Программа «Молодая семья» — 2023: что нужно знать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа «Молодая семья» — 2023: что нужно знать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Основное преимущество программы заключается в том, что государство готово чем-то помочь без лишних требований и условий. Даже если семья не сможет пройти по каким-то требованиям или не дождется своей очереди, то ничего не потеряет от участия. А вот 30-35% суммы от стоимости жилья станут приятным бонусом при удачном исходе. Еще один плюс программы – она проводится на федеральном уровне и государство обязуется выполнить свои обязательства перед гражданами.

Плюсы и минусы программы «Молодая семья»

Несмотря на преимущества, недостатки у государственной инициативы также имеются. Очереди на получение субсидии могут быть огромными – в них стоят сотни семей со всех регионов страны. Очереди постоянно пополняются, а деньги получают единицы – 15-20 семейных пар в год на небольшой город. У многих есть риск не дождаться субсидирования до достижения предельного возраста.

Но в целом, если возможность поучаствовать в программе есть – это стоит сделать. Хуже от этого точно не будет.

1. Привилегии по внеочередному предоставлению субсидии на жилье полагаются инвалидам-колясочникам или инвалидам-сиротам;
2. Ветераны ВОВ входят в число граждан, кому государственная субсидия способна полностью покрыть издержки на приобретение недвижимого объекта;
3. Предоставление дотации всегда сопровождается соблюдением норм проживания, которые установлены в пределах 14-18 кв. метров на каждого из сожителей (показатель разнится от субъекта к субъекту);
4. Срок действия сертификата (субсидии) на жилье составляет около полугода, по истечении указанного периода (в случае неиспользования) материальная помощь возвращается в бюджет.

Как встать на учет для получения субсидии

Заявление на получение помощи и пакет документов подаются в комиссию при государственном органе власти, отвечающем за выделение субсидий. Помимо заявления на имя руководителя данного органа для постановки на учет представляют:

• паспорт заявителя;
• выписку из домовой книги;
• копию финансового лицевого счета;
• свидетельство о браке и его копию;
• свидетельства о рождении детей и их копии;
• документы на прочих членов семьи, проживающих с заявителем совместно;
• трудовую книжку и ее копию, либо другой документ, подтверждающий принадлежность к категории льготников, имеющих право на субсидию;
• документы о праве собственности на имеющееся жилье либо договор социального найма, а также их копии;
• документы, подтверждающие право на дополнительную площадь, если таковые имеются, а также их копии.

Условия, на которых предоставляется субсидия госслужащим на покупку жилья

Если госслужащий встал в очередь на получение субсидии, но в процессе ожидания улучшил жилищные условия, купил квартиру или по-иному решил жилищный вопрос, он будет снят с учёта.

Как уже было сказано, первым требованием для получения субсидии является служба в гос. органах на протяжении как минимум 12 месяцев. Но данное требование не является единственным условием участия в программе:

1. Служащий должен жить в однокомнатной или не изолированной комнате с чужими людьми.
2. Госслужащий проживает в общежитии или коммунальной квартире.
3. Один из проживающих совместно с госслужащим членов семьи страдает от тяжёлой формы заразной болезни (перечень является закрытым), в связи с чем жить с ним становится небезопасно, а другого жилья у государственного служащего нет.
4. Семья госслужащего имеет жильё, которое в скором времени пойдёт под снос, будет реконструировано или признаётся аварийным.
5. Госслужащий снимает жильё по договору соцнайма или владеет квартирой на правах собственности, и при этом площадь жилого помещения оказывается меньше 15 кв.м. на каждого проживающего в нём члена семьи. В случае, если госслужащий владеет двумя и более квартирами, площади помещений складываются и делятся на число членов семьи.
6. Госслужащий и его супруг, мать, отец, близкие родственники не имеют собственного жилья, а сам государственный служащий не заключал договора социального найма.

Кому положена субсидия на квартиру?

Ряд категорий, имеющих право на субсидирование покупки жилья, определены федеральными законодательными актами. Но основная масса сертификатов выдается за счет средств бюджетов территорий, и местные власти определяют перечень льготников, порядок оказания финансовой поддержки и использования выделяемых средств.

