Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земли с правом выкупа у физического лица». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того чтобы правильно и выгодно арендовать землю, необходимо сделать правильный выбор места. Важно учитывать наличие необходимых коммуникаций, наличие объектов инфраструктуры, планировочные особенности местности, а также стоимость аренды.
Выкуп земли: когда и как это делать
Выкуп земли — процедура приобретения земельного участка, который арендовал гражданин или юридическое лицо. В случае выкупа земли арендатор получает право на полное владение и распоряжение земельным участком. Таким образом, выкуп земли является одним из наиболее эффективных способов приобретения прав на недвижимость.
Для того чтобы осуществить выкуп земли, арендатор должен предоставить заявление на выкуп земельного участка в орган государственной власти или администрацию, которая выдавала на него земельный договор. Вместе с заявлением необходимо представить документ об оплате выкупной цены за землю. По итогам предъявления заявления об аренде земли и оплаты арендных платежей на протяжении 5 лет, арендодатель может предоставить арендованный участок на выкуп. При отказе арендодателя на предложение о выкупе земли необходимо рассмотреть возможность выкупа на аукционе или при ее продаже.
В случае выкупа земельного участка арендатору необходимо заключить договор купли-продажи и провести процедуру регистрации прав на участок в кадастровом учете. Для этого необходимо предоставить акт приема-передачи участка, а также заключение по выборке участка земли на переход выкупаемого участка в права покупателя. Также арендатор, приобретая право на землю, должен проинформировать об этом налоговую службу, так как по данной транзакции может возникнуть необходимость выплаты налогов.
После сделки выкупа земли, покупатель должен будет оплачивать налог на имущество — земельный налог – по установленным законодательством регламентам. При расторжении договора аренды земли без права выкупа, арендатор не будет иметь право на выкуп. Также оно может быть произведено в случае наличия просроченных арендных платежей или нарушении других прав через договор аренды земли. Необходимо понимать, что процедура выкупа земельного участка требует достаточно сложных действий, поэтому решив на выкуп земли, надо быть готовым к последующим комиссарам, разбирательствам и переговорам с арендодателем и/или органами государственной власти.
Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2023 года
Одним из видов арендных соглашений является договор аренды с последующим правом выкупа. По такой сделке Арендодатель передает право пользования каким-либо имуществом Арендатору на определенное время за оговоренную плату. Главная особенность такой сделки – возможность Арендатора по истечении действия договора выкупить арендуемое имущество.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора аренды с правом выкупа .docxСкачать образец договора аренды с правом выкупа .docx
Субъектами по такому соглашению могут выступать как физические, так и юридические лица.
Данная сделка является смешанным договором и включает в себя элементы аренды и купли-продажи.
Ниже, на примере договора аренды здания с последующим правом выкупа, мы рассмотрим, как правильно оформлять такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.
Сходства и различия договоров аренды без выкупа и с ним
Возможностей арендовать землю у большинства желающих обзавестись таким наделом две: либо с последующим выкупом участка, либо без него. В чем заключается разница, а в чем сходство между двумя договорами?
| Основания для сравнения | Договор аренды без выкупа | Договор аренды с выкупом |
| Срок аренды | Может колебаться от 1 года до 49 лет (в случае долгосрочной или бессрочной) | От 3 до 49 лет, при этом на момент «3-летия» договора на участке должны быть зарегистрированные постройки |
| Порядок оформления договора | Может быть оформлен как с проведением обязательных торгов, так и без них, но с проведением консультаций с потенциальным арендатором о приемлемости тех или иных условий | |
| Размер арендной платы | В обоих случаях может формироваться двумя способами: от кадастровой стоимости участка и от минимальной суммы аренды, установленной на местном уровне | |
| При приближении срока окончания аренды | Арендатор либо просит договор продлить, либо расторгает его | Арендатор обращается в местные органы власти с заявлением о выкупе используемого участка |
| Наличие ограничений на сделку | Отсутствуют | Собственник по своему мнению может наложить запрет на сделку |
Выкупная стоимость арендуемого участка не может превышать стоимость земли. Это максимальный предел.
При установлении цены используется процент от стоимости земли. Он зависит от района, в котором находится участок. Самый низкий процент — 2,5%. Возможна покупка земли государством.
В среднем, если на арендованном участке ведется строительство, граждане и юридические лица могут рассчитывать на то, что цена приобретения будет установлена в размере 60% от стоимости недр. Если предполагаемое использование участка должно быть изменено, цена может быть увеличена до 80% от кадастровой стоимости.
Срок аренды с правом выкупа не может быть менее трех лет. Заявления о приобретении подаются до истечения срока аренды.
