Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит содержание недвижимости в Польше?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В зависимости от конкретного кооператива или сообщества, а также от того, в чьей собственности – коммунальной или частной – есть жилье, стоимость коммунальных услуг может заметно отличаться. Например, в домах, расположенных в пределах одного района, разница может достигать даже 50%. В домах, находящихся на городском балансе, могут быть установлены льготные тарифы.
Система здравоохранения
Система медицинского здравоохранения делится на 2 составляющие: государственную и частную. Первая охватывает более широкую аудиторию, но качество ее услуг не всегда высокое. Каждый житель ежегодно оплачивает налог в размере 9,6% от размера заработной платы в специализированный фонд. Эти средства распределяются между учреждениями.
Государственная медицина не предоставляет стоматологические услуги, вакцинацию и пластическую хирургию. Поляки имеют пластиковую карту с чипом, на которой хранится история болезни. Также информация доступна в режиме online. Отзывы местных жителей свидетельствуют о небольших очередях к докторам. Тем не менее, лучше записываться на прием заранее. Цены в Польше на медицинские услуги устанавливаются учреждениями.
Расходы на отдых и развлечения
Польша славится своими историческими местами, которые ежегодно посещают миллионы туристов. В крупных польских городах индустрия развлечений представлена на высоком уровне. Как и везде, существуют торгово-развлекательные центры, комплексы, парки, лунапарки, кинотеатры, сети кафе и ресторанов. Поэтому найти себе занятие на вечер можно на любой вкус и кошелек.
Билет в кино стоит 5,83 €, а аренда теннисного корта составляет 11,21 € в час. Для тех, кто следит за своим здоровьем и регулярно посещает спортзал, лучше всего купить абонемент на месяц, стоимость которого 24 €.
Посетить с друзьями кафе или ресторан обойдется около 6 € на человека. Но часто для привлечения клиентов заведения устраивают комплексные обеды, цены на которые приятно удивят.
О стоимости коммунальных услуг
Возможно, что кому-то из наших соотечественников стоимость коммунальных услуг в Польше может показаться большой. Однако нужно понимать, что, во-первых, у владельцев и арендаторов польской недвижимости есть немалые возможности для экономии, а во-вторых, как уже упоминалось выше, в Польше буквально не существует ветхого и обшарпанного жилья с неухоженными придомовыми территориями с переполненными мусором баками. То есть речь идёт о высоком уровне качества предоставляемых коммунальных услуг. А сколько стоит жить в элитном доме в России? Кроме того, не лишним будет напомнить, что средняя зарплата в стране составляет 2,6 тысячи злотых.
За «минусом» оплаты за коммунальные услугу в семье остаётся ещё, как минимум, 2 тысячи злотых, то есть 40 тысяч рублей свободными после коммуналки. И это уровень среднего рабочего.
Что такое «czynsz»в Польше?
В стране существует понятие «czynsz», означающее фиксированные платежи, за которые нужно уплачивать ежемесячно. Что это такое и что в него входит читайте дальше.
«Сzynsz» – это административные платежи, начисляемые по фиксированным тарифам. То есть вы платите за услуги, на которые не установлен счетчик.
Размер таких платежей может существенно отличаться даже в пределах одного города. На это влияет кооператив или община, к которой относится жилье.
«Сzynsz» покрывает:
• Оплата отопления;
• оплату за электричество в общих помещениях дома;
• среднемесячную стоимость водоснабжения, определенную по показателям счетчиков, которые сверяют каждые шесть месяцев;
• вывоз мусора;
• налог на собственность.
В среднем сумма за административные услуги составляет до 250 злотых в зависимости от вашего города.
Важно! Часто в объявлениях о сдаче жилья указывают стоимость без «чинша». Это создает иллюзию выгодной цены и вводит в заблуждение арендаторов. При выборе дома проверяйте «сzynsz» ли входит в указанную стоимость.
Добавим, что есть платежи, которые описывает администратор. В них входят:
• оплата страховки на имущество;
• плата за обслуживание лифтов и домофонов;
• взносы в фонд реконструкции, в которые входят ремонт и утепление здания, покраска фасада, лестницы, проверка канализации и т.п.;
• взносы, идущие на зарплату работникам кооператива и расходы по уходу за придомовой территорией.
Налоги при сдаче объекта в аренду
Недвижимое имущество в Польше считается хорошим вариантом для долгосрочных вложений: доходность достигает 10%, что значительно выше прибыли по депозитам или облигациям. Сюда можно прибавить динамичный рост цен (около 5% в год) и стабильный спрос на аренду. Особенно популярны кавалерки (малогабаритки по типу гостинок), а также полноценные одно- и двухкомнатные квартиры.
Налогообложение прибыли, полученной от сдачи недвижимости, производится по одной из двух действующих схем. Каждая из них имеет свои преимущества.
