Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать новый дом на участке ИЖС. Выделение в судебном порядке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Список документов для оформления дома в собственность
Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:
- Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на дом и участок
- Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.
По закону на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней. Но ведомство не всегда с первого раза разрешает оформить собственность на зарегистрированный дом.
Нередки случаи, когда регистрация приостанавливается и владельцу приходится вносить изменения в документы в соответствии с замечаниями регистратора.
Они необязательно касаются специализированной части техплана. Например, ведомству может быть недостаточно уведомления от администрации о том, что дом соответствует заявленному плану строительства. Тогда оно попросит добавить заявление о том, что планируется строительство дома.
Чтобы для системы процесс выглядел завершённым, нужно также уведомление об окончании строительства. Все эти бумаги можно оформить и после того, как строительство завершено.
На внесение изменений у заявителя есть три месяца. Если за это время их не внести и не предоставить в Росреестр, считается, что он отказался от регистрации. Тогда, чтобы закончить оформление, придётся подавать все документы заново.
При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.
Терминология:
- ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
- ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
- СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.
Как оформить самострой в собственность в 2021
Зачастую граждане, владеющие земельными участками, считают, что раз надел находится в их собственности, значит на нем можно строить любую недвижимость. Однако это совсем не так.
В данной статье мы подробно разберем вопрос к чему может привести такое суждение и как можно предотвратить его негативные последствия. Итак, в вашей собственности находится земельный участок, на котором вы хотите построить, например, жилой дом.
По закону, каждый гражданин должен перед началом строительства уведомить орган местного самоуправления о таковых намерениях, а по окончании, известить о завершении строительства все ту же администрацию, приложив технический план на возведенный объект.
Вот этот момент нельзя пропустить. Построить недвижимость и поставить в известность государственные органы необходимо, чтобы постройку не признали самостроем.
Согласно ГК РФ ст. 222 самовольной постройкой будет считаться не только та недвижимость, которая построена при отсутствии разрешительной документации на строительство, но и постройка, возведённая с нарушением градостроительных и строительных норм. Если недвижимость признана самостроем, то ее не поставят на кадастровый учет и не зарегистрируют право собственности на нее.
Зачем собственнику уведомлять местные власти о планируемом строительстве
Возводить дом самовольно, без ведома муниципалитета, с последующим узакониванием постройки в судебном порядке – это возможно, но лишь если не будет нарушений параметров и обоснованных возражений от собственников недвижимости по соседству.
В некоторых случаях узаконивать объект ИЖС в суде несколько проще, чем хлопотать с документами. Однако суд может в регистрации отказать, да и госпошлину придется платить довольно высокую, «имущественную» (ст.333.19, ч.1, п.1 Налогового кодекса). Поэтому лучше все же обратиться к администрации с уведомлением.
Следует заметить, что периодически продлеваемая «дачная амнистия» (ее новый «крайний» срок – 1 марта 2026 г.) позволяет собственнику оформить новостройку, соответствующую стандартам ИЖС, только лишь на основании подтвержденных прав владения землей под коттеджем и его технического плана. Т.е. подтверждать факт уведомления муниципалитета при этом порядке регистрации права собственности не нужно.
Тем не менее, норму уведомительного порядка строительства домов (жилых, садовых), установленную первой статьей закона за №340-ФЗ от 03.08.2018 г., никто не отменял. А значит собственнику земельного участка, намеревающемуся строиться и неуверенному в точной дате завершения постройки дома – в том плане, чтобы успеть до весны 2016-го – рациональнее будет документально закрепить факт уведомления, подготовив и направив в муниципальную администрацию соответствующий документ (об этом см. далее).
Поможет «Дачная амнистия»
Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Так в простонародье называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.
Чтобы оформить построенный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию. Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.
О строительстве не нужно уведомлять муниципалитет (получать у них разрешение) и остальные организации (Росавиацию, СЭС, Управление культурного наследия и т.п.). Есть исключению, о которых прочтете ниже.
При этом не важно: 1) Когда дом был просторен. 2) Уведомлял ли ранее собственник участка муниципальные власти о планируемом строительстве, получал ли разрешение и т.п. Обращения к местной администрации теперь необязательны. Главное, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам. 3) Находится ли участок в населенном пункте или за его границами. Это касается построенных жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ (в нас.пункте), а также на садовых/дачных (в границе или за границами нас.пункта).
Нынешние собственники участка могут оформить дом на себя, даже если он был построен предыдущим собственником. Например, гражданин получил участок по наследству. Наследовать (предыдущий собственник) построил на нем дом, но не зарегистрировал его в собственность. Нынешний владелец участка сможет оформить дом на себя, причем в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».
