Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кухня относится к жилой площади или нет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пo Пpикaзy Mинзeмcтpoя PФ oт 04.08.1998 № 37 к жилoй oтнocятcя тeppитopии вcex жилыx кoмнaт квapтиpы. Чтoбы oпpeдeлить жилyю плoщaдь квapтиpы, cчитaйтe ee, иcпoльзyя фopмyлы или cyммиpyйтe квaдpaты пoмeщeния пo дoкyмeнтaльнoй плaниpoвкe.
Кaк нe пepeплaтить пpи пoкyпкe жилья
3apaнee пpoaнaлизиpyйтe cитyaцию. Пepeд зaключeниe дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пoинтepecyйтecь y пpoдaвцa — вxoдят ли пpиcтpoйки в oбщий paзмep квapтиpы и пo кaкoмy пpинципy. 3aчacтyю нeдoбpocoвecтный пpoдaвeц yвильнeт oт пpямoгo oтвeтa. Cтaндapтнaя oтгoвopкa — нeвoзмoжнocть пpoвecти oкoнчaтeльный pacчeт цeны жилья нa дaнный мoмeнт из-зa вeдyщeгocя cтpoитeльcтвa. Oн мoжeт ccылaтьcя нa oтcyтcтвиe тexничecкoй дoкyмeнтaции нa oбъeкт, нo этo нe тaк.
Изyчитe зaключeния БTИ. Пocлe пocтpoйки дoмa, гocyдapcтвeннaя кoмиccия пpинимaeт гoтoвый oбъeкт. Чтoбы cдaть oбъeкт, зacтpoйщик дoлжeн знaть тoчнoe кoличecтвo квaдpaтныx мeтpoв зacтpoйки. Cпeциaлиcты мecтнoгo БTИ пoмoгaют в pacчeтax и фикcиpyют иx в дoкyмeнтax co cвoдными тaблицaми дaнныx. Дaнныe paздeлeны пo кaтeгopиям, включaя нeoтaпливaeмыe пoмeщeния. 3aтeм coтpyдники БTИ выдaют cпpaвки нa oтдeльныe квapтиpы c oбязaтeльным пpимeнeниeм кoэффициeнтa пoнижeния.
Eщe paз пepeгoвopитe c зacтpoйщикoм. Пocлe экcпepтизы, зaмepoв и пoлyчeния cпpaвки зacтpoйщик мoжeт нaзвaть тoчнyю пpoдaжнyю cтoимocть кaждoй квapтиpы. Ecли oн oткaзывaeтcя yчитывaть в pacчeтax пoнижaющий мнoжитeль, oбpaщaйтecь зa пoддepжкoй в cyдeбныe opгaны. B cлyчae вaшeй пpaвoты cтoимocть жилья cнизят.
|
Площадь квартиры – на что повлияет показатель
При покупке или аренде квартиры одной из самых важных характеристик, на которые обращают внимание, является площадь помещения. Однако, чтобы получить полную информацию о площади квартиры, необходимо учитывать несколько факторов.
В первую очередь, следует понять, что под площадью квартиры обычно понимается совокупность жилых и общих помещений. Жилой площадью считается пространство, предназначенное для проживания и включающее комнаты, кухню, ванные комнаты и туалеты. Общая площадь, в свою очередь, включает в себя помещения, общие для всех жильцов, такие как подъезд, коридоры, котельная и другие.
Как правило, площадь квартиры указывается в жилом или общем метраже, в зависимости от того, какая именно площадь имеется в виду. Общая площадь можно узнать по документам квартиры, таким как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. При этом, для получения точных сведений рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в сфере недвижимости.
Еще одним способом узнать площадь квартиры является самостоятельный подсчет. Для этого нужно измерить каждое помещение отдельно, учитывая его конфигурацию и особенности. Важно помнить, что площадь должна считаться в соответствии с требованиями Жилищного кодекса и СНиП.
Размер жилой или общей площади квартиры может оказывать влияние на различные аспекты жизни. Например, размер площади может влиять на ежемесячные платежи за коммунальные услуги, а также на комфорт проживания и уровень домашнего хозяйства. Поэтому, перед оформлением договора на покупку или аренду, рекомендуется внимательно ознакомиться с показателями площади квартиры и задать все необходимые вопросы специалисту или агенту по недвижимости.
Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?
Когда мы говорим о понятии «общая площадь квартиры» по Жилищному кодексу, в первую очередь нужно понимать, какие помещения и элементы входят в этот показатель. Именно об этом нам указывает Жилищный кодекс.
Общая площадь квартиры включает площадь не только жилых комнат, но также помещений общего пользования, таких как коридоры, прихожие, кухни, санузлы. Если в вашей квартире имеется отдельное помещение, например, кладовая или гардеробная, они тоже входят в общую площадь.
