Нормы строительства на земельном участке ИЖС

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормы строительства на земельном участке ИЖС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 14.07.2022 № 276-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Расстояние от гаража до других построек

Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.

Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.

Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.

Сколько отступить от соседних строений и забора?

Согласно санитарно-бытовых условий и требований, все типы строений должны располагаться на территории участка на определенном расстоянии относительно друг друга и забора:

• Отступ от глухого ограждения до жилой постройки — не менее 3 м;
• Строения IV класса пожарной опасности (сауни, бани, глухие деревянные беседки) на расстоянии от 10 метров от забора.
• Минимально допустимый шаг от забора до построек хозяйственного назначения — 1 метр;
• Необходимо соблюдать особую дистанцию, размером не менее 4 метров, для птичников и скотных сараев. Такие же нормы следует учесть и для теплиц закрытого типа при условии использования органических удобрений во время эксплуатации.
• От жилого дома на собственной территории или на территории смежного участка до сооружения для птицы и скота — 12 метров.
• Расстояние между высокорослыми деревьями с раскидистой кроной не должно сокращаться менее чем на 4 метра от забора. Для деревьев среднего размера норма составляет 2 метра, для плодовых кустарников — 1метр.
• От жилого дома до шахтного колодца, водонепроницаемого погреба или компостной ямы — 8 метров.
  Расстояние от дерева до забора следует считать не от края ствола, а от его центра.
• Постройки жилого типа, стоящие вдоль дорог или магистралей, необходимо располагать на расстоянии 6 метров друг от друга. При выходе крыльца на проезды с возможностью транспортного движения — 3 метра.
• Гараж можно располагать по линии застройки участка, вровень с домом или ограждением.

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Садовый или жилой дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
Другие постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.

Также существуют рекомендуемые противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями. Однако, согласно п.6.5 Новой редакции СП.531330.2019, введенной в действие с 15.04.2020, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным.

Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СП 4.13130.2013, с изменениями от 14.08.2020) между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

• Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;

Расстояние от гаража до участка соседа

Нормы строительства регулируются:

Расстояние до соседнего забора может быть разным:

1. Если ближайший участок пустует, и вы строитесь первым, действует право первого застройщика, по которому можно сократить расстояние до границы до 1 метра. При этом важно, чтобы дождевые воды не стекали с крыши на чужую территорию, а проход между гаражной стеной и забором оставался свободным.
2. Если соседний участок уже застроен, минимальное расстояние между гаражом и соседним домом — 6 метров. Здесь нужно учитывать, что если у соседа есть план застройки жилого дома, это приравнивается к началу строительства, поэтому расстояние устанавливается соответствующим образом.
3. Если вы строитесь одновременно либо сосед позже, но он хочет сократить расстояние либо вы вместе хотите нарушить нормы СНиП (например, возвести примыкающие друг к другу стены на границе участков), составляется договор. Он заверяется нотариально и устанавливает отсутствие претензий сторон друг к другу. При этом каждый собственник обязан обеспечить стекание дождевых вод на свою территорию.

В последнем случае важно учитывать, что такое соглашение действует только 3 года. А если сосед продаст свой участок раньше этого срока, новый владелец вправе требовать переноса постройки согласно законодательным нормам. Поэтому перед заключением подобного договора нужно учесть все риски.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки.

Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Когда гаражное помещение пристроено к жилому зданию, то дистанция до ближайшего строения должна быть не меньше 3 метров.
2. Если ворота гаража открываются в направлении улицы, то до дороги должно быть соблюдено расстояние в 3 метра.
3. Дистанция от гаражной постройки до проезжей части в населенных пунктах составляет в норме не менее 5 метров.
4. Когда одна из стен постройки примыкает к улице, то дистанция до дороги в этом случае должна быть соблюдена в интервале от 3 метров.
5. Допустимый интервал до опоры линии электропередачи составляет минимум 2 метра.

В ходе проектирования строительства гаражного помещения необходимо предусмотреть габариты постройки, которые обеспечили бы комфортную и безопасную эксплуатацию.

Размеры гаражной постройки должны быть следующими:

• дистанции по обе стороны транспортного средства — не менее 0,75 метра;
• если установлены колонны — от 0,5 метра;
• спереди и сзади транспортного средства — от 0,6 метра;
• если площадь позволяет размещать несколько машин, то дистанция между ними должна быть соблюдена в интервале 0,5 метра.

В населенных пунктах часто возникают проблемы, имеющие такие способы решения:

1. Владелец установил гараж достаточно близко к ограждению и не знает как поступить в этом случае. Решением является выполнение норм пожарной безопасности и договоренности с соседом.
2. Если сосед разместил гараж, не соблюдая доступ от забора, то есть впритык, то следует написать исковое заявление, особенно когда постройка была создана без договоренности.
3. От деревянного дома на соседнем участке при отсутствии забора следует отступить не менее 15 метров, а постройку гаража из железа или кирпича можно возводить вовсе без согласования.
4. Сколько метров необходимо отступить от изгороди, если «красная линия» проходит в 9 метрах от участка? При данной дистанции интервал от забора до гаража должен составлять 1 метр и более.
5. Если сосед поселился в дом позже, чем был построен гараж, а дистанции при этом не соблюдены, то здесь следует учитывать, что внутренняя площадь двора не относится к огороду или саду, то есть претензий не может быть.

При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.

Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.

Важно! Письменный договор заключается с конкретными людьми. Если соседи продадут участок, с новыми хозяевами может возникнуть конфликт.

При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.

Размещение гаража относительно “красной линии”

Выше уже отмечалось, что соблюсти нормы отступа от смежного с соседями забора не так сложно. Одного метра вам вполне хватит для того, чтобы обслуживать внешние стены постройки. Да и вода с крыши гаража точно не будет стекать к соседям.

Другое дело, если приусадебный участок имеет выход к проезжей части. Следовательно, здесь размещать гараж в одной плоскости с забором не разрешается. Согласно правилам, необходимо соблюдать хотя бы пятиметровый отступ от забора, который размещен на “красной линии”, или трехметровый от изгороди, если она отделяет участок от проезда сбоку.

Конечно, данный норматив носит лишь рекомендательный характер. Однако если его не соблюдать, последствия могут быть не очень приятными. Но есть маленькая хитрость, о которой мы вам сейчас расскажем.

Она позволит вам получить легальное разрешение на строительство с выездом из гаража прямо на улицу.

Итак, все что вам нужно – это построить забор не на границе, а сделав отступ вглубь не менее чем на один метр.

Мы говорили о том, что строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров.

Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража.

Но почему шесть метров, а не четыре или, скажем, семь? Такая норма обусловлена правилами противопожарной безопасности. Если произошло возгорание одного объекта, пламя может легко перейти на другое строение.

Это более чем актуально для гаража. Так что можно подвести следующий итог. Отмеряем шесть метров от ближайшей постройки соседей и смело начинаем строительство.

Кстати, не забывайте, что если вы не уверены в пригодности земли для строительства гаража или чего-либо, лучше заказать геологическое обследование земельного участка. Это позволит понять, не просядет ли в ближайшие несколько лет грунт.

Как можно разместить гараж на участке ИЖС

На практике во многих случаях на строительные нормы и правила закрывают глаза. Однако размещение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и судебному разбирательству. Если вы в результате окажетесь неправы, то возведенную вашим трудом постройку придется снести. Чтобы не тратить зря время, силы и деньги, перед постройкой гаража и любого другого строения на участке ИЖС нужно ознакомиться со СНиПами.

Имеет значение то, на каком расстояние гаража находится от других объектов. Оно зависит в том числе и от того, из каких материалов сделаны постройки.

Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.

Существует несколько условий правильного расположения гаража:

• месторасположение гаража не должно находиться на большом расстоянии от въезда, проезд авто по участку с поворотами недопустим;
• оптимальный вариант для строительства гаража — место, находящееся на небольшой возвышенности, это позволит избежать залива талыми водами или осадками;
• если планируется строительство со смотровой ямой, то необходимо учесть уровень, на котором находятся грунтовые воды;
• встроенный вариант требует неукоснительного соблюдения правил пожарной безопасности, необходимо обустройство приточно-вытяжной вентиляционной системы, потому над таким гаражам не могут быть жилые помещения;
• готовый гараж не должен затенять огород соседей днем;
• рекомендуется возводить подобное строение на северной стороне участка, так как возделывание с/х культур здесь проблематично;
• вода с крыши должна отводиться на собственной земле;
• посадка деревьев разрешена с соблюдением норм безопасности на расстоянии от 2 до 4 м.

Гараж в этом случае располагается в непосредственной близости от дома или встраивается в цокольный этаж.

Над гаражом могут размещаться только библиотека или бильярдная.

Как правильно выбрать место

Если площадь участка значительная, земля не соседствует с общими инженерными коммуникациями и без пониженных мест, то выбрать место несложно.

Варианты размещения гаража:

• около дороги, въезд при этом будет осуществляться с улицы;
• возведение в виде отдельно стоящей постройки или как пристройку к хозблоку, дому;
• парковка непосредственно перед воротами гаража (чтобы можно было помыть машину, выгрузить вещи, припарковаться гостям);
• рядом с густыми кустами или большими деревьями строить гараж не стоит (во избежание привлечения людей со злым умыслом);
• можно заключить с соседом нотариально заверенный договор о примыкании стен гаражей, расположенных на соседствующих участках земли (при этом расстояния между гаражами не будет вообще).

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры СП 53.13330.2019.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11 СП 53.13330.2019:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Зачем все это нужно чиновникам

Разрешительная система, на первый взгляд, кажется слишком сложной и трудоемкой, это действительно так. Но такая схема контроля над применением стандартных норм строительства направлена, как правило, на обеспечение:

1. Безопасности построенных зданий и объектов для жизни человека, даже простые потолочные перекрытия гаража при несоблюдении норм строительства могут стать причиной серьезных проблем;
2. Соблюдения норм санитарной безопасности, особенно в условиях отсутствия централизованной канализации;
3. Регулируемой застройки земельных участков и территорий, планирование мощностей водных и газовых коммуникаций для обеспечения необходимых норм потребления;
4. Предупреждения возникновения и распространения пожаров. Любая котельная в доме, баня или гараж может стать угрозой безопасности всех объектов на земельных участках;
5. Возведения линий и островков, недопущения переуплотнения застройки земельных участков за счет строительства сервисных зданий — сараев, гаражей, навесов, пристроек.

Похожие записи:

• Как стать участником программы «Молодая семья»
• Отчет доставлен но еще не считается сданным
• Как пенсионеру получить 2000 рублей из соцзащиты