Установленные сроки и финансовое бремя выкупа
Покупная цена арендованного участка не должна быть выше суммы, оцененной Земельным кадастром. Точная сумма, взимаемая владельцем, неизвестна. Однако существует предел.
Цена выкупаемого участка составляет определенный процент от оценочной стоимости, установленной Земельным кадастром. Земельное управление декларирует, что участок зависит от местоположения его площади.
- В большинстве случаев граждане, построившие на участке здание или здания, могут приобрести примерно 60% от оценочной стоимости.
- Минимальная ставка составляет 2,5%. Эта ставка определена только для участков, сдаваемых в аренду частным домохозяйствам.
- Если целевое использование земли изменено, цены могут достигать 80% от подземной оценки.
- Если на земле не было построек или других преобразований, то ставка выкупа составит примерно 20%.
Земля должна быть арендована не менее чем на три года до начала процесса выкупа. Заявления на приобретение земли в индивидуальную собственность без организации аукциона должны быть поданы до истечения срока аренды.
Таким образом, процесс выкупа государственных бесхозных земель очень сложный и длительный, но помогает стать землевладельцем без значительных финансовых затрат. Самое главное — правильно собрать и подать в администрацию полный пакет документов, конкурировать с просьбами о предоставлении льгот на владение землей и даже заключить договор аренды земли с получением прав на приобретение.
Аренда с правом выкупа — что это
Если говорить просто, то эта сделка объединяет и упрощает две отдельные юридические процедуры — аренду и покупку движимого или недвижимого имущества.
Если стороны пришли к обоюдному согласию по поводу передачи в собственность земельного надела, но сомневаются в целесообразности сделки, то аренда участка с правом выкупа решает сразу несколько задач.
Например, покупатель только начинает свой бизнес и, не имея достаточного опыта, сомневается в качественных показателях территории. Он заключает договор аренды, в котором предусмотрено право дальнейшего выкупа земли. Таким образом, обе стороны в выигрыше. Продавец уверен, что его собственность до продажи будет использоваться по назначению и приносить прибыль, а покупатель защищает себя от риска невыгодного приобретения.
На законодательном уровне порядок аренды с правом выкупа прописан в Гражданском кодексе, Земельном кодексе РФ и локальных нормативных актах.
Условия аренды земли у государства
Аренда земли у государства с правом выкупа предоставляет возможность физическим и юридическим лицам участвовать в сельскохозяйственной деятельности. Но какие условия нужно соблюдать, чтобы получить такую возможность и приступить к аренде земли у государства?
- Необходимо заключить договор аренды сельскохозяйственного участка с государством.
- Взять во внимание, что приобретение земли у государства имеет некоторые юридические нюансы.
- Производство сельскохозяйственной или коммерческой деятельности должно быть предусмотрено в арендном договоре.
- Учесть, что арендуемый участок должен быть использован по его назначению и не должен использоваться для других целей.
- Помнить о том, что арендатор обязан участвовать в улучшении и охране арендуемой земли.
- В арендном договоре должно быть предусмотрено право арендатора на выкуп земельного участка.
- Земля арендуется на определенный срок, который указывается в договоре.
- После завершения аренды арендатору полагается право на приоритетное приобретение земельного участка.
Что нужно знать о процессе выкупа земли у государства?
- Кому полагается право на выкуп участка? Право выкупа имеют физические и юридические лица, являющиеся арендаторами.
- Как происходит формирование цены выкупа? Цена выкупа участка формируется на основе оценки его стоимости.
- Где получить инструкцию по приобретению земли и последующему выкупу? Информацию о процессе приобретения земельного участка и последующем выкупе можно получить в соответствующих органах исполнительной власти РФ.
- Какие варианты предусмотрены для приобретения земли? Возможны как поквартальное, так и погаражное приобретение участка.
Помощь юридическим лицам в оформлении аренды земли у государства
Компания «Наша земля» предлагает сотрудничество по предоставлению помощи юридическим лицам в оформлении аренды земли у государства. Наша компания имеет большой опыт в этой сфере и умеет профессионально оказывать поддержку в решении таких вопросов.
Пошаговая инструкция, которую мы предусмотрели для оформления аренды земли у государства, позволит вам в короткие сроки получить право пользования сельскохозяйственным участком и даст возможность рассмотреть варианты его последующего приобретения:
- Определите, каким образом ваше юридическое лицо может получить аренду земли у государства. Для этого вы должны учесть такие факторы, как размер участка, стоимость аренды и возможность выкупа.
- Изучите законодательство, регулирующее аренду земли у государства. Нашей компанией предоставляется всегда актуальная информация по данному вопросу, мы готовы вам помочь в этом.
