Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «План БТИ: зачем он нужен и как его получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чaщe вceгo пoэтaжный плaн нeoбxoдим тoгдa, кoгдa дoм пoдлeжит cнocy, a caмa пocтpoйкa пo peзyльтaтaм мнoгoчиcлeнныx ocмoтpoв и экcпepтиз пpизнaнa aвapийным. Для тoгo, чтoбы пoдтвepдить cтoпpoцeнтный изнoc кoммyникaций, cocтaвляют пoэтaжный плaн и экcпликaцию.
Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна
Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:
- адрес дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- общая площадь жилья;
- количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
- их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
- дата обследования.
Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.
Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план
Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:
- адрес жилища;
- основные параметры жилья;
- основания, по которым обследование назначено;
- метраж всех помещений;
- конкретный этаж расположения квартиры;
- дата, когда состоялось обследование.
Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:
- этаж, на котором располагается жилище;
- все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
- общий метраж квартиры;
- метраж вспомогательных помещений;
- высота этих комнат и помещений.
В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.
Какая информация в них указывается?
Точные габариты помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы – вот что графически изображается на поэтажном плане. Таблица-экспликация составляется после технической инвентаризации объекта и замера его площади. Номера изображенных на плане помещений соотносятся с их характеристиками. Часть этого присутствует в техническом паспорте квартиры.
В документах обязательно указываются основание для проведения обследования, точное местоположение и адрес объекта, а также типы всех помещений. Для каждого из них в отдельности уточняется:
- Номер и наименование помещения в соответствии с архитектурным планом;
- Площадь помещения (предварительно ее замеряет специалист);
Внесение изменений в план БТИ
Если в квартире производилась перепланировка, то ее необходимо отразить в плане БТИ. Перед тем, как вносить изменения в чертеж недвижимости и экспликацию, необходимо согласовать переоборудование жилплощади с уполномоченными инстанциями. Если этого не сделать, подрядчик отобразит изменения на схеме красными линиями и поставит соответствующий штамп на плане.
Владелец квартиры должен изучить новый документ. Довольно часто некомпетентные специалисты допускают ошибки и неправильно указывают расположение оконных проемов, размеры перегородок. Впоследствии трудно доказать, что это результат ошибочных замеров, а не перепланировки. Если ошибка все-таки была допущена, необходимо написать заявление на имя руководителя БТИ с просьбой внести изменения в план.
Экспликация БТИ: Что это?
В настоящий момент основная функция БТИ ‒ проведение технического учета ОКС, которые относятся к жилому или нежилому фонду. Чтобы получить экспликацию помещения (квартиры, дома), которая может быть приложена к поэтажному плану, необходимо подать заявку в БТИ по адресу расположения недвижимого имущества.
Время изготовления такого документа (как и стоимость) будет разным, это зависит от того, есть ли инвентарное дело в архиве. Если оно находится именно там, то в этом случае придется обратиться в архив, тогда получить документ можно будет в течение двух недель. Если заплатить завышенную госпошлину, то можно ускорить процесс выдачи документа.
Если здание было возведено после 2013 г., когда появился кадастровый учет, то за экспликацией следует обратиться к застройщику этого дома. Кроме того, можно сделать новую ведомость в любой организации, которая может оказывать эти услуги. Ежели вы обратитесь в ГЕОМЕР ГРУПП, то наши специалисты посодействуют получить вам такой документ за один-три дня.
Когда используют поэтажный план
План может понадобиться в следующих ситуациях:
— проведение сделки с недвижимыми объектами. Такой документ не относится к категории обязательных — его не нужно предоставлять при регистрации права собственности в Росреестре. Но продавец недвижимости может обратиться за составлением плана. Например, в случае, когда покупатель хочет удостовериться в том, что не была проведена незаконная перепланировка;
— приобретение квартиры с использованием ипотечного кредита;
— получение разрешения на проведение перепланировки;
— узаконивание перепланировки. План могут составлять как при перепланировке, на которую владелец предварительно получил разрешение, так и при перепланировке, которую он провел самовольно — без получения разрешения;
— при изменении целевого назначения объекта. Например, когда помещение, относящееся к жилому фонду, переводят в нежилой фонд. Это бывает в случае, когда квартиру на первом этаже многоквартирного дома собираются использовать для коммерческих целей — организации торговой точки, хостела;
— при приеме квартиры от застройщика.
Что такое поэтажный план?