Перечислим группы граждан, которые вправе подать документы для постановки в очередь на получение государственной субсидии:

• многодетные семьи с детьми до 18-летнего возраста (при условии обучения по очной форме в ВУЗе или нахождения по призыву на воинской службе возрастная планка устанавливается в 23 года);
• вновь созданные семьи, где супругам еще не исполнилось 30 лет;
• граждане, отнесенные к категории малоимущих, нуждающиеся в получении жилья;
• военнослужащие, в том числе уволенные в запас;
• работники на государственной службе и бюджетники;
• специалисты, получившие соответствующее образование и переехавшие в сельскую местность для работы на сельхозпредприятиях;
• лица, проработавшие более 15 лет в районах, приравненных к Крайнему Северу, в случае переезда в другие территории;
• участники и инвалиды ВОВ, а также их семьи;
• дети, оставшиеся без попечения родителей или сиротами.

Условия получения субсидии в различных регионах

Чтобы получить субсидию на коммуналку в 2019 году в Москве, необходимо:

• показать все доходы членов семьи;
• члены семьи должны иметь прописку по конкретному месту расположения недвижимости;
• исчисление размера субсидии происходит на основании доходов всех прописанных по конкретному адресу граждан, а также законных супругов, которые не прописаны по данному адресу, так как они все равно поддерживают семью согласно российскому законодательству;
• если существуют члены семьи, которые не желают получать субсидию, ее размер будет исчисляться только для заявителя исходя из его расхода и части платы за коммуналку.

При этом будут учитываться региональные стандарты жилой площади на 1 человека, то есть в случае превышения установленной нормы площади жилья владелец получит субсидию только на положенные по нормам квадратные метры. Например, в Москве и области нормы следующие:

• на одного прописанного и проживающего человека положено 33 кв. метра;
• на двоих 42 кв. метра;
• свыше двоих по 18 кв. метров на каждого.

Страхование лиц с инвалидностью по ипотеке

При оформлении ипотечного кредита банковские организации обязуют клиентов страховать имущество, приобретаемое с помощью заемных средств. Страховка выступает своеобразным гарантом для кредитора, что даже при наступлении страхового случая задолженность будет погашена. При этом, несмотря на то, что страхование титула, жизни и здоровья не является обязательным, банк может настоятельно рекомендовать оформление полисов. Обусловлено это наличием повышенных рисков при кредитовании лиц с ограниченными возможностями. Стоит отметить, что даже в этом случае заемщик вправе отказаться от услуги. Результатом такого решения может стать увеличение процентной ставки по кредиту или отказ в одобрении заявки.

Важно понимать, что страховка ипотеки выгодна и самому инвалиду. При наступлении страхового случая она поможет сохранить недвижимость и защитит наследников от необходимости выплачивать остаток долга.

Оформить полис страхования ипотеки могут лица с легкой степенью инвалидности. То есть нетрудоспособному гражданину с серьезным неизлечимым заболеванием с высокой долей вероятности будет отказано в получении страховки жизни и здоровья. Стоимость полиса обойдется дороже, поскольку риск потери трудоспособности выше.

Меры поддержки для инвалидов 1 и 2 группы

Помимо финансовой помощи на покупку жилья, инвалиды 1 и 2 группы вправе также рассчитывать на дальнейшую поддержку. Она заключается в компенсации коммунальных платежей, а также возмещения расходов на ремонт и обустройство жилья. Инвалиды, имеющие 1 группу также освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Чтобы воспользоваться такой льготой обратиться потребуется в налоговую и предоставить удостоверение и заключение экспертной комиссии.

Важно! Лица, имеющие 1 группу инвалидности имеют право на получение субсидии без очереди.

Если самостоятельно подготовить необходимые документы и обратиться за субсидией человек не в состоянии, за него это может сделать доверенное лицо. При выделении средств на покупку жилья для указанных категорий граждан будут учитываться медицинские рекомендации, а также программа реабилитации инвалида. Инвалиды 3 группы указанными правами не обладают.

Критерии участия в программе «Молодая семья»

Участником программы «Молодая семья» в соответствии с пунктом 6 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующие следующим требованиям:

• Возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи — участницы основного мероприятия в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
• Молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении;
• Наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Кому положена субсидия на покупку квартиры

Субсидию на покупку жилья могут получить далеко не все граждане РФ, а только те, которые относятся к льготным категориям или имеют право участвовать в определенных программах:

• Лица, которые стоят в очереди для получения жилья или улучшения жилищных условий. Сам факт того, что человек находится в этой очереди уже свидетельствует о том, что ему нужна помощь.
• Все участвующие в программе «Молодая семья». В нее могут входить только лица в возрасте до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или вообще не имеют собственной квартиры.
• Жители Крайнего Севера. Условия жизни у них откровенно плохие, потому государство оказывает им помощь в покупке собственной квартиры.
• Государственные служащие и военнослужащие.
• Ветераны ВОВ, инвалиды и сироты.
• Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.