- Оформите заявку на аренду земли в соответствии с требованиями законодательства РФ. Мы предоставим вам необходимую инструкцию, которая поможет вам правильно заполнить заявление и подготовить все необходимые документы.
- Определите место, где вы хотите получить земельный участок в аренду. Компания «Наша земля» поможет вам найти подходящее место с учетом ваших потребностей.
- Получите документы, подтверждающие ваше право на аренду земли у государства. Мы организуем сопровождение договора аренды до его завершения, что гарантирует ваше сохранение пользования участком в случае коммерческой деятельности.
- Приобретение участка: если у вас есть намерение выкупить землю в дальнейшем, мы предложим вам формирование и сопровождение договора о приобретении земельного участка.
Помимо вышеперечисленных шагов, наша компания предлагает ряд преимуществ при сотрудничестве:
- Льготные условия аренды земли для юридических лиц.
- Квалифицированное сопровождение и консультации в процессе оформления договоров.
- Оптимальное формирование договоров, учитывающих все ваши интересы и потребности.
- Поддержка в процессе получения и регистрации документов.
- Возможность разработки индивидуального плана действий и пошагового плана оформления аренды земли для вашей компании.
Оформление аренды земли у государства для юридических лиц может быть сложным и многоэтапным процессом. Компания «Наша земля» с готовностью поможет вам пройти все этапы с максимальной пользой и эффективностью. Мы гарантируем профессионализм и качество предоставляемых услуг.
Возможность продажи арендованных участков.
Аренда участков может быть разрешена как муниципалитетом, так и частным сектором. Если участок арендуется муниципалитетом, то продать его можно только в том случае, если арендодатель сохраняет право собственности на участок. В этом случае стоимость арендуемого участка включает в себя стоимость муниципального участка. Перед продажей арендованного участка необходимо провести проверку права собственности на него, чтобы выяснить, нет ли других лиц, имеющих право на этот участок.
Если земля арендуется физическим лицом, то она может быть продана или куплена путем расторжения договора купли-продажи. В этом случае срок и условия аренды определяются стороной сделки. Продажа арендованной земли выгодна как арендодателю, так и арендатору, в зависимости от обстоятельств и потребностей каждой из сторон.
Однако рынок арендованной земли сопряжен с некоторыми рисками и трудностями. Например, при покупке арендованной земли необходимо учитывать оставшийся срок аренды и возможность его продления. Необходимо также учитывать обязательства, налагаемые на арендатора в течение срока аренды, а также ограничения и обременения, которые могут существовать на участке.
При реализации процедуры продажи арендованного участка необходимо составить договор купли-продажи. В нем определяются условия сделки, в том числе стоимость участка, сроки и порядок перехода права собственности. Необходимо также убедиться в юридической чистоте участка и наличии всей необходимой документации.
Таким образом, продажа арендованных участков сопряжена с рядом юридических и финансовых аспектов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Несмотря на то что приобретение арендованного участка может быть выгодным решением, необходимо тщательно проанализировать и проконтролировать все юридические аспекты, чтобы обеспечить полное владение участком.
Затраты в основном составит арендная плата. В отношении федеральных земель порядок расчета платы за аренду устанавливается правительством, для региональных субъект федерации, для муниципальных — муниципалитет.
На полученные в аренду в результате аукциона цена будет определятся результатом торгов (та сумма, которая была предложена победителем аукциона перед его окончанием). Стартовая сумма при торгах рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и не может превысить 1,5% от нее. При отсутствии кадастровой стоимости за основу берется рыночная.
Пока дом находится в процессе возведения, аренда рассчитывается с учетом льготного зонального коэффициента.
Аренда сельхозземель, а также наделов под ИЖС, ЛПХ принадлежащих федерации составляет 0,6% кадастровой стоимости.
Максимальная сумма, которую может установить арендодатель, является та, что установлена по кадастру. Поэтому, хоть точную стоимость знать невозможно, зато будет известен ее максимальный размер.
Арендуемый участок будет стоить, исходя из размера его процентной ставки по кадастровой стоимости. А последняя зависит от региона, где он расположен. Обычно, цена для лиц, которые построили недвижимость на данной территории, составляет не более 60% от стоимости, установленной по кадастру. А минимальная ставка составляет всего 2,5%. Она возможна при выкупе земли из государственной собственности. Такая же ставка вероятна и при предоставлении земли для ведения дачного хозяйства.
