Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение дду с ипотекой по инициативе дольщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура расторжения договоров, где использовалась схема оплаты напрямую застройщику (до 1 июля 2018 года) или с применением счета эскроу, на начальном этапе почти полностью идентична. Тем не менее отличия есть.
Есть ли разница в случае расторжения ДДУ с использованием счетов эскроу?
Для дольщиков, вносивших деньги на счет эскроу в банке, больше список проблемных ситуаций, которые позволяют расторгнуть договор без судебного разбирательства. При этом такие покупатели не могут рассчитывать на выплату неустойки застройщиком, поскольку их деньги не находились у него на балансе.
Отличается и схема получения денег после расторжения договора. В остальном права и процедуры дольщиков, заключивших ДДУ с использованием любых схем оплаты, идентичны.
Как получить деньги после расторжения договора?
При внесудебном расторжении ДДУ у застройщика есть 20 рабочих дней с момента отправки уведомления на то, чтобы выплатить запрашиваемую в нем сумму. Если дольщик не указал счет, на который нужно перевести деньги, и не пришел за деньгами, то по истечении 20 рабочих дней девелопер обязан перечислить всю сумму в депозит нотариуса по месту своего нахождения и уведомить об этом покупателя. Если этого не происходит, дольщику следует обратиться в суд с требованием вернуть деньги.
В случае судебного расторжения ДДУ застройщик обязан вернуть дольщику деньги в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора. Если девелопер отказывается это делать, следует обратиться к судебным приставам, которые займутся возвращением денег дольщику.
Как расторгнуть ДДУ при ипотеке
Рассмотрим простую схему, как расторгнуть ДДУ с ипотекой:
- Участник уведомляет застройщика о расторжении ДДУ;
- Участник ДДУ уведомляет банк о расторжении договора ипотечного кредитования;
- Получение выплат и возврат основного долга. Возможны разные варианты, в зависимости от ситуации:
- Передача прав по договору цессии с переводом основного долга на нового участника ДДУ или с предварительным погашением задолженности;
- Расторжение ДДУ по инициативе дольщика с ипотекой в случае нарушения застройщиком условий ДДУ. В этом случае участник должен получить от строительной компании компенсацию в виде неустойки, процентов. При этом само собой застройщик обязан вернуть сумму ипотечного кредитования.
- Расторжение по инициативе сторон.
Участник долевого строительства должен направить в адрес застройщика уведомление о намерении расторгнуть ДДУ, с указанием реквизитов для возврата денежных средств (как заемных, так и собственных). Если возврат осуществляется через суд, то аналогичные реквизиты указываются в исковом заявлении.
Разумеется основные проблемы возникают при попытке получить выплаты от девелопера, которые полагаются по закону. Каждый застройщик понимает, что если участник обратится в суд, то выплаты в любом случае неизбежны. Поэтому предлагают заблаговременно заключить соглашение о неустойке. Выгода для участника в том, что он получит выплату без всяких проблем. Минус соглашения – размер неустойки значительно меньше той, что участник мог бы получить в суде.
Кстати банк тоже может участвовать в рассмотрении дела в качестве третьего лица.
Как расторгнуть договор и вернуть квартиру
Если дольщик хочет расторгнуть договор и вернуть квартиру, то первое, что ему нужно сделать, — предложить застройщику расторгнуть его по обоюдному согласию. В данном случае нужно указать сумму, которую застройщик обязан вернуть дольщику, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Само соглашение о расторжении ДДУ регистрируется в Росреестре.
Если же застройщик отказался, то необходимо подготовить официальное уведомление о расторжении ДДУ и направить его по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В тексте нужно указать фактические обстоятельства, привести нормы закона, подтверждающие право дольщика на односторонний отказ от договора. К уведомлению прилагается расчет суммы к возврату и реквизиты счета дольщика для перевода ему денег.
«Деньги должны быть переведены застройщиком в течение 20 рабочих дней. Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления застройщику, тем не менее, как и в первом случае, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного застройщику уведомления об одностороннем отказе», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
При расторжении ДДУ по суду дольщику следует обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения компании-застройщика. В суд нужно также обращаться с заявлением, если застройщик в течение 20 дней после расторжения договора не перевел деньги покупателю квартиры. В заявлении необходимо указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов (за пользование деньгами) и компенсации убытков (если убытки имели место).
