Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно для регистрации земли в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как оформить участок в собственность? Для этого существуют пошаговые инструкции с необходимыми действиями и документами. Одним из способов получения права собственности на участок является регистрация права собственности на арендуемый участок. Что необходимо для этого сделать?
Как оформить арендованный участок земли?
Оформление арендованного участка в собственность может стать важным шагом для владельцев, желающих получить полные права на свою собственность. Существует несколько способов сделать это. В данном руководстве рассматривается пошаговая процедура оформления права собственности на арендованный участок.
Первым шагом в процессе оформления права собственности на арендованный участок является получение документов, таких как договор аренды или арендное свидетельство. Этот документ служит основанием для оформления права собственности на землю.
В таких случаях необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на землю. Это может быть план, паспорт на землю, акт приема-передачи участка и другие документы, подтверждающие факт владения и пользования участком.
После получения всех необходимых документов можно приступать к регистрации права собственности на участок. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра, занимающиеся регистрацией права собственности. Для этого необходимо заполнить соответствующие формы и предоставить все необходимые документы.
После подачи заявления о регистрации права собственности на землю оно будет рассмотрено, и в случае положительного решения будет выдано свидетельство о праве собственности на землю. Этот документ подтверждает право владения и пользования участком.
Важно отметить, что процесс оформления права собственности на арендованный участок может занять некоторое время. Кроме того, он может включать в себя дополнительные шаги, такие как восстановление утраченных документов и разрешение споров о праве на участок.
Какие организации помогут в оформлении
Если вы хотите оформить землю в собственность, то существует несколько организаций, которые могут помочь вам в этом процессе. Вот некоторые из них:
- Земельные участки, унаследованные или полученные по наследству: Если вы унаследовали земельный участок, то сначала вам необходимо легализовать наследственное дело. Для этого вы должны обратиться в Земельный кадастровый участок и предоставить все необходимые документы, такие как паспорта наследников, свидетельство о праве на наследство и выписки из нотариальных договоров.
- Земельные участки, приобретенные по договору купли-продажи: Если вы приобрели землю по договору купли-продажи, то схема оформления будет немного иная. Вам необходимо обратиться в местное управление Росреестра для регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности на земельный участок. Также, при покупке земли необходимо учесть оплату государственной пошлины и других существующих платежей.
- Арендованный участок: Если у вас арендованный участок, то для оформления его в собственность вы должны обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок.
- Земельные участки в садоводческих товариществах (СНТ) и дачных кооперативах: Если у вас земельный участок в СНТ или дачном кооперативе, то для оформления вам необходимо обратиться в местное управление Росреестра с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Обратите внимание, что для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, вам также может потребоваться выполнить определенные дополнительные шаги, такие как межевание земли, получение схемы планировки территории и иные процедуры, зависящие от конкретной ситуации. Поэтому важно тщательно ознакомиться с порядком оформления земли и обратиться за консультацией к специалистам в данной области.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.
Вот список категорий, на которых строить нельзя:
- земли промышленности
- земли особо охраняемых территорий
- земли лесного фонда
- земли водного фонда
- земли запаса
- земли сельскохозяйственного назначения
Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.
С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).
Как оформить земельный участок: пошаговая инструкция
Оформление земельного участка в собственность процесс несложный, но требует соблюдения определенных правил и процедур.
1. Проверьте наличие у вас необходимых документов. Для оформления земли в собственность понадобятся паспорт и кадастровый паспорт участка.
2. Уточните, в каком СНТ находится ваш участок. Если он находится в СНТ, то оформление земли осуществляется в соответствии с схемой, утвержденной вашим садоводством.
3. Внесите взнос в размере 350 рублей за госпошлину. Это стандартная сумма, которую нужно заплатить при оформлении земельного участка.
4. Заполните заявление о выделении участка в собственность. Укажите в нем все необходимые данные и приложите копии документов.
5. Подайте заявление в органы местного самоуправления. Один экземпляр останется у вас, а остальные будут переданы в разные инстанции в зависимости от ситуации.
6. Дождитесь рассмотрения вашего запроса. Если все документы заполнены правильно и вы не нарушили никаких правил, у вас есть шанс получить землю в собственность.
7. После рассмотрения запроса о выделении земельного участка в собственность ваш участок официально становится вашей собственностью.
8. Процесс оформления земельного участка может занять некоторое время, но если вы сделаете все правильно, у вас не должно возникнуть никаких проблем.
Важно помнить, что оформление земельного участка может происходить по разным способам. Некоторые люди приобретают участки по договору купли-продажи или дарения, другие получают землю после приватизации или амнистии.
Если вы планируете купить участок, то вам нужно будет внести деньги за покупку земли в соответствии с договором. Если же вы получили участок по наследству, то вам придется оформить все необходимые документы в течение определенного срока.
Получение технических условий и проекта межевания
Если земельный участок приобретенный в последствии от государства, то оформление в собственность происходит по установленной государством процедуре. Необходимо обратиться в кадастровый центр с запросом на выдачу технических условий и проекта межевания. После оплаты государственной пошлины в размере около 350 рублей и предоставления соответствующих документов, вы получите ответы на все вопросы и необходимые материалы для оформления земли в собственность.
В случае, если участок был унаследован, получение технических условий и проекта межевания не требуется. Оформление земельного участка в собственность в этом случае осуществляется в соответствии с установленным порядком. Необходимо обратиться в кадастровый центр с запросом на оформление права собственности на участок. После оплаты государственной пошлины в размере около 350 рублей и предоставления необходимых документов, процедура оформления займет несколько недель.
