Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор аренды земельного участка с правом выкупа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одним из видов арендных соглашений является договор аренды с последующим правом выкупа. По такой сделке Арендодатель передает право пользования каким-либо имуществом Арендатору на определенное время за оговоренную плату. Главная особенность такой сделки – возможность Арендатора по истечении действия договора выкупить арендуемое имущество.
Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2023 года
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора аренды с правом выкупа .docxСкачать образец договора аренды с правом выкупа .docx
Субъектами по такому соглашению могут выступать как физические, так и юридические лица.
Данная сделка является смешанным договором и включает в себя элементы аренды и купли-продажи.
Ниже, на примере договора аренды здания с последующим правом выкупа, мы рассмотрим, как правильно оформлять такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.
Как перевести земельный участок из аренды в собственность?
Выкупная цена объекта, являющегося федеральной собственностью, может составлять до 2.5% его цены в кадастре. Это касается и выкупа компаниями площадей, предоставленных для возведения дачных построек.
Не все собственники и покупатели знают, что данные взаиморасчеты четко регламентируются законодательством. Как правильно составить договор, и какие тонкости подобной сделки следует знать, расскажут наши юристы.
Кто имеет право претендовать на получение земельных участков в собственность? Процессы передачи арендуемых площадей в собственность временных пользователей регламентированы статьями 39.9, 39.18 и 39.20 Земельного кодекса РФ, а также нормативно-правовыми документами различных уровней.
Аргументация ВС, с которой он отменил постановления Десятого арбитражного апелляционного суда (Светлана Епифанцева, Сергей Коновалов, Елена Короткова) и АС Московского округа (Ольга Дудкина, Валентина Долгашева, Римма Латыпова), проще. Эти две инстанции согласились с муниципалитетом, что ЗМПМК вообще не имела права на выкуп по ст.36 ЗК, так как ее объекты — «незавершенка».
Независимо от того, что является объектом сделки — аренда авто с последующим выкупом, недвижимости или оборудования, такая форма взаиморасчетов имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Преимущества аренды с выкупом:
- общая сумма платежа меньше, чем по кредиту;
- нет первоначального взноса;
- есть возможность пользоваться имуществом с момента заключения договора;
- нет обязательств по выкупу при смене обстоятельств.
Решение о переуступке прав может принять только сам арендатор надела, принудительное переоформление договора не допускается. Как правило, действия по переуступке вызваны переоформлением прав на объекты недвижимости, расположенные на участке (например, частный дом). Общие условия, которые должны соблюдать стороны, заключаются в следующем:
- переуступка возможна в любом случае, за исключением прямого запрета на такие действия (запрет на переуступку может быть включен в текст первоначального договора, обойти его без согласия собственника невозможно);
- если срок арендного соглашения не превышает пять лет, на оформление переуступки потребуется прямое письменное согласие собственника надела, т.е. государственных или муниципальных властных органов;
- если продолжительность аренды превышает пять лет, для переоформления прав на арендованную землю не нужно получать согласие собственника, достаточно направить уведомление о переуступке прав аренды.
В ряде случаев даже отсутствие прямого запрета в договоре помешает переоформить права на землю в пользу третьих лиц. Такие обстоятельства вызваны несоблюдением правил целевого использования земли, либо возникновением дополнительных ограничений. К числу причин, препятствующих переуступке, можно отнести:
- наличие у первоначального владельца задолженности по арендным платежам (после полного погашения долгов возможность сменить арендатора вновь возникает);
- возведение на участке зданий и строений без разрешительной документации, либо отсутствие бланков на ввод объекта в эксплуатацию;
- если арендованный надел выступает предметом спора в судебных учреждениях;
- если в отношении земли установлен особый правовой статус или отдельные виды публичных сервитутов.
В большинстве случаев устранение указанных обстоятельств повлечет возможность обратиться в муниципальные органы для оформления уступки.
