Что такое временный и актуальный статус земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое временный и актуальный статус земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Почему возникает статус «актуальные незасвидетельствованные земли»?

2. Что означает статус «Актуальные незасвидетельствованные»?

3. Объект недвижимости статус актуальные что это

4. Статус записи об объекте недвижимости актуальные

5. Когда ставится отметка?

6. Что такое «актуальные незасвидетельствованные»?

7. Статус земельного участка актуальный что это значит?

8. Аренда земельного участка со статусом «временный»

9. Что значит статус «ранее учтенный земельный участок»

10. Временный статус земельного участка

11. Проверка статуса земельного надела

Причина появления актуальных незасвидетельствованных земель кроется в неоднократной выгрузке и актуализации информации между разными базами данных. Дело в том, что до 2017 года в России информация об объектах недвижимости вносилась в два реестра — один регистрировал сделки и права, другой — площадь, межевание, границы и другие характеристики имущества. В 2017 году базы данных объединили в одну. Теперь за получением актуальных сведений необходимо обращаться в ЕГРН.

Почему возникает статус «актуальные незасвидетельствованные земли»?

Когда владелец земли обращается к сотруднику за выпиской, то в ходе запроса компьютерная программа сравнивает сведения о земельном участке в базе данных и кадастре. В случае полного соответствия информации в справке из ЕГРН статус объекта указывается как «актуальный». Это значит, что права на землю не требуют дополнительного уточнения и подтверждения, не вызывают сомнения.

Что означает статус «Актуальные незасвидетельствованные»?

Ранее велся учет объектов недвижимости по двум базам: Государственному кадастру и Единому государственному реестру прав. В первом отражались технические данные, например, границы земельных участков, результаты межевания, площади и др., второй содержал информацию о собственниках и производимых сделках. В 2017 году произошло объединение регистров в Единый государственный реестр недвижимости, где все данные стали храниться едино.

В момент объединения произошла сверка имеющихся сведений. При отсутствии каких-либо отклонений и соответствии данных кадастра с базой данных прав в отношении объекта был проставлен статус «актуальные». Это значит, что вся информация сопоставлена, достоверна и не требует дополнительного подтверждения.

При обнаружении расхождений данные получают статус «актуальные незасвидетельствованные» и требуют уточнения. Это сигнализирует о том, что в кадастровый учет были внесены изменения, но в Реестре прав не отражены.

Объект недвижимости статус актуальные что это

В записи реестра прав на недвижимость со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные». 3) разделу ЕГРН: статус «актуальный» присваивается при открытии раздела ЕГРН — принятии решения об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на созданный или образованный объект недвижимости или принятии решения об осуществлении кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, если федеральным законом кадастровый учет допускается без одновременной регистрации прав; статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН — принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

1 В каких случаях ставится о
2 Как выглядит запись «актуальные незасвидетельствованные» в выписке из ЕГРН
3 Что означает «актуальные незасвидетельствованные» и чем грозит?
4 Основные причины возникновения расхождений в сведениях об объекте недвижимости
5 Как поменять о?

Статус записи об объекте недвижимости актуальные

В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные». 2) в реестре прав на недвижимость: статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; статус «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивная»; статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В большинстве случаев изменение характеристик квартир происходит в результате проведения перепланировки или переустройства. Данные виды работ требуют оформления проекта и его согласование в уполномоченных государственных органах. Отсутствие разрешения влечет незаконность перепланировки или переустройства, в результате чего нарушитель может привлекаться к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ и будет обязан восстановить исходное состояние объекта. Порядок согласования проекта перепланировки и переустройства регламентирован главой 4 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. При обращении за согласованием правообладатели представляют следующие документы:

заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 04.2005 № 266;
правоустанавливающие документы;
проект перепланировки или переустройства, изготовленный организацией, имеющий допуск СРО.

По итогам выполнения всех работ, предусмотренных проектом, оформляется акт приемочной комиссии, который направляется в органы кадастрового учета.

Когда ставится отметка?

