Как продать квартиру социального найма без приватизации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру социального найма без приватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прописка в муниципальной квартире – это фиксация официального места жительства в данном жилье. Необходимость прописки возникает, когда жилье не приватизировано и находится в собственности государства или муниципалитета.

Способ продажи без приватизации – передача прав пользования

Для тех, кто не имеет права на приватизацию жилья и хочет продать неприватизированную квартиру, существует способ передачи прав пользования.

Особенности такого способа продажи включают следующие требования и ограничения:

Преимущества	Недостатки
Возможность продать неприватизированное жилье без привлечения государственных органов. Передача прав пользования осуществляется по договору на основе частных сделок. Полученный доход от продажи может быть использован для погашения долгов или покупки другого жилья.	Сложности с оформлением документов и согласованием перехода прав. Ограничения по цене продажи, установленные муниципальными органами. Возможность возникновения долгов по оплате коммунальных услуг, так как наниматель остается в квартире.

Есть ли правовая основа для прописки в муниципальной квартире

Правовая основа для прописки в муниципальной квартире предусматривается нормами законодательства, которые определяют права и обязанности собственника неприватизированной квартиры. После смерти собственника неприватизированного жилья, квартиры перейдут в наследство по установленному порядку.

Также существуют некоторые нюансы и правила, связанные с продажей неприватизированной квартиры. Собственник неприватизированного жилья имеет право продать такую квартиру на основании свидетельства о праве собственности на неприватизированное жилье.

Если речь идет о прописке в муниципальной квартире, то неприватизированные квартиры могут быть переданы другим гражданам только в установленных случаях и порядке. Сюда входят случаи социальной необходимости, предусмотренные нормами законодательства.

К примеру, это может быть семья, имеющая детей-сирот, лиц с инвалидностью первой или второй группы, а также граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации. Прописка в муниципальной квартире возможна только по решению муниципальных органов власти.

Все это подтверждается соответствующими нормативными актами, которые регулируют вопросы прописки в муниципальной квартире.

Итак, есть правовая основа для прописки в муниципальной квартире, но она предусматривает определенные нормы и условия. Прописка возможна в случаях социальной необходимости, с учетом решения муниципальных органов власти и при наличии документов, подтверждающих указанные категории граждан. Важно знать, что правила и нормы могут различаться в зависимости от региона, поэтому перед принятием решения о прописке в муниципальной квартире рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления для получения подробной информации о конкретных требованиях и процедурах.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Продажа муниципальной квартиры без приватизации возможна, но есть ряд требований и сложностей, с которыми можно столкнуться.

Если вы являетесь нанимателем муниципального жилья и хотите продать его, то вам нужно заранее узнать правила и требования для такой передачи. Требования могут отличаться в разных муниципалитетах, поэтому необходимо обратиться к соответствующим органам власти для получения информации.

Однако, в большинстве случаев продажа муниципального жилья возможна только после его приватизации. Приватизация квартиры означает переход прав пользования от государства к гражданину, и включает в себя официальную процедуру и оформление соответствующих документов.

Если у вас социальное жилье, то продажа без приватизации может быть запрещена, и вы можете быть ограничены в своих правах. Некоторые муниципалитеты могут разрешать реализацию муниципального жилья, но с условием его замены на другое социальное жилье или получения справки о том, что у вас есть другое жилье.

При продаже муниципальной квартиры без приватизации могут возникнуть частые сложности и требования со стороны органов власти. Они могут потребовать предоставление дополнительных документов, удостоверяющих ваши права на жилье, и оценку квартиры экспертами.

Также стоит учитывать, что муниципальное жилье может быть предназначено для предоставления определенным категориям населения, и продажа без приватизации может нарушить социальную программу и интенции, при которых жилье было предоставлено.

В заключение, продажа муниципальной квартиры без приватизации возможна, но требует тщательного изучения требований и ограничений, которые могут быть наложены государством или муниципалитетом. Заранее проконсультируйтесь с соответствующими органами власти и юристом, чтобы полностью разобраться в процедуре и минимизировать возможные риски и сложности.

