Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перспективы рынка недвижимости в 2024 году в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы оценить потенциал и вероятность роста или падения цен на недвижимость Москвы нужно хорошо поразмыслить, что будет со спросом и предложением. К сожалению, максимум на чем фокусируются интернет-эксперты это вопросы роста и падение объемов ввода жилья и изменение макроэкономических показателей.
Если не учитывать психологический сантимент (разберем его позже), для рационального инвестора главные факторы выбора инструмента инвестиций это перспективы роста цены актива для перепродажи и рентный доход с учетом уровня риска. Покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и городах миллиониках – был и есть самый распространённый метод накопления и сохранения капитала у чиновников и крепкого среднего класса в России. Но произошедшее изменение фундамента рынка повлечет сокращение инвестиционного спроса.
Оценим недвижимость Москвы по двум главным критериям для инвесторов в недвижимость – 1) потенциалу роста цена через относительную стоимость и 2) cap rate – рентный доход по отношению к стоимости недвижимости (аналог ставки по депозиту).
Прогнозы по ключевым регионам России
Москва и Санкт-Петербург: В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье. Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году. Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Прогнозируется, что в 2024 году цены вырастут на 3-5%.
Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Ожидается увеличение цен на 7-10%.
Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах.
По данным CEO платформы Tymy Алексея Майстренко, объемы ипотечного кредитования продолжат расти и в следующем году. «В 2023-м прогноз объема выдачи ипотечных кредитов в России – 6,8 трлн рублей, прогноз на 2024 год – уже 7,7 трлн. Отчасти такой прогноз основан на росте цен на недвижимость, но это, разумеется, не единственный драйвер. Существенных предпосылок для стагнации рынка недвижимости нет, несмотря на то, что экономические обстоятельства в стране не самые простые. Однако мы видим и рост темпов строительства, и активность на рынке вторичной недвижимости, которая глобально не снижается. Плюс наиболее вероятно продолжат работать программы льготного кредитования, поскольку государство очевидно делает ставки на строительную отрасль как на локомотив развития, и в целом настрой покупателей достаточно оптимистичен на фоне улучшения прогнозов по российской экономике».
Минстрой «страхуется» от резкого подорожания ипотеки
Сейчас одним из приоритетов Минстроя является создание новой программы, которая позволит субсидировать ипотеку. Это необходимо для того, чтобы обеспечить строительному комплексу Москвы нормальное функционирование.
О конкретных цифрах пока говорить рано, но задачи по развитию ипотеки и в целом строительной отрасли стоят самые глобальные, и в сложившейся трудной ситуации стройкомплекс очень нуждается в поддержке.
До какого уровня Минстрой планирует субсидировать ставку, чиновник неизвестно.
Справка: прежняя программа субсидирования стартовала в 2015 году – тогда ипотека субсидировалась до уровня 12% в год. При этом ипотека подорожала боле, чем на 20% после повышения ключевой ставки Центробанка в 2014 году.
На данный момент ставки находятся на другом уровне – менее 9,5%, что является историческим минимумом в России. Поэтому пока не приходится говорить о том, что ставка еще снизится, т.к. объемы ипотечного кредитования все равно растут, и у государства просто нет средств для усиления субсидирования.
Повышение пенсионного возраста не сделает недвижимость более доступной
Если рассматривать теорию, можно предположить, что, чем выше пенсионный возраст – тем больше может быть срок ипотечного кредитования. Но на практике это не так.
На данный момент максимальный срок выплат ипотеки – 30 лет, и он напрямую связан с достижением пенсионного возраста.
Казалось бы, чем позднее человек выходит на пенсию, тем больше у него возможности купить квартиру. Сложность заключается в том, что суммы, которые заемщик в этом случае может взять у банка, и которые ему придется возвращать – несопоставимы.
Грубо говоря, «лишние» несколько лет работы могут дать возможность получить по ипотеке сумму на 500 тысяч больше, а возвращать придется около 4 000 000. Финансовой выгоды (для заемщика) – никакой, а риски высоки, т.к. ситуация с трудоустройством людей предпенсионного возраста очень туманная. И банки будут учитывать эти риски при формировании ипотечных предложений.
Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Сопоставимые квартиры по площади на первичном и вторичном рынках могут различаться в ежемесячном платеже и размере переплаты на 35-45%. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд.
