Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная практика раздел квартиры в ипотеке в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программа «Национальная ипотечная система» (НИС) предоставляет военнослужащим и членам их семей возможность приобрести выгодное жилье. Однако существуют определенные сложности, связанные с распределением ипотечной квартиры при разводе супругов, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети.
Военная ипотека при разводе с женой — Сторона жены и ее права Методы развода 2023: развенчание мифов
Военная ипотека — это особый вид кредита для военнослужащих и членов их семей. У супруга супруги, имеющей военную ипотеку, возникают вопросы о распределении квартиры и правах супругов.
Важно понимать, что военная ипотека является общей собственностью супругов, независимо от того, кто из них имеет право собственности на жилое помещение. Взаимодействие с банком и погашение кредита осуществляется обоими супругами.
Если у разводящейся пары есть несовершеннолетние дети, особое внимание при распределении имущества будет уделено их интересам. Ему может быть предложено банком оставить дом в пользование детей и продолжать выплачивать ипотечный кредит, чтобы обеспечить их проживание. В таких случаях родитель, у которого остается ребенок, имеет право на проживание в квартире в период несовершеннолетия.
Наличие детей является важным фактором при распределении имущества в рамках военной ипотеки. В этом случае банк учитывает интересы детей и старается создать для них комфортные условия проживания.
При разводе с супругом по военной ипотеке необходимо уведомить банк об изменении семейного статуса. Банк произведет перерасчет платежей и предложит новые условия погашения ипотеки.
Важно понимать, что военная ипотека при разводе может быть распределена между супругами с учетом их доли в общем имуществе. В этом случае банк пойдет навстречу и предложит варианты, учитывающие интересы обоих супругов и несовершеннолетних детей.
Что такое военная ипотека?
Военная ипотека — это специальные программы, предлагаемые государством военнослужащим и членам их семей и позволяющие им приобрести жилье на льготных условиях. Одним из основных преимуществ данной программы является возможность получения ипотечного кредита без аванса по низкой процентной ставке.
Для участия в программе «Военный ипотечный кредит» необходимо быть членом семьи с несовершеннолетним ребенком, а также иметь военную выслугу лет. Взаимодействие с банком осуществляется через ипотечный договор, в котором определяется сумма кредита, сроки выплат и другие условия.
Одним из ключевых вопросов при разводе супругов, имеющих военную ипотеку, является вопрос о том, что будет с детьми. Если есть несовершеннолетние дети, то их интересы должны быть учтены при разделе имущества и определении жилищных прав. Как правило, доля детей в ипотеке определяется судом и может включать право пользования жильем до совершеннолетия детей или в течение другого определенного периода времени.
Военная ипотека при разводе может вызвать некоторые сложности, особенно если имеется общая ипотека, оформленная до брака. В таких случаях необходимо произвести раздел имущества и определить, как будет выплачиваться ипотека после развода.
Важно также знать, что прописанный родственник родителя может пользоваться домом или квартирой, если после развода он останется без жилья. Однако в этом случае необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы определить, какие права и обязанности имеет каждый из супругов.
Квартира по «военной ипотеке» при разводе всё же может быть поделена в особых случаях. Например, если для погашения жилищного кредита использовались деньги из семейного бюджета и личные сбережения супруга, он вправе рассчитывать на получение компенсации от второй стороны. Если же ипотечная недвижимость была продана в период брака, доход от сделки считается общим и делится между мужем и женой пополам.
Раздел имущества при «военной ипотеке» — всегда довольно сложная процедура. В основном это связано с тем, что значительная доля платежей поступает из госбюджета, а оставшаяся часть взносов выходит обычно не такая большая. Сама квартира, приобретённая по программе НИС, остаётся после развода у военнослужащего, поэтому и долг по жилищному кредиту заёмщик не сможет перевести на супруга.
Может ли в таком случае один из супругов, на которого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возмещение части выплат?