Способ продажи — передача прав пользования без приватизации

Если вы хотите продать муниципальную квартиру, но не желаете проводить процедуру приватизации, то вы можете воспользоваться способом продажи — передачей прав пользования жильем.

Передача прав пользования возможна после получения муниципального жилья от государства по договору социального найма. В этом случае ограничения на продажу муниципальной квартиры могут быть отсутствовать.

При передаче прав пользования жильем без приватизации, продажа осуществляется по договору купли-продажи. Полученное после передачи прав пользования жилье становится собственностью нового владельца и может быть свободно продано им.

Однако перед осуществлением продажи рекомендуется ознакомиться со всеми особенностями данного способа продажи. Возможны ограничения на продажу полученного жилья, установленные государством или муниципалитетом.

Сделка по передаче прав пользования жильем без приватизации осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и может потребовать подготовки соответствующих документов и прохождения определенных процедур.

Ограничения на продажу жилья после передачи государством прав на него

После приватизации муниципальной квартиры, полученной по договору передачи прав, есть определенные ограничения на продажу этого жилья. Одним из основных ограничений является срок владения перед продажей. Согласно законодательству, владение муниципальной квартирой после приватизации необходимо сохранять в течение определенного срока, который составляет 3 года.

Также важно учитывать особенности передачи жилья из сферы социального пользования в собственность гражданини выгодоприобретателем. При продаже муниципальной квартиры, полученной на основании договора купли-продажи, необходимо обращать внимание на ограничения, установленные государством. Нередко перед передачей права собственности происходит проверка на соответствие условиям договора и наличия фактического проживания в данной квартире.

При продаже муниципальной квартиры после приватизации необходимо учитывать и особенности прав граждан на найм жилья. В некоторых случаях, после продажи такой квартиры, у граждан могут отсутствовать права на новое жилье по договору найма. Это означает, что продавший квартиру рискует остаться без полученного по договору найма жилья, и необходимо учитывать такую эвентуальность при решении о продаже муниципальной квартиры.

В итоге, можно сказать, что возможность продажи муниципальной квартиры после приватизации зависит от соблюдения определенного срока владения ею. Кроме того, стоит обращать внимание на особенности передачи прав собственности и возможных ограничений, связанных с наймом жилья. Перед продажей муниципального жилья необходимо тщательно изучить указанные правила и условия, чтобы избежать непредвиденных последствий.

Требования к нанимателю и документы для приватизации

Если вы являетесь нанимателем неприватизированной квартиры, и у вас возникло желание продать свою долю или даже всю квартиру, то перед тем, как приступить к продаже, нужно учесть ряд требований и документов, необходимых для приватизации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации можно приватизировать квартиру в следующих случаях:

1. Квартира находится в муниципальной собственности и является неприватизированной.
2. Вы самостоятельно или совместно с другими нанимателями проживаете в данной квартире не менее пяти лет и имеете право на приватизацию.
3. Вы проживаете в квартире менее пяти лет, но имеете основание для приватизации (например, при наличии ребенка до 18 лет или инвалида).

Перед началом процедуры приватизации необходимо убедиться в следующих вопросах:

1. Вы являетесь нанимателем неприватизированного жилья или квартиры?
2. У вас есть все документы, подтверждающие ваше право собственности на данное жилье?
3. Есть ли у вас долги по коммунальным платежам или другим обязательствам перед государством?

При неприватизированной квартире возможны и некоторые сложности, поэтому перед продажей или приватизацией квартиры стоит подстраховаться и учесть подводные камни:

• Квартиру можно продать только согласно закону, и в случае нарушения правил или предъявления неправомерных претензий могут возникнуть юридические сложности. При продаже квартиры или доли в ней рекомендуется обращаться к юристам, специализирующимся в данной сфере.
• Неприватизированная квартира не может быть прямо продана, поэтому вам потребуется оформить приватизацию, что требует наличие определенного пакета документов.
• Если вы являетесь нанимателем, то должны знать, какие документы будут запрашивать у вас при приватизации. К ним могут относиться: паспорт, договор найма квартиры, свидетельство о рождении детей и документы, подтверждающие причины для приватизации.
• Другими преимуществами приватизации неприватизированной квартиры являются: возможность продажи или распоряжения квартирой по своему усмотрению, возможность получения ипотечного кредита и другого финансового обеспечения.
• Однако существуют и некоторые недостатки приватизации. Например, вы обязаны выплатить все долги по коммунальным платежам и другим обязательствам перед государством.

Выводя все вышеизложенное, можно сказать, что приватизация неприватизированной квартиры может иметь свои преимущества и недостатки. Прежде чем начать процедуру приватизации, стоит проконсультироваться с юристом и ознакомиться с требованиями и необходимыми документами. Таким образом, вы сможете предусмотреть возможные сложности и решить все вопросы, связанные с продажей или приватизацией вашей квартиры.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Продажа доли в неприватизированной квартире является специфической сделкой, которая требует соблюдения определенных требований и законодательных норм. Неприватизированная квартира — это жилье, которое не было передано в частную собственность согласно процедуре приватизации.

Если у вас возникают вопросы о продаже неприватизированной квартиры или желание подстраховаться от подводных камней и неприятностей, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Законодательство. Перед продажей доли в неприватизированной квартире необходимо изучить законодательство, чтобы понять, какие документы и процедуры необходимо выполнить.
• Приватизация. Прежде чем продавать долю, следует приватизировать жилье в соответствии с законодательством. Это позволит исключить возможные сложности при продаже.
• Документы. Для продажи неприватизированного жилья важно иметь полный пакет документов, подтверждающих право собственности.
• Подготовка жилья. При продаже доли в неприватизированной квартире рекомендуется уделить внимание состоянию жилья: сделать ремонт, устранить недостатки и т.д. Это поможет повысить привлекательность объекта для покупателя.
• Подстраховка от долгов. До продажи неприватизированного жилья следует убедиться, что нет задолженности перед муниципальной или жилищно-коммунальной службой. Иначе покупатель может стать ответственным за эти долги.
• Причины продажи. Важно иметь объективные и понятные причины продажи доли в неприватизированной квартире. Это поможет быстрее и выгоднее продать жилье.
• Сложности при продаже. Продажа неприватизированной квартиры может вызвать различные сложности, связанные с отсутствием правового основания для продажи или согласия других собственников. Для успешной сделки рекомендуется обратиться к профессионалам в данной области.

Таким образом, продажа доли в неприватизированной квартире возможна, но требует соблюдения определенных правил и процедур. Важно подготовиться заранее, изучить действующее законодательство, собрать все необходимые документы и при необходимости обратиться к специалистам, чтобы избежать возможных неприятностей и сложностей в процессе продажи.

Особенности продажи неприватизированного жилья

Что такое приватизация? Прежде всего, это процесс преобразования имущества от организации (чаще всего в её роли выступает государство) в собственность. К приватизации допускаются как жилые, так и нежилые помещения, земля. В неприватизированной квартире допустимо проживать, разрешается оформление регистрации по месту жительства, но при этом запрещается вводить какие-либо изменения. Если же вы проходите через процесс приватизации, то имущество можно продать, оформить дарственную, оставить в наследство.

Продавать квартиру без приватизации процесс сложный, притом есть четкие критерии, без которых сделка может не осуществиться. Реализовать продажу неприватизированной квартиры стоит в том случае, если:

• у вас есть регистрация по месту жительства в жилой площади по муниципальному договору;
• вы являетесь гражданином Российской Федерации;
• сохранено право на приватизацию;
• есть согласие, либо отказ от участия в приватизации квартиры у лиц и членов семьи, зарегистрированных в квартире

Важно!

Стоит выделять некоторые причины и факторы, из-за которых многие люди не видят смысла в приватизации жилья. Рассмотрим различные «за» и «против» приватизации жилого помещения:

Отрицательные стороны:

• Налог

Налоги – обязательная ежегодная мера государства для собственника. За приватизированную квартиру обязательно нужно платить.

• Благоустройство жилья

Любой владелец квартиры берет ответственность за поддержание своей квартиры в хорошем состоянии самостоятельно. В решении данного вопроса чаще всего государственной помощи добиться невозможно. Все расходы собственник берет на себя.