Статус «актуальные незасвидетельствованные» могут получить сведения в следующих ситуациях:

произведена перепланировка или реконструкция объекта, что привело к изменению его площади;
в отношении имущества идет судебное разбирательство, по которому еще не вынесено решение. Тогда старые сведения уже не актуальны, а новые еще не установлены и документально не утверждены;
государственными органами внесены изменения относительно адреса и категории земельного участка. Эти параметры могут быть изменены на основании акта администрации без уведомления службы кадастра;
проведено межевание надела, что привело к изменениям данных в кадастровом реестре, не отраженных в реестре прав. По многим участкам, учтенным до 2006 года, пришлось межевание делать заново, поскольку данные по ним устарели или отсутствовали. Новые сведения, полученные от кадастрового инженера, изменяют информацию, содержащуюся в кадастровом учете, но не в регистре прав. Потому при запросе выписки и сопоставлении полученных данных в графе, где обнаружилось несоответствие, будет статус «актуальные незасвидетельствованные»;
приобретена квартира в новостройке, но в регистре не совпала информация об этажности строения и общей площади помещений;
как следствие технической ошибки.

Что такое «актуальные незасвидетельствованные»?

Статус сведений актуальные незасвидетельствованные проставляется в нескольких ситуациях:

После реконструкции, перепланировки, изменения площади.
Недвижимое имущество оказалось в центре судебного разбирательства, заявление в ходе рассмотрения, вердикт, решение еще не вынесено. Предварительная информация теряет актуальность, новые данные еще не приняты.
Изменение адреса и категории земель. Таким правом обладают государственные органы, которые могут внести изменения, не уведомив об этом Кадастр Недвижимости.
Внесение изменений в кадастр. При межевании земель данные меняются в кадастре, а в Реестре Прав информация остается неизменной. При получении выписки данные не совпадают.

Сведения о назначении имеют статус актуальные незасвидетельствованные при покупке квартиры в новостройке. Может не совпадать информация об этаже, общей площади.

Важно! Если сведения о площади имеют статус актуальные незасвидетельствованные, не спешите его менять, это может быть техническая ошибка в базе ЕГРН. Закажите Выписку из ЕГРН на официальном сайте в режиме онлайн.

Особые отметки статус актуальные незасвидетельствованные являются причиной снятия с учета в Кадастре Недвижимости, отказа государственной регистрации прав на жилплощадь. В результате квартира не подлежит продаже, покупатели негативно реагируют на статус, сделка может быть признана незаконной.

Если в полученной выписке указывается разрешенное использование актуальные незасвидетельствованные, убедитесь, что в базе Единого Государственного Реестра Недвижимости нет ошибки.

Объект актуальные незасвидетельствованные может получить такой статус по причине:

Ошибка в базе данных ЕГРН.
Перепланировка, реконструкция проведенные незаконным путем – неоформленные.
Межевание – статус использования земель актуальные незасвидетельствованные на момент уточнения площади участка.
Новый адрес объекта недвижимости. Правом изменения данных обладают только компетентные государственные органы.

В результате последней инвентаризации при уточнении площади объекта строительства может отображаться статус «актуальные незасвидетельствованные».

Если здание имеет статус актуальные незасвидетельствованные, исправить положение можно несколькими способами:

Самостоятельное обращение в ЕГРН и в Многофункциональный Центр. Собственник пишет заявление, после его рассмотрения принимается решение об изменении статуса.
Все манипуляции проделывает Реестр Недвижимости. Специалисты запрашивают у ведомств нужные данные.

Если у собственника есть актуальная информация, технические сведения недвижимости, он прикладывает их к заявлению. Если информации нет, представители Реестра Недвижимости самостоятельно запрашивают данные у других ведомств, на получение актуальной информации дается три рабочих дня.

Статус земельного участка актуальный что это значит?

Существует несколько категорий землевладений, присваиваемых при регистрации и изменяемых лишь при определённых условиях. Говоря о земельных территориях, подразумевают, что они могут обладать следующими статусами:

учтенный;
ранее учтенный;
временный;
аннулированный;
архивный.

Стоит разобраться, что означает статус земельного участка. С момента регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учёт участок относится к категории учтённых. Что касается «ранее учтённых» наделов, то к ним относятся земельные территории, право на которые регистрировалось до марта 2008 года.

Чаще всего это объекты с неразмежеванными границами и в реестре они значатся в качестве участков, не имеющих точных границ. Землёй, отнесённой к данной категории, допускается распоряжаться лишь ограниченно. Возможность полного распоряжения наделом землепользователь приобретает только после проведения межевания.