- Стандартная ставка (PIT). Облагается только чистый доход. То есть налог не насчитывается на коммунальные платежи, затраты на ремонт, страхование, выплаты по ипотеке, годовой налог и т.д. Важно иметь документы, подтверждающие каждую статью расходов. Ставка составляет 17%, если доход не превышает эквивалента 18,606 тыс. евро в год. При более существенной прибыли придется заплатить 32%. Если лицо зарегистрировано как предприниматель или действует от имени компании, есть возможность выбрать фиксированный процент, который не будет зависеть от размера дохода. Среди частных лиц стандартную схему чаще используют владельцы жилья, которое нуждается в улучшении, а также пользователи ипотеки.
- Фиксированная ставка. Предполагает налог в 8,5% от дохода, который не превышает 21,696 евро в год. Сумма, заработанная сверх этого, будет облагаться сбором в 12,5%. Такая налоговая декларация в Польше более выгодна для владельцев квартир в новостройках, где в ближайшее время не придется заниматься ремонтом.
При этом нет необходимости отдельно предупреждать налоговую инспекцию о выборе схемы сборов. Достаточно указать код предпочтительной системы при подаче очередной декларации. Погашается этот налог таким же способом, как и ежегодный сбор на владение собственностью.
Цены на общественный транспорт в Польше
30-дневный билет на метро, обойдется в 98 — 166 злотых (25 — 43 USD / 1 873 — 3 172 рублей) величина стоимости зависит от типа и зоны проездного.
Обычная стоимость билета на автобусы, показана в таблице ниже по городам, за исключением льготного тарифа, который составляет ровно половину от ниже указанной цены.
| Город | Единый билет | 30-дневный |
|---|---|---|
| Варшава | 3,4 zł / $0,88 / 64,97 ₽ |
110 zł / $28,6 / 2 102 ₽ |
| Белосток | 3 zł / $0,78 / 57,33 ₽ |
92 zł / $23,92 / 1 758 ₽ |
| Гданьск, Гдыня | 3 zł / $0,78 / 57,33 ₽ |
94 zł / $24,44 / 1 796 ₽ |
| Гожув-Велькопольский | 3 zł / $0,78 / 57,33 ₽ |
92 zł / $23,92 / 1 758 ₽ |
| Катовице | 3 zł / $0,78 / 57,33 ₽ |
126 zł / $32,76 / 2 408 ₽ |
| Кельце | 3 zł / $0,78 / 57,33 ₽ |
90 zł / $23,4 / 1 720 ₽ |
| Краков | 3,8 zł / $0,99 / 72,62 ₽ |
94 zł / $24,44 / 1 796 ₽ |
| Бежать | 2,8 zł / $0,73 / 53,51 ₽ |
100 zł / $26 / 1 911 ₽ |
«Детский сад в Варшаве — это больное место»
Декрет в Польше длится год, женщина получает выплаты в размере 80% зарплаты. И траты на детей занимают значительное место среди всех расходов. Правда, определенную помощь оказывает государство: есть специальная программа, по которой родители ежемесячно получают 500 злотых за ребенка (270 рублей), пока ему не исполнится 18 лет.
— Для новорожденного ребенка минимум половина от этой суммы у нас уходила на подгузники, — вспоминает Анастасия. — Этого точно не хватит, если ребенок питается смесью, потому что они здесь довольно дорогие. Если ребенок старше шести месяцев, ему уже нужна дополнительная еда. Стоит примерно так: полдоллара за баночку мусса или доллар за баночку пюре с мясом.
Что такое “czynsz” в Польше
Фиксированные платежи могут быть включены в “czynsz” (чинш). Это обязательная плата за использование некоторых помещений. Однако неточность этого описания создает много проблем, часто заканчивающихся недоразумением между собственником и арендатором.
То, что входит в чинш, зависит от многих факторов. Часто бывает так, что в одном городе арендная плата за подобные по площади квартиры разная. Это зависит от кооператива.
Размер арендной платы за квартиру чаще всего зависит от двух типов сборов: зависимых от администратора и независимых от него.
К независимым от администратора комиссиям, входящим в чинш, относятся:
- плата за отопление;
- вывоз мусора;
- налог на собственность;
- оплата за электроэнергию в местах общего пользования дома;
- абонемент на воду и оплата водопотребления.
Когда и как подать заявку на субсидию
Заявки на субсидию на отопительный сезон принимаются с 1 августа до 31 октября. При этом для расчетов дохода используются данные за предыдущий год. Эта помощь не облагается налогом и не включается в PIT. Для получения финансовой помощи dodatek osłonowy нужно подготовить заполненную заявку, форму, образец и инструкцию к заполнению которой можно скачать по ссылке, а также документы, подтверждающие выполнение условий для предоставления помощи. Документы можно принести лично или выслать по почте в Centrum Świadczeń Socjalnych в вашем населенном пункте. Найти адрес ближайшего к вам социального учреждения можно с помощью специального поисковика. Также существует возможность оформления помощи онлайн через административную платформу Elektroniczna Platforma Usług Administracji Publicznej (ePUAP). При положительном результате заявитель получает на электронный адрес информацию о назначении помощи, а деньги поступают на счет в начале декабря.