«Вместе с исковым заявлением в суд дольщик должен приложить документы. Первое — копию договора участия в долевом строительстве. Второе — документы, подтверждающие нарушение обязательств застройщиком или неисполнение им требований закона. Третье — расчет итоговой суммы, требуемой с застройщика», — уточнила Ирина Доброхотова.
Ко всем названным требованиям дольщик может добавить моральный вред, компенсацию расходов на оплату услуг юристов, добавил Кирилл Стус. После получения положительного решения суда и его вступления в законную силу следует получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения и взыскания с застройщика присужденных дольщику сумм.
Порядок действий дольщика при расторжении ДДУ с ипотекой
- Уведомить застройщика об одностороннем отказе от ДДУ по собственной инициативе. В письме также желательно сразу указать на обязанность застройщика выплатить проценты за пользование ценой квартиры. В письме важно указать актуальные банковские реквизиты дольщика. Есть также ряд нюансов, связанных с адресами, по которым нужно направлять уведомление. Практика показывает, что это не только адрес из ЕГРЮЛ.
- Уведомить банк о расторжении кредитного договора. В письме дольщику следует указать сроки предполагаемого возврата суммы долга, рассчитав их поправилам, изложенным в 214-ФЗ.
- Дождаться 20 рабочих дней с момента направления уведомления о расторжении ДДУ с ипотекой. Если цена не возвращена, то дольщик вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. В настоящее время уды общей юрисдикции урезают проценты за пользование ценой на основании статьи 395 ГК РФ, и даже на основании статьи 333 ГК РФ (которая применима к неустойке, но не процентам). В Обществе защиты дольщиков сложилась положительная судебная практика по взысканию процентов и штрафа при расторжении договора долевого участия (в том числе с ипотекой) в полностью и без снижения через арбитраж.
Можно ли расторгнуть ДДУ с ипотекой?
Право требования жилья с застройщика гарантировано договором долевого участия, но без одобрения банковского учреждения, в залоге у которого находится та самая недвижимость, дольщик, увы, не вправе совершить ни одного юридически значимого действия. Посему при возникновении дискутабельной ситуации, помимо разрешения эксцесса со строительной компанией, необходимо урегулировать вопрос и с самой кредитной организацией.
Право заемщика на расторжение договора долевого строительства предусмотрено федеральным законодательством РФ. Ситуация усложняется необходимостью ежемесячной уплаты процентов банку и при расторжении ДДУ с ипотекой теряется право претендовать на квартиру. Как бы то ни было, суд вправе взимать со строительной организации уплаченные банку в качестве процентной ставки по кредиту суммы. Это и есть возмещение или взыскание убытков.
Расторжение ДДУ при ипотеке и материнском капитале
Для расторжения ДДУ требуются веские причины, то есть когда одна из сторон не соблюдает обязательства. Если таких причин нет, то отказаться от договора можно на условиях, которые в нем прописаны. У разных девелоперов на этот счет существуют свои правила. Например, во многих случаях вы можете отказаться от строящейся квартиры, однако вам вернут не полную сумму, а только часть, при этом и она может выплачиваться периодами в течение длительного времени. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства, а также перед
Если застройщик готов вернуть полную сумму или ее часть дольщику в обмен на отказ от квартиры, происходит расторжение договора по соглашению сторон. Этот вид прекращения действия ДДУ относится к самым редким в юридической практике. Он происходит в двух случаях:
- если дольщик передумал покупать квартиру и при этом готов на условия возврата денег, выдвинутые застройщиком;
- если застройщик готов выплатить дольщику причитающиеся ему деньги без судебного разбирательства.
Оба случая, как правило, невыгодны для одной из сторон — именно поэтому расторжение ДДУ по соглашению сторон не пользуется популярностью.
Если же обе стороны договорились об условиях расторжения договора, то составляется соответствующее соглашение. В нем следует прописать схему и сроки возвращения денег: нужно указывать конкретные даты или конкретные сроки (например, 30 дней после регистрации расторжения договора в Росреестре). В ином случае возврат денег может затянуться на неопределенное количество времени.