Знать точные сведения о площади квартиры можно, обратившись в органы управления жилищного фонда по месту жительства. Там вы получите справку с указанием площади каждой комнаты, а также общей площади квартиры по адресу. Такая справка является основанием и документальным подтверждением.
Оформляем все вопросы и спорные ситуации лучше через юриста, который разбирается в жилищном законодательстве и сможет подсказать, как правильно действовать в вашей ситуации.
Стоит отметить, что общая площадь квартиры подразумевает учет не только квадратных метров помещений, но и их конфигурацию. Поэтому рекомендуется не ограничиваться только собственными подсчетами, а обратиться за помощью к специалисту или воспользоваться специализированным порталом для подсчета общей площади квартиры. Это упростит процесс и поможет избежать ошибок.
Итак, ответ на вопрос «Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?» — весьма сложный и требует внимания к деталям. Но имея все необходимые сведения и документы, можно узнать точную общую площадь своей квартиры и быть уверенным в правильности подсчета.
Кухня это жилое или нежилое помещение в квартире
Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания». Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать.
Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).
Обратите внимание на то, что уже было сказано ранее — нельзя приписывать к общей площади балконы и лоджии. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что данные помещения вообще не относятся к квартире. Учтите это. Нередко покупатели вообще не знают о данном правиле, что влечет за собой негативные последствия.
Итак, для начала необходимо познакомиться с таким понятием, как общая площадь жилья. Обычно в нее входят все жилые и нежилые помещения, которые только имеют отношение к предлагаемому жилищу.
Во время расчета показателя жилого пространства квартиры нужно учитывать, что оно нередко включает ряд дополнительных элементов.
Что считается жилыми помещениями
Жилым помещением считается помещение, предназначенное для проживания человека. Оно должно иметь определенные характеристики, чтобы быть признанным жилым.
Согласно различным нормативно-правовым актам, основными признаками жилого помещения являются:
- Пространство, которое может быть ограничено стенами, дверными и оконными проемами и иметь пол, потолок и стены;
- Возможность использования помещения для ночлега и отдыха;
- Наличие коммуникаций, необходимых для проживания человека — электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации;
- Независимость от других помещений, то есть иметь отдельный вход и не быть проходным.
Кухни, вопреки распространенному мнению, не считаются отдельными жилыми помещениями. Они обычно являются частью жилой площади и входят в состав гостиной или комнаты. Однако, этот вопрос может регулироваться местными строительными нормами и правилами, поэтому стоит уточнить информацию в соответствующих органах и организациях.
Правовые нормы и определения
В Российской Федерации существуют определенные правовые нормы и документы, определяющие, что считается жилыми помещениями и каков их статус. Основные нормативные акты, регулирующие это вопросы, включают:
| 1. | Жилищный кодекс Российской Федерации. |
| 2. | Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». |
| 3. | Нормативно-технические документы по строительству и эксплуатации жилых помещений. |
Как не переплатить при покупке жилья
Заранее проанализируйте ситуацию. Перед заключением договора купли-продажи поинтересуйтесь у продавца, включены ли пристройки в площадь квартиры и на каком основании. Часто недобросовестные продавцы избегают простого ответа. Стандартное оправдание – невозможность сделать окончательную оценку стоимости дома из-за продолжающегося строительства. Он может утверждать, что на сайте нет технической документации, но это не так.
Проанализируйте выводы БТИ. После постройки дома госкомиссия получает готовый объект. Чтобы сдать объект, инвестор должен знать точное количество квадратных метров здания. Специалисты местного БТИ помогают с расчетами и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разбиты по категориям, включая неотапливаемые помещения. Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением понижающего коэффициента.
Еще раз поговорите с конструктором. После экспертного заключения, замеров и получения сертификата застройщик может предоставить точную стоимость продажи каждой квартиры. Если он отказывается включать понижающий коэффициент в свой расчет, следует обратиться к судебным органам за помощью. Если вы правы, стоимость жилья снизится.
Бывает, что разработчики включают в регламент свои коэффициенты, например – 0,8 или 0,4. Это незаконные данные, не соответствующие СНиП. Вы имеете право привлечь разработчика к ответственности и взыскать убытки, причиненные мошенничеством. Однако, если застройщик решил покрыть убытки и полностью снял с поселения доплаты, а цена квадратного метра увеличилась, вы не сможете подать на него в суд. Это законно и достаточно, чтобы принять взвешенное решение о покупке квартиры у конкретного застройщика.