Необходимо не только относится к одной из перечисленных категорий, но также и соответствовать требованиям. Например, даже если человек подходит под программу «Молодая семья» по возрасту, он не получит субсидию если будет являться владельцем крупной квартиры, в которой с комфортом размещается вся семья.

Квартира по субсидии. Ждать ли? Покупать?

Столичный вариант

Попытаемся разобраться, что происходит с ценами на квартиры в столице и области: стоят они или падают? Что думают об этом эксперты?

Генеральный директор «Центра недвижимости на Газетном» Наталья Богданова считает, что с начала кризиса цены в Москве действительно снизились. Но коснулось это в первую очередь неликвидных квартир в отдаленных районах города, в пяти- и девятиэтажных домах. Цены на квартиры с хорошей планировкой и в новых домах практически не изменились. Так же обстоит дело с центральным округом столицы, где всегда ощущалась нехватка хорошего жилья. По прогнозам эксперта, квартиры в Москве, как любой столице мира, могут подешеветь незначительно по сравнению с другими регионами, т.к. в столице спрос на квартиры всегда был и останется. Например, во всей Америке цены на жилье упали в два раза, но не в Нью-Йорке! И сейчас на Манхэттене высокий спрос на жилье. Кроме того, большинство новостроек столичного региона испытывают трудности с финансированием. Поэтому скорее всего квартиры в построенных домах скупят, но новых домов будет строиться меньше. Получается, что предпосылок для удешевления жилья в Москве и ближнем Подмосковье нет.

Глазами очередника

Взглянем на ситуацию, складывающуюся на рынке, глазами очередника. По мнению Натальи Богдановой, для очередника города, получившего жилищную безвозмездную субсидию, сейчас самое время покупать квартиру. Ситуация для покупателя благоприятна и тем, что продавцы на вторичном рынке готовы идти на уступки. Продавать квартиру покупателям «с субсидией» перспективно и для продавцов недвижимости. Ведь деньги за нее они получают до государственной регистрации сделки, а значит, успевают их выгодно для себя использовать.

Руководитель ОАО «Агентство «Северо-восток» Андрей Крупский также считает, что сейчас складывается весьма благоприятная для очередников, приобретающих квартиру по субсидии, ситуация. Но она может измениться в худшую сторону. Дело в том, что с помощью городских субсидий очередниками приобретается в основном жилье экономкласса. В столице дешевые новостройки практически не продаются очередникам по субсидиям. Но зато сейчас можно с помощью субсидии относительно недорого приобрести квартиру в ближайшем Подмосковье. Пока крупные застройщики не понижают цены: ни ДСК-1, ни СУ-155. По мнению Андрея Крупского, как поведут себя цены в ближайшем будущем, прогнозировать сложно. Если у строителей не будет хватать средств на возведение новых объектов, то, вполне возможно, к весне, а может быть и зимой, рынок начнет падать. Но если будет сокращение объемов строительства – меньше квартир будет продаваться по субсидиям. Возникнет проблема у очередников с подбором варианта.

По мнению этого эксперта, вполне возможно, что цены на недвижимость упадут, но кризис отразится на числе возводимых строителями объектов, их станет меньше. Поэтому, если есть такая возможность, субсидию надо брать сейчас и использовать ее как можно быстрее. Не надо откладывать реализацию субсидии, надеясь, что цены упадут и тогда благодаря этому можно будет купить большую квартиру. Вопрос в том, будут ли квартиры, которые можно приобрести по этой городской программе. Если строительство будет продолжаться такими же темпами, как шло предыдущие годы, то при возможном снижении цен кому-то повезет. Например, если сейчас человек на субсидию в 4 млн. рублей может купить двухкомнатную квартиру, то когда рынок пойдет активно вниз, придется «довольствоваться» «трешкой». Но скорее всего ситуация будет следующей: цены упадут, а подобрать квартиру будет сложнее.