С 1 января 2018 года в России начала действовать Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), оператором которой выступает
Самая полная и актуальная информация о жилищном строительстве в ЕИСЖС
Согласно статье 9 Закона №
- превышает срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и более;
- отказывается устранять недостатки, которые ухудшают качество жизни в нем или делает жилье непригодным для жизни, а также отказывается соразмерно уменьшить цену договора или выплатить компенсацию;
- существенно нарушает требования к качеству квартиры или дома;
- в иных установленных федеральным законом или договором участия в долевом строительстве случаях.
Это общия условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. При этом дольщики, заключившие ДДУ с использованием счета эскроу, могут расторгнуть его и по иным основаниям, прописанным в ст. 15.4
- застройщик признан банкротом и открыто конкурсное производство (процедура, нужная для выполнения обязательств перед кредиторами);
- вступило в силу решение арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика;
- застройщик получил требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок (когда земля под строительство находится в залоге у кредитора).
Чтобы расторгнуть договор, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон. При этом покупатель вправе требовать не только вернуть полную стоимость договора, но и выплатить неустойку, если она положена по закону. Если девелопер отказывается от подобного соглашения, то дольщику следует составить уведомление и отправить его в адрес девелопера.
Тонкости возврата и использования материнского капитала
Образец может немного отличаться в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение.
Начало уведомления имеет такой вид:
«Я, ФИМ, участник(ца) долевого строительства жилого многоэтажного дома, который расположен по адресу: (подробная информация), на основе договора № от числа, месяца, года. Зарегистрирован договор органами УФРС по (название области) от (число, месяц, год).
Свои обязательства по выплате долга за 1,2,3…комнатную квартиру № на…этаже исполнила(л) в период (от года до года). Мною была внесена сумма в размере (сумма цифрами). Остальную часть долга не внес(ла) по причине (указание причины или причин со ссыланием на условия договора и законодательство РФ).
В конце должна стоять дата, а напротив – подпись.
Касательно искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве, то образец выглядит так:
Буду отвечать по пунктам.
Может ли заемщик расторгнуть договор ипотеки по причине, например, падения доходов, не дожидаясь штрафов?
Теоретически такое право у заемщика есть. Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Но реализовать на практике это право практически невозможно. Единственное основание, по которому можно было бы расторгнуть договор со стороны заемщика, – существенное изменение обстоятельств, вследствие которых заемщик не может выполнять свои обязательства. Необходимо будет доказать, что эти обстоятельства заемщик не мог предполагать на момент оформления договора, а также не мог предпринять меры по их предотвращению или устранению, либо что предпринятые меры были недостаточны. Но банки при заключении ипотечного договора предлагают страхование как жизни и здоровья, так и потери заработка. И, отказываясь от такой страховки, заемщик в дальнейшем лишается права ссылаться на эти причины как на существенное изменение обстоятельств.
Если в договоре не прописаны поручители, могут ли пострадать родственники заемщика из-за прекращения выплат заемщиком?
Нет. На лиц, прямо не указанных в договоре, обязательство выплат не распространяется.
Прописаны ли процедуры расторжения договора ипотеки и действий банка?
Процедуры прописаны в ипотечном договоре и регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 1-2-ФЗФ.
Что делать, если снизился доход, а за ипотеку надо платить?
5 вариантов, как продать ипотечную квартиру
Банк будет продавать квартиру, выданную заемщику в ипотеку (под залог)? По какой цене – рыночной или по той, которую он посчитает нужной?
Чаще всего необходимость продать залоговое жилье устанавливается через суд. Суд же определяет начальную стоимость жилья по результатам независимой оценки. В этом случае цена продажи будет составлять 80% от оценочной стоимости. То есть квартира будет выставлена на торги с 20-процентной скидкой. Далее в зависимости от результатов торгов начальная стоимость жилья может быть снижена еще на 15%.
1. Односторонний отказ участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, в соответствии с частью 1 статьи 9 № 214-ФЗ, возможен по нижеследующим основаниям:
- нарушение застройщиком установленного договором срока передачи квартиры дольщику более чем на 2 месяца;
- существенные нарушения требований к качеству жилого помещения (необходимы доказательства наличия в квартире существенных, в том числе – неустранимых недостатков, которые могут быть представлены в заключении досудебной (независимой) строительно-технической экспертизы);
- неисполнение застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 № 214-ФЗ (при обнаружении недостатков в квартире застройщик обязан безвозмездно устранить их в разумный срок или соразмерно уменьшить цену договора или возместить дольщику расходы на их устранение).