Поэтажный план — это чертеж, на котором изображаются все помещения на каждом этаже здания, а также обозначаются несущие стены, оконные и дверные проемы сантехнические зоны.
В поэтажном плане отражается следующая информация:
-
площадь квартир;
-
расположение балконов и лифтов;
-
год постройки и тип дома;
-
высота потолков;
-
расположение несущих конструкций;
-
красные линии, которые указывают на проведенную перепланировку.
Помощь в оформлении технической документации
Наша компания работает в сфере согласования перепланировок разных помещений с 1999 года. За это время сотрудники получили огромный опыт в решении самых разных вопросов, также смогли значительно сократить сроки оформления документации.
Среди самых популярных услуг – как узаконивание перепланировки «под ключ», так и подготовка отдельных документов. Мы готовы взять все заботы по оформлению документации на себя и избавить собственников квартиры от ненужных хлопот и переживаний.
На счету наших экспертов уже более 5000 правильно составленных проектов перепланировки, узаконенных в Мосжилинспекции с первого раза, поэтому мы точно знаем нюансы оформления технической документации. Специалисты подготовят за вас все документы, подадут заявление в БТИ и получат экспликацию вместе с поэтажным планом.
Наша компания заинтересована в продолжении сотрудничества с каждым клиентом, поэтому мы сохраняем расценки на услуги на доступном уровне, а также предоставляем скидки и выгодные предложения. Позвоните по указанным на сайте телефонам, чтобы узнать стоимость оформления технической документации для вашей квартиры.
Поэтажный план и экспликация на квартиру
В поэтажном плане должна быть отражена следующая информация:
- адрес квартиры;
- этаж;
- дата, когда объект был обследован;
- основания для обследования;
- параметры объекта;
- площадь каждого помещения.
План должен содержать информацию о количестве этажей в доме, наличие жилых и нежилых помещений и т.д. Экспликация необходима при:
- введении квартиры в эксплуатацию;
- смене владельца;
- перепланировке;
- использовании квартиры в качестве залога при оформлении займа и т.д.
Информация в документе позволяет точно рассчитать коммунальные платежи, узнать о стоимости ремонта с учетом квадратуры и т.д. Экспликация имеет вид таблицы со следующими данными:
- общая площадь помещения;
- параметры всех комнат в ней;
- высота помещений.
В таблице можно увидеть условные обозначения для любого помещения, их характеристики и число, когда было проведено обследование.
Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план
Первоначально нужно определиться и вспомнить, представители какого именно юридического лица занимались обмером здания. После выяснения организации, именно в ее офисе (или приемной) следует запрашивать документацию.
При обстоятельствах, когда квартира или же помещение нежилого фонда находится внутри здания, выстроенного после 2000 года, то есть возможность узнать в БТИ или же Ростехе, кто же производил инвентаризацию искомого объекта недвижимости.
Когда же здание, в котором находится ваше помещение, является новостройкой, то за сведениями можно обратиться в адрес фирмы-застройщика или же управляющей компании, исходя из того, что они относительно недавно занимались сдачей данного объекта, который в обязательном порядке подвергается инвентаризации перед сдачей в эксплуатацию.
Итак, обратиться необходимо в адрес той организации, которая занималась проведением первичного обмера здания.
Если таковой возможности по какой-либо причине нет, то всегда есть возможность заказать подобные документы по квартире и в той фирме, которая замеры и не производила.
При подобных обстоятельствах помещение искомого объекта недвижимости посетит техник, который произведет обмеры и сделает подготовку плана. Обращаем ваше внимание, что в адрес БТИ нужно будет предоставить рабочую документацию относительно всего здания, и, кроме того, разрешение на введение в эксплуатацию объекта, что найти достаточно проблематично.
В Ростехе данные манипуляции совершить немного проще – они потребуют предоставить план квартиры из рабочего проекта, согласно которому здание было построено.
Стоит отметить, что в ряде домов-новостроек, что были введены в эксплуатацию в последнее время, инвентаризация проводилась отдельными кадастровыми инженерами.
Заметим, что у последних нет прав на выполнение технического паспорта на квартиру, который важен для согласования таковой. По данной причине владельцам таких квартир необходимо обращаться непосредственно в адрес Ростехинвентаризации для заказа еще одной повторной инвентаризации.
В каком учреждении можно получить ПП (поэтажный план), а также экспликацию по квартире?