Полагаю, что Минфин совместно с Центробанком будут выступать за сокращение льготных программ, делая их более адресными, что приведет к повышению спроса на первичное жилье до конца действия нынешних льготных программ. Соответственно, строительная отрасль будет наращивать объемы, получая прибыль от проектного финансирования по максимуму, поскольку спрос будет поддерживаться на существующем уровне.
Мой прогноз относительно первичного и вторичного рынка в 2024 году: рынок первички будет продолжать расти в цене, а рынок вторичного жилья будет находиться в состоянии стагнации, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам не позволят ему расти, а значит, размер дисконта при продаже вторички увеличится.
Прогнозирование спроса на жилье: факты и прогнозы
Анализ рынка недвижимости Москвы позволяет провести прогноз спроса на жилье в ближайшие годы. Факторы, такие как демографические изменения, экономическое развитие региона и государственные программы, играют важную роль в формировании спроса на жилье. Однако, необходимы точные данные и методические подходы для составления прогноза.
Для прогнозирования спроса на жилье в Москве можно использовать следующие методы и факторы:
Увеличение численности населения является одним из важных факторов, влияющих на спрос на жилье. Рост населения приводит к увеличению потребности в жилье, что в свою очередь приводит к росту спроса и цен на рынке недвижимости.
Состояние экономики региона, уровень зарплат и доходов населения влияют на спрос на жилье. Если экономика растет, то растет и спрос на жилье, так как люди становятся более обеспеченными и могут себе позволить покупку недвижимости.
Государственные программы, направленные на поддержку и развитие сферы жилищного строительства, также влияют на спрос на жилье. Программы, предоставляющие льготные условия для покупки жилья, могут привести к увеличению спроса и росту цен на рынке.
Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости позволяет определить текущие тенденции и прогнозировать их развитие. Например, если наблюдается дефицит жилья определенного типа, то можно ожидать роста спроса и цен на такое жилье.
Социальные факторы, такие как изменение образа жизни, модные тенденции, развитие инфраструктуры и благоустройство районов могут влиять на спрос на жилье. Например, развитие деловых центров и инфраструктуры может привлечь больше жителей и увеличить спрос на жилье в близлежащих районах.
Цены на жилье играют значительную роль в формировании спроса. Если цены высокие, то спрос на жилье снижается. Однако, низкие цены могут привести к росту спроса, так как покупка становится более доступной для населения.
С учетом данных о динамике населения, состоянии экономики, государственных программах и других факторах, можно составить прогноз спроса на жилье в Москве на ближайшие годы. Такой прогноз поможет разработать стратегию для развития рынка недвижимости и принятие взвешенных решений в сфере жилищного строительства и инвестиций.
Торгуйтесь — и ставки по ипотеке будут не так страшны
— Умелый торг при покупке квартиры сейчас — это способ снизить размер ежемесячных платежей по ипотеке до приемлемых значений, — рекомендует Татьяна Ахметдинова. — Более того, он может сделать покупку квартиры с дисконтом еще более выгодной при рефинансировании кредита под более низкую процентную ставку в будущем, поскольку, чем ниже цена, тем ниже само «тело кредита», на которое начисляются проценты.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Топ городов, где за месяц больше всего снизилась реальная цена продажи квартир
(октябрь к сентябрю, с учетом скидок «под покупателя»)
1. Пермь -2,2%
2. Нижний Новгород -1,6%
3. Казань -1,3%
4. Ростов-на-Дону -1,3%
5. Челябинск -0,4%
Для сравнения:
Москва -0,3%
Анализ перспективы инвестиций в московскую недвижимость в 2024 году
Вложение денег в московскую недвижимость в 2024 году может быть выгодным решением. Москва остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в России, и спрос на жилье в столице продолжает расти.
Одним из факторов, способствующих росту цен на недвижимость, является постоянное увеличение числа населения Москвы. Каждый год в городе прибывает множество новых жителей, что приводит к увеличению спроса на жилье. Также важно отметить, что Москва является центром бизнеса и культуры, что привлекает множество инвесторов и делает недвижимость в городе дефицитным ресурсом.
Согласно прогнозам экспертов, в ближайшие годы цены на московскую недвижимость продолжат расти. Ожидается, что спрос будет сохраняться на высоком уровне, особенно на объекты в центре города или близко к метро. Инвесторы могут рассмотреть возможность приобретения квартир в новостройках, которые обычно имеют высокий потенциал роста стоимости.
