Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли приватизировать квартиру при реновации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одной из основных причин, по которой многие собственники задумываются о приватизации, является потенциальная реализация права выкупа квартиры после реализации масштабных программ по реновации. Приватизация может быть важным шагом для обеспечения сохранности и ценности имущества в условиях реновации.
Приватизировать или не приватизировать: какие возможности есть?
Приватизация квартиры означает переход права собственности с государства на гражданское лицо, что придает квартире статус личной собственности. Это дает владельцу ряд преимуществ и возможностей.
Преимущества приватизации квартиры:
- Уверенность в правах собственности. Приватизация обеспечивает защиту от возможного государственного вмешательства в собственность и даёт возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
- Увеличение стоимости квартиры. Приватизация повышает стоимость квартиры, так как при продаже имущество с правом собственности ценится выше.
- Получение кредитных средств. Приватизированная квартира может выступать в качестве залога при получении кредита в банке, что позволяет гражданам улучшить свое финансовое положение.
Однако, приватизация квартиры также может иметь некоторые негативные последствия. Во-первых, необходимо учесть, что приватизация обязует владельца к оплате некоторых коммунальных и общедомовых услуг, которые ранее предоставлялись бесплатно. Во-вторых, приватизация может усложнить процедуру получения жилищных субсидий и других социальных выплат.
Таким образом, решение о приватизации квартиры при реновации требует обдуманности и учета конкретных ситуаций. Каждый гражданин должен принять во внимание свои потребности и возможности, а также консультироваться с юристом или специалистом в сфере жилищного права.
Положительные аспекты приватизации во время реновации
1. Укрепление чувства собственности: Приватизация квартиры позволяет жителям более крепко ощутить связь с помещением, в котором они проживают. Это может способствовать более активному участию жильцов в решении вопросов, связанных с реновацией, и формированию ответственного отношения к поддержанию жилого фонда.
2. Возможность получения компенсации: В рамках процесса реновации предлагаются различные меры поддержки и компенсации для собственников жилья. Приватизация квартиры позволяет получить возможность претендовать на эти меры, которые могут смягчить финансовую нагрузку на жильцов.
3. Повышение стоимости недвижимости: Приватизация квартиры может привести к повышению стоимости недвижимости, особенно в случае успешной реализации реновационного проекта. Это может быть выгодно для собственников при последующей продаже или обмене жилья.
4. Индивидуальный подход: Приватизированные квартиры предоставляют возможность собственникам вносить индивидуальные изменения в свои жилища, ремонтировать или реконструировать их по своему усмотрению. Это способствует улучшению качества жизни и удовлетворению индивидуальных потребностей.
Учитывая положительные аспекты приватизации, она может быть привлекательной опцией для жильцов во время реновации многоквартирных домов.
Приватизация квартиры при реновации: преимущества и риски
Приватизация квартиры при реновации имеет свои преимущества и риски, которые необходимо учитывать перед принятием решения. Обратимся к основным аспектам данного процесса.
- Преимущества приватизации:
- Получение права собственности на жилье, что обеспечивает юридическую защиту владельца квартиры.
- Возможность дальнейшей продажи или сдачи в аренду квартиры.
- Возможность осуществления ремонтных работ и внесения изменений в жилое помещение без согласования с другими собственниками квартир.
- Риски приватизации:
- Возможное увеличение налогов и коммунальных платежей после приватизации.
- Необходимость оплаты взносов, связанных с реализацией реновационного проекта.
- Ограничение прав собственности в случае наличия кредиторов или прочих обременений по квартире.
Каждый человек должен самостоятельно принимать решение о приватизации квартиры при реализации реновационного проекта, исходя из своих потребностей, возможностей и рисков. Необходимо провести тщательное исследование и консультацию со специалистами для принятия наилучшего решения в каждом конкретном случае.
