Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разница между расторжением договора и одностронним отказом от договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданское законодательство не содержит четкого определения понятия «прекращение договора» и предусматривает только отдельные нормы, содержащие основания и последствия прекращения действия соглашений. В частности, договор прекращается, в соответствии со ст. 425 ГК РФ, в результате окончания срока его действия, согласованного сторонами в момент заключения.
Расторжение договора аренды по соглашению сторон
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ любой договор можно расторгнуть до окончания срока его действия, если согласны стороны. Это самый безболезненный вариант. Арендодатель предлагает расторгнуть договор, объясняет причины. При согласии арендатора составляется дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора.
В нем нужно указать какой договор и с какого момента считается расторгнутым.
Но сперва нужно составить и подписать акт приема-передачи предмета аренды. В качестве примера я буду использовать аренду помещения, но все то же самое будет относится к аренде другого имущества (зданий, сооружений, транспортных средств и т. д.).
Акт подтверждает возврат имущества арендодателю и фиксирует его состояние на момент передачи (внешний вид, коммуникации и т. д.). Пригодится, если к состоянию помещения возникнут претензии.
В акте нужно указать:
- между кем составлен акт, в т. ч. реквизиты сторон;
- имена и должности представителей сторон;
- причина составления акта — в нашем случае это будет расторжение договора аренды;
- адрес помещения (индивидуализирующие признаки иного предмета аренды, например, номера транспортного средства);
- описание состояния помещения (внешний вид, состояние коммуникаций и т. п.);
- факт отсутствия у сторон претензий друг к другу, а если они есть, то их подробное описание.
Акт в двух экземплярах должны подписать обе стороны. Один экземпляр остается у арендодателя, второй — у арендатора.
Односторонний отказ от исполнения, прекращения и расторжения договора аренды — Московские юристы
В представленной статье комплексно исследован вопрос о возможности расторжения срочного договора путем одностороннего отказа от его исполнения любой из сторон и соответствии такого права действующему законодательству Российской Федерации. Данная тема, несомненно актуальна в связи с большим количеством отказов от исполнения различных договоров из-за сложившейся экономической ситуации в России.
В статье ставится также вопрос о разнице в понятиях одностороннего отказа от исполнения договора, его расторжения и прекращения на примере договора аренды.
Результатом исследования является обоснованная позиция автора, подтвержденная судебной практикой, о возможности расторжения срочного договора аренды путем одностороннего отказа от его исполнения любой из сторон, если такая возможность предусмотрена в договоре самими сторонами.
Однако, как указано Высшим Арбитражным Судом РФ, данный вопрос (о возможности одностороннего отказа от исполнения договора аренды) различным образом разрешается арбитражными судами и представляет значительный интерес для установления единообразной практики рассмотрения споров, связанных с расторжением договоров аренды.
Правоотношения между субъектами гражданского права имеют свойство возникать, изменяться и прекращаться. Побуждающим их началом являются сделки, т.е. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 150 Гражданского кодекса РФ).
В большинстве случаев такие действия носят обоюдный характер, в которых стороны договариваются, например, заключить договор, внести в него изменения или, наоборот, расторгнуть, в том числе по договоренности, в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Это значит, что предпосылки к изменению или расторжению договора могут быть предусмотрены самими сторонами отношений, и эти положения не должны противоречить нормативным актам Российской Федерации.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст. 450 ГК РФ).
Однако в чем разница в понятиях одностороннего отказа от исполнения договора, его расторжения и прекращения в российском законодательстве? Попытаемся ответить на данный вопрос на примере договора аренды.
Как указано в Гражданском кодексе РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом по требованию арендодателя или арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом, и только в случаях, если:
- арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшающими имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки;
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки;
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, не оговоренные арендодателем при заключении договора, заранее не известные арендатору и не обнаруженные им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст. ст. 619 и 620 ГК РФ).
Данные нормы могут быть применены только к срочным отношениям арендодателя и арендатора, так как порядок отказа от исполнения договора, если он заключен на неопределенный срок, установлен в статье 610 ГК РФ: каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца, что не мешает им, в свою очередь, установить в договоре иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.
Из анализа статей 619 и 620 ГК РФ можно сделать вывод: стороны имеют право расторгнуть договор только в случаях, связанных с неисполнением какой-либо стороной своих обязательств, указанных в этих статьях.
Чем отличается прекращение договора от расторжения договора?
Расторжение и прекращение договоров следует рассматривать как часть и целое. Прекращение может осуществляться без дополнительного волеизъявления сторон и внесения каких-либо изменений в ранее достигнутые условия соглашения. В частности, оно возможно как по условиям самой сделки (при окончании срока или наступлении каких-либо событий, в результате которых договор прекращает свое действие), так и в силу оснований, прямо предусмотренных законом.