В случае покупки участка, оформление земли в собственность происходит при купле-продаже. Стандартная процедура включает в себя подачу заявления в кадастровый центр, оплату госпошлины, предоставление необходимых документов (паспорта, договора купли-продажи, выписки из ЕГРН), после чего будет выпущено свидетельство о праве собственности на земельный участок. Процесс оформления может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от загруженности кадастрового центра и других факторов.
Куда обращаться и сколько это стоит
Чтобы зарегистрировать участок, документы необходимо подавать непосредственно в Росреестр или МФЦ. Сделать это можно при личном визите или онлайн. Учтите, что МФЦ – посредник между заявителем и Росреестром, но это никак не влияет ни на количество подаваемых документов, ни на размер госпошлины за регистрацию земельного участка.
Сделать это должен сам собственник участка или его полномочный представитель. В первом случае необходимо будет предоставить документ, подтверждающий личность (чаще всего, паспорт). Во втором случае потребуется нотариально заверенная доверенность, которая дает право на подобные действия; ее, как указано выше, необходимо добавить в пакет документов.
Что касается стоимости, для регистрации права на участок необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) для физических лиц. Обратите внимание! Реквизиты для оплаты пошлины в Росреестре и МФЦ разные, если вы вносите деньги по определенным реквизитам, то туда же и нужно предоставлять все остальные документы, в противном случае заявление не примут.
Срок рассмотрения заявления: семь рабочих дней с даты приема документов в Росреестре, девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Росрестр предпочтителен в том случае, если вы хотите получить консультацию.
Покупка или продажа участка
Право собственности может возникнуть в результате сделок на рынке купли-продажи и заключения договоров. Такие договоры обязательно должны быть зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Для удостоверения законности сделки можно воспользоваться услугами нотариуса.
В качестве альтернативы можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Зарегистрировав договор в едином государственном реестре недвижимости, можно заняться землей. Регистрация договоров и права собственности (без путаницы) может быть осуществлена в электронном виде через сайт Росреестра или ворота «Госуслуги».
Налоговый кодекс (статья 33) указывает, что участки могут принадлежать при покупке. Пошлина составляет 2000 рублей, если на участке не возведены постройки. Стоимость регистрации земли в два раза выше.
Зарегистрировать права на участки на рынке купли-продажи можно, подготовив большой пакет документов. Обычный набор (паспорт, кадастровые документы), выписки из ЕГРН от продавца, представление продавца и покупателя, предварительное свидетельство, свидетельство о праве собственности, согласие собственника доли, согласие супруга (ГИ ), договор купли-продажи (необходимо три экземпляра), заявление о государственной регистрации, передаточные документы по договору, государственная пошлина, заверенная удостоверением оплаты.
Гдe oплaтить гocycлyги?
Пepeвecти дeньги в yплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины мoжнo yдoбным для ceбя cпocoбoм:
🔶 чepeз интepнeт — иcпoльзyйтe cпeциaльнyю фopмy нa oфициaльнoм caйтe ФНC: пpoйдитe пpeдвapитeльнyю peгиcтpaцию, ввeдитe пacпopтныe дaнныe, peквизиты пoлyчaтeля, выбepитe вид пoшлины и oплaтитe гocycлyги;
🔶 в кacce бaнкa — peквизиты yкaзaны в квитaнции, кoтopyю выдaют в opгaнax гocpeгиcтpaции;
🔶 c пoмoщью тepминaлa — нa ocнoвaнии квитaнции, пpoплaтy мoжнo пpoизвecти нaличными или пepeвoдoм c бaнкoвcкoй кapты;
🔶 c ближaйшeм пoчтoвoй oтдeлeнии.
Ecли вы oплaтили гocпoшлинy и пepeдyмaли oфopмлять yчacтoк в coбcтвeннocть, гocyдapcтвo вepнeт 50% oт внeceнныx cpeдcтв. Ecли пpи пepeвoдe cpeдcтв зa гocycлyги вы пepeплaтили, paзницy вepнyт в пoлнoм oбъeмe. Для этoгo нyжнo пoдaть зaявлeниe в opгaн peгиcтpaции.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Как зарегистрировать право собственности при наследовании?
Если земельный участок был унаследован, то принятие наследства происходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, а время регистрации в таком случае составляет 3 дня (1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).
Также необходимо будет оплатить госпошлину.
Как оформить в собственность дачный участок в 2023 году
Еще в советские годы многие люди на правах бессрочной аренды или пожизненного пользования получили земельные участки, которыми продолжают пользоваться и сейчас. Действующим законодательством предусмотрен порядок их оформления в частную собственность. Желательно им воспользоваться, ведь ситуация может измениться.
Для оформления права собственности потребуется подтверждение того, что участок используется на законных основаниях. Для этих целей подойдут любые документы, по которым ранее земля передавалась в пользование. В ряде случаев потребуется обращение с заявлением к местным органам власти, которые и дадут разрешение на эту процедуру или откажут в ней.
В случае получения положительного решения от администрации с документами следует посетить МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности.
Получение технических условий и проекта межевания
Технические условия включают в себя информацию о местоположении участка, площади, предназначении и других параметрах. Для их получения необходимо обратиться в местное управление ресурсами. При обращении следует предоставить все необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт (если имеется).
Получение проекта межевания также является обязательным шагом при оформлении земельного участка в собственность. Проект межевания разрабатывается специалистами и содержит схематическое изображение границ участка, а также другую необходимую информацию. Для получения проекта межевания нужно обратиться в специальные организации или индивидуальных специалистов, которые занимаются этой деятельностью.
Покупка или продажа участка
Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки. Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.
Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.
Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов. К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.