Какие отзывы о приватизации квартиры при реновации существуют
Одной из главных причин противников приватизации квартиры при реновации является возможность потерять право на жилье в случае отказа принять предложенные условия приватизации. Это означает, что если жилой дом находится в рамках выбранной для реновации территории, и гражданин не приватизирует свою квартиру, он может быть вынужден покинуть свое жилье.
Также отмечаются опасения по поводу уровня компенсации при приватизации. Некоторые жители боятся, что предлагаемые суммы могут быть недостаточными для приобретения аналогичного жилья на рынке. Более того, существует опасность некачественных ремонтных работ, которые могут привести к проблемам с жильем в будущем.
Однако есть и положительное мнение о приватизации квартиры при реновации. Ее сторонники считают, что это предоставляет гражданам возможность получить новое, современное и комфортное жилье за счет городской программы. Они утверждают, что реновация является необходимой для обновления жилищного фонда и улучшения городской среды.
Также приватизация квартиры при реновации может быть выгодна для жителей, которые планируют продать свое жилье в будущем. Предположительно, после реновации стоимость жилых помещений в этих домах повысится, что позволит владельцам получить большую прибыль.
В целом, мнения о приватизации квартиры при реновации разделяются. Каждый гражданин решает самостоятельно, какие преимущества и риски он видит в этом процессе. Важно учесть все факторы и сделать осознанный выбор, исходя из своих потребностей и ситуации.
Кто должен решить вопрос о приватизации квартиры при реновации
В первую очередь, это должно быть решение самого владельца квартиры. Он должен иметь возможность самостоятельно решать, хочет ли он приватизировать свою квартиру или нет. Ведь приватизация означает лишение владельца доли в общем имуществе, что может быть для него не выгодным.
Также важное решение должна принимать государственная власть. Она должна анализировать общую ситуацию и нужды общества. Приватизация квартир при реновации может иметь не только финансовые, но и социальные последствия. Правительство должно учитывать интересы всех граждан и принимать решения, оптимальные для большинства.
Также влияние на решение о приватизации может оказывать сам процесс реновации. Если реновация проводится массово и обязательно для определенного района или дома, то владельцы квартир могут быть вынуждены согласиться на приватизацию, чтобы получить новое жилье взамен существующего.
Наконец, важную роль в принятии решения о приватизации должно играть сообщество соседей. Ведь реновация обычно происходит совместно для всех жильцов дома или района, и решение о приватизации одной квартиры может повлиять на остальных. Соседи должны иметь возможность высказать свою позицию и принять участие в принятии общего решения.
Таким образом, вопрос о приватизации квартиры при реновации должен быть решен с учетом мнения и интересов владельца квартиры, государственной власти, процесса реновации и сообщества соседей.
Ограничения приватизации в определенных случаях
Процесс приватизации квартиры может быть ограничен в определенных случаях. В России существует несколько категорий квартир, которые не подлежат приватизации. Это может быть связано с особенностями их использования или состояния.
Например, категория «коммунальные квартиры» означает, что в квартире проживает несколько независимых семей, которые используют общие коммунальные услуги. Такие квартиры не могут быть приватизированы, их собственность обычно оформляется в виде долей.
Также ограничения приватизации могут быть наложены на квартиры, находящиеся в зданиях, признанных памятниками истории и культуры. Правительство может решить снять ограничения в определенных случаях, но это требует специального разрешения и может быть связано с определенными условиями, сохранением исторической ценности и реставрацией здания.
Кроме того, в некоторых случаях государство может сохранять право собственности на часть квартиры или ограничить ее распоряжение. Такое может быть, например, при условии, что квартира находится в государственном секторе и является частью жилищного фонда для социально незащищенных слоев населения.
Важно помнить, что перед приватизацией квартиры важно быть в курсе всех ограничений и требований законодательства. В случае сомнений или спорных моментов рекомендуется обратиться к компетентным специалистам или юристам для получения правовой консультации и оформления всех необходимых документов.