Алгоритм действий для передачи арендных прав на землю новому субъекту выглядит следующим образом:
- поиск лица, желающего получить земельный участок на условиях временного возмездного пользования (либо поиск покупателя на объект жило недвижимости на земле);
- обращение в муниципальный властный орган для получения согласия на переуступку прав по краткосрочному соглашению;
- направление в адрес уполномоченного муниципального органа уведомления о передаче прав, если срок арендного соглашения превышает пять лет;
- оформление договора уступки между предыдущим и новым владельцем;
- обращение в службу Росреестра для проведения регистрационных действий, если срок аренды превышает один год.
Что включать в договор аренды земли с правом выкупа
При заключении договора аренды земли с правом выкупа необходимо учитывать несколько важных моментов. В первую очередь, нужно определиться с объектом аренды и подробно описать его в документе. Это может быть земельный участок, здание, помещение или жилой дом.
Далее, необходимо указать полные данные об арендодателе и арендаторе, включая их имена, адреса и кадастровый номер земли. Затем нужно согласовать порядок платежей и оговорить размер арендной платы. Если предусмотрено право выкупа, рекомендуется указать его условия и сроки.
Договор также должен содержать полный перечень обязательств и ответственностей сторон и регулировать порядок досрочного расторжения договора. Необходимо оговорить правила пользования земельным участком или объектом, а также условия передачи имущества при окончании аренды.
В документе должны быть приведены подписи лиц, заключающих договор, а также указано действующее на момент его подписания законодательство и акты, на которые он ссылается. После заключения договора арендодатель обязуется бесплатно предоставить арендатору документы, подтверждающие право аренды на землю.
Данный договор аренды земли с правом выкупа заключается между арендодателем и арендатором.
Арендодатель, именуемый в дальнейшем «собственник», обязуется предоставить в аренду земельный участок, а арендатор, именуемый в дальнейшем «наниматель», получает право пользования объектом аренды.
| № | Наименование | Подробное описание | Единицы измерения | Количество | Цена за единицу | Сумма |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Арендная плата | Стоимость аренды земельного участка в месяц | руб. | 12 | 5000 | 60000 |
| 2 | Выкуп | Стоимость выкупа земельного участка | руб. | 1 | 1000000 | 1000000 |
| 3 | Документы | Стоимость подготовки необходимых документов | руб. | 1 | 15000 | 15000 |
| Итого: | 1060000 |
Настоящий договор аренды земли с правом выкупа вступает в действие с момента подписания сторонами и действует до конца срока аренды.
Арендатор вправе осуществить выкуп земельного участка досрочно. В случае досрочного выкупа арендатор обязуется уплатить все оставшиеся платежи по договору аренды земли.
В случае отсутствия оплаты арендной платы арендатор не может осуществлять пользование объектом аренды.
Договор аренды земельного участка с правом выкупа
Договор аренды с последующим выкупом составляется в трех экземплярах. Каждой части договора аренды (заявителю и муниципалитету) выдается по экземпляру, а третий экземпляр передается в Росреестр для регистрации. Национальная регистрация обязательна для всех договоров аренды, заключенных на срок 11 месяцев.
Передача участка арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи. Он является неотъемлемой частью договора.
Контракт содержит следующую информацию
- Реквизиты стороны,
- Информация о документе, подтверждающем право собственности; — Информация об участке — адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения
- Информация об участке — адрес местонахождения, земля, номер участка, целевое назначение, вид разрешенного использования и т.д,
- Показатели.
- Права и обязанности сторон,
- Срок аренды,
- порядок расторжения договора,
- Условия и подписи сторон.
Для регистрации договора аренды необходимо представить в Росреестр или МФЦ следующие документы
- Договор аренды в трех экземплярах,
- Регистрационная форма,
- Акт приема-передачи
- Подтверждение оплаты госпошлины,
- кадастровой и технической документации.
После регистрации покупки и передачи суммы возмещения заявитель должен также переехать на место расположения участка путем переезда в Лосорестре или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. При себе обязательно иметь паспорт и доверенность местного органа власти или представителя заявителя.