• Нецелесообразность приватизации аварийного жилья

Самый невыгодный фактор. При распределении и расселении вы сможете рассчитывать только на жилье с равной площадью.

• Если у вас есть иная недвижимость, осуществление приватизации квартиры в социальном найме не является возможным.
• У лиц с иностранным гражданством отсутствует право на приобретение муниципального жилья.

Положительные стороны:

• Собственность

После приватизации жилья вы выступаете в роли собственника квартиры и правомерны распоряжаться ей по своему усмотрению.

• Возможность перепланировки

В муниципальной квартире вы не сможете менять планировку квартиры, так как вам хочется. Например, вы не сможете совместить санузел, или разобрать стены, потому что вносить подобные изменения в муниципальном жилье недопустимо.

• Обретение статуса нежилого помещения

Подводные камни при продаже

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Кроме того, при «буферной» схеме страдают интересы покупателя: если он уже использовал своё право на приватизацию, то собственником новой квартиры он уже не станет — так и останется лишь жильцом.

Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру — даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка.

Можно ли продавать неприватизированную квартиру?

Прямая продажа неприватизированной квартиры невозможна. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности возникает только в результате операции передачи имущества. Если жилье не приватизировано, оно принадлежит государству или муниципалитету, и человек может проживать в нем на условиях социальной аренды.

Программа приватизации в РФ действует на основании закона от 04.07.1991 г. 1541-1. В идеале жилье нужно сначала приватизировать, а потом продавать. На это не всегда есть время, но есть и другие легальные способы непрямых продаж, когда договор купли-продажи (MPA) может не быть оформлен, но арендатор фактически получит деньги за жилье:

1. Регистрация покупателя по адресу неприватизированного жилья.
2. Обмен одного имущества на другое.

Примечание! Продажа или покупка неприватизированной собственности – сложная сделка. Для поддержки рекомендуется обратиться к хорошему юристу или агенту по недвижимости, который подготовит все документы и проверит процесс на каждом этапе.

Как купить неприватизированную квартиру: подводные камни

Любой метод продажи неприватизированной недвижимости кажется более сложным, чем стандартный. Есть и другие моменты, которые следует учитывать:

1. Буферные предложения часто осуществляются мошенниками. Они продают «буфер» одновременно нескольким людям, и в этом случае у них заканчиваются деньги.
2. Пока продавец не покинет ЖКХ, покупатель не сможет там зарегистрироваться.
3. Большинство операций требует согласия муниципалитета и членов семьи. Без них такие транзакции незаконны.
4. Если заключен договор о предоплате или задатке за неприватизированное жилье, могут возникнуть сложности с возвратом денег в случае расторжения сделки. По закону работодатель не может принимать ни первоначальный взнос, ни предоплату, так как официально дом ему не принадлежит.

Юридическая консультация: каждый факт перевода денег необходимо оформлять квитанциями. Это упростит вам защиту своих прав в суде в случае возникновения спора.

Требования и необходимые документы при продаже неприватизированного жилья

Для продажи неприватизированного жилья необходимо выполнить следующие действия:

1. Оформить приватизацию жилья: сделать заявление о приватизации и предоставить все необходимые документы в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
2. Получить свидетельство о праве собственности на жилье.
3. Провести техническую инвентаризацию жилья, для этого необходимо обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение таких работ. По результатам инвентаризации будет составлен акт и выдан технический паспорт на жилье.
4. Оформить ограничение на основание приватизации, которое будет указывать, что продажа жилья возможна только после истечения определенного срока с момента приватизации (обычно 3 года).
5. Оформить договор купли-продажи неприватизированного жилья. В договоре должны быть указаны все условия продажи, включая стоимость жилья, способы оплаты, сроки и порядок передачи прав.

При продаже неприватизированного жилья могут возникнуть следующие вопросы и сложности:

• Какие риски сделок с неприватизированным жильем и как их избежать?
• Как продать жилье без долгами?
• С каковыми данными можно ознакомиться при продаже неприватизированного жилья?
• Каковы основные преимущества и сложности продажи неприватизированного жилья?