Учтённые площади отличает от ранее учтённых то, что в отношении первых имеется полная информация об их границах и других характеристиках. Записи об этом внесены в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, на учтённые объекты выдаётся свидетельство, подтверждающее право собственности владельца.

Временный кадастровый статус земельного участка присваивается наделам с неустановленными границами и неприватизированным наделам, переданным в аренду на определенный срок. Также временный статус объект недвижимости приобретает на период, пока длится полная процедура регистрации.

Если процедуру регистрации не завершить должным образом в установленные сроки, то спустя 5 лет надел будет снят с кадастрового учета автоматически. В этом случае он получит статус «аннулированный», и все действия придется повторять с самого начала.

Статус «архивный» присваивается территориям при установленных законодательством обстоятельствах и по истечении определённого времени. Процедура осуществляется без запроса со стороны землепользователя.

В ситуациях, когда землепользователь имеет намерение каким-либо образом распорядиться участком (провести отчуждение, оформить дарение или передать в аренду), он должен для начала уточнить, категорию, к которой данный надел относится.

Каков актуальный статус земельных участков можно узнать, обратившись к государственному кадастровому реестру.

Оценка недвижимости Следует различать термины «земля» и «земельный участок», которые используются в разном значении. Термин «земля», как правило, употребляется в том случае, когда речь идет о неосвоенной собственности.

Термин «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать данный участок согласно целевому назначению.

Есть свидетельство? Когда получили? Какой кадастровый номер в свидетельстве? А в кадастровом паспорте что в 15 строке написано? А в 6?В любом случае нужно обратиться в орган кадастрового учета, чтобы внесли сведения о правах и аннулировали временный статус. Вообще-то, это в Росреестре должно производиться автоматически, но НАША система постоянно дает сбои

Интересное: Характеристика с места работы для мвд образец

Masyanya Вы пишите:«Временный статус означает, что земельный участок образован после 01.03.2008 г. и права на него не зарегистрированы.

Если права на этот участок не будут зарегистрированы в течение 2 лет с момента его кадастрового учета, то сведения об участке будут исключены из ГКН.

Что это значит, этот участок уже не мой? Я им не могу пользоваться как собственник, ведь у меня на него есть свидетельство о собственности? Что делать?

Законодатель предусмотрел возможность внесения информации об участке по инициативе его владельца. Гражданину всего лишь следует обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением и документами, подтверждающими существование объекта недвижимости в реальности, а также прав владельца на него.

Как уже упоминалось, внесение данных о земельном участке в государственный реестр может осуществляться на основании заявления. Такое заявление может подать гражданин, имеющий объект в частной собственности, пользующийся им на праве аренды или наследуемого бессрочного владения.

20 Авг 2018 glavurist 310

Отрицательный ответ может быть получен как по серьёзным причинам, так и в результате незначительных несоответствий. Даже не совсем правильное оформление заявления, недостаточность приложенных документов или их оформление с некоторыми ошибками могут послужить основанием для отказа.

После устранения недостатков заявитель имеет право на обращение с просьбой о смене категории учёта ещё раз, внеся пометку, что заявление является повторным, и приложив список несоответствий из первоначального обращения. Также в обязательном порядке необходимо указать, каким образом были внесены исправления.

Более веской причиной отказа служат претензии, являющиеся по мнению совета коллегии неправомерными. В таком случае необходимо пересмотреть их, найти более обоснованные и повторно подать пакет бумаг с указанием других причин.

Однако следует помнить, что хотя администрация муниципального образования обладает правом на изменение статусов земельных объектов, делать это отнюдь не обязана. Такое решение должно быть принято исходя из интересов общества, а не отдельно взятого человека, поэтому в некоторых ситуациях решительный отказ придётся принять.

При получении уведомления о положительном решении, необходимо дождаться акта, официально подтверждающего право на перерегистрацию. Получив этот документ, можно продолжить процедуру переоформления объекта земли, статус которого разрешено изменить, обратившись в местное отделение управления кадастра и картографии.

Заявление может быть направлено через официальный сайт Росреестра с приложением плана межевания в формате XML с электронной подписью кадастрового инженера и образца документа, подтверждающего его правомочность. На заявлении также должна присутствовать цифровая подпись самого заявителя.

Таким образом, своевременно полученная актуальная информация может помочь провести правильную процедуру изменения статуса участка земли.

