Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке наймодателем без суда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор социального найма жилья может быть расторгнут по различным причинам. Началом процесса расторжения договора является подача соответствующего заявления одной из сторон – либо нанимателем, либо управляющей организацией, нанимателем управляющей организации.
Государственный регистр расторжения договора
Для расторжения договора социального найма жилья необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за регулирование вопросов жилищного фонда. В соответствии с законодательством страны, органы местного самоуправления ведут государственный регистр расторжения договоров социального найма жилья.
В государственном регистре фиксируются все сведения о расторжении договоров социального найма жилья, включая информацию о жильце, адресе недвижимости, дате расторжения и причине, которая стала основанием для расторжения.
Информация из государственного регистра используется для контроля за выполнением обязательств по социальному найму жилья, а также для составления статистики и анализа в области жилищной политики. Данные из регистра могут быть использованы как государственными органами, так и гражданами, которые знакомятся с ним, чтобы знать о актуальной ситуации в сфере социального найма жилья.
Все изменения информации о расторжении договоров социального найма жилья, а также основания для расторжения, заносятся в государственный регистр в срок не позднее 10 дней с момента решения об установлении факта расторжения договора.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Когда нельзя расторгнуть договор соцнайма: решение ВС — новости Право.ру
Анна Толстинская* заключила договор социального найма с администрацией Лапшинского сельского поселения Котовского района Волгоградской области. Ей передали в пользование двухкомнатную квартиру площадью 40 м², куда вместе с ней заселились ее муж, два сына и мать.
В 2015 году многоквартирный дом, где проживала Толстинская с семьей, признали нуждающимся в капитальном ремонте. Первым оттуда переехал старший сын Иван*: он отправился учиться в медколледж в соседний город Камышин. А в 2019 году уехали все остальные — они переселились в собственный дом.
В 2020 году многоквартирный дом, в котором раньше жили Толстинские, признали аварийным и подлежащим сносу. Администрация Лапшинского сельского поселения подала на Толстинских в суд, чтобы лишить семью права пользоваться квартирой и снять их с регистрационного учета.
Почему сторонам невыгодно досрочное расторжение договора найма?
Арендодателям досрочное прекращение договоренностей грозит следующими хлопотами:
- поиск новых квартирантов;
- простои квартиры в случае затянувшегося процесса поиска новых арендаторов;
- лишние финансовые хлопоты в случае, если собственник жилья проживает в другой местности или часто отсутствует в городе, а его присутствие для подписания соглашений обязательно.
Арендаторам досрочное освобождение квартиры тоже невыгодно по следующим причинам:
- необходимость финансовых затрат при поиске нового жилья посредством услуг агентств недвижимости;
- временные потери при поиске новой квартиры;
- возможные финансовые затраты в случае, если жилое помещение обустраивалось «под себя» (например, устранялись имеющиеся косметические дефекты или переклеивались обои).
Нарушение правил обращения с жильем
Согласно закона о социальном найме жилья, наниматель обязуется использовать помещение только для проживания семьи. Любые действия в отношении этого помещения должны соответствовать порядку и правилам пользования жилищными услугами и коммунальными ресурсами.
Наймодатель имеет право расторгнуть договор социального найма жилья в случае, если наниматель использует квартиру за другой целью, не предусмотренной договором, или нарушает порядок пользования жильем. В таком случае право на проживание в данном помещении утрачиваются.
Причиной расторжения договора социального найма жилья могут стать различные обстоятельства, такие как смерть нанимателя или членов его семьи, неуплата арендной платы, нарушение правил обращения с жильем, прекращение предоставления жилищных услуг и коммунальных ресурсов, и др.
В таком случае наймодатель должен предоставить письменное уведомление нанимателю о расторжении договора социального найма жилья. Наниматель в свою очередь вправе представить доказательства, опровергающие основание для расторжения договора.
Также наниматель должен по возможности предупредить наймодателя о нарушении правил обращения с жильем и принять меры для устранения проблемы. В противном случае, наймодатель вправе обратиться в суд и подать иск о расторжении договора социального найма жилья на основании нарушения правил обращения с жильем.
Комментарии к закону о социальном найме жилья уточняют, что наниматель не имеет права передавать помещение для проживания другим лицам без разрешения наймодателя. Нарушение данного правила также может стать основанием для расторжения договора социального найма жилья.
- Наниматель обязан соблюдать порядок и правила пользования жильем и своевременно оплачивать коммунальные услуги и ресурсы.
- Наниматель должен использовать помещение только для проживания семьи.
- Наниматель не вправе передавать помещение для проживания другим лицам без разрешения наймодателя.
- Наймодатель вправе расторгнуть договор социального найма жилья на основании нарушения правил обращения с жильем.