Минимальная площадь жилых комнат
Кроме того, существуют требования и по минимальной ширине, длине и высоте жилых комнат в многоквартирном доме. Согласно им, минимальная ширина жилой комнаты должна составлять не менее 2,5 метров, тогда как рекомендуемая длина не указана, но путем простой арифметики можно вычислить, что она должна составлять не менее 3,6 метров, чтобы площадь составила те самые девять квадратов. Высота комнаты должна быть не менее 2,5 метров от пола до потолка, что следует помнить при изменении конструкции пола.
Помимо требований к площади жилых комнат, существуют также требования по площадям вспомогательных помещений. Например, кухня должна иметь площадь не менее восьми квадратных метров в то же время для однокомнатных квартир существуют минимальные требования по площади кухни в шесть квадратных метров. Кухни-ниши должны занимать не менее пяти «квадратов».
Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания
Кухни городских квартир далеки от совершенства. Тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда не позволяет развернуться вовсе. Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Технологии позволяют перенести кухню в жилую комнату. Но как узаконить задуманное, да и возможен ли такой шаг в принципе?
- увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
- изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
- нарушена конструктивная прочность здания;
- превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
- перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.
Перепланировка кухни с гостиной
Если квартира однокомнатная, то объединить кухню и смежную комнату, для получения кухни-гостиной не удастся. Это обусловлено тем, что кухня это нежилое помещение, а комната-жилое, однако при их объединении все получившееся объединенное пространство относится к нежилой площади. А по действующим нормам квартира должна состоять их кухни, ванной, вспомогательных помещений и жилой комнаты, т.е., у нас в квартире не остается жилая площадь. Следовательно, такую перепланировку согласовать не удастся. Объединение кухни и комнаты можно рассматривать только при количестве комнат 2 и более.
Иногда же собственники решаются на объединение лоджии или балкона и кухни. Сразу отметим, что и эта перепланировка не получит согласования, ведь балкон считается летним неотапливаемым помещением и присоединять его к квартире запрещено, так как это может нарушить тепловой контур здания. Не стоит равняться на тех, кто самовольно устроил такую перепланировку в своей квартире — при обнаружении она создаст массу проблем вплоть до лишения владельца квартиры права собственности на нее.
Перепланировка кухни с гостиной
Если квартира однокомнатная, то объединить кухню и смежную комнату, для получения кухни-гостиной не удастся. Это обусловлено тем, что кухня это нежилое помещение, а комната-жилое, однако при их объединении все получившееся объединенное пространство относится к нежилой площади. А по действующим нормам квартира должна состоять их кухни, ванной, вспомогательных помещений и жилой комнаты, т.е., у нас в квартире не остается жилая площадь. Следовательно, такую перепланировку согласовать не удастся. Объединение кухни и комнаты можно рассматривать только при количестве комнат 2 и более.
Не в каждой квартире доступна перепланировка гостиной о которой мы говорили выше и зависеть доступность мероприятия будет прежде всего от типа здания в котором находится квартира. Например о перепланировке с устройство кухни гостиной в панельных домах или блочных можно даже не думать, ведь стена между комнатами является несущей и демонтировать ее не разрешено.
Перепланировка кухни с гостиной
Если квартира однокомнатная, то объединить кухню и смежную комнату, для получения кухни-гостиной не удастся. Это обусловлено тем, что кухня это нежилое помещение, а комната-жилое, однако при их объединении все получившееся объединенное пространство относится к нежилой площади. А по действующим нормам квартира должна состоять их кухни, ванной, вспомогательных помещений и жилой комнаты, т.е., у нас в квартире не остается жилая площадь. Следовательно, такую перепланировку согласовать не удастся. Объединение кухни и комнаты можно рассматривать только при количестве комнат 2 и более.
Иногда же собственники решаются на объединение лоджии или балкона и кухни. Сразу отметим, что и эта перепланировка не получит согласования, ведь балкон считается летним неотапливаемым помещением и присоединять его к квартире запрещено, так как это может нарушить тепловой контур здания. Не стоит равняться на тех, кто самовольно устроил такую перепланировку в своей квартире — при обнаружении она создаст массу проблем вплоть до лишения владельца квартиры права собственности на нее.
Как проводить замер стен
Не каждый человек знает, как правильно измерить стены. Данные замеров важны при вычислении площади жилья. Если неверно провести вычисления, то это отразится на стоимости квадратных метров. Чаще всего при вычислении получается значение площади больше, чем оно есть на самом деле. Такие подсчеты выгодны продавцам, так как они получат более крупную сумму денег, чем предполагали до сделки о продаже квартиры. Покупателям рекомендуется тщательнее проверять бумаги при оформлении сделки. Лучше всего запросить выписку из БТИ для конкретной квартиры. В ней можно увидеть не только план, но и все точные значения площадей.
Замеры рекомендуется делать по внутренней стороне плинтуса. Если следовать этой рекомендации, то появится возможность избежать ошибок в работе.