Как отмечают сотрудники Росреестра, основных причин 5:

Техническая ошибка;
Проведенные, но не оформленные в установленном порядке реконструкция, перепланировка объектов;
Уточнение площади земельного участка в результате межевания;
Изменение компетентным органом адреса объекта недвижимости;
Уточнение площади объекта капитального строительства в результате последней инвентаризации и т.д.

Статус «актуальные» сведения означает, что данные кадастрового учёта действительны на сегодняшний день, с кадастровым учетом недвижимости всё в порядке.

Что с этим делать?

Ответ: ничего, с недвижимостью всё в порядке.

Аренда земельного участка со статусом «временный»

Итак, можно ли купить такой участок. Разумеется, провести гражданско-правовую процедуру можно, если у продающего на руках имеется соответствующий правоустанавливающий акт.

Однако, без регистрации права продающего, особенно когда участок имеет статус временный удостоверенный, не позволяет наделу выступать в качестве предмета гражданского оборота.

А значит, могут возникнуть сложности с последующей регистрацией прав нового владельца.

С другой стороны, если вышел срок постановки на учет своих прав на земельный надел, то по сути участок считается выведенным из гражданского оборота, а как следствие это влечет недействительность договора купли-продажи. Не рекомендуется приобретать недвижимость, без соответствующим образом зарегистрированных данных о праве собственности.

В соответствии с Федеральным Законом от 02.01.2000 № 28 «О государственном земельном кадастре», последний определяется как систематизированный свод сведений, получаемых в результате ведения кадастрового учета участков Российской Федерации. Такие сведения содержат следующую информацию:

Так, в Госкадастре зафиксированы данные о:

земельных участках;
территориальных зонах;
территориях, на которых осуществляется самоуправление;
землях и границах федерации и ее субъектов.

Земельный кодекс РФ под земельным участком подразумевает территорию с четко обозначенными границами, которая относится к недвижимому имуществу. Правовой статус определяет целевое назначение земли, способ владения и форму разрешенного использования.

Так, земельный участок может иметь одно из правовых положений:

временный, когда процедура оформления прав еще не окончена;
аннулированный, при котором право собственности не было оформлено в установленный срок;

Уточнить правовое состояние участка можно благодаря публичной кадастровой карте.

О том, что означает временный статус на публичной кадастровой карте, несложно узнать на официальном портале Росреестра . Здесь содержится вся информация о наделах. Кроме того, на этом портале существует специальный сервис « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ».

Что значит статус «ранее учтенный земельный участок»

Само понятие о статусных параметрах наделов пришло в Россию относительно недавно. Оно появилось в одной из редакций все того же Федерального закона № 221-ФЗ, предложенной в марте 2017 года. Раньше единого порядка учета не существовало — точки капитального строительства «отправлялись» в Бюро технической инвентаризации, а земли «адресовались» органам власти. После выпуска соответствующих правоприменительных нормативов, образовался Росреестр.

Возник вопрос о том, что делать с объектами, зарегистрированными в прошлые годы. Правительство придумало достаточно простой способ выхода из спорной ситуации:

Наделы, прошедшие регистрацию в 2007—2015 г., просто встали на нормальный учет. Их владельцам не нужно было заботиться о сборе документов, вызове инженеров и межевании.
Все ЗУ, оформленные до 2007 года, получили отметки «ранее учтенных». Хозяевам такого имущества приходилось заниматься решением бюрократических задач.

Впрочем, никаких трудностей со вторым типом земель, на самом деле, не было. Правительственные служащие разработали и внедрили упрощенную систему взаимодействия. Люди не должны были определять географические границы собственности с привлечением профильных специалистов. Они просто предоставляли в реестр бумаги, выданные им в течение прошлых лет. Реализовывать всю процедуру получалось не более, чем за 15—30 рабочих дней.

Временный статус земельного участка

Что касается земельных площадей, прошедших учет до этого момента, таковые получили продление периода действия статуса «временный» до 1 марта 2022 года. Проще говоря, если процедура регистрации не была проведена заинтересованным гражданином до 2022 года, он имеет полноправную возможность зафиксировать право собственности либо аренды до весны 2022 года. После чего статус «временный» изменится на «аннулированный».