Юлий Ровинский: На этот счёт есть два противоположных мнения: одни юристы полагают, что супруг может претендовать на часть выплат, другие — что не может. С одной стороны, можно сказать о том, что второй супруг не вправе претендовать на часть выплат по кредитному договору. Объясняется это следующим: выплаты производятся из общих доходов супругов, а общие расходы разделить представляется проблематичным. С другой стороны, в судебной практике встречаются единичные случаи такого возмещения, однако мотивировка представляется сомнительной. В положительных случаях суды достаточно витиевато аргументируют свои решения, однако это не сказывается на конечном результате. Аргументом в пользу такого «обделённого» супруга является то, что права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, учитываются при разделе имущества. Таким образом, в данном случае многое зависит от конкретной ситуации.
Что касается судебной практики, то её по этому вопросу немного. Мной найдено только одно решение за последнее время, и в этом решении суд пришёл к выводу, что супруг имеет право на выплаты. Нужно помнить, что судебная практика хоть и демонстрирует общий подход судов к рассмотрению группы схожих случаев, но не является обязательной для них: обязательными являются только разъяснения Верховного суда. Поэтому даже там, где практика сформировалась, встречаются кардинально разные решения по одному и тому же вопросу, а уж там, где она не сформирована, предсказать что-то вообще очень и очень трудно.
Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи?
Павел Ивченков: Если при разводе один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, то он может претендовать на компенсацию, обычно в виде половины стоимости квартиры. В этом случае супруги могут между собой договориться о размере компенсации самостоятельно, им виднее, кому что причитается.
Бывают случаи, когда второй супруг получает компенсацию в размере уже выплаченного на момент развода долга по ипотеке (т. е. первый супруг выкупает ипотеку у второго или выкупает ту часть, которую второй оплачивал из своего дохода), а оставшуюся часть долга оплачивает тот, кому досталась вся квартира. Если супруги договориться не могут, то размер компенсации устанавливает суд. Как правило, суд просто делит пополам рыночную стоимость квартиры или делит пополам размер стоимости ипотеки (узнает её у банка).
Если при разводе ни один из супругов не отказывается от квартиры в пользу другого, то каждый получает в ней свою долю (договариваются сами или через суд). В этом случае оставшаяся часть не выплаченной на момент развода ипотеки тоже делится на доли, которые равны долям в квартире. И каждый из супругов выплачивает свою долю оставшегося долга. Предыдущие платежи (уже выплаченный на момент развода долг) при этом не берутся во внимание, и никаких компенсаций в этом случае никому не полагается.
Рефинансирование при расторжении брака
Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.
О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.
Имущество, приобретенное в браке
Заключение брака является юридическим фактом, наступление которого несет определенные правовые последствия. По общему правилу квартира или иное имущество, приобретенное супругами, считается совместной собственностью. При этом не имеет значения, на кого это имущество оформлено.
Важно знать: в соответствии с гражданским законодательством, по соглашению супругов квартира может быть приобретена в долевую собственность с определением доли для каждого супруга.
В ином случае недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам. Если один из супругов захочет по своему усмотрению распорядиться собственностью, на это необходимо согласие другого супруга.
В случае, если сделка с общей собственностью подлежит государственной регистрации, согласие супруга должно быть оформлено в нотариальной форме.
Внесудебный раздел ипотечной квартиры
Существует четыре варианта поделить кредитное жилье, доступных супругам при готовности разрешить ситуацию без судебного обращения.
Соглашение супругов, утверждающее порядок выплат кредита в случае развода, подготовленное с учетом прав их детей. Этот документ необходимо согласовать с ипотечным банком до перехода семейных взаимоотношений в стадию расторжения брака. При оформленном брачном контракте раздел квартиры будет происходить в порядке, отраженном в этом документе.
Подписание брачного контракта супругами должно быть выполнено до оформления ипотечного кредита. Ввиду значительного упрощения процедуры имущественного раздела при разводе, большинство банков настаивает на заключении брачного контракта с детально проработанными вопросами раздела имущества.