Для предъявления требования о безвозмездном устранении недостатков необходимо направить застройщику претензию со ссылкой на акт осмотра квартиры, дефектную ведомость или иной документ, составленный между дольщиком и застройщиком с отражением всех обнаруженных в результате осмотра объекта недвижимости дефектов.
В случае если речь идёт о предъявлении требований о соразмерном снижении покупной цены квартиры или о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, следует провести независимую строительно-техническую экспертизу со сметой, в которой будет произведён соответствующий расчёт.
2. На основании положений части 1.1. статьи 9 № 214-ФЗ участник долевого строительства может потребовать расторжения договора долевого участия в строительстве в судебном порядке в следующих случаях:
- прекращение или приостановление строительства жилого многоквартирного дома при наличии обстоятельств, явно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику (в качестве доказательства можно привести, в частности, решение суда о приостановлении строительства дома в жилом комплексе или официальный ответ местной администрации, подтверждающий отсутствие работ на объекте в определённый временной период или периоды);
- существенное изменение проектной документации строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в том числе увеличение или уменьшение площади объекта долевого строительства выше допустимого значения, установленного в договоре долевого участия в долевом строительстве, которое, по общему правилу, не может превышать 5% (доказательствами отклонения площади объекта недвижимости могут служить, например, результаты обмеров БТИ и/или сведения, указанные в передаточном акте);
- изменение назначения общего имущества и/или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости (например, нежилые помещения на первых этажах здания, изначально спроектированные под аптеку, магазин и парикмахерскую теоретически могут быть «переделаны» под склад или предприятие общественного питания).
3. Односторонний отказ застройщика от исполнения договора долевого участия в строительстве возможен, в соответствии с частью 3 статьи 9 № 214-ФЗ, по следующим основаниям:
- просрочка внесения единовременного платежа в счёт оплаты цены договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства более чем на 2 месяца (часть 4 статьи 5 № 214-ФЗ);
- систематическое нарушение дольщиком сроков внесения периодических платежей, установленных условиям договора долевого участия в строительстве – более 3-х раз в течение года или просрочка внесения периодического платежа в срок, превышающий 2 месяца (часть 5 статьи 5 № 214-ФЗ).
4. Трехстороннее соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве во внесудебном порядке возможно при согласии кредитного учреждения (банка), выдавшего ипотечный кредит заёмщику (дольщику). В соответствии с условиями данного соглашения участник долевого строительства и застройщик расторгают ДДУ и строительная компания переводит на расчётные счета банка и участника долевого строительства денежные средства в счёт возврата цены договора и выплаты процентов за пользование денежными средствами, рассчитанными по формуле.
5. Иные случаи, установленные № 214-ФЗ или условиями заключённых договоров долевого участия в строительстве (в связи с тем, что стороны свободны в заключении договоров, они могут прописать в них свои условия по их расторжению).
При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием средств ипотечного кредита, в договор включается третья сторона в лице кредитного учреждения. Залогодателем по ДДУ, обременённому ипотекой, выступает участник долевого строительства, а залогодержателем является банк, выдавший кредит. Правоотношения между дольщиком и кредитной организацией регулируются обособленным кредитным договором.
Когда можно расторгнуть ДДЕ с ипотекой по инициативе дольщика
Дольщик должен знать, что расторжение ДДЭ с застройщиком в одностороннем порядке возможно только через суд, который может определить порядок возврата уплаченных сумм.
Обычной практикой для застройщиков стало создание дочерних компаний для выполнения функций застройщика.
Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе с детьми? Как можно совместно использовать военную ипотеку и материнский капитал?
Закон №
- информация о дольщике и застройщике;
- указание реквизитов договора капитального строительства (номер и дата);
- причина расторжения (ссылка на Закон со статьей, пунктом и подпунктом);
- Расчет общей суммы к погашению — цена договора плюс штрафные проценты (прилагается на отдельном листе);
- Реквизиты для перевода денег на счет акционера;
- Дата уведомления о расторжении договора;
- Список приложений.
Наталья, их суть не меняется от направления передачи. Они являются фондами ПФР с ограниченным использованием. Не имеет значения, куда пошли эти средства.