Итак, земельный участок, имеющий временный статус представляет собой территорию, уже поставленную на учет в государственном кадастре, но еще не прошедшую процедуру регистрации на нее какого-либо права – аренды или собственности. Иными словами, угодья находятся в пользовании конкретного лица, но по-прежнему не считаются его полноправными владениями.

Изначально следует понять, что значит статус надела. В кадастровой документации или в выписке, сделанной из кадастров, разработана графа, в которой прописан статус надела. В нем прописано, какая площадь у участка, отражается характер представленной информации. Важным моментом выступает то, что только ранее учтенный надел подлежит отражению в базе. Это указывает на невозможность получения сведений о земле, которая не поставлена на соответствующие учеты.

Кроме того, отмечают, что участок должен быть внесен в кадастры. Учитываются положения закона, разработанного на федеральном уровне в 2007 году под номером 221. Данный акт отражает возможности и условия, которые касаются смены назначения выбранного надела. В настоящее время выделяют несколько разновидностей статусов. В том числе, временный удостоверен, то есть, сведения отражаются в кадастре в качестве временной информации, это производится при производстве процесса регистрации. В ситуации, когда требуется изменить положение, права относительного надела, стоит оформить их соответствующим образом.

В законодательстве установлено, что указанная процедура производится в течение определенного временного промежутка. Он равняется пяти годам. Отсчет начинается с даты, когда произведена постановка на учет официальным образом. Процедура оформления завершается посредством внесения записей в реестры. Это говорит о том, что смена рассматриваемого статуса производится в некоторых ситуациях. В первую очередь, когда завершается период его действия или при условии, что гражданин не представил документацию. В ней прописаны сведения относительно оформления правомочий на имущество в формате ограничения.

ВНИМАНИЕ !!! Также владелец может обратиться в уполномоченный орган для производства процесса регистрации либо снятия с учета. Это касается наделов, которым присущ статус временного.

Следующий статус – актуальный что это значит также нужно понимать. Это значение может быть присвоено временному наделу. Производится это после внесения сведений относительно перевода правомочия на вновь образованный участок согласно данным реестра. Также данные правила могут затрагивать площади, в отношении которых установлены отношения арендного типа.

Указанные положения затрагивают имущество, на которое распространяется правомочие собственности муниципального или государственного органа. Ранее учтенные наделы подразумевают участки, которые образовались и не прекращали своего существования до 2008 года. На землю могут распространяться правомочия собственности или бессрочного использования, пожизненного владения, аренды.

ВАЖНО !!! Кроме того, на нем допустимо возводить строения. В ситуации, когда территория не подвергается производству работ межевого типа, она в реестре отражается без границ.

Для отражения сведения относительно участка потребуется произвести работы кадастровой направленности относительно ранее учтенного надела. Также есть архивный статус. В законодательстве отражены ситуации, когда ранее указанные статусы заменяются на архивный. Это правило касается наделов, которые оформляются из учтенных или ранее поставленных на учет, вновь созданные. Также сюда отнесены ситуации, когда наделы переводятся в муниципальную или государственную собственность до момента отражения границ. Аналогичные правила касаются и регистрации отношений арендного значения.

Следующий статус – аннулированный. Это указывает на то, что внесении сведений в кадастры, но при этом без производства регистрации в реестре на протяжении пяти лет с момента отражения, по завершении данного периода производится автоматическое снятие с учетов и присваивается статус аннулированной. Далее вся процедура производится снова, потому как снятие собственности с учета можно восстановить посредством обращения в суд.

Проверка статуса земельного надела

Проверить положение надела можно при помощи получения выписки из ЕГРН. На данный момент это можно сделать одним из следующих способов:

обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче выписки;
оформить документ через МФЦ;
получить электронную версию документа онлайн.

В каждом случае заявитель получит достоверную на момент обращения информацию.

Ранее информация отражалось в кадастровом паспорте, но с 2017 года выписка ЕГРН содержит объединённые данные ЕГРП и кадастра, что существенно упростило получение информации.

Для получения выписки нужно будет оплатить государственную пошлину. Её размер составляет в 2020 году 700 рублей при обращении в Росреестр или МФЦ за бумажной копией и 300 рублей при оформлении электронной версии.

Есть и более быстрые способы получения сведений, которые к тому же являются полностью бесплатными:

посмотреть сведения на публичной кадастровой карте через сайт Росреестра;
воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Воспользоваться каждым способом можно без ограничений, они находятся в общем доступе.