Отличаются прекращение и расторжение последствиями для сторон. В первом случае все обязательства являются завершенными на будущее время. Характерные же последствия расторжения можно выделить посредством анализа постановления Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.2014 № 35:
- Должник не обязан совершать действия, связанные с предметом соглашения (неустойка и все пени начисляются до момента расторжения).
- Действуют условия, которые по своей природе должны применяться (в том числе после расторжения договора).
- Не подлежит возвращению исполненное в рамках договорных обязательств до момента расторжения.
В частности, согласно п. 3 ст. 958 ГК РФ, при прекращении действия страхового полиса (например, в случае гибели застрахованного имущества) страхователь вправе требовать возврата части неиспользованной премии, выплаченной страховщику.
В случае же досрочного расторжения по требованию страхователя уплаченные за страховку денежные средства не возвращаются.
Отказ от исполнения договора: правила
Ст. 310 ГК РФ определяет невозможность отказаться выполнять свои договорные обязательства исключительно по своему желанию, без согласия контрагента, при этом устанавливает исключения в виде случаев, прописанных в иных законах, а также ГК РФ.
Отказаться от исполнения контракта возможно любой стороне, которой такое право предоставлено его условиями либо в силу закона. Для этого необходимо:
- Вручить контрагенту уведомление с отказом от исполнения взятых на себя обязательств. Как только иная сторона получит указанное извещение, договор будет считаться расторгнутым и его действие будет прекращено, если иные условия не были указаны в законе или самом соглашении (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
- Подтвердить действие путем направления в адрес контрагента отказа от использования своего права. При этом основание, которое послужило поводом для отказа от его исполнения, не может быть использовано впоследствии повторно как причина. Исключением будет наступление таких же событий повторно (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ).
Отступное и плата за отказ от договора: отличие от соглашения о расторжении договора
Соглашение об отступном заключается на основании ст. 409 ГК РФ. При этом должник приобретает право заменить одно исполнение другим, а кредитор обязан принять новое исполнение.
Важно! Отличие соглашения об отступном от соглашения о расторжении договора состоит в том, что сам факт его заключения не прекращает право требования кредитора об исполнении основного обязательства, например возврата кредита (ст. 409 ГК РФ, п. 1 Обзора практики…, утв. информационным письмом ВАС РФ от 21.12.2005 № 102).
На практике применяется способ прекращения обязательств из договора с одновременной выплатой компенсации, который имеет сходство с уплатой отступного. ВС РФ в Обзоре судебной практики № 1, утв. президиумом ВС РФ 13.04.2016, приводит пример, когда стороны обусловили возможность одностороннего отказа от исполнения договора уплатой денежной компенсации в виде удержания или двойной суммы задатка. Суд посчитал, что такой порядок досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке не противоречит положениям ст. 329, 421 ГК РФ.
Сходство этих 2 вариантов прекращения обязательств из договора состоит в следующем: как в случае отступного, так и в случае выплаты компенсации факт прекращения обязательства связывается именно с уплатой обусловленной суммы. В этом отличие:
- от соглашения о расторжении договора (оно, как правило, содержит указание на дату расторжения договора);
- отказа от договора (вступает в силу в момент получения).
Различия между ними вытекают из разницы между прекращением и расторжением договора (см. выше).
Спорные ситуации: расторжение договора или односторонний отказ
Если формулировка в договоре недостаточно определенна, может возникнуть спорная ситуация. При этом суд обязан устанавливать волю сторон (ст. 421 ГК РФ). В постановлении президиума ВАС РФ от 18.05.2010 № 1059/10 по делу № А45-4646/2009 приводится следующий пример: стороны договора лизинга предусмотрели такое основание для его прекращения, как нарушение условия об уплате лизинговых платежей в установленный срок. В этой ситуации лизингодателю предоставлено право на возврат предмета лизинга. Суд квалифицировал это положение как возможность одностороннего отказа по п. 3 ст. 450 ГК РФ.
Возможна ситуация, когда действие, направленное на досрочное исполнение, трактуется иначе. Например, в случае реализации кредитором права, предусмотренного п. 2 ст. 811 ГК РФ (предъявление требования о возврате займа), не совершается досрочное прекращение договора, а происходит изменение срока договора. Такой вывод был сделан ВС РФ не менее чем в 2 случаях (определения от 08.09.2015 № 5-КГ15-91, от 10.03.2015 № 20-КГ14-18).
Таким образом, интерпретация ситуации должна соответствовать не только воле сторон, но и юридической конструкции договора.
О дате, с которой договор считается расторгнутым
Иная возможность существует только на основании ст. 165.1 ГК (фикция доставки) «если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».
Рекомендуем прочесть: Льгота Дается Только По Одному Жилому Помещению
Без доведения (ну или фикции доведения) до другой стороны Вашего волеизъявления договор не расторгнут. А пока договор не расторгнут — какая разница считаете Вы обязательства прекращенными или нет? Односторонний отказ от исполнения (хоть и ст. 153-156 ГК) затрагивает договор (правоотношение) между сторонами. И обязательства из этого договора (правоотношения) прекратятся с момента его расторжения — уведомления другой стороны об отказе.
Одностороннее расторжение договора по ГК РФ: общие положения
Расторжение (ст. 452 ГК РФ) и отказ от исполнения (отказ от договора) (ст. 310, 450.1 ГК РФ) — 2 самостоятельных способа прекращения договора. Их отличия в следующем:
- расторжение производится судом по обращению заинтересованной стороны, отказ — по заявлению стороны;
- до предъявления в суд иска о расторжении договора направляется предупреждение (уведомление) и ожидается ответ, отказ же действителен с момента уведомления контрагента (ст. 450.1 ГК РФ).
Расторжение по процедуре и последствиям может быть аналогично отказу. Об этом читайте ниже.
В ст. 450, 452 ГК РФ указаны основания, по которым допускается расторжение договора по инициативе стороны:
- при его существенном нарушении;
- в случаях, предусмотренных законом или договором;
- при существенном изменении обстоятельств.
Расторгнуть можно только действующий договор. Это вытекает из ст. 408, 450-453 ГК РФ (см. определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5792/10).
Договор предполагает взаимное соглашение двух или нескольких сторон. Он призван выполнять следующие задачи:
- устанавливать новые отношения между сторонами;
- изменять существующие отношения;
- прекращать их;
- регулировать поведение сторон;
- определять их права и обязанности.
Договоры делятся по характеру распределения прав и обязанностей (односторонние и двусторонние ), по характеру взаимоотношений (возмездные и безвозмездные ), заключенные в интересах сторон договора или третьего лица и по направлению.
Направления могут быть следующие:
- безвозвратная передача в собственность имущества (например, дарение, купля-продажа);
- передача во временное пользование (аренда);
- оказание услуг (страхование, комиссия);
- совместная деятельность;
- авторская деятельность.
Судебная практика увольнения работника по инициативе работодателя
О судебной практике рассмотрения споров, возникающих в связи с увольнением работника по инициативе работодателя см. обзор «Увольнение работника по статье 81 ТК РФ по инициативе работодателя. Судебная практика». В данном обзоре судебной практики приведены судебные акты, вынесенные по результатам рассмотрения трудовых споров между работником и работодателем о законности расторжения трудового договора по инициативе работодателя, восстановлении на работе, изменении формулировки увольнения, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, взыскании компенсации морального вреда.
Одностороннее расторжение договора
Расторжение договора в одностороннем порядке допускается лишь по решению суда, либо тогда, когда стороны выражают готовность расторгнуть сделку и с учетом отсутствия противоречий взаимных интересов, что подтверждается соглашением о расторжении договора. То есть, все стороны-участники солидарны в своем намерении внести изменения или полностью прекратить действие существующей договоренности.
Таким образом, если по инициативе одной из сторон между заключается новое соглашение, действующий договор может быть расторгнут, либо в него вносятся необходимые актуальные изменения.
Если сторонам договоренности не удается прийти к консенсусу, инициатор расторжения правомочен обратиться в суд. При этом в суде будут учитываться причины, на основании которых подается заявление о расторжении договора. Если причины, указанные заявителем, противоречат положениям законодательства в этой части, иск о расторжении не будет удовлетворен.
При отказе от исполнения договорных обязательств, связанных с возмездным предоставлением услуг, требуется полное возмещение убытков другой стороне, возникших вследствие такого отказа.
Расторжение договора по волеизъявлению обеих сторон
В том случае, если обе стороны решили прекратить договорные отношения, то процедура расторжения происходит по соглашению между ними. Именно от формы первоначального договора зависит форма документа, то есть если он подписан и согласован сторонами, то соглашение о денонсации должно быть оформлено аналогичным образом. Право подписывать такие бумаги имеют руководители организаций или их доверенные лица.
Перед тем как расторгнуть договор, в документе о денонсации необходимо предусмотреть основание расторжения (если его порядок добровольный, то основанием будет волеизъявление сторон), а также момент прекращения исполнения договорных обязательств. При наличии неисполненных или незаконченных обязательств нужно предусмотреть сроки их закрытия.
Расторжение кредитного договора
Обычный заёмщик, как правило, не очень хорошо разбирается в юридических особенностях отношений между кредитором и должником. Именно поэтому большинство граждан при оформлении договора соглашаются на противозаконные условия банков. В таком случае возникает вопрос о том, как расторгнуть кредитный договор.
Для этого должны быть основания. К примеру, если у банка отсутствует соответствующее разрешение Центробанка на реализацию отдельных или всех видов деятельности, то такой документ считается незаконным и не имеет юридической силы.
Также расторгнутым может быть договор, в котором не в полной мере отображена информация о предложенном кредитном продукте, если в соглашении нечётко прописаны такие составляющие элементы ссуды, как проценты, комиссии, сроки и др.
Теряет свою правомерность и соглашение, в котором изменились условия в одностороннем порядке без согласования с должником.
Кроме того, может стать из-за отсутствия печати банка или личной подписи заёмщика. Не менее важна здесь отмена договора обеспечения. Для аннулирования соглашения необходимо обратиться с заявлением в суд.
Аннулирование договора страхования
Наиболее простым способом решения данной проблемы является расторжение договора по соглашению обеих сторон. Но как расторгнуть договор страхования и при этом отказаться от дальнейшего сотрудничества? Здесь имеется два варианта: страховая компания отказывается сама из-за неисполнения другой стороной пунктов договора либо это делает пользующийся услугами страховки клиент, который может денонсировать договор только в случае, если страхование было не обязательным, а добровольным. При этом необходимо помнить о том, что сумма взносов, выплаченная до расторжения соглашения, возвращена гражданину не будет. Но всё-таки можно написать заявление о возврате денег в том случае, если расторгнуть договор вы решили до выплаты всех страховых взносов.
В чем разница между прекращением и расторжением договора
В этом случае следует прийти к выводу, что волеизъявление стороны, направленное на расторжение договора, не было реализовано по ее же воле, и стороны по взаимному согласию продолжили регулирование их отношений нормами договора (определение ВС РФ от 02.07.2022 № 305-ЭС15-2415 по делу № А40-28123/2014).
Обратите внимание! Независимо от исполнения основного обязательства продолжают действовать другие обязательства, вытекающие из договора, например гарантийные или обязательства, предусмотренные на случай просрочки или недостатка исполнения (если это обстоятельство имело место), поэтому в этой части договор может быть расторгнут.
Важно! Отличие соглашения об отступном от соглашения о расторжении договора состоит в том, что сам факт его заключения не прекращает право требования кредитора об исполнении основного обязательства, например возврата кредита (ст. 409 ГК РФ, п. 1 Обзора практики…, утв. информационным письмом ВАС РФ от 21.12.2005 № 102).
В случае необоснованного одностороннего приостановления исполнения договора другая сторона имеет право продолжать исполнение с отнесением убытков на виновную сторону. Если приостановление имеет целью побудить другую сторону к исполнению обязательства, то она обязана выполнить неисполненную часть своего обязательства.
Во-первых, контрагент может отказаться расторгать договор. А сам, естественным путем, по истечении срока, договор еще не прекратился. Тогда придется расторгать договор в судебном порядке или использовать процедуру одностороннего отказа от исполнения договора, которая допускается лишь по редким видам договоров и в исключительных случаях.
Прекращение и расторжение договора — в чем разница
Термины «Аннулирование договора», «Отмена договора» используют не только в повседневной жизни, но и руководителями различных крупных компаниях. Касательно сделок с недвижимостью, не редко к адвокату обращаются с вопросом: как аннулировать договор купли продажи квартиры? Как аннулировать договор дарения? В строительстве — Как аннулировать договор поставки?
Законом от 08.03.2022 № 42-ФЗ (далее — закон № 42-ФЗ) введен абз. 2 ст. 450 ГК РФ, предусматривающий новую возможность: многосторонним соглашением коммерсантов может быть предусмотрен вариант его расторжения волей не всех, но большинства сторон. При включении условия об этом в договор целесообразно предусмотреть необходимость извещения участников, не принимавших такое решение.
Понятие «прекращение трудового договора» является наиболее общим, включающим в себя все основания окончания действия трудового договора, предусмотренные ТК РФ и иными федеральными законами, в том числе при обстоятельствах, не зависящих от воли сторон этого договора. Под расторжением трудового договора понимается его прекращение по инициативе одной из сторон работника или работодателя.
В договоре может быть формулировка, подразумевающая одностороннее внесудебное расторжение договора. Ключевое значение здесь принадлежит термину «внесудебный». При его отсутствии подразумевается обычная, т. е. судебная процедура. Для большей четкости понимания желательно указать именно на возможность одностороннего отказа, который по умолчанию подразумевает внесудебную процедуру.