При условии, что здание, в котором находится квартира, подвергалось обмеру со стороны БТИ сразу после постройки, истребовать планы получиться в самом отделении БТИ, либо же многофункциональном центре (МФЦ).
Данные учреждения работают в рамках экстерриториальности, что означает возможность осуществления заказа документации, находясь в любом из районов.
Отметим, что наиболее оптимальным вариантом будет заказ плана БТИ именно в том отделении, которое относится к вашему району. Данный совет можно обосновать тем, что такой порядок действий значительно сэкономит ваше время, истребование произведется гораздо быстрее.
Каким образом истребовать поэтажный план и экспликацию при условии, что обмеры проводились специалистами Ростехинвентаризации?
В данной ситуации заказать данные посредством обращения в многофункциональный центр не представляется возможным.
Кроме этого, если по причине отсутствия осведомленности об авторе обмеров здания вы обратитесь в МФЦ за поэтажным планом БТИ, ваш запрос будет возвращен обратно, ответа на него в ваш адрес направлено не будет, в связи с чем вы просто потратите время впустую.
Стоимость и сроки изготовления
Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения. Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план.
Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей. Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры. Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования.
Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей.
Обратите внимание! В каждом регионе России действуют свои собственные тарифы при заказе поэтажных планов и экспликаций для квартир в БТИ. Фиксированная цена для данной услуги в стране не установлена.
Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ. При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2. Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.
Что такое экспликация помещений и поэтажный план
Экспликация помещений и поэтажный план — части технического паспорта здания. Он содержит не только схемы помещений и их спецификацию, но и иную информацию:
- дату, когда дом был построен;
- площадь постройки, жилых и нежилых помещений, участка под зданием;
- материалы, из которых возведен дом;
- стоимость объекта недвижимости;
- данные о владельце;
- документацию объекта.
Поэтажный план дома, как раздел техпаспорта недвижимости, представляет собой схему помещений, расположения дверных и оконных проемов, лестниц. При этом каждый этаж постройки изображают на отдельном плане, даже если все уровни здания идентичны друг другу. На государственном уровне составлением таких схем занимаются бюро технической инвентаризации — БТИ.
Экспликация — это необходимое приложение к схеме. Оно содержит расшифровку обозначений на плане БТИ. Эту информацию указывают в таблицах или списком. Образец экспликации помещений может выглядеть так:
| Экспликация помещений 1 этажа | |||
| Номер помещения | Наименование | Площадь, кв.м. | Кат. пом. |
| 1.1 | Коридор | 2,60 | |
| 1.2 | С/У | 1,75 | |
| 1.3 | Кухня-столовая | 40,03 | |
| 1.4 | Спальня | 18,10 | |
| 1.5 | Гостиная | 20,08 | |
| Общая площадь | 82,56 |
Помимо соответствия между знаком обозначения комнат, коммуникаций на плане и расшифровкой, в таблице указывают площадь помещений. Также могут встречаться пометки о категории помещений.
Основные условные обозначения
В целом, поэтажный план помещения либо сооружения – это ситуационный схематический рисунок, масштаб которого 1:10000.
Действуют государственные стандарты, выработанные для разработки разнообразных планов, схем и прочего.
На базе таких законодательных документов в поэтажном плане БТИ допустимо встретить следующие обозначения:
- места врезки инженерных коммуникаций;
- лестница, лифт;
- душевая кабина;
- мусоропровод;
- шахта вентиляции;
- варочная плита (электрическая либо газовая);
- унитаз;
- ванна;
- раковина;
- дверной проем (с дверьми, арочный, традиционный и прочие);
- оконный проем (заложенный, традиционный и прочие);
- границы участка.
В том случае, если поэтажный план здания попадет в руки человека, несведущего в графическом и чертежном делах, он вряд ли что-либо сможет понять.
Разработка поэтажного плана БТИ не предусматривает фиксированной цены.
Стоимость разработки может зависеть от таких условий:
| от площади объекта | чем больше площадь здания подлежащего технической инвентаризации, тем больше сил, времени потребуется работнику БТИ, а значит стоимость услуги будет более дорогой |
| В зависимости от необходимости выезда работника БТИ на объект для замера | в определенных ситуациях, если поэтажный план постройки уже есть, однако он не актуален либо устарел, допустимо обновить его без присутствия работника бюро; для такой цели необходимо взять архивную информацию старого плана БТИ |