Следует отметить, что наличие брачного договора у пары, не осуществившей государственную регистрацию брака, не дает ему юридической силы. Если молодые люди приобрели квартиру в ипотеку и оформили брачный контракт, но их бракосочетание не состоялось – необходимо подписание парой отдельного соглашения, определяющего имущественные обязательства сторон.
Отказ супруга от прав на недвижимость, позволяющий второму получить квартиру в полноправную собственность вместе с обязательствами выплат по кредиту. Обязательно нотариальное заверение отказа и его согласование с банком-кредитором. По сути, это расторжение прежнего договора и подписание нового – с супругом, чей уровень дохода позволяет рассчитываться по ипотеке.
Обычно ипотечный банк разрешает отказ от созаемщика. У супруга, отказавшегося от имущественных прав на квартиру, есть право востребования денежных сумм, внесенных им по ипотеке во время брачных отношений.
Продажа ипотечной квартиры супругами, выплата банковской задолженности и разделение оставшихся средств между членами семьи. Согласование сделки с банком обязательно. Зачастую ипотечные банки требуют выплаты дополнительной комиссии (размеры такого штрафа прописаны в ипотечном договоре) при продаже залогового жилья, поскольку такая сделка для кредитной организации невыгодна – теряются проценты по заемным средствам.
Продажа квартиры банком предлагается ипотечным кредитором для супругов, имеющих одинаково высокий и стабильный доход. Кредитная организация предлагает разделить между супругами средства от продажи квартиры и использовать их для внесения первоначального взноса в покупке отдельного ипотечного жилья для каждой стороны развода. Это выгодно банку, т.к. взамен одного ипотечного заемщика организация приобретает сразу двух.
Развод по суду, ипотечная квартира и несовершеннолетние дети
Наиболее вероятно, что равноценный раздел долей при расторжении брака семьи с несовершеннолетними судом производиться не будет. Доля супруга, с которым остаются несовершеннолетние или дети-инвалиды, будет больше. Также, при наличии у одной стороны развода другого жилья и дети при этом остаются со второй стороной, другой жилой недвижимости не имеющей – суд определит большинство долей второй стороне.
Если объектом раздела является малометражная ипотечная квартира, деление которой не обеспечит ребенка нормативно-установленной площадью – скорее всего жилье будет присуждено полностью супругу, с которым остается несовершеннолетний. Однако второму супругу должна быть выплачена стоимость доли в недвижимости, так решит суд. Учитывая потребность внесения ипотечных платежей, выплата доли в такой ситуации может оказаться невыполнима.
Материнский капитал: при выплатах им ипотечного кредита на любой стадии (первоначальный взнос, ежемесячные платежи) оформление квартиры при разводе выполняется на членов семьи поровну. К примеру, в семье двое детей – формируется четыре доли в ипотечном жилье. Соответственно, при разводе родитель-опекун вправе претендовать до совершеннолетия детей на ¾ долей в жилой недвижимости.
Возможности и преимущества ипотеки при разводе супругов
Ипотечное кредитование является одним из возможных вариантов согласования имущественных вопросов при разводе супругов. После развода, супруги могут оформить ипотеку на приобретение или рефинансирование недвижимости, которая ранее была приобретена совместно. Это позволяет решить вопросы по распределению имущества и долгов, а также обеспечить жильем каждого из супругов.
Ипотека, оформленная после развода, может быть использована для погашения имеющихся долговых обязательств, связанных с недвижимостью. Таким образом, все долговые обязательства, связанные с жильем, будут закреплены за одним из супругов, а другая сторона будет освобождена от них.
Организовать ипотеку при разводе супругов также важно для тех случаев, когда имущество, нажитое в браке, является совместным. В этом случае, ипотека может быть оформлена на долю каждого из супругов, что позволит им получить свою долю в недвижимости после развода.
Одним из преимуществ ипотеки при разводе является возможность досрочного погашения кредита. Если одна из сторон решит погасить кредит досрочно, то она может сделать это без согласия другой стороны. Досрочное погашение ипотеки позволяет сэкономить на процентных выплатах и ускорить процесс освобождения от долговых обязательств.
Также, в случае развода, имеющиеся кредиты и долги не оказывают влияние на возможность оформления ипотеки. Супруги могут выступать как созаемщики, что позволяет им получить ипотечное кредитование даже в ситуации, когда один из супругов имеет низкую кредитную историю или непогашенные долги.
Ипотечное кредитование при разводе супругов также означает, что стоимость недвижимости подлежит распределению между супругами. В этом случае, стоимость недвижимости может быть определена судом или путем договоренности сторон. При этом, возможно увеличение стоимости недвижимости, если она была улучшена или отремонтирована во время брака.
Таким образом, ипотечное кредитование при разводе супругов предоставляет возможность решить вопросы по распределению имущества и долгов, обеспечить жильем каждого из супругов, а также осуществить досрочное погашение кредита. Важно учесть, что все условия ипотечного контракта должны быть оговорены и согласованы супругами, а также проведено правовое оформление ипотеки при разводе.
Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке
С одной стороны – это имущество, которое приобретено в браке. С другой стороны, отвечает за подобный займ только тот, на кого он оформлен, то есть военнослужащий принимающий участие в программе НИС. Пока жилье находится в залоге у банка делить ее, продавать и проводить любые юридически значимые действие невозможно.
При этом, если недвижимость куплена не полностью за счет накопленных на счету средств, но и за личные, то разделу сам кредит подлежит.
В случае с подобным займом ситуация при разводе может повернуться так:
- Супруга будет настаивать на разделе с акцентом на то, что куплена квартира была все же во время супружества.
- Супруга самоустраниться, если военнослужащий будет уволен не по льготной статье. В таком случае выплата суммы ложится на плечи мужа. Более того, он не может привлечь ее для выплаты, так как в случае с программой НИС ответственность в полном объеме ложится на его плечи.
Если при покупке были использованы совместно накопленные средства или выплата взносов производилась из общего семейного бюджета, то супруга имеет полное право затребовать компенсацию именно этих средств.
Если квартира куплена до брака
Встречаются ситуации, когда квартира покупается по договору ипотеки до заключения брака. Поскольку кредит берётся на несколько лет, частично он может быть выплачен уже в браке. В этом случае квартира, тем не менее, останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась. Даже если ипотечный кредит погашался в период брака за счёт совместных денег. И даже если кредит был полностью погашен в этот период. И если на момент покупки квартиры будущие супруги уже жили вместе, это также не будет иметь значения. Второй супруг сможет требовать только выплаты ему компенсации половины средств, выплаченных в браке. Но и сам кредит при этом останется тому супругу, который является собственником ипотечной квартиры.
Уделяем внимание правильному изучению документов
Прежде всего, когда на повестке дня стоит спор по имуществу в ипотеке, то важно внимательно прочитать все пункты договора, подписанного с банком и не только. Ведь развод может затронуть и отношения по страховке жилья, взятого на условиях кредитования.
Абсолютно не исключено, что переоформление страхового полиса на нового ответственного пользователя повлечет за собой дополнительные финансовые расходы. При таких обстоятельствах нужно быть готовым к дополнительным тратам. В любом случае вопрос с имуществом в ипотеке требует ответственного подхода.
И все допустимые варианты раздела недвижимости в ипотеке при разводе желательно просчитать не только с точки зрения финансовых возможностей каждого из супругов, но и всех правовых тонкостей. Они содержатся как в Семейном кодексе, так и в законодательстве по ипотеке. Кроме того, на помощь может прийти и актуальная на текущий момент судебная практика.
Судебные споры по общему имуществу между супругами это всегда длительный процесс. Тем более, когда дело касается недвижимости. Поэтому судьбу квартиры в ипотеке с материнским капиталом желательно определить до стадии судебного разбирательства.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2020 г
Однако коллегия по гражданским делам ВС усмотрела в них нарушение норм материального права. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги. При этом, согласно п. 1 ст. 36 СК, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.