Однако, в ситуациях, если понадобится изменить назначение земли, стоимость может увеличиться до 80%. А когда преобразований на земельном наделе нет, то ставка составляет порядка 20%. Минимальный срок, на который оформляется аренда участка земли под ИЖС с последующим выкупом, составляет три года. Но заявление о его выкупе подают до того, как договор закончит свое действие.
Действующим законодательством определен порядок выкупа и перевода земельного участка на другого собственника. Прежде всего, инициатор должен иметь на руках договор аренды, по условиям которого возможно в последующем покупать занимаемую территорию. Следующим шагом станет обращение в регистрирующую инстанцию, которая выдаст инициатору документы, с указанием технических характеристик участка. После этого необходимо оформить заявление и направить его собственнику.
К обращению нужно приложить план арендуемой земельной территории. После представления необходимой документации, бюджетная инстанция, которая является владельцем участка, рассмотрит заявление и вынесет решение. В случае положительного ответа инициатор получит на руки постановление, с указанием стоимости территории. После этого заключается договор купли-продажи. В завершении нужно будет оплатить пошлину, переоформить участок и зарегистрировать соглашение в государственном порядке. Итогом указанной процедуры станет выдача свидетельства о праве собственности.
Оформление земельного участка в собственность при долгосрочной аренде в 49 лет
Согласно ст. 28 Земельного Кодекса РФ участок земли, который находится в аренде на 49 лет – это государственная или муниципальная собственность, которая безвозмездно была передана в пользование арендатору. Но при этом арендатор должен платить за пользование участком арендную плату.
Согласно ст.25 ЗК РФ договор аренды должен быть зарегистрирована в Росреестре в обязательном порядке, и участок поставлен на кадастровый учет.
Как правило, в аренду передается не один земельный участок, а много, 20, 30, 50 и больше. Это говорит о том, что в отношении территории, на которой находятся такие участки, администрацией принято решение о развитии. Стоит отметить, что, если участок передан в аренду под ИЖС, значит должны быть утверждены технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение. Это говорит о том, что газ, электроэнергию и воду и другие коммуникации можно подвести к участку.
Какова стоимость арендной платы?
Порядка 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в год в зависимости от тарифной ставки муниципального района. Например, в коттеджном комплексе «Пятидворье» в Верхнеуслонском районе арендная плата в месяц составляет всего 21 руб. за участок в 7 соток. Да-да, в год получается всего 252 рубля.
Это все понятно? А в собственность то можно перевести?
Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора.
То есть, чтобы оформить право собственности на земельный участок, необходимо на нем построить загородный дом, ввести в эксплуатацию и документально оформить строение в собственность.
Порядок действий следующий:
— Присвоить адрес (если его нет) земельному участку — 1 месяц. (Обратиться в сельское поселение с заявлением и копией договора перенайма).
— Поставить на кадастровый учет построенный дом. Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов и в отдел архитектуры района для получения уведомления об окончании строительства. Оплачиваем гос. пошлину в размере 350 руб. и после этого архитектура отправляет документы в Росреестр в электронном виде для постановки дома на кадастровый учет, с последующей регистрацией — этот этап занимает от трех недель до 1 месяца.
— Подать заявление на выкуп земельного участка под объектом собственности в Администрацию, на территории которой расположен ЗУ. Согласно — Правилам выкупа, которые устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка из аренды в собственность проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом; 1 месяц
— Получить постановление главы Администрации о расторжении договора аренды и постановление о предоставлении земли в собственность, подписанный договор купли- продажи в 3-х экземплярах и акт приема передачи земельного участка. После этого нужно оплатить указанную в договоре сумму.
— Подать документы в РОСРЕЕСТР через МФЦ «Мои документы» на регистрацию права собственности. Срок 9 рабочих дней
Документы для оформления земли из аренды в собственность:
— Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
— Фотографии жилого дома
— Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником построенного объекта.
— Квитанция об оплате арендной платы
— Заявление
ХОРОШО! А СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ВЫКУП УЧАСТКА?
Для собственников дома стоимость оформление земельного участка из права аренды в собственность составляет фиксированный процент от кадастровой стоимости, размер которого зависит от региона и целевого назначения земли.
Размер выкупа для сельских и поселковых округов так же устанавливается индивидуально и по большей части составляет менее 1% кадастровой стоимости. Например, в «Пятидворье» выкуп участка в 7,5 соток будет стоить 2 705 руб.
КАК ОКАЗАЛОСЬ — ВСЕ НА ТАК СТРАШНО…
ПРИ ЭТОМ САМОЕ ПРИЯТНОЕ, ЧТО ВСЕ ЭТИ ДЕЙСТВИЯ МЫ МОЖЕМ СДЕЛАТЬ ЗА ВАС АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО!