Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Включение несовершеннолетнего в договор аренды квартиры: важные нюансы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несовершеннолетний арендодатель в возрасте от 14 до 18 лет уже имеет больше прав и возможностей. Он может действовать с письменного согласия родителей или опекуна. Согласие опекуна, которое оформляется в свободной форме, заверять его у нотариуса не нужно.
Как несовершеннолетним снять жильё
Закон запрещает лицам до 18 лет самостоятельно заключать договора найма, но спрос на такие сделки существует — например, когда подросток едет в другой город на учёбу, лечение или по другому поводу. Для этого подросткам в возрасте от 14 до 18 лет необходимо получить письменное разрешение родителей, опекунов или попечителей на съём жилья (ГК РФ, ст. 26. п.1). При наличии паспорта и родительского согласия ребёнок вправе заключить договор найма даже без очного присутствия законных представителей.
Родительское согласие составляется в свободной письменной форме на конкретную жилплощадь. В документы важно указать:
- данные родителя и ребенка — ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
- сведения о жилье — адрес;
- данные владельца жилплощади — ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.
Ограничения для лиц пожилого возраста
В России не существует прямого ограничения по возрасту при съеме жилья. Это означает, что взрослые граждане, достигшие пожилого возраста, имеют право снимать квартиру наравне с молодыми людьми.
Однако, несмотря на отсутствие возрастных ограничений, старшее поколение может столкнуться с определенными трудностями при съеме жилья:
- Высокая цена аренды. Квартиры на рынке недвижимости обычно сдаются по рыночной стоимости, что нередко оказывается непосильной нагрузкой для пожилых людей с низким доходом. Они могут испытывать сложности в поиске доступного жилья.
- Особые потребности. Люди пожилого возраста часто нуждаются в определенных условиях для комфортного проживания, таких как отсутствие лестницы, наличие лифта или наличие медицинского оборудования. Не все сдаваемые квартиры могут отвечать этим требованиям.
- Дискриминация. К сожалению, некоторые арендодатели могут применять дискриминацию по возрасту и предпочитать сдавать жилье молодым людям, считая их более надежными и платежеспособными.
В целом, пожилые граждане имеют равные права на съем жилья, но они могут столкнуться с некоторыми трудностями, связанными с финансами, потребностями и дискриминацией.
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
- Предмет договора
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
- Стороны договора
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
- Срок действия договора
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
- Особенности оплаты
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.
- Порядок внесения и возврата депозита
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
- Заключение договора
Возрастные ограничения и требования для аренды
Аренда квартиры может стать доступной для многих людей в разном возрасте. Однако есть определенные возрастные ограничения и требования, которые необходимо учитывать при заключении договора аренды. В этом разделе мы рассмотрим основные правила и требования, связанные с возрастом арендатора.
- Совершеннолетие: Главным требованием является достижение совершеннолетия, то есть лицо должно быть старше 18 лет. Это объясняется тем, что арендатор должен быть правоспособным и иметь возможность заключать юридические договоры.
- Предоставление документов: При заключении договора аренды арендатор должен предоставить различные документы, включая паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Это позволяет подтвердить возраст арендатора и его правоспособность.
В некоторых случаях, возрастные ограничения могут быть заменены поручительством или согласием родителей. Например, если арендатор не достиг 18-летнего возраста, он может заключить договор аренды при условии наличия родительского согласия и подписи родителей. В этом случае, арендатор должен предоставить дополнительные документы, подтверждающие такое согласие.
Кроме возрастных ограничений, существуют и другие требования, которые арендатор должен соблюдать при аренде квартиры. Некоторые из них могут быть связаны с доходом, кредитной историей, состоянием квартиры и т.д. Все это зависит от правил и политики конкретного арендодателя или агентства по аренде.
Важно учитывать, что возрастные ограничения и требования для аренды могут различаться в разных странах или регионах. Поэтому перед заключением договора аренды необходимо ознакомиться с местными законами и правилами, чтобы избежать неприятностей и проблем в дальнейшем.
Основные правила для заключения договора аренды квартиры
При заключении договора аренды квартиры необходимо учесть ряд правил и условий, которые помогут обеим сторонам сделки защитить свои права и интересы. Вот основные правила, которые следует учитывать при заключении договора аренды квартиры:
- Письменная форма: Договор аренды квартиры должен быть заключен в письменной форме. Это позволяет установить ясные правила для обеих сторон и предотвратить возможные недоразумения.
- Идентификация сторон: В договоре должны быть указаны данные и идентификационные документы арендодателя и арендатора. Это поможет обеспечить легальность сделки и исключить возможность мошенничества.
- Условия аренды: Договор должен содержать четкие условия аренды, такие как срок аренды, сумма арендной платы, порядок ее уплаты и другие важные детали. Это позволит избежать конфликтов и недоразумений в будущем.
- Ответственность за ремонт и обслуживание: В договоре следует указать, кто несет ответственность за ремонт и обслуживание квартиры. Обычно арендодатель отвечает за крупные ремонтные работы, а арендатор — за мелкие повреждения.
- Правила проживания: Договор должен содержать правила проживания, которые должны быть соблюдены арендатором. Например, запрет на проживание животных или проведение громких вечеринок.
- Залог: Обязательно указывайте сумму залога, который арендатор должен будет внести. Также укажите условия возврата залога по окончанию срока аренды.
Важно помнить, что заключение договора аренды квартиры — это серьезная сделка, и каждая из сторон должна внимательно ознакомиться со всеми условиями и требованиями, прежде чем подписывать его. При возникновении любых сомнений или вопросов лучше проконсультироваться со специалистом или юристом для защиты своих интересов и предотвращения возможных неприятных ситуаций.
Как подростку получить статус эмансипированного
Проще всего статус эмансипированного получить с согласия родителей. Если родители в согласии отказывают, придётся обратиться в суд. Чтобы получить статус, необходимо совершать взрослые действия. Под последними закон подразумевает:
- работу по трудовому договору;
- вступление в брак;
- предпринимательскую деятельность.
Если родители согласны и хотя бы одно из взрослых действий совершено, подросток подаёт документы в местные органы опеки. На месте от него потребуют:
- заявление о получении статуса эмансипированного;
- копии страниц паспорта с датой рождения и пропиской;
- копии документов, подтверждающих трудоустройство или наличие статуса ИП;
- заявления обоих родителей, усыновителей или попечителей о том, что они согласны на эмансипацию ребёнка.
Если один из родителей уже умер, дополнительно потребуется приложить к пакету документов копию свидетельства о смерти. Если вместе с подростком придёт родители, предъявят свои документы и подтвердят согласие, это может немного ускорить дело.
Для органов опеки очень важно, чтобы подросток был официально трудоустроен или имел статус индивидуального предпринимателя. Фрилансеру крайне сложно достоверно подтвердить уровень доходов, в эмансипации такому кандидату однозначно откажут.
Доход обычно подтвердить справкой с места работы или подписанным трудовым договором. Статус ИП можно подтвердить с помощью налоговой декларации, выписки о регистрации ИП или с выписки расчётного счёта. Обычно органы опеки принимают решение в течение пятнадцати рабочих дней.
Как провести досрочное расторжение договора аренды квартиры
Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, знают не все наниматели, и это может стать источником обмана (например, если собственник будет выдвигать какие-то дополнительные условия или требовать дополнительную плату).
Наниматель может расторгнуть договор в любой момент, если согласны все проживающие с ним люди. Но выехать из квартиры сразу не получится, потому что уведомить собственника надо за три месяца. Для этого необходимо оформить уведомление и вручить его лично или по почте.
Если с жильем что-то произошло и оно стало непригодным для проживания, расторгнуть договор можно через суд.
А вот собственник может расторгнуть договор в двух случаях:
- Проживающие не платят шесть месяцев и больше (при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа).
- Проживающие или третьи лица нанесли квартире урон, за который не хотят платить.
Как определить размер депозита?