На данный момент нет конкретных объяснений и обнародованного механизма для получения субсидии украинцами, которые приехали в Польшу в связи с российской агрессией, поскольку гражданам Украины предлагаются другие проекты помощи, о которых вы можете прочитать на нашем сайте. Тем не менее, рекомендации могут появиться уже в ближайшие дни. Мониторить ежедневную ситуацию можно, просматривая новости на нашем портале, а задавать вопросы и уточнять конкретные случаи можно по телефону горячей инфолинии компетентной социальной службы +48 22 369 14 44. Консультанты работают с понедельника по пятницу с 8.00 до 16.00.
- Варшава: снимаем трёшку с июля 2022 за 600$ (2700 zl). Коммуналка с интернетом — 135$
- Варшава: небольшая двушка за 650$ (2850 zl), включая базовые коммунальные расходы. При превышении — доплачиваем, в первый год долнительно 50$ в месяц за коммунальные.
- Гданьск: с апреля 2022 снимаем евротрёшку (2 спальни и кухня-гостиная) за 550$ (2500 zl). Коммуналка уже с отоплением и интернетом — 220$. Стоит отметить, что сейчас такие квартиры сдаются за 650-700$.
- Минск: снимаем трехкомнатную квартиру в Минске за 450$. Коммунальные услуги 80$ (200 р)
В Германии привычной нам квартплаты нет, но существует три группы основных выплат, которые жители должны платить ежемесячно – это:
- за услуги домоуправления частной компании (сбор платежей, текущие и капитальные ремонты) от 60 до 100 евро, или 1972,36-3287,27 грн;
- за коммунальные услуги – предоплата на год;
- за общие жилищные услуги – ремонт лифтов, лестниц, обустройство детской площадки и т.п., от 30 до 50 евро, или 986,18-1643,64 грн.
За коммунальные услуги отвечают частные обслуживающие компании. Их немцы могут выбирать самостоятельно, ввиду выгодных для себя тарифов. Средние рыночные цены таковы:
- электричество – 0,3 евро (9,86 грн) за киловатт-час;
- вода – от 0,3 до 0,5 евро (до 16,44 грн) за кубометр;
- газ – 5 евро (164,36 грн) за кубометр;
- отопление – до 70 евро за сезон (2301,09 грн);
- вывоз мусора – от 10 до 25 евро (328,73 – 821,82 грн) в месяц.
В Польше стоимость коммунальных услуг продолжает расти
«ИноСМИ» сообщает о крупной задолженности за отопление у польских компаний. К концу первого полугодия 2022 года она составила более 9 миллиардов злотых (более 100 миллиардов рублей). Самый крупный долг у жилищного кооператива в Катовице, его члены задолжали 24,7 миллиона злотых.
По словам главы бюро экономической информации Национального реестра долгов Адама Лонцкого, компании с огромными долгами имеют мало шансов «выйти на прямую дорогу». Порой единственным вариантом является банкротство или реструктуризация долга. Более тысячи предприятий уже решились на это, на момент объявления их банкротами долг составлял более 80 миллионов злотых.
По прогнозам на ближайшее время, долги у бизнеса будут только расти. Это связано со значительным подорожанием топлива, коммунальных услуг и сырья. В среднем цены выросли более чем на 30 процентов.
Ранее портал NVL сообщил, что были опознаны тела детей, найденные в аукционных чемоданах 11 августа.
Местная система здравоохранения подразделяется на государственную и частную составляющие. Более распространенной является первая, хотя и не отличается особо высоким качеством.
Все жители державы оплачивают налог (ежегодно) в соответствующий фонд. Его размер составляет 9,6% от заработной платы. Каждый житель имеет пластиковую карту, в которую вмонтирован чип с информацией аналогичной медицинской карте пациента. Получить всю актуальную информацию можно и в режиме реального времени.
Также в стране широко распространены услуги семейных врачей. Они выписывают направления к специалистам узкого профиля. Лечение и обследование в частных медучреждениях осуществляется на платной основе. Все расходы, в полном объеме ложатся на плечи пациента. В тоже время государственные клиники не могут предоставлять платные медицинские услуги.
Согласно статистическим данным, за 2018 год, обязательный медицинский страховой полис имеют 99% населения, его средняя стоимость в долларах США составляет порядка 150 у.е. Приобрести его можно непосредственно через своего работодателя или самостоятельно. Вместе с тем, с каждым годом увеличивается число людей, предпочитающих частное страхование. Сегодня общее их количество не превышает 3 млн.