Все вышеперечисленные вопросы требуют подробного изучения законодательства и консультации со специалистами в области недвижимости. Только правильные действия и исполнение всех требований позволят осуществить продажу неприватизированного жилья без сложностей.

Муниципальная недвижимость:	Социального использования
Муниципальная недвижимость – это жилье, находящееся в собственности муниципалитета и предоставляемое гражданам в социальную аренду.	Социальное использование недвижимости предполагает предоставление жилья нуждающимся гражданам, которые не могут позволить себе снять жилье по рыночной цене.
Продажа муниципального жилья возможна только после приватизации. Для этого гражданину необходимо оформить заявление и предоставить все необходимые документы.	Передача муниципальной недвижимости в собственность производится по решению исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. К такой передаче необходимо соответствующее согласие и заключение договора.

Продажа неприватизированной квартиры: 4 способа

Основная суть схемы с пропиской покупателя – передача права на приватизацию квартиры под видом купли-продажи. Естественно, это не считается продажей жилья в чистом виде. Но, с другой стороны, никаких нарушений закона нет. Самое главное грамотно переоформить документы и подыскать новую жилплощадь.

Отдельно следует сказать о финансовых рисках. Как показывает практика, не все нотариусы спешат заверить расписку в ходе такой схемы. Если других вариантов нет, сторонам придется действовать на свой страх и риск. Желательно иметь представление о покупателе, а лучше проводить подобные сделки с родственниками.

Прежде чем приступать к обмену, нужно определиться с новым жильем. Для этих целей обычно обращаются к риелторам. Но возможны и другие варианты.

Пошаговый алгоритм в 2021 году:

1. Разместите объявление о намерении обменять квартиру.
2. Найдите потенциального покупателя.
3. Клиент связывается с агентством и приобретает «буферную» жилплощадь. Второй вариант – обмен на уже имеющуюся муниципальную квартиру (со схожим метражом).
4. Обратитесь в местную администрацию.
5. Получите разрешение на обмен.
6. Дождитесь, пока агентство завершит регистрацию обмена.
7. Оформите право собственности на «буферную» квартиру.
8. Продайте «буфер» агентству и получите деньги за жилье.

Процесс обмена одной неприватизированной квартиры на другую имеет множество «подводных камней». Не стоит связываться с сомнительными фирмами. Лучше всего доверить операцию проверенному агенту.

Действия продавца:

• подать объявление;
• указать местоположение, адрес, метраж, технические характеристики и прочие детали квартиры;
• написать заявление на имя главы местной администрации с просьбой разрешить обмен (для справки: собственник квартиры указан в квитанциях на оплату ЖКУ);
• получить одобрение сделки;
• передать документы представителю агентства;
• продать «буфер» обратно агентству.

Отметим, что многие агентства имеют специальные «буферные» жилые помещения. Через них проводятся распространенные сделки с жильем. Государство не «закручивает гайки» в отношение таких схем. Поэтому обмен неприватизированного жилья вполне рабочий. Главное не нарваться на агентства-мошенников.

Основные трудности в сделках с жильем – обилие мошеннических схем и финансовых рисков. Прежде чем приступать к продаже, нужно определиться с инструкцией. Крайне желательно проконсультироваться с юристом или риелтором.

Сложности процесса:

1. Агентства недвижимости могут продать «буферную» квартиру нескольким покупателям сразу. Мошенники действуют в расчете на доверчивость людей. Найти желающих на неприватизированное жилье довольно трудно, поэтому многие люди соглашаются на предложения аферистов.
2. Второй сложностью считают регистрацию в муниципальной квартире. До тех пор, пока один жилец не выпишется из жилплощади, подселить нового (продавца) невозможно. Данный нюанс увеличивает сроки продажи неприватизированной квартиры.
3. Нередко одна из сторон участвует в сделке по поддельным документам. Махинации быстро выявляются в Росреестре, однако если аванс уже передан – вернуть деньги без суда очень сложно.

