике с тем, что изложенная выше мошенническая схема была неоднократно реализована и привела к многолетним судебным разбирательствам.
Например, одна из наших заявителей, школьный учитель, купив новую квартиру не успела зарегистрировать свои права. Мошенники нарисовали поддельный договор купли-продажи с застройщиком, зарегистрировали права на её квартиру в РосРеестре и продали квартиру. Потребовался год судебных разбирательств, беготни по инстанциям и невероятная порядочность директора уже обанкроченного застройщика, который обжаловал свою подпись на договоре как поддельную через судебную экспертизу. Квартиру вернули по суду, но теперь туда даже заходить страшно
Другая история: в кооперативном доме пай за квартиру выплачивался всеми прописанными в квартире дееспособными членами семьи. В период выплаты пая в квартире родились и были прописаны дети. В результате размолвки, возникшей в семье, один из ее членов всю квартиру в РосРеестре зарегистрировал на себя и выселил остальных.
Определение собственника по кадастровому номеру
Публичная кадастровая карта 2019
В целях классификации земельных участков по каким-либо признакам введен государственный кадастр земли, в котором содержатся сведения о том или ином участке, его описание и индивидуальные характеристики, как качественного, так и экономического характера. Такая публичная кадастровая карта предоставляет возможность оценить и проанализировать различные земельные районы и выделить признаки, по которым классифицируются участки, причем сделать это можно в онлайн режиме в сети Интернет. Кроме того, она используется и для оценки недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц. Все это предоставляет сайт росреестр онлайн.
В интернете сегодня работает множество сайтов, предлагающих услуги по предоставлению информации о собственниках квартиры. Часть из них просто выступают в роли посредника между пользователем и Росреестром. Они просят сведения об интересующем объекте и плату. В результате клиент получает интересующие его сведения. В этом случае чаще плата оказывается выше, чем при заказе через официальный сайт Росреестра, так как посредник тоже хочет получать прибыль.
В сети много и мошеннических сайтов. Они предлагают внести деньги за получение любой информации, в том числе и закрытой для общего пользования. После оплаты заказанной услуги клиент не получает ничего. Никакой контактной информации для обратной связи с администрацией портала, как правило, на таких сервисах нет или она недостоверна.
Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра
Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то бращайтесь в отделения Росреестра. С собой возьмите паспорт и деньги за выписку. Стоимость — 460р в бумажном виде и 290р в электронном. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Обычно это 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Готовность заказа можно будет узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской вместе с паспортом и распиской.
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.
Узнать собственника квартиры по адресу
Даже если заинтересованное лицо не располагает кадастровым номером квартиры, наличие адреса объекта позволит узнать правообладателя. Самый простой способ для получения этих сведений – выбрать объект по адресу через форму запроса на портале госуслуг или на Публичной кадастровой карте.
Публичная кадастровая карта Росреестра содержит данные по объектам недвижимости в соответствие с кадастровым делением территории РФ. Выбор интересующего объекта можно сделать прямо на графической карте, для этого нужно соблюдать следующий алгоритм действий:
- выбрать на Публичной кадастровой карте земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
- в окне поиска перейти на вкладку «Поиск в границах объекта» и среди ;
- в представленной форме поиска указать адрес квартиры, после чего будет представлены основные сведения о праве на данный объект, в том числе кадастровый номер;
- по кадастровому номеру можно оформить запрос для получения выписки из ЕГРН со сведениями о правообладателях жилого помещения.
Поиск основных данных по интересующему объекту займет несколько минут, после чего из окна поиска можно сразу перейти к оформлению электронного запроса для получения выписки ЕГРН.
Как дальше связаться с собственником
Зачастую разыскивается человек, зарегистрированный в квартире, как имеющий собственность на это жилье, чтобы найти ответы на определённые вопросы. А их можно получить зачастую только при личном общении.
Для этого прилагаются усилия, чтобы определить, где разыскать собственника. Ведь в полученных разными способами документах, как правило, помимо ФИО собственников квартиры можно обнаружить разве что дату их рождения. Нет ничего проще, чем самому являться по известному адресу. Но это не всегда приводит к успеху, так как собственник может проживать в другом месте. Хорошо, если в квартире проживают хоть какие-то люди, близкие или дальние родственники, арендаторы. Скорее всего, они смогут дать подсказку.
Какую-то пользу может принести терпеливое общение с соседями. Среди них частенько находятся зоркие и наблюдательные люди, живо интересующиеся чужой жизнью.