Договор аренды земли администрацией — это соглашение между арендодателем (государством) и арендатором (физическим или юридическим лицом). По договору государственная администрация предоставляет (передает) арендодателю конспирацию вознаграждения. Характер договора: платный, согласованный, взаимный и имеет только письменную форму.
Договор аренды содержит следующие обязательные положения имена сторон договора — размер арендной платы, срок действия договора и любые другие положения, которые стороны сочтут необходимыми. Сдача земли в аренду государством возможна как на аукционе, так и без аукциона. Аукционы определяются местными органами власти или аккредитованными организациями, а объявления о проведении аукционов публикуются за 30 дней.
Любой желающий подать заявку на участие в аукционе может сделать это, подав предварительное предложение. Победителем торгов становится участник с наилучшим предложением. Основания для предоставления земли в аренду без аукциона изложены в разделах 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.
Список довольно длинный и не будет рассматриваться подробно. Срок аренды земли составляет 49 лет.
Выкуп земли: когда и как это делать
Выкуп земли — процедура приобретения земельного участка, который арендовал гражданин или юридическое лицо. В случае выкупа земли арендатор получает право на полное владение и распоряжение земельным участком. Таким образом, выкуп земли является одним из наиболее эффективных способов приобретения прав на недвижимость.
Для того чтобы осуществить выкуп земли, арендатор должен предоставить заявление на выкуп земельного участка в орган государственной власти или администрацию, которая выдавала на него земельный договор. Вместе с заявлением необходимо представить документ об оплате выкупной цены за землю. По итогам предъявления заявления об аренде земли и оплаты арендных платежей на протяжении 5 лет, арендодатель может предоставить арендованный участок на выкуп. При отказе арендодателя на предложение о выкупе земли необходимо рассмотреть возможность выкупа на аукционе или при ее продаже.
В случае выкупа земельного участка арендатору необходимо заключить договор купли-продажи и провести процедуру регистрации прав на участок в кадастровом учете. Для этого необходимо предоставить акт приема-передачи участка, а также заключение по выборке участка земли на переход выкупаемого участка в права покупателя. Также арендатор, приобретая право на землю, должен проинформировать об этом налоговую службу, так как по данной транзакции может возникнуть необходимость выплаты налогов.
После сделки выкупа земли, покупатель должен будет оплачивать налог на имущество — земельный налог – по установленным законодательством регламентам. При расторжении договора аренды земли без права выкупа, арендатор не будет иметь право на выкуп. Также оно может быть произведено в случае наличия просроченных арендных платежей или нарушении других прав через договор аренды земли. Необходимо понимать, что процедура выкупа земельного участка требует достаточно сложных действий, поэтому решив на выкуп земли, надо быть готовым к последующим комиссарам, разбирательствам и переговорам с арендодателем и/или органами государственной власти.
Рекомендации и советы при аренде земли с выкупом
При аренде земли с выкупом необходимо внимательно изучить условия договора, который заключается между арендодателем и арендатором. Во избежание возможных неприятностей, следует соблюдать следующие рекомендации:
- Изучите объект и его назначение. Стоит убедиться в том, что арендуемый участок земли соответствует вашим планам и имеет правильное кадастровое назначение. Также рекомендуется проверить все документы, связанные с данным участком земли, у государственных органов.
- Согласуйте режим использования земли. Перед заключением договора обязательно получите разрешение администрации на использование земли для приобретения прав на выкуп.
- Арендодатель должен предоставить вам точную информацию. Прежде чем заключить договор на аренду земли с выкупом, арендодатель обязан предоставить вам всю необходимую информацию об объекте, такую как площадь участка, условия аренды, сроки и заявленную цену получения прав на выкуп.
- Заключение договора. Обязательно заключайте договор на установленных образцом формулярах согласно Федеральному закону «О земельных отношениях». Рекомендуется ознакомиться со всеми пунктами договора, чтобы избежать недоразумений в случае расторжении договора.
- Платежи арендных платежей. Арендатор должен своевременно производить арендные платежи в соответствии с договором. Опоздания с платежами могут повлечь за собой наложение штрафов со стороны арендодателя.