Обоснование необходимости приватизации квартиры перед реновацией
Во-первых, приватизация обеспечивает владельцу жилья правовую защиту и гарантирует его собственность. Квартира, приватизированная в соответствии с законодательством, становится полностью принадлежащей ее владельцу. Это обеспечивает стабильность и уверенность в будущем, особенно при реализации масштабных государственных программ, таких как реновация.
Во-вторых, приватизация квартиры существенно повышает ее рыночную стоимость. Не только возможность свободного распоряжения имуществом, но и учет его собственником в своих правах и интересах является существенным фактором при определении стоимости жилья. Приватизация квартиры перед реновацией позволяет собственнику получить честную рыночную цену за свое имущество и использовать эти средства по собственному усмотрению.
В-третьих, приватизация квартиры перед реновацией привлекает инвестиции. Собственник имеет больше возможностей для использования своей недвижимости в коммерческих целях, например сдачи в аренду. Это способствует развитию рынка арендного жилья и привлекает инвесторов, которые видят перспективы роста и приносность такой инвестиции.
Наконец, приватизация квартиры перед реновацией способствует развитию хозяйственно-экономическрых связей и самосознания граждан. Владение собственностью воплощает основные принципы свободного рынка и личной ответственности за свое имущество. Это способствует формированию гражданского общества, развитию предпринимательской активности и созданию благоприятной инвестиционной среды.
Таким образом, приватизация квартиры перед реновацией является оправданной и необходимой процедурой. Она обеспечивает правовую защиту и уверенность владельцев жилья, повышает его рыночную стоимость, привлекает инвестиции и способствует развитию гражданского общества. Принятие данной меры является важным шагом на пути к реализации государственной программы реновации и обеспечению устойчивого развития жилищного сектора.
Влияние реновации на приватизацию
Одним из основных преимуществ реновации для приватизации является повышение стоимости квартиры. Реновация позволяет осуществить капитальный ремонт и модернизацию помещения, что автоматически увеличивает его стоимость. Это может быть особенно полезно, если владелец планирует продать квартиру в будущем и получить прибыль от продажи.
Другим преимуществом реновации является повышение комфортности и улучшение условий проживания. Реновация может включать в себя установку новой сантехники, отделку стен и полов, замену окон и дверей, укрепление фундамента и другие работы, которые делают жилье более современным и удобным для проживания. Это может быть особенно полезно для семей, которые планируют оставаться в своей квартире на длительное время.
Однако, реновация может также оказать негативное влияние на процесс приватизации. Во-первых, реновация может увеличить стоимость квартиры до такой степени, что владельцу станет сложно уплатить налоги и коммунальные платежи на новый уровень стоимости. Это может привести к потере квартиры из-за невозможности оплаты обязательных платежей.
Во-вторых, реновация может вызвать проблемы с приватизацией в случае, если не выполнены все необходимые процедуры и получены соответствующие разрешения. Владелец может столкнуться с трудностями при подтверждении законности своего права собственности на квартиру, если реновация проводилась без разрешения или нарушались строительные нормы.
Таким образом, реновация может оказывать как положительное, так и отрицательное влияние на процесс приватизации квартиры. Владельцам необходимо внимательно изучить все аспекты реновации и соблюдать все требования и процедуры, чтобы избежать непредвиденных проблем и сохранить свое право собственности.
Наш дом попал под реновацию: комментарии юриста на самые распространенные вопросы по программе
Как поделить квартиру между собственниками, что делать с ипотекой и кто оплатит переезд в новую квартиру? Новострой-М собрал самые популярные вопросы людей, чьи дома попали в программу реновации, и попросил независимого юриста Евгения Страхова прокомментировать их.
Мы с братом два собственника квартиры в доме, который попал под реновацию. Возможен ли вариант, при котором один из нас берет компенсацию, а другой – новую квартиру?
Согласно Федеральному закону от 01.07.
2017 №141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (далее – Закон) собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме.
Если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.