Делаем технический план объекта
При строительстве и оформлении ИЖС или садового дома, одним из важных этапов является подготовка технического плана объекта. Этот план необходим для регистрации прав собственности на участке и зарегистрированные на нем постройки.
Технический план объекта – это документ, который подтверждает фактическое наличие строений и сооружений на участке. Он также содержит информацию об общей площади и расположении строений.
Для получения разрешения на строительство или регистрации объекта в Росреестре необходимо составить технический план. Такой план поможет избежать отказов и задержек при регистрации прав собственности и строений.
Кроме того, технический план нужен для подтверждения капитальных строений на участке и регистрации прав собственности. При отсутствии такого плана, регистрация строений и объектов на участке может быть отклонена.
Если вы не знаете, какие строения подлежат регистрации, или нужна помощь в оформлении технического плана, обратитесь к юристу или специалисту в области недвижимости. Он поможет вам получить все необходимые разрешения и зарегистрировать объекты в Росреестре.
Надо отметить, что регистрация прав собственности и строений в Росреестре необходима для исключения возможности проблем с налогами и оформлением документов. В противном случае, вы можете столкнуться с административными и финансовыми проблемами.
В общем, технический план объекта – это важный этап в оформлении ИЖС или садового дома. Если у вас возникли вопросы по этому поводу, обратитесь за советами к юристу или специалисту в области недвижимости. Они помогут вам правильно оформить технический план и завершить все необходимые процедуры для регистрации прав собственности и строений на участке.
Объекты, подлежащие регистрации собственности
При строительстве на участке надо знать, какие объекты подлежат регистрации в Росреестре. Регистрация капитальных строений и постойки является обязательной для получения права собственности.
Не все строения на участке подлежат регистрации. Для регистрации нужно получить разрешение на строительство, и если такого разрешения нет, то объекты в общей сложности их планы не зарегистрированные.
Какие объекты нужно регистрировать и какие не подлежат регистрации? Для получения информации о регистрации объектов собственности на участке, можно обратиться к юристу или найти правовую информацию на сайтах Росреестра.
Необходимо зарегистрировать такие объекты, как капитальные строения и постройки, например, дома, гаражи, сауны, бани и т.д. Регистрация проводится согласно техническим правилам и строительной документации.
Если разрешение на строительство отказано или отсутствует, то регистрация объекта может быть отказана. Для правильного оформления и регистрации объекта собственности рекомендуется обратиться за советом к юристу или специалисту в области недвижимости.
Важно помнить, что регистрация капитальных строений и построек является важной процедурой для обеспечения права собственности и защиты интересов владельцев недвижимости.
Чем грозит незаконное строительство МКД
В тот момент, когда застройщик оформляет дом на себя, и потом реализует в нём толики, регистрация пройдёт совсем спокойно. Однако, регистратор может беспокоится в данной ситуации. К примеру, он может проверить техническую документацию на этот дом, там будет отображаться, что дом является многоквартирным. В итоге регистрация будет приостановлена. Дом будет проверен, и если после проверки обоснуют, что дом многоквартирный, его нельзя будет эксплуатировать. Нужный дом просто потребуют освободить.
Кроме того, администрация может создать иск о том, что данный дом не оконченный. При этом застройщику будет выдан очень огромный штраф. Существует риск ситуации, когда суд просто решает снести данный дом. У ответчика в этом случае будет постановление, в каком будут указаны все сроки сноса. Все демонтажные работы в этом доме должны быть проведены за счёт ответчика. При этом пренебрегать постановление нельзя, муниципальные власти будут контролировать, в какой мере исполнено данное постановление.
Если данный дом оформлен застройщиком в собственность, и он решил распродать квартиру, то препятствия могут произойти у покупателей данных квартир:
- В таких домах можно продавать не квартиры, а толики. При этом у собственника толики будут ограниченные права.
- Если человек попробует возвратить свои права при помощи суда, то появится риск признания дома незаконным, дом придётся снести. В итоге жильцы могут просто потерять все свои вложенные финансы. Если застройщик не хочет отдавать финансы, то вновь придется обращаться в арбитраж;. В этом случае также возврат может быть очень продолжительным. В результате у вас может не быть и жилища, и средств.
- Также случаются ситуации, когда инженерные коммуникации просто не подходят потребностям данного многоквартирного дома. В этом случае могут возникнуть необратимые препятствия с обслуживанием.
Куда подавать документы для регистрации жилого дома на земельном участке
Порядок оформления дома в собственность зависит от целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Однако все процедуры регистрации права жилых домов производятся в одном учреждении — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Документы принимает МФЦ «Мои документы».
После подачи документов, проводятся проверки на достоверность сведений действительному положению дел. При этом проверяется адекватность фактов по дому и земельному участку, а также действительность прав лица, подающего документы на регистрацию. Если вы документально подтвердили, что дом действительно существует и вы имеете на него право, то государство зафиксирует отсутствие противоречий и зарегистрирует ваш дом в ЕГРН и Росреестре.