- Последующие процедуры. В случае решения о выкупе земли, покупатель должен обратиться в администрацию с заявлением о покупке и заполнить выкупную заявку. Затем должна быть произведена оплата за приобретение прав на землю. Важно отметить, что в случае нарушения сроков аренды, арендатор не будет иметь права на покупку земли.
- Переход прав. Следует учитывать, что после заключения договора на аренду земли с выкупом и приобретения прав на землю, необходимо будет зарегистрировать переход прав в соответствии с кадастровым планом территории.
Итак, если вы собираетесь арендовать и выкупать землю, то необходимо проявлять осторожность и соблюдать все условия договора. Таким образом, приобретение прав на землю не будет вызывать затруднений в процессе получения прав и перехода на вас прав на арендуемый объект.
Договор аренды земельного участка с правом выкупа — Юр-консультация
- Предоставление имущества и его возврат. Стороны должны определить, каким образом стороны будут передавать имущество, а также каким образом, арендатор будет передать его обратно в собственность арендодателю. Необходимо также указать, каким образом будет возмещаться ущерб, который будет нанесен объектам в процессе из временного использования;
- Платежи и расчеты. Должны быть указаны сведения о стоимости аренды, а также о том, каким образом должны быть внесены средства и крайний срок их внесения. Дополнительно стороны должны согласовать процедуру оплаты коммунальных расходов;
- Ответственность сторон. Таким положением стороны должны определить, какие меры ответственности могут быть применены к одной из сторон в том случае, когда она нарушит положения подписанного договора.
- Преамбула. В нее необходимо вписать данные о дате и месте составления и подписания документа;
- Предмет договора аренды земли и жилого дома. В этом пункте необходимо указать все сведения, как о самом доме, так и о земельном участке, который будет передан арендатору. Указывается их месторасположение, площадь, кадастровые и технические характеристики;
- Срок аренды. В этом пункте должен быть определен срок, на который стороны заключили соглашение. Он определяется сторонами самостоятельно. Обратите внимание на то, что если период аренды превышает один год, то соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре;
- По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
- Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
- Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
- Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
- После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
- При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца.
Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
- Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
- размер площади;
- территориальное расположение;
- целевое назначение земли;
- разрешение на использование;
- характеристика границ;
- информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.
Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.
Предмет, сроки аренды и выкупа по договору аренды земли с правом выкупа
Вопросы отчуждения земельных участков регламентируются также нормами Земельного кодекса РФ. Покупка земли в собственность возможна только после прохождения процедуры государственного кадастрового учета. Заключая договор аренды с правом выкупа земельного участка, необходимо обратить внимание на отсутствие обремененности (наличие прав на землю со стороны третьих лиц), различных ограничений. В договоре аренды земельного участка с последующим выкупом обязательно отмечается качество земли, разрешение на застройку. Арендодатель обязан предоставить полную информацию об объекте сделки.
Сроки аренды, последующего выкупа земельного участка определяются сторонами сделки. В случае взятия в аренду сельхозземли у муниципалитета, государства договор аренды земли с выкупом заключают на трехлетний период и более. Для его выкупа без торгов необходимо подать заявление до истечения времени аренды. Документ вступает в силу после подписания, действует по указанную в нем дату.
Право выкупа земли у государства
При выборе земельного участка и определении, кто имеет право на его приобретение, следует обратиться к инструкции, предусмотренной законом. Какой земли следует приобретать: сельскохозяйственное или коммерческую, зависит от целей использования участка.
Для приобретения земли у государства с правом выкупа необходимо получить льготу. В этом случае заключение сотрудничества с администрацией и пользование землей будет осуществляться на особых условиях. Какие именно льготы будут предусмотрены при приобретении земли, также определяется законодательством.
Подробный порядок приобретения и выкупа земельного участка у государства представлен в данной инструкции. Для получения земельного участка с правом выкупа необходимо, согласно законодательству РФ, следовать пошаговой инструкции, которая предоставляется компанией по аренде земли.