Таким образом, по Закону право на получение денежной компенсации имеет собственник жилого помещения, только если он владел квартирой единолично, на долевую собственность это право не распространяется. Проще говоря, вам и вашему брату будет предоставлена одна квартира, разъехаться по программе реновации не получится.
У нас квартира куплена в ипотеку. Дом вошел в программу реновации. Можем ли мы взять денежную компенсацию? Или нам положена только равноценная или равнозначная квартира?
Согласно статье 7.3 Закона собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения, не вправе требовать выплату равноценного возмещения в денежной форме. Ипотека является обременением, зарегистрированным в Росреестре, поэтому собственник ипотечной квартиры не вправе требовать равноценное денежное возмещение.
В квартире (дом подпал под реновацию) зарегистрированы двое детей. Правильно ли я понимаю, что деньги мне взять нельзя? Если я зарегистрирую детей у своих родителей, возможно ли будет получить денежную компенсацию?
Да, это так. Если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.
Если дети будут зарегистрированы у ваших родителей, то вы как собственники будете вправе получить денежное возмещение. При этом нужно учитывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ дети до 14 лет должны быть зарегистрированы с одним из родителей.
Мы купили квартиру три года назад, сделали хороший ремонт, теперь дом идет под снос. Как нам получить денежную компенсацию за ремонт? Что делать, если сохранились не все чеки за стройматериалы?
- По Закону размер возмещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:
- — рыночная стоимость жилого помещения,
- — рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,
- все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
- Таким образом, рыночная стоимость квартиры будет определяться на основании отчета об оценке, сделанной в том числе с учетом произведенного ремонта, и, естественно, должна быть выше, чем стоимость аналогичной квартиры без ремонта.
Я владелец коммерческого помещения (парикмахерской) на первом этаже «хрущевки», которая идет под снос. Мне предоставят аналогичное помещение или деньги?
Если вы являетесь арендатором нежилого помещения, то имеете право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и являющегося равнозначным в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции».
Новый договор аренды нежилого помещения заключается на тех же условиях, что и ранее заключенный договор, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы.
Муниципалам метров больше не дадут
Когда в столице объявили о реновации, то многие жители сносимых пятиэтажек задумались о том, а не расприватизировать ли им свою квартиру, чтоб получить больше метров. Если объявили приватизацию бессрочной, то потом, мол, наши дети смогут оформить в собственность новую квартиру. Но так ли это?
О плюсах и минусах приватизации в свете реновации мы сегодня и поговорим.
- От приватизации жилья действительно можно отказаться, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Закон «О приватизации» предусматривает возможность вернуть в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированную квартиру – это называется деприватизиацией. После данной процедуры органы власти, в ведение которых переходит помещение, обязаны заключить договоры социального найма с жителями, отказавшихся от приватизированный квартиры.
Согласно закону Москвы «Об обеспечении жилищных прав при переселении», после принятия решения о расселении дома, собственники квартир имеют право проводить любые сделки с недвижимостью, в том числе приватизацию и деприватизацию. Деприватизировать квартиру можно только если она является единственным и постоянным местом жительства ее собственников, а также при согласии всех лиц, ранее участвовавших в приватизации. Кроме того, напомню, что деприватизировать можно только ранее приватизированную квартиру.
Если она была приобретена или получена в наследство, передать в собственность государства такую недвижимость нельзя.
Однако владельцы квартиры, которые решили отказаться от приватизации, чтобы получить по программе реновации больше квадратных метров (по 18 в расчете на одного жителя), должны понимать, что право на приватизацию (как и на деприватизацию) можно реализовать однократно (ст. 11. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). То есть приватизировать новую квартиру, полученную взамен старой, граждане уже не смогут, так как они свое право уже реализовали.
В законе о реновации также уточняется, что если ранее квартиросъемщики отказались от улучшения жилищных условий, то они смогут рассчитывать только на равноценное жилье (без применения нормы 18 квадратных метров на человека). «А вот если люди встали на очередь до 1 марта 2005 года и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, — поясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, — то им дадут жилую площадь уже по норме предоставления».