Основания и причины расторжения договора социального найма жилья
| № | Причина | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Отказ граждан в предоставлении доказательствами необходимости социальной квартиры | В случае отказа граждан предоставить доказательства, имеющиеся у них права на социальное жилье могут быть отменены. |
| 2 | Направление жильных помещений на другие цели | Наймодатели вправе потребовать расторжения договора социального найма жилья, если обстоятельства, на основании которых была предоставлена квартира, изменились. |
| 3 | Нарушение сроков оплаты за пользование жильем | Договор социального найма жилья может быть расторгнут в случае нарушения сроков оплаты за пользование помещением более чем 3 месяца подряд. |
| 4 | Смерть нанимателя жилья | В случае смерти нанимателя жилья или регистрации его семьи в другом месте без письменного уведомления наймодателя до конца следующего месяца после такой регистрации, договор социального найма жилья прекращается. |
| 5 | Отказ нанимателя жилья от использования жилого помещения для постоянного проживания в течение 6 месяцев | Если в течение 6 месяцев наниматели жилья не использовали жилое помещение для постоянного проживания без уважительной причины, наймодатели имеют право расторгнуть договор социального найма жилья. |
| 6 | Нарушение правил пользования жильем | Нарушения правил пользования жильем и других условий договора социального найма жилья является основанием для расторжения такого договора. |
| 7 | Принудительное исполнение иска за нарушение условий договора | В случае принудительного исполнения иска за нарушение условий договора выдвигаются основания для расторжения договора социального найма жилья. |
| 8 | Другие случаи, предусмотренные законодательством | Помимо перечисленных случаев, законодательство предусматривает и другие основания и причины расторжения договора социального найма жилья, которые должны быть утверждены судом. |
При изменении доходов граждане, проживающие по договору социального найма жилья, могут столкнуться с прекращением прав на жилое помещение. Согласно закона, наймодатель вправе расторгнуть договор социального найма жилья в случае, если наниматель изменил доходы в связи с получением нового места работы, повышением заработной платы или другой причиной.
Для расторжения договора социального найма жилья в связи с изменением доходов наниматель должен предоставить доказательствами своего нового дохода. Если доходы нанимателя превысили предельно допустимый уровень, установленный законом, то наймодатель вправе в порядке, предусмотренном законом, расторгнуть договор социального найма жилья.
В случае расторжения договора социального найма жилья по причине изменения доходов, наниматель и члены его семьи должны покинуть жилое помещение в срок не позднее месяца со дня получения письменного уведомления от наймодателя.
В связи с расторжением договора социального найма жилья по причине изменения доходов наниматель имеет право на иск о взыскании на его пользу сумм, уплаченных за коммунальные и другие услуги, в соответствии с порядком, установленным законом.
В случае, если граждане, проживающие по договору социального найма жилья, не выполняют своих обязательств по оплате за пользование жилыми помещениями, наймодатель вправе расторгнуть договор социального найма жилья в порядке, установленном законом.
При наличии доказательств нарушения обязанности по оплате за пользование жилыми помещениями наймодатель, на основании решения суда, может расторгнуть договор социального найма жилья.
В случае смерти нанимателя и отсутствия других законных оснований на передачу прав на использование жилого помещения иных лиц, наймодатель вправе расторгнуть договор социального найма жилья в отношении жилого помещения, которое используется лишь для проживания умершего нанимателя.
Обстоятельства расторжения договора социального найма жилья по причине изменения доходов граждан, проживающих вместе с нанимателем, регулируются законом.
- Наймодатель вправе расторгнуть договор социального найма жилья, если изменение доходов нанимателя привело к превышению установленных законом пределов дохода, либо если наниматель и члены его семьи не покинули жилое помещение в установленный законом срок;
- Наниматель имеет право на иск о взыскании на его пользу сумм, уплаченных за коммунальные и другие услуги при расторжении договора социального найма жилья;
- При наличии доказательств нарушения обязанности по оплате за пользование жилыми помещениями наймодатель вправе расторгнуть договор социального найма жилья по порядку, установленному законом;
- В случае смерти нанимателя и отсутствия законных оснований на передачу прав на использование жилого помещения иных лиц, наймодатель вправе расторгнуть договор социального найма жилья в отношении жилого помещения, которое используется лишь для проживания умершего нанимателя;
- Обстоятельства расторжения договора социального найма жилья по причине изменения доходов граждан, проживающих вместе с нанимателем, регулируются законом.
Таким образом, изменение доходов и другие факторы могут стать основанием для расторжения договора социального найма жилья. Наниматель и члены его семьи должны своевременно покинуть жилое помещение и выполнять свои обязательства по оплате за пользование жилыми помещениями. Обязательства нанимателя и другие правила, регулирующие договор социального найма жилья, установлены законом и должны соблюдаться.
Топ причин для расторжения
По словам Константина Ташлыкова, Гражданский кодекс устанавливает пять основных причин, по которым арендатор может досрочно расторгнуть договор:
- Арендодатель мешает использовать помещение. Например, если после конфликта он поменял замок на входной двери. Или не вывозит свои вещи, хотя перед заселением договорился об этом с арендатором.
- Арендодатель не проводит капитальный ремонт. Это спорная причина, особенно если в договоре не указаны сроки такого ремонта. Так, суд может отказать, если арендатор не пробовал отремонтировать объект в счет стоимости аренды.
- С помещением что-то случилось, и теперь им нельзя пользоваться. Например, произошел пожар или затопление. При этом арендатор должен доказать, что его вины в ухудшении состояния объекта нет.
- Одна из сторон получила ущерб и лишилась того, на что рассчитывала. Этот пункт может использовать как арендатор, так и арендодатель. Например, если в квартире есть тараканы, съемщик может обратиться в суд и съехать, так как не планировал жить в антисанитарных условиях. Но и арендодатель может пожаловаться на съемщика и обвинить его, что тот стал причиной появления насекомых.
- В квартире или доме есть недостатки, которые арендатор не заметил при приемке. «Иногда недобросовестные арендодатели маскируют недостатки: открывают окна и используют ароматизаторы при неприятном запахе, закрашивают плесень в ванной. Если арендатор узнал об этих обстоятельствах только после того, как заехал – это повод для расторжения. Это правило будет действовать, и если недостаток появился спустя какое-то время. Например, если через несколько месяцев за окном началась стройка или этажом ниже открылся бар, и теперