Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образцы исковых заявлений о признании права собственности на жилой дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.
о признании права собственности на самовольную постройку
Мною, , в году был построен жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: , на участке, принадлежащем мне .
Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как .
Я был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как .
Во время строительства я приобретал и доставлял строительные материалы, в частности .
Кроме того, я вложил в строительство денежные средства в сумме рублей.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается .
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, а также статьями 131 – 133 ГПК РФ.
Срок исковой давности
Срок исковой давности учитывается для разрешения спора через суд. Если речь идет о квартире, доме или участке земли, он составляет 15 лет. Данное правило значит, что, если лицо распоряжалось и содержало имущество в течение этого срока и нет других претендентов, в большинстве случаев суд встанет на его сторону. Если ремонтные работы не выполнялись и истек срок исковой давности, суд в большинстве случаев принимает отрицательное решение.
Признание права собственности осуществляется на основе искового заявления, оно подается вместе с доказательствами:
- Письменная информация от свидетелей.
- Фото и видеоматериалы, выступающие в качестве доказательств.
- Документы-основания.
- Квитанции за оплату коммунальных платежей.
Чем больше подтверждений будет представлено, тем более благоприятным будет решение суда. Если утеряны документы, их лучше восстанавливать сразу. Если прошел большой срок, это не всегда возможно.
Напоследок – несколько практических советов от юриста по искам о признании права собственности:
- Перед подачей иска настоятельно рекомендуем проконсультироваться у юриста, чтобы избежать обидных ошибок вроде неправильно выбранного способа защиты.
- Иски о признании права собственности подаются в совершенно разных ситуациях – от наследственных дел до самовольных построек. Идя в суд, нужно четко представлять себе правовую сторону вопроса, как сложившаяся обстановка представляется в глазах закона.
- В иске нужно подробно указать, на каком основании возникло право собственности на недвижимость, и чем оно подтверждается.
- Перед подачей иска следует оплатить госпошлину и отправить письмо с документами ответчику.
Суд откажет удовлетворить иск если:
- произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
- недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
- в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
- заявление подано не в тот суд.
Какие документы требуется приложить
Для отсылки исковой претензии, требуется подготовить следующие документы:
- Гражданский паспорт.
- Доказательства смерти наследодателя (свидетельство или постановление суда)
- Завещание (если таковое имеется).
- Доказательство родства с умершим человеком (свидетельство о рождении/браке).
- Справку, удостоверяющую последнее место проживания усопшего.
- Правоустанавливающие документы на владение ушедшего из жизни человека.
- Письменный нотариальный отказ на признание права владения имуществом.
- Справку о стоимости имущества.
- Квитанцию о перечислении госпошлины.
Какие данные необходимы суду для рассмотрения дела?
Практически каждый факт должен быть подтвержден соответствующим свидетельством: о заключении брака, о рождении ребенка. Если умерший был хозяином квартиры или дома, требуется бумага, подтверждающая права собственника. Стоимость земельного участка также отображается в документе. Заключение выдается компетентными органами, которые вправе производить оценку.
Первоочередными наследниками по закону являются дети, супруги, родители, если в исковом заявлении не фигурирует письменное волеизъявление. В государственном реестре права собственника отображаются в виде соответствующей отметки. В исковом заявлении любое утверждение подтверждают документально. Каждая бумага должна обладать юридической силой, а значит, составляется с учетом требований и норм Гражданского кодекса РФ.
Помимо искового заявления, судьям предоставляются документы:
- обосновывающие правомерность подачи иска;
- доказывающие наличие прав собственника;
- объясняющие причину пропуска сроков исковой давности;
- подтверждающие обращение к нотариусу в течение полугода.
Документ остается без рассмотрения, если составляется неверно.
Суд выносит и оглашает решение сразу после окончания разбирательства по делу. Акт излагается в письменном виде или в форме электронного документа. В последнем случае электронный файл дополняется бумажным экземпляром.
В документе содержится:
- Место, дата проведения заседания, наименование районного суда и его состав, ФИО секретаря, сторон и участников дела, цель разбирательства (вводная часть).
- Суть дела — ключевые аспекты позиций участников (описательная часть).
- Результат исследования доказательств и выяснения обстоятельств, указание доводов и законодательных положений, на которых основывает свое решение судья (мотивировочная часть).
- Выводы суда по рассмотрению дела: требования заявителя удовлетворяются полностью, частично или отклоняются (резолютивная часть).
Исковое заявление о признании права собственности: образец, как составить
Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь.
В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.
- Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
- Основания для иска
- Выбор ответчика
- Как составить исковое заявление
- Какие требования выставить
- Подсудность и подведомственность
- Расчет госпошлины
- Итоги
Требования к составлению документа
Требования по оформлению и составлению искового требования прописаны в главе 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса. Исковое заявление в 2023 году может подаваться об установлении права собственности на следующие объекты:
- участок земли различного назначения;
- гараж;
- квартиру, дом, дачу;
- объекты незаконченного строения;
- автотранспорт;
- объект, построенный самостоятельно;
- на часть имущества.
Исковое заявление на признание права владения оформляется обязательно в письменном виде. Документ должен содержать обязательные графы:
- Полное наименование органа судебного исполнения, в которое подается исковое требование.
- Сведения о том, кто является истцом и ответчиком.
- Информация о том, какие права истца не соблюдены, и по каким причинам.
- Законодательная база, на которую опирался заявитель, составляя исковое заявление.
- Причина составления заявления, требования, доказательная база.
- Описание недвижимого имущества, являющегося объектом иска.
- Стоимость искового требования.
- Сведения о результатах досудебного урегулирования имущественных споров.
- Список документов, которые прикреплены к иску.
Правила подачи и подсудность
Иск о признании права собственности на жилой дом практически всегда подсуден районному (городскому) суду из-за высокой стоимости недвижимости. Исковые заявления с невысокой ценой требований, подсудные мировым судья, практически в рассматриваемом случае не встречаются. По правилам подсудности, заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома.
В заявлении должны указываться данные истца, суда, ответчика, обстоятельства возникновения прав на дом, аргументированное изложение требований. Для корректного составления заявления в суд можно использовать образец искового заявления о признании права собственности на дом.
К иску, требующему признать права собственности, должны прилагаться:
- документальные свидетельства, подтверждающие приобретение истцом дома в собственность;
- доказательства, подтверждающие факт владения домом;
- техническая документация на дом;
- иные документы, доказывающие основания иска.
На обращение в суд с целью признания прав собственности в порядке наследования отводится три года. Это — универсальный срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ. Его течение начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Но в случае с восстановлением срока принятия наследства исковая давность не применяется. Вместо нее законом установлен другой срок — полгода со дня, когда наследник узнал (должен был узнать) о смерти наследодателя.
У любого из указанных сроков есть предел, и вне зависимости от того, когда наследополучатель узнал о необходимости отстаивать свои права, подать иск можно не позднее, чем через десять лет после смерти наследодателя.
Если признание права собственности осуществляется в порядке особого производства (устанавливается факт принятия наследования, иждивения и т. п.), сроки решающего значения не имеют — заявитель может обратиться за установлением юридически значимого обстоятельства, когда ему это понадобится. При этом важно не забывать о временных ограничениях, установленных на принятие наследства.
Суд выносит и оглашает решение сразу после окончания разбирательства по делу. Акт излагается в письменном виде или в форме электронного документа. В последнем случае электронный файл дополняется бумажным экземпляром.
В документе содержится:
- Место, дата проведения заседания, наименование районного суда и его состав, ФИО секретаря, сторон и участников дела, цель разбирательства (вводная часть).
- Суть дела — ключевые аспекты позиций участников (описательная часть).
- Результат исследования доказательств и выяснения обстоятельств, указание доводов и законодательных положений, на которых основывает свое решение судья (мотивировочная часть).
- Выводы суда по рассмотрению дела: требования заявителя удовлетворяются полностью, частично или отклоняются (резолютивная часть).
Незамедлительно после принятия решения участникам заседания объявляется резолютивная часть. Мотивировочная часть составляется в течение последующих пяти дней. После этого сторонам и другим фигурантам дела выдаются или пересылаются копии акта. По ходатайству или просьбе одного из них решение может быть размещено на официальном портале суда в разделе с ограниченным доступом.
На основании этого документа преемник или его представитель вправе приступить к оформлению документов или совершению других действий, необходимых для утверждения прав на наследственную собственность.
Практика по наследственным делам насчитывает множество примеров подобных разбирательств с разным исходом. Ниже можно рассмотреть один из них.
Гражданка Тимофеева Е. О. обратилась в суд с иском о признании у нее права собственности на самовольную постройку, которую возвел ее покойный супруг. Она предоставила судье технический план объекта, чеки и договора, подтверждающие истинную стоимость недвижимости. Постройка была создана на участке, принадлежащем брату покойного. По словам Тимофеевой брат ее супруга должен был выделить этот участок в собственность наследодателя в ближайшем будущем.
В качестве ответчика выступал родной брат умершего — гражданин Тимофеев М. В. Он опроверг утверждение о том, что якобы намеревался передать земельный участок во владение родственника, и заявил о желании признать за собой право собственности на постройку, о чем предъявил встречный иск.
Суд установил такие обстоятельства
- строительство спорного объекта было произведено за счет наследодателя;
- предмет спора являлся самовольной постройкой (производился без получения необходимого в этом случае разрешения);
- ответчик являлся собственником земельного участка, на котором было осуществлено незаконное строительство;
- объект недвижимости отвечал установленным стандартам и нормам, не угрожал здоровью и благополучию граждан и может быть зарегистрирован в надлежащем порядке.
Исходя из этого, решение судьи было следующим: признать право собственности на постройку за Тимофеевым М. В. и обязать его выплатить Тимофеевой Е. О. денежную компенсацию.
Теория наследственного права — весьма полезная информация, но она является лишь основой, в то время, как на практике существует множество негласных правил, без которых добиться успеха очень сложно. Все их не перечислить в одной статье, но самые актуальные для вашей ситуации всегда можно узнать у наших юристов. Для этого предусмотрена электронная форма обратной связи, через которую вы в любое время суток можете задать свой вопрос и считанные минуты получить на него компетентный ответ.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Порядок подачи документов в суд
Перед тем как приступить к составлению иска необходимо решить, в какую судебную инстанцию вам нужно его подавать. Подобные дела, касающиеся прав собственности на жилые дома, почти всегда подсудны районному суду из-за своей высокой стоимости. Если цена требований, указанная в иске, не такая высокая, он передается на рассмотрение мировому судье. По общему правилу, заявителю следует обращаться в судебный орган по месту расположения данного объекта недвижимости, служащего объектом спора.
Помимо самого иска, для обращения в суд вам совершенно точно понадобится довольно объемный пакет документов, подготовкой которого нужно заняться как можно раньше. Как правило, все дополнительные бумаги подаются вместе с заявлением в качестве обоснования требований истца. В их число обычно входят:
- Паспорт заявителя;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Технический паспорт на недвижимое имущество;
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление).
Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.
Прежде всего, в суде потребуется доказать:
- Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
- Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
- Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
- Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.
Оплата госпошлины по спорам о признании прав собственности
Перед обращением в суд на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины, определяемой как процент от цены иска, то есть стоимости спорного имущества. Максимальная величина государственной пошлины может достигать 60000 рублей для дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, 200 000 – в арбитражных судах. Учитывая стоимость жилых помещений, особенно на столичных рынках, размер государственной пошлины практически всегда приближен к максимальному. В последующем, вся сумма государственной пошлины, при признании права собственности, будет взыскана с ответчика, однако уплатить ее изначально должен истец, для которого такие суммы, как правило, являются, существенными. В связи с этим, закон разрешает истцу просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины. Кроме того, если истец сам не может установить размер госпошлины, он может ходатайствовать в суде об определении предварительного размера государственной пошлины на основании п. 9 ст. 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ. Однако, следует отметить, что удовлетворение подобных ходатайств выносится на судебное усмотрение, но выявленная неуплата или недоплата госпошлины не может являться основанием для приостановления производства по делу или отказа в иске.