Правда, люди могут и при расприватизации получить «лишние» метры. «Но в этом случае, — считает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко, — нужно быть малоимущим, а после расприватизации встать на очередь. Но стоит помнить, что с момента ухудшения жилищных условий должно пройти не менее 5 лет. При этом ни вы, ни члены вашей семьи не должны иметь собственного недвижимого имущества».
- Но если вы не малоимущий и уже получили от города в собственность квартиру, то расприватизация не принесет вам никаких плюсов, — считает главный юрист АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.
- Дело в том, что согласно Федеральному закону от 01.07.2017 N 141-ФЗ «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (среди граждан закон уже получил свое название, как Закон о реновации) собственники и наниматели получают взамен равнозначное жилое помещение. Это значит, что даже если у вас была муниципальная квартира, то жилая площадь и количество комнат будет столько же, что и было в пятиэтажке. А вот общая площадь в новой квартире уже будет больше примерно на 20-30%.
В отношении комнаты в коммунальной квартире равнозначным жилым помещением признается отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. Одним словом, из комнаты в коммуналке в другую комнату, пусть и большую по площади, вас переселить не могут.
Тонкости реновации — неприватизированное и служебное жилье
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ гражданам может предоставляться жилье из муниципального или государственного жилого фонда. В таком случае заключается договор социального найма. Это, пожалуй, львиная доля в общей массе неприватизированного жилья. Закон от 01.07.2022 № 141-ФЗ, внесший поправки в ряд законодательных актов страны, определил правовой статус нанимателей таких квартир в рамках реновации жилья. Они вправе:
- голосовать за включение и исключение своего дома из программы реновации;
- улучшить жилищные условия во внеочередном порядке при реализации программы реновации, если состоят в очереди на такое улучшение;
- получить равнозначное или равноценное жилое помещение взамен передаваемого городу по программе без дополнительной платы;
- за дополнительную плату по заявлению получить жилье большей площади, чем передается городу, или с большим количеством комнат; при этом возможно использование как материнского капитала, так и иных социальных выплат;
- получить новое помещение на праве собственности по заявлению посредством заключения договора передачи помещения в собственность.
Возможен ли обмен муниципальной квартиры если дом под реновацию
Уже не одно десятилетие прошло с тех пор, как власти прекратили выдачу комнат в квартирах и создание тем самым коммуналок, но избавиться от них в полной мере до сих пор не получается. Коммуналки продолжают существовать, комнаты передаются по наследству, а порой отдельная квартира делится между родственниками в порядке наследования, фактически так же превращаясь в коммуналку.
Должен быть особый порядок для больших семей, когда в квартире прописаны семь-десять человек. Они наверняка стоят в очереди, и, конечно, их будут расселять», — сказал один из собеседников РБК. Теоретически трехкомнатную квартиру можно будет разменять на однокомнатную и двухкомнатную, а также предоставлять жилье большей площади за доплату или за переезд в другой район.
Можно ли в доме под реновацию купить квартиру или комнату, а также разрешена ли продажа недвижимости в здании, попавшем под снос, и каковы риски подобных сделок
За несколько лет может произойти все, что угодно. К примеру, Фонд объявит себя банкротом либо же просто исчезнет. В результате этого можно вообще остаться без жилплощади. Более того, такая вероятность весьма высокая, поскольку уровень влияния на Фонд местного органа самоуправления ничтожно мал.