При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Жилец вносит депозит при подписании договора. В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован для погашения возникшей задолженности или как компенсация за порчу имущества.
Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней).
По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).
Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры.
В большинстве стран возраст совершеннолетия, как и в России, – 18 лет. С этого момента выросшие люди могут, не спрашивая разрешения, снимать отдельную квартиру либо комнату. Если только не докажут свою полную финансовую самостоятельность раньше, к шестнадцати годам.
Со скольки лет начать самостоятельную жизнь, во многом вопрос финансов. В США – стране, поощряющей независимость, – отмечается феномен так называемых «детей-бумерангов», вернувшихся в родительский дом после неудачи на работе и в личной жизни.
В средиземноморских странах – Испании, Италии, Греции – семейные узы традиционно настолько крепки и дома настолько просторны, что их жителям сложно продавать ипотечные кредиты и сдавать квартиры в аренду. Проживание детей тридцати лет совместно с родителями на одной территории не редкость в этих краях.
Названные тенденции маркируются как негативные: «феномен подрезанных крыльев». Правительства развитых стран работают над тем, чтобы граждане обрели финансовую независимость и возможность завести собственные семьи как можно раньше.
Чаще всего молодые люди западных стран начинают самостоятельную жизнь, снимая комнату в студенческом кампусе. Потом снимают квартиры в складчину и только ближе к 25 могут себе позволить снимать отдельное жилье.
Как правильно выбрать квартиру?
Вы окончательно остановили свой выбор на аренде, и осталось выяснить, как снять квартиру на сутки. Чтобы не обманули, необходимо учитывать несколько моментов, позволяющих отличить качественное предложение от уловок мошенников:
- Поиском квартиры необходимо заняться за несколько дней до поездки. Не нужно откладывать все на последний момент. И уж конечно не нужно соглашаться на первое попавшееся предложение от человека с табличкой на вокзале — ничем хорошим это не закончится.
- Удобнее всего воспользоваться интернетом, просмотрев объявления на сайте интересующего вас города. Учитывайте, что некоторые объявления будут замаскированы под частные – на деле же вам придется дополнительно оплачивать услуги риелтора. Уточняйте всю информацию заранее и досконально.
- Выберите несколько привлекательных для вас вариантов и созвонитесь с хозяевами. Расспросите обо всем, вплоть до мелочей: есть ли горячая вода, телевизор, сколько в квартире спальных мест, и любые другие интересующие вас подробности.
- Уточняйте цену: действительно ли она такова, как указано на сайте, или придется доплачивать. Если да, то за что. Требования дополнительных сумм с расплывчатыми объяснениями – явное указание на мошенничество.
- Не звоните по объявлениям, авторы которых не выложили фотографий квартиры.
- Выбирайте квартиру на доступном расстоянии от центра.
- После приезда и встречи с хозяином квартиры внимательно прочитайте договор аренды. По возможности посмотрите документы владельца, чтобы убедиться, что он сдает свою квартиру. До ухода хозяина проверьте исправность всех приборов и техники и уточните все, что вас интересует. Например, спросите, может ли хозяин наведываться в квартиру в течение срока аренды, и если да, то когда он собирается это делать.
Как продать квартиру с долей ребенка
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.
Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.
Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.
Жилье на сутки детям — стоит ли сдавать или нет
Сдача жилья в виде дома, квартиры или комнаты несовершеннолетнему лицу – мероприятие рискованное. Если правовые последствия подобной сделки для владельца сдаваемых метров несущественны, то вот неприятности, которые могут появиться при недобросовестном поведении малолетних жильцов, нередко доставляют ненужные хлопоты.
Пожалуй, риски их появления наиболее велики, если сдавать жилье подросткам на сутки. Однозначно можно сказать, что предоставлять собственную недвижимость в пользование таким лицам не стоит.
Скорей всего, намерения у подростков недобрые и жилплощадь нужна для организации вечеринки или других, не совсем спокойных мероприятий. Что из этого может получиться, наверное, рассказывать не нужно ни одному взрослому человеку.