Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли наследники выписать из квартиры, прописанных наследодателем лиц?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
Значительно легче снять с регистрации родственников, не являющихся родителями, например, брата, невестку или даже бабушку. Лишить прописки невестку, пожалуй, будет самой простой задачей.
При разводе семейные отношения прекращаются, она перестает быть родственником по закону, и можно принудительно выселить в общем порядке, даже не обращаясь в суд. Достаточно отнести заявление в ЖЭК.
В прочих случаях (когда семейные отношения не могут быть приостановлены) основаниями для лишения права пользования жил. площадью могут служить раздельное ведение быта и бюджета.
Если родственники отказываются участвовать и помогать в домашнем хозяйстве, это достаточное основание для выписки.
Случаи таких нарушений необходимо зафиксировать, с помощью чеков, квитанций об оплате и так далее.
Когда можно выписать жильца из квартиры по решению суда?
Чтобы принудительно снять человека с регистрации, нужно получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Это возможно, если:
- Между прописанным и собственником квартиры прекратились семейные отношения. К примеру, если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак, то после развода второй супруг утратит право пользования этим жильём;
- Прописанный постоянно проживает по другому адресу и имеет в собственности недвижимость. Данный факт подтверждается выпиской из Росреестра или показаниями очевидцев;
- Зарегистрированное лицо использует квартиру не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, наносит ущерб жилому помещению. Для подтверждения также потребуется предоставить показания свидетелей или участкового инспектора.
Если имущество было куплено супругами в браке, переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли. То есть, обычно 1/2 доля (если нет брачного договора) переходит к пережившему супругу по документу, который выдает нотариус. Этот документ называется «Свидетельство о праве собственности». И только после этого образуется наследство после умершего супруга — это вторая 1/2 доля. Именно она будет наследоваться наследниками. При отсутствии завещания — в равных долях между гражданами, призываемыми к наследованию определенной очереди, при завещании — есть варианты раздела и выдела обязательных долей по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса. Кроме того, завещание может быть оспорено, это следует учитывать при оформлении наследства.
Условия и основания для выписки
Какие правовые последствия выписки? Прописка предусматривает фиксацию специальными службами адреса проживания или пребывания на конкретной жилплощади каждого человека. Выписанное лицо утрачивает право на пользование жилищем.
Необходимо знать, что Российское Законодательство дает возможность собственнику договорится с родственниками о добровольном снятии с регистрационного учета. А вот не изъявившие желание к добровольной процедуре родственники могут быть выписаны в принудительном порядке.
Стандартный процесс подразумевает самостоятельное обращение человека в УВМ МВД РФ с определенным пакетом документов, на основании которых ведомство и производит выписку. В некоторых случаях родственники отказываются добровольно покидать свое место проживания или же возникают обстоятельства, из-за которых они физически не имеют возможности совершить эту процедуру.
Порядок снятия и регистрации граждан одинаков для всех. Рассмотрим основания, при наличии которых собственник жилья может в принудительном порядке выписать родственника:
- Все зарегистрированные лица выписываются в случае продажи жилого помещения. Это же относится и к владельца недвижимости, и к его родственникам. Подобная ситуация предусмотрена и при переходе права собственности другому владельцу за долги или по наследству.
- Расприватизация – право собственности на квартиру аннулируется, жилье возвращается государству. В этом случае, иногда, заключается договор социального найма с новым владельцем, а бывшим жильцам предоставляется возможность зарегистрироваться обратно.
- Если собственник решил подарить свою жилплощадь другому лицу, он так же обязан снять с учета всех проживающих родственников.
- Смерть и нахождение в местах заключения, дает право собственнику, выписать человека без его участия. В этом случае в регистрационную службу необходимо предоставить свидетельство о смерти родственника или приговор суда, в соответствии с которым человек отбывает наказание в местах лишения свободы.
- Унаследовавший жилье, является новым собственником и вправе выписать всех жильцов за исключением несовершеннолетних, до достижения последними восемнадцатилетнего возраста.
- Владелец жилого помещение может обратится в суд с иском о выселение какого-либо члена семьи или родственника, если тот постоянно нарушает правила проживания, его действия угрожают целостности жилища, или он не принимает участие в ремонте и обслуживании жилого помещения, не производит плату за коммунальные услуги.
Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека
Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.
К наиболее распространенным случаям относятся:
- Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
- Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
- Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
- Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.
Вопрос выписки умершего по-прежнему волнует многих людей. Практика показывает, что не все стремятся провести процедуру заранее. Но такой шаг не совсем обоснован с точки зрения юридических последствий.
Затягивание с выпиской усопшего из квартиры приводит к следующим проблемам:
- Начисление коммунальных платежей на ушедшего из жизни человека.
- Риск отпугнуть потенциальных покупателей — и, тем самым, сорвав перспективную сделку по продаже недвижимости.
- Трудности с пропиской в квартире новых людей (пусть даже родственников) — из-за минимальной жилой площади на человека.
- Невозможность приватизации жилья.
Одним словом, если не выписывать умершего, то квартира так и останется непроданной или неприватизированной. Во избежание указанных неприятностей лучше снять покойного с учёта сразу после получения свидетельства о смерти из ЗАГС.
Как проходит процедура выписки
Выписку осуществляют регистрационные органы на основании заявления о снятии с учета. В рассматриваемой ситуации этот процесс начинается с выдачи справки о смерти. Ее предоставляют родственникам медицинские работники, констатирующие смерть: лечащий врач, медперсонал больницы, морга, скорой помощи.
Получив необходимый документ, следует обратится в органы ЗАГСа для оформления свидетельства о смерти и предъявить:
- справку о смерти;
- паспорт умершего;
- свой паспорт;
- бумаги, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, заключении брака.
Как правило, свидетельство выдают в день обращения за ним.
После этого можно приступать к процедуре выписки, выбрав один из способов:
- пойти в отделение УВМ УМВД;
- направиться в МФЦ (многофункциональный центр);
- обратиться к Зайдя на сайт, нужно открыть личный кабинет, выбрать , заполнить электронную форму заявления и следовать инструкции.
Выписка недееспособного родственника
Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.
Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.
Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:
- использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
- проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
- неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
- порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
- перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.
Может ли собственник квартиры выписать своего родственника?
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Да, владелец имеет права лишить прописки родственника без его согласия на это. Главное – соблюдать все условия, предусмотренные законодательством, о которых мы говорим далее.
Основания, по которым владелец может выписать родственника схожи с причинами для тех, кто и сам желает выписаться. Основные причины:
- человек попросту не живет по адресу регистрации;
- не выполняет свои обязанности (например не платит за коммунальные услуги, нарушает общественный порядок, ненадлежащим образом обращается с квартирой, то есть портит её и прочее);
- развод супругов;
- отсутствие помощи в бытовых делах.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника без его согласия: сына, дочь, мать или бывшего супруга
Часто спрашивают, например, как выписать внуков из квартиры? Отвечаем: если ребенку негде проживать, кроме как в Вашей квартире, то изменить ситуацию сможет лишь приобретение отдельного жилья для ребенка и его опекуна – родной матери/отца, либо другого человека, получившего право на опекунство.
- Систематически пишите в муниципалитет заявления-жалобы на антисоциальное поведение родственника, делаете копию документа, а оригинал передаете адресату.
- Систематически вызывает представителей закона для успокоения буйного, после чего делаете копию документа, подтверждающего приезд сотрудников полиции.
- С перечисленным комплектом документов обращаетесь в суд.