О преимуществах покупки в новостройках…

По жилищным субсидиям в основном приобретаются квартиры в новостройках, точнее, в строящихся домах. Это объясняется двумя причинами: во-первых, каждый очередник хочет жить в современной квартире большого метража; во-вторых, квартиры в строящихся домах дешевле, чем на вторичном рынке. Периодически проскакивает информация, что застройщики готовы значительно снизить цены, лишь бы покупали их квартиры. Кроме того, для покупателей в качестве поощрения проводятся различные акции, предоставляются льготы по оплате…

По мнению Натальи Богдановой, строительные компании пока значительно не снижают цены, но идут на переговоры с оптовыми покупателями (в зависимости от объемов продаж). Не надо забывать, что при покупке новостройки очередникам города по субсидии дом должен быть готов не менее чем на 70% , то есть практически находиться под крышей. Проблема до этой осени заключалась в том, что сложно было подобрать дома, готовые на 70%, в которых бы остались нераспроданные квартиры. Сейчас ситуация иная. Строители выставляют на продажу так называемые лакомые кусочки, припрятанные до госприемки дома. Таких квартир становится все больше.

О том, что сейчас – интересный очереднику период именно с точки зрения покупки квартиры в строящемся доме, говорит и Андрей Крупский. По его мнению, еще несколько месяцев назад бывало, что люди не успевали реализовать субсидию из-за роста цен. За год цены значительно выросли. Год назад на рынке было сложнее реализовать субсидию, ведь цены росли постоянно. Сейчас, наоборот, период стагнации, и поэтому можно более спокойно подобрать квартиру.

Кроме того, некоторые строительные компании, не готовые раньше продавать построенное жилье по субсидиям, теперь стремятся продавать квартиры очередникам.

Удачный период для очередников

О том, что последние месяцы – удачный период для очередников, приобретающих квартиру по субсидии, говорят некоторые примеры. Например, недавно «Центр недвижимости на Газетном» помог приобрести очередникам по субсидии однокомнатную квартиру на востоке столицы за 4 600 000 рублей, что на 20% дешевле рыночной цены. Также была оформлена в собственность очередников трехкомнатная квартира в Северо-Восточном округе на 1,5 млн. рублей дешевле рыночной цены. Наталья Богданова констатирует: «Прошли времена, когда мы уговаривали продавцов на сделки по жилищным субсидиям. В период кризиса и в условиях большой конкуренции продавцы с удовольствием отдают квартиры по субсидийным программам. Сейчас стоимость субсидийного метра составляет 111 846 рублей. Это очень хорошие деньги. Многим очередникам дают 100-процентную субсидию, увеличено число квадратных метров на семью. Например, семье из четырех человек государство выделяет 9,5 млн. рублей на приобретение жилья. В период кризиса этой суммы хватит на хорошую квартиру в пределах МКАД или ближайшем Подмосковье».

В том, что очередники должны использовать сложившуюся на рынке ситуацию, – убежден и Андрей Крупский. Он также приводит пример удачной покупки по субсидии. Очередники – многодетная семья из пяти человек, стопроцентная субсидия выделена на четверых: жену и троих детей – около 9,5 млн. рублей. Для них забронированы две 2-комнатные квартиры в двух километрах от МКАД, в Восточном Щитникове. Первая – площадью 72,5 метра – стоит 5106 тыс. рублей, вторая – площадью 61,6 метра – стоит 4348 тыс. рублей. Размер субсидии этой семьи – 9506 тыс. рублей. То есть эти деньги практически покрывают стоимость квартир, а очередники доплачивают собственные средства лишь за услуги по оформлению недвижимости. Дома уже стоят, но срок сдачи – конец прошлого года, т.к. микрорайон будет сдаваться комплексно. То есть покупая по городской программе две большие просторные двухкомнатные квартиры в 15 минутах езды от метро, семья полностью решает свою квартирную проблему.

Итог. Наши эксперты призывают: «Не ждать! Покупать сейчас».

Процедура оформления субсидии в 2023 году

Кто может обратиться. Обратиться за получением субсидии на оплату коммунальных услуг могут:

• собственники квартиры;
• арендаторы недвижимости;
• члены жилищных кооперативов;
• наниматели по договору социального найма.

Субсидией может воспользоваться как человек, проживающий один, так и – семья.

Кто может подать заявление. Заявление на субсидию могут подать собственники или наниматели. Обратиться за субсидией могут и члены семьи собственника, но при условии, что тот служит в армии, сидит в тюрьме, является безвестно отсутствующим, умер, находится на принудительном лечении.