В каких случаях нужно идти в суд
Закон предоставляет застройщику двадцать дней для возврата денег дольщику и уплаты неустойки. Однако большая редкость, когда удается так просто расторгнуть ДДУ. В подавляющем большинстве случаев застройщики не возвращают деньги добровольно, и решение вопроса переходит в судебный зал.
На пути к долгожданному новоселью дольщики могут столкнуться с еще более серьезными проблемами и спорными ситуациями с застройщиками, которые заставят их принять решение о расторжении договора ДДУ. В законе предусмотрено ряд причин, которые требуют судебного урегулирования.
Дольщик может обратиться в суд с заявлением о расторжении ДДУ, если строительство его дома заморожено, и он реально видит, что в положенный срок компания-застройщик не передаст ему квартиру, а также в том случае, если застройщик по своей инициативе изменил назначение общего и нежилого имущества возводимого объекта.
Нередко при приемке жилья участник обнаруживает, что фактическая площадь его квартиры не соответствует документам. Если в планы дольщика не входит оплачивать лишние квадратные метры или, наоборот, лишаться части оплаченной жилплощади, он также может обратиться в судебные органы для аннулирования договора. Инициировать процедуру в суде можно тогда, когда изменения площади составляют более 5 % в любую сторону.
При обращении в суд нужно учесть два момента: грамотно составить иск и правильно его подать. В заявлении нужно верно отразить свои требования к застройщику и рассчитать все выплаты, которые он должен произвести. Закон позволяет дольщику требовать не только неустойку за пользование его деньгами, которая рассчитывается по ключевой ставке Центробанка, но также и оплату всех своих расходов, взыскание морального вреда и 50 % штраф от всей суммы иска. На исполнение судебного решения застройщику отводится десять дней.
Заявление можно подать:
- по адресу, где зарегистрирована строительная фирма,
- по местонахождению объекта строительства,
- по своему месту проживания.
Последствия расторжения ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика
Расторжение ДДУ с ипотекой может повлечь за собой довольно серьёзные последствия для дольщика, ведь он ещё является заёмщиком в банке. Перед тем как принимать решение о расторжении обязательно нужно изучить кредитный договор, так что по нему, даже если заёмщик более не является участником долевого строительства, кредитные обязательства с него не снимаются.
Чаще всего кредитный договор не привязан напрямую к ДДУ, а прекращение его не вменяет в обязанности кредитора ожидания возврата уплаченных дольщиком средств от застройщика. То есть он может потребовать полного досрочного погашения остатка по задолженности. Не менее важно знать, что до тех пор, пока запись об ипотеке не погашена, банк имеет право на залог, который обязан обеспечить заёмщик.
Рекомендуем ознакомиться:В чем разница между договором долевого участия в строительстве и ЖСК и что лучше
Рассматривая вопрос расторжения ДДУ, дольщику нужно внимательно оценить финансовое состояние застройщика. Ведь в случае банкротства риск остаться без компенсации, пока идёт судебное разбирательство, очень велик. При этом в период возврата денег дольщику он, по сути, остаётся и без средств, и без предмета залога, которые опять же в случае разорения застройщика, может быть реализован, тем самым компенсировав часть затрат.
Ещё одной причиной взвешенного подхода к расторжению ДДУ являются убытки дольщика, а именно:
- расходы, связанные с уплатой процентов по кредиту;
- расходы, связанные с процессом оформления ипотеки, это и оценка, и госпошлина за регистрацию ДДУ;
- разница между уплаченной суммой и рыночной стоимостью, связанной с изменениями цен. Для примера можно рассмотреть последние три года, когда цены резко поднялись, а потом начали опять снижаться;
- расходы, связанные с услугами третьих лиц, если таковые были (пример: риэлтерские услуги).
Очень сложно гарантировать возврат всех этих расходов, даже через суд.
А не лучше ли договориться с застройщиком мирно?
Конечно, лучше, но только не дольщику, который в этом случае будет довольствоваться только тем, что ему предложит застройщик. Разумеется, последний обязан ему полностью выплатить всю сумму по ДДУ, а что касается неустойки, то тут, как договоришься. Если учесть, что в планы строительной компании совсем не входит терять собственные деньги, то можно заранее предположить, что расчет неустойки будет произведен в пользу застройщика. Кроме того, обещанных выплат по соглашению можно ждать очень долго, нередко сроки исчисляются месяцами и даже годами. Заключая подобное соглашение, дольщик лишается возможности подавать в суд, пока не истечет срок оплаты.
Из этого следует, что соглашение выгодно только строительной компании, которая может уменьшить сумму выплат и потянуть время. Для дольщика же здесь не присутствует никаких выгод: в денежном выражении он получает значительно меньше, чем по закону, а кроме того упускает время для подачи заявления в суд.
Вопрос как расторгнуть ДДУ с ипотекой и вернуть деньги, очень важен, если такое решение все же принято. Правильный алгоритм действий может ускорить процесс и сделать его менее болезненным. Дольщику нежно быть готовым, что вся процедура занимает некоторое время, а все действия должны быть в рамках закона и подтверждаться на бумажном или ином носителе с необходимыми отметками.
Поэтому требуется сделать следующее:
- необходимо обратиться в банк с заявлением о желании расторгнуть ДДУ по своей инициативе. В заявлении должны быть чётко изложены причины такого решения. Отправить письмо в банк можно двумя способами, это доставить его самостоятельно, с получением визы на заявлении и снятием копии, и второй, предпочтительный, способ это доставка заказным письмом;
- параллельно нужно запросить у кредитора справку об уплаченных суммах и остатке долга с реквизитами кредитного счета;
- если стороны договорились решить вопрос расторжения договора без участия суда, то на адрес застройщика отправляется письмо с указанием реквизитов кредитного счета и суммы для перечисления на него, и реквизиты второго счета для перечисления собственных средств дольщика. Сталкиваясь с тем, что застройщик игнорирует требование дольщика о прекращении действия ДДУ, необходимо обратиться в суд. В этом случае дольщик вправе вписать в исковое заявление ещё и сумму по уплаченным процентам, как понесённые убытки вследствие неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств.
Обращение дольщиком в суд за помощью должно быть оформлено с соблюдением всех норм законодательства.
Причины для расторжения договора
Конечно же, всем хотелось бы, чтобы возведение дома шло строго по плану, строительство идет точно в срок, и не было никаких сомнений по качеству. Но, к сожалению, такое бывает очень редко, в 80% случаев у строителей находятся десятки причин и обстоятельств для отодвигания окончательной даты окончания строительства.
- Если строительная организация затягивает с передачей жилья более, чем на 2 месяца, то дольщик имеет право начать процедуру по расторжению договора.
- Еще одна проблема – скрытые дефекты, которые могут быть выявлены уже при получении квартиры. По желанию дольщика, он может либо сам устранить эти дефекты (естественно за счет застройщика), либо сами строители должны все исправить. У них нет альтернативы делать или не делать, потому как все обязанности сторон прописаны в ФЗ №214. И если проблемы не будут устранены в разумный срок, то это станет основанием для расторжения ДДУ и взыскания неустойки с застройщика,
- Также основанием будет считаться прекращение договора поручительства между застройщиком и кредитной организацией в том случае, если в течение 2 недель после этого он не заключит новый договор.
В: Можно ли после погашения ипотеки не выделять доли детям?
О: Выделение долей детям в недвижимости обязательно, иначе сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, а денежные средства в размере материнского капитала возвращены обратно в бюджет.
В: Можно ли продать квартиру без выделения долей детям, а выделить доли уже в новой приобретенной недвижимости?
О: Даже в случае наделения несовершеннолетних долями в новой квартире без получения на то согласия органа опеки, такие действия также будут квалифицированы, как нецелевое использование средств материнского капитала и вас могут обязать вернуть выплату в бюджет государства. Поскольку не выполнены условия для получения такой господдержки.
В: Отличается ли раздел квартиры и дома, приобретенных с привлечением маткапитала?
О: При разделе недвижимости не имеет значения форма имущества. Единственное отличие — возможность проведения раздела домовладения путем выдела доли в натуре, поскольку его планировка, как правило, позволяет оборудовать отдельные входы/провести раздел коммуникаций и помещений.
В: Разрешено ли использовать средства материнского капитала после развода?
О: При разводе целевые средства в виде маткапитала остаются у владельца сертификата. Если после развода такую выплату бывшая жена направит на частичную оплату ипотечного жилья — собственник будет мать и дети. При вступлении ее в повторный брак, новый муж будет иметь право на такую долю при условии, что он является отцом второго ребенка или усыновителем первого.