Несмотря на перспективы роста цен, важно учитывать риски и возможные сложности при инвестировании в московскую недвижимость. Уровень конкуренции высок, и рынок может быть подвержен внештатным ситуациям, таким как снижение спроса из-за экономического кризиса или изменения в законодательстве. Перед инвестициями стоит провести тщательный анализ рынка и консультироваться с профессионалами, чтобы принять взвешенное решение.
- Основными преимуществами инвестиций в московскую недвижимость в 2024 году являются:
- Стабильный спрос на жилье в Москве
- Возможность получения высокой доходности
- Потенциал роста стоимости недвижимости
- Привлекательность Москвы как центра бизнеса и культуры
Несмотря на вышеупомянутые преимущества, необходимо быть осторожным при выборе объекта недвижимости и проводить тщательный анализ рынка. Также важно иметь финансовую подготовку и рассмотреть возможность использования ипотеки или других финансовых инструментов для уменьшения рисков инвестиций.
В целом, инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году могут быть перспективными, но требуют тщательного исследования и анализа. Успех инвестиций зависит от множества факторов, и их учет поможет сделать правильное решение и получить выгоду от вложений.
Растущая популярность инвестиций в московскую недвижимость
Москва остается одним из самых популярных городов для инвестиций в недвижимость. В последние годы спрос на московскую недвижимость растет, что делает ее привлекательной для инвесторов.
Причинами такого роста спроса на московскую недвижимость являются несколько факторов. Во-первых, московский рынок недвижимости стабилен и предсказуем. Во-вторых, в Москве наблюдается постоянный рост цен на жилье, что делает его привлекательным для инвесторов, которые ищут возможности для выгодного вложения своих денег.
Кроме того, Москва – это крупный мегаполис с высоким спросом на арендное жилье. Это означает, что инвестиции в недвижимость в Москве могут приносить стабильный и высокий доход в виде арендных платежей.
Еще одним преимуществом инвестиций в московскую недвижимость является возможность получения значительной прибыли при ее последующей продаже. Московский рынок недвижимости активно развивается, что означает, что цены на жилье могут продолжать расти. Таким образом, инвестиции в московскую недвижимость могут быть выгодными на длительную перспективу.
- Стабильность и предсказуемость московского рынка недвижимости
- Постоянный рост цен на жилье в Москве
- Высокий спрос на арендное жилье в Москве
- Возможность получения прибыли при последующей продаже
- Активное развитие московского рынка недвижимости
Преимущества коммерческой недвижимости в Москве
Стабильный спрос
В Москве существует высокий спрос на офисные и торговые площади, включая аренду и продажу. Здесь располагаются огромное количество крупных компаний, международных организаций, банков и торговых центров, которые нуждаются в помещениях для своей деятельности.
Стабильный доход
Инвестирование в коммерческую недвижимость в Москве может обеспечить стабильный и высокий доход. Арендные ставки на коммерческие объекты в центре Москвы и престижных районах города значительно выше, чем в других регионах.
Повышение стоимости
Коммерческая недвижимость в Москве имеет потенциал для роста стоимости. Строительство новых бизнес-центров, офисных комплексов и торговых центров продолжается в городе, что ведет к увеличению спроса и повышению стоимости коммерческой недвижимости. Это делает инвестиции в этот сектор более привлекательными и выгодными.
Гибкость в выборе объектов
Москва предлагает широкий выбор коммерческой недвижимости. Здесь можно найти различные типы объектов – офисы, магазины, рестораны, склады и другие. Это дает возможность инвесторам выбрать объект, соответствующий их потребностям и возможностям.
Инвестирование в коммерческую недвижимость в Москве предлагает уникальные возможности для получения стабильного дохода и роста капитала. Это один из наиболее перспективных сегментов рынка, который может быть выгодным вложением на долгосрочной перспективе.
Критерии выбора объектов в ТОП-7 новостроек Москвы для инвестиций
Первый критерий — категория жилья. От этого зависят стоимость, ликвидность, требования к району. Самое продаваемое — жильё классов комфорт и эконом. Комплексы, пользующиеся наибольшим спросом, расположены в перспективных районах, имеют внутреннюю инфраструктуру: предусмотренную проектом школу, садики, магазины, паркинги.
К бизнес-классу требования выше. Такие дома должны находиться в приближённых к центру районах, иметь высокую транспортную доступность. Жильё категории премиум — это центр или особые природные зоны в пригороде.
Другие критерии:
- Благополучная экология окружающего района. Мы учли не только текущее состояние, но и будущие изменения. В некоторых районах промышленные зоны будут снесены. На их месте появятся жилые комплексы, торговые и бизнес-центры. Экологическая ситуация улучшится.