Действующим законодательством РФ не предусмотрены какие-либо конкретные ограничения для граждан, желающих продать или купить квартиру в доме, попадающем под снос. В том случае, когда дом признается подлежащим сносу, издается правовой акт Правительства Москвы. Граждане уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно, не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия жилого помещения. При этом Жилищный кодекс РФ предусматривает обязательное заключение с собственником жилого помещения соглашения об изъятии у него данного помещения в связи со сносом дома. Обычно данное соглашение заключается между городом и собственником в форме договора мены (реже в форме договора купли-продажи). В период между государственной регистрацией правового акта и подписанием с собственником договора мены на новую квартиру взамен недвижимости в сносимом доме, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Купить квартиру в доме, включённом в программу реновации
Если дом, где вы купите квартиру, «доживет» до т.н. реновации, то вы однозначно получите квартиру в новом доме независимо от сроков и условий покупки «старой» квартиры. Другое дело, что непонятно никому пока еще как конкретно будет проходить эта реновация. А поскольку это больше коммерческий проект, чем то как это подается, то новая квартира может теоретически оказаться новой халупой в новой Москве где-нибудь в лесу или квартирой с шикарным видом на автомагистраль.
Татьяна, Вы можете подтвердить свои опасение каким-то фактами? Спрашиваю вполне серьёзно. Если я пойду на этот вариант, то исходя из предположения, что всё сказанное и правительством Москвы и лично Собяниным — правда. А они не раз уже сказали, что переселять будут в тех же районах. К тому же, площадки первой очереди уже все обозначены и действительно находятся там-же, где и дома, которые будут сносить (иногда буквально в двух шагах). У Вас есть какие-то факты или другая информация, которая заставляет Вас сомневаться? Если да, поделитесь пожалуйста.
Реновация коммуналок в Москве
Закон № 141-ФЗ внес ряд изменений в закон «О статусе столицы…» от 15.04.1993 № 4802-I, которые определили перспективы получения нового жилья для владельцев квадратных метров в коммунальных квартирах.
Уже не одно десятилетие прошло с тех пор, как власти прекратили выдачу комнат в квартирах и создание тем самым коммуналок, но избавиться от них в полной мере до сих пор не получается. Коммуналки продолжают существовать, комнаты передаются по наследству, а порой отдельная квартира делится между родственниками в порядке наследования, фактически так же превращаясь в коммуналку. Прекратить эту практику в полной мере не представляется возможным, но программа реновации жилья будет в значительной степени способствовать этому.
В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 7.3 закона от 15.04.1993 № 4802-I, собственник комнаты в коммуналке вправе получить отдельную квартиру. При этом если в собственности одного лица находится 2 и более комнат в такой квартире, новое жилье должно иметь количество комнат не меньше того, которое передается городу.
На примере реализации начального этапа программы сноса аварийного и ветхого жилья застройщики столкнулись с проблемой: в стремлении получить как можно больше квадратных метров собственники прописывали всех родственников или оформляли фиктивные сделки-купли продажи. С программой реновации такие решения не имеют смысла. Если одна комната принадлежит нескольким лицам, на праве общей или долевой собственности им будет выдаваться одна квартира на таком же праве и в таких же долях, как изначально имевшаяся комната.
***
Таким образом, правовой статус нанимателей жилья по договору социального найма в разрезе программы реновации жилья не слишком отличается от положения собственников, а вот жильцам служебных квартир, вероятно, стоит заранее поинтересоваться у работодателя перспективами переезда.
Муниципалам метров больше не дадут
Кроме того, как подчеркнул Марат Хуснуллин, улучшить жилищные условия участники программы реновации смогут и после получения квартир. К примеру, если семья по программе реновации получила «двушку» площадью в 60 квадратных метров, то в течение двух лет она сможет приобрести с той же 10-процентной скидкой еще однокомнатную квартиру (до 40 «квадратов») в любом районе города.
Когда в столице объявили о реновации, то многие жители сносимых пятиэтажек задумались о том, а не расприватизировать ли им свою квартиру, чтоб получить больше метров. Если объявили приватизацию бессрочной, то потом, мол, наши дети смогут оформить в собственность новую квартиру. Но так ли это? О плюсах и минусах приватизации в свете реновации мы сегодня и поговорим.