Кадастровый учет перед регистрацией права собственности актуален только для домов, расположенных на землях с разрешенным использованием под ИЖС и ЛПХ. Дома, построенные в СНТ на кадастровый учет можно не ставить.
Особенности оформления недвижимости в 2022 году
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) вступили в силу в 2017 году. Его положения действуют в настоящее время; по ним оформление дома в собственность состоит из двух этапов:
- Владелец должен предоставить технический план своего жилья; его составлением занимается кадастровый инженер.
- На основании техплана данные о доме заносятся в ЕГРН. Регистрацией постройки в собственность занимается Росреестр.
Следует знать о следующих особенностях регистрации права собственности на дом:
- Обязательной регистрации подлежат все объекты капитального строительства; не только жилой дом, но и гараж, постройки хозяйственного типа, баня.
- Налогом облагаются строения, превышающие по площади 50 квадратов.
- Регистрация не нужна временным постройкам, навесам и беседкам. Также не нужно оформлять в собственность колодец, теплицу или бассейн.
Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?
Выдачей разрешительного документа занимаются:
- В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
- Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.
- Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии.
Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):
- Оригинал паспорта заявителя.
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
- Градостроительный план участка.
- Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС.
- Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя).
- Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое).
Для проведения легализации многоквартирного дома на земельном участке под ИЖС необходимо осуществить анализ имеющейся документации. Важно проанализировать все документы, связанные с построенным домом, земельным участком и правом собственности.
Начать следует с изучения документов, подтверждающих статус земельного участка. Проверьте, имеется ли у вас право собственности на землю или договор аренды. Если участок находится в собственности, то у вас есть основа для легализации многоквартирного дома.
Далее следует проанализировать документы, связанные с строительством дома. Уточните, был ли дом построен в соответствии со всеми нормами и требованиями, установленными СНиП. Если есть несоответствия, то необходимо определить, какие действия нужно предпринять для устранения этих проблем.
Также стоит изучить документы, подтверждающие назначение и статус земельного участка. Определите, к какой категории относится земля (сельскохозяйственное назначение или ИЖС). Если участок имеет назначение ИЖС, то это позволит вам легализовать многоквартирный дом.
Кроме того, необходимо ознакомиться с документами из кадастра, чтобы убедиться, что многоквартирный дом зарегистрирован и не имеет незаконного статуса.
Документы, необходимые для легализации многоквартирного дома на земельном участке под ИЖС, могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Чтобы получить полный список необходимых документов, лучше обратиться к специалистам, которые вам помогут. Если вы хотите продолжить легализацию многоквартирного дома на земельном участке под ИЖС, мы можем помочь вам с оформлением документации. Звоните по телефону (495)5228354.
Разрешение на строительство — как это было раньше
Раньше, чтобы построить на земле дом или садовый домик, требовалось разрешение на строительство. Этот документ был установлен ст. 51 Градостроительного кодекса. Теперь в кодексе прописали, что для строительства и реконструкции объектов ИЖС такое разрешение получать не нужно — его заменили уведомления. Аналогично с хозяйственными постройками на участке: теплицы, погреба, бани, сараи, колодцы.
Чтобы получить разрешение, приходилось собирать большой пакет документов, включая градостроительный план, схему земельного участка, проектную документацию. Разрешение действовало 10 лет, то есть строить на участке можно было в течение всего этого периода. При продаже участка, по которому уже получено разрешение на строительство, его передавали новому владельцу, занося соответствующую запись в реестр через администрацию.
Без разрешения было невозможно подключить к дому воду, канализацию, электричество и отопление, оформить на него право собственности и получить прописку. Кроме того, была опасность штрафов и сноса за незаконное строительство.
Если рассмотреть проблему на практике, легче всего зарегистрировать индивидуальную жилую постройку, которую возвели на даче.
ВАЖНО! Применив закон на практике о дачной амнистии, вам останется лишь оформить декларацию и сдать документацию на регистрацию.
Совсем иначе будет осуществляться процесс оформления права собственности на незаконную свою постройку, которая возведена на земле, выделенной под личное жилищное строительство. Над внесением сведений в Единый реестр государства недвижимости работает государственный регистратор на основании:
- заявления;
- документа на земельный участок;
- официального акта.
Для сооружения, которое самовольно построено до 2018 года, при обращении в ЕГРН разрешено было осуществить процедуру без акта.
Документы на строительство
До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).
Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?
Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).
Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.
Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.
Но это правило, вернее, послабление будет действовать до 01.03.2026 года.
А с указанной даты продолжат действовать уведомительные процедуры.