Процедура оформления. Процесс получения субсидии по услугам ЖКХ включает следующие этапы:

1. Сбор необходимых документов.
2. Передача заявления на субсидию и подтверждающих документов в контролирующую инстанцию.
3. Проверка документов и принятие решения о назначении субсидии.
4. Оплата коммунальных услуг.
5. Получение компенсации части затрат на счет в банке.

Как государство проверяет нуждаемость семей:

1. Проверяют количество общей площади квартиры на каждого члена молодой семьи.
   При расчете учетной нормы учитывают, что есть в собственности или соц. найме у всех членов молодой семьи.
   Если у мужа или жены есть доля в квартире родителей, площадь доли включат в расчет учетной нормы.
2. Проверяют, какой недвижимостью владели члены семьи в течение 5 лет до постановки на учет.
   Если перед участием в программе члены семьи распродали все имущество, то в очередь не поставят.
3. Проверяют, насколько квартира пригодна для проживания.
   Если семья живет в аварийном доме, где нет воды, не подключена канализация, квартиру признают непригодной для жизни.
   
4. Если живут с другой семьей, и один из членов семьи страдает тяжелым хроническим заболеванием.

Кто может претендовать на государственное жилье

Определенным слоям населения федеральные бюджеты уже многие годы оказывают безвозмездную матпомощь, направленную на улучшение жизни и на приобретение собственного дома. Денежные затраты частично компенсируются из госбюджета. Согласно Жилищному Кодексу единоразовую денежную субсидию могут получить отдельные категории граждан России. Различные муниципальные и федеральные законы и акты могут дополнять данный перечень, но не сокращать его:

1. Бюджетники и госслужащие.
2. Инвалиды и военные ветераны.
3. Малоимущие семьи, состоящие в очереди.
4. Дети-инвалиды и сироты, не имеющие опекунов и родителей.
5. Специалисты, занятые в некоторых отраслях сельского хозяйства.
6. Медработники, занятые в сельской местности.
7. Уволенные в запас и действующие военные.
8. Молодые семьи (если обоим супругам не больше 35 лет).
9. Семьи, признанные законом многодетными.
10. Россияне, проживающие в регионах Крайнего Севера, отработавшие в условиях сложного климата более 15 лет и переселяющиеся в другие области.
11. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и те, кто признан пострадавшими.

Некоторые имеют возможность использовать госсубсидию на погашение процентов по ипотечному кредиту или для внесения первоначальной суммы за жилье. Правительство РФ разработало несколько дотационных жилищных программ, которые регулируют все возникающие правоотношения. Например, в Санкт-Петербурге и других крупных российских городах субсидии на жилье получат те, кто записался в программы:

• «Жилье бюджетникам»;
• «Расселение коммуналок»;
• «Долгосрочное жилищное кредитование»;
• «Доступное жилье для молодых семей».

Главные программы для улучшения жилищных условий

С начала 2002 по 2023 год успешно работает целевая федеральная программа «Жилище». Она предусматривает обеспечение квартирами молодых семейных пар и некоторых категорий россиян, например, инвалидов, госслужащих, военных ветеранов. Параллельно с ней работает и другая эффективная целевая программа «Молодая семья», разработанная к 2010 году. Она предусматривает госпомощь в размере 30% от первоначальной цены жилища, если в семье нет малолетних детей и 35% — если родился один ребенок или несколько.

С сотрудники ВВОХРа, ОМОНа, СОБРа и полицейских подразделений, которые переведены в структуры Нацгвардии, также имеют право на собственную крышу над головой, субсидию на улучшение проживания или военный ипотечный кредит. Раннее такие категории госслужащих не попадали в программу. Она работала лишь с действующими военным: контрактниками, прапорщиками, офицерским составом.

В Москве и некоторых других российских регионах действуют субсидии на жилье, реализовать которые могут специалисты-бюджетники. По данной дотационной программе служащие, ученые и специалисты не считаются собственниками муниципального жилья, а проживают в квартире или общежитии не менее 5 лет по договору соцнайма. Он продляется, если работник продолжает трудиться в госструктуре. Доплату на покупку личных квадратных метров получают молодые семейные пары бюджетников.

Похожие записи:

• Что такое кооператив, виды кооперативов
• Техосмотр в 2023 году
• Как прекращаются взыскания по исполнительному производству?