- Технология строительства. Монолитные, монолитно-кирпичные дома дают меньшую усадку, более энергоэффективны, чем панельные. Спрос на них выше.
- Качество исполнения. Учли экспертные оценки, отзывы дольщиков.
- Спрос на аренду. В расчёт взяли спрос на аренду квартир в ближайших жилых комплексах.
- Надёжность застройщика. Оценили финансовую отчётность, соблюдение сроков сдачи, отсутствие крупных долгов.
Важным критерием стала прогнозируемая доходность. Чтобы определить примерный процент роста, нашли ближайшие новостройки того же класса, рассчитали среднюю стоимость квадратного метра в них, посмотрели историю цен за предыдущие 1–2 года в самой новостройке. Вы тоже можете посмотреть историю цен — графики размещены на страницах с описаниями жилых комплексов.
Лайфхак. Нижнюю границу цены удобно определять по сделкам на вторичном рынке. Как говорит директор инвестиционной группы «ТРИНФИКО» Артём Цогоев, продать новостройку дешевле вторички вряд ли получится, поэтому реальную стоимость квадратного метра во вторичном жилье можно взять за основу.
Реакция рынка на изменение процентной ставки
Изменение процентной ставки играет важную роль в формировании цен на вторичном рынке недвижимости. Когда ставка на кредиты снижается, это обычно приводит к увеличению спроса на жилье и, как следствие, повышению цен. В случае роста ставки, спрос на недвижимость снижается, что может привести к снижению цен.
Однако, рынок недвижимости является сложной системой, в которой много факторов влияют на цены. Изменение процентной ставки может быть одним из многих факторов, но не всегда рынок реагирует на него так, как можно было бы ожидать.
Во-первых, реакция рынка на изменение процентной ставки зависит от текущей экономической ситуации и общих трендов. Если экономика находится в рецессии, то даже снижение ставки может не привести к повышению спроса на недвижимость.
Во-вторых, влияние изменения ставки на рынок недвижимости может быть отложенным. Потенциальные покупатели могут занять некоторое время на изучение новых условий кредитования, прежде чем принять решение о покупке недвижимости.
Наконец, реакция рынка на изменение ставки зависит от конкретного сегмента недвижимости. Например, рынок элитной недвижимости может быть менее чувствительным к изменению ставки, чем рынок недвижимости среднего класса.
В целом, реакция рынка на изменение процентной ставки сложно предсказуема и может зависеть от многих факторов. Поэтому, для реальных прогнозов изменения стоимости вторичного рынка недвижимости в 2024 году необходимо учитывать не только изменение процентной ставки, но и другие экономические и политические факторы.
Факторы, которые могут оказать давление на стоимость
Снижение стоимости вторичного рынка недвижимости в 2024 году может быть вызвано рядом факторов, которые оказывают давление на цены.
1. Экономическая нестабильность: Экономические кризисы, инфляция и другие факторы, связанные с нестабильностью рынка, могут привести к снижению спроса на недвижимость и, следовательно, снижению ее стоимости.
2. Избыточное предложение: Если на рынке появится большое количество недвижимости, это может привести к снижению спроса и, как результат, снижению цен. Например, если много новых жилых комплексов будет построено в одном и том же районе, это может привести к избытку предложения и снижению стоимости недвижимости в этом районе.
3. Повышение процентных ставок: Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам может ограничить доступность жилья для покупателей и снизить спрос. Это может привести к снижению стоимости недвижимости на вторичном рынке.
4. Политическая нестабильность: Политические события, такие как выборы или внешние конфликты, могут вызвать неопределенность и нестабильность на рынке недвижимости. Нестабильность может ухудшить инвестиционный климат и снизить спрос на недвижимость, что в итоге приведет к снижению цен.
5. Законодательные изменения: Изменения в законодательстве, связанные с налогами, ипотекой или правилами владения недвижимостью, могут повлиять на спрос и стоимость недвижимости. Например, повышение налогов или введение новых ограничений на ипотеку может оказать негативное влияние на рынок недвижимости и вызвать снижение цен.
Учитывая вышеупомянутые факторы, снижение стоимости вторичного рынка недвижимости в 2024 году не может быть исключено. Однако, стоит отметить, что рынок недвижимости сложен и зависит от множества переменных, поэтому точные прогнозы сложно сделать.