• Можно прописать потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской основного квартиросъемщика. По закону это будет выглядеть как оформление постороннего лица по договору-найму для проживания.После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и выписывается с данной площади. Покупатель теперь может начать процесс приватизации на себя;
• Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье. Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями. Наниматель выпишется и на основании договора – дарения станет собственником приватизированного жилья, а покупатель станет нанимателем. За осуществления такой сделки необходимо заплатить немалую сумму за обмен.Покупатель квартиры, если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, не сможет оформить в собственность неприватизированное жилье по обмену. Также покупатель теряет право на получение государственного жилья, на стандартный налоговый вычет, которым он мог воспользоваться, если бы приобрел приватизированную жилплощадь;
• Проще всего продать неприватизированное место жительства, приватизировав его.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:

Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;

Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.

Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.

Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;

Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.

Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;

Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».

Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;

Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;

Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;

Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.

На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.

[1]

Обращаться лучше в известное агентство. Заранее можно навести справки о деятельности конкретной фирмы, поинтересоваться мнением клиентов.

Некоторые правовые нормативы, касающиеся легального осуществления сделок купли-продажи недвижимого объекта, все же позволяют продавать квартиры, не находящиеся на приватизационном учете в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости). Но для этого необходимо, чтобы соблюдались конкретные условия:

1. Законность оформительской манипуляции.
2. Наличие другого места проживания у продавца.
3. Отсутствие долгов по коммунальным, иные квартирным платежам.

Продажа неприватизированной квартиры возможна через практику определённых схем. При этом они не должны противоречить никаким статьям законов Жилищного или Гражданского Кодекса. Схемы действия, когда требуется срочно продать неприватизированное жильё, указаны в таблице ниже.

Вариант	Описание схемы действий
Получение выписки из ЕГРН	По сути, в этой схеме, проводится непосредственная приватизация перед самой продажей. Выписка делается из свидетельства о праве собственности, которое выдается исключительно после прохождения процедуры приватизации. Документ дает право продавать собственность уже на следующий день после его создания.
Смена фигуранта в регистрации места проживания	Происходит своего рода «рокировка»:

1. Сделка проводится без нотариуса, но под расписку и изготовленный самостоятельно ДКП (договор купли-продажи).

2. Продавец получает сумму за квартиру, на которой условились стороны.

3. Покупатель вписывается в квартиру.

Причины, побуждающие заключить сделку

Приватизация жилья бесплатна. В соответствии с внесенными в ФЗ изменениями она больше не ограничена сроками (соответствующее решение было принято Государственной Думой 10.02.17 г. и утверждено 15.02.17 г.). После получения прав собственности на квартиру ее можно продать, подарить, обменять, завещать. Зачем приобретать/продавать неприватизированную жилплощадь? Причины имеются как у покупателя, так и у продавца.

Покупателя привлекают низкая стоимость и перспектива приватизации – после завершения процедуры объект будет иметь рыночную цену. У продавца также имеются свои причины. Продать муниципальное жилье в первую очередь желают те, кто уже использовал свое право на бесплатную приватизацию – такая возможность предоставляется государством 1 раз (исключением являются дети, которые после 18 лет могут приватизировать еще 1 объект). Вторая распространенная причина – острая нужда в деньгах. Человек может быть заинтересован в продаже и в случае переезда – найти обмен между муниципальными квартирами сложно, поскольку большая часть жилого фонда уже приватизирована гражданами. Продав недвижимость в одном населенном пункте, можно приобрести ее на новом месте, добавив собственные накопления или взяв кредит.

Продать неприватизированную квартиру

Граждане обращаются с этими документами к собственникам жилого фонда регионального или муниципального уровня. Старые договоры о найме расторгаются. Заключаются соглашения о социальном найме на новых жильцов. Составление новых договоров социального найма занимает не более 10 рабочих дней.

• право на пользование жильем оспаривается в суде;
• принято решение властями о сносе дома;
• здание требует капитального ремонта;
• запланировано переоборудование, перепланировка, изменение назначения использования жилых помещений, например, в офисы;
• при вселении в коммунальную квартиры лиц с хроническими заболеваниями;
• в суде рассматривается иск о расторжении/изменении договора соцнайма;
• дом признан непригодным для проживания.

Похожие записи:

• Умер человек. Как получить его накопительную пенсию – инструкция
• Как написать и оформить доверенность на получение пенсии пенсионеров?
• Маткапитал в 2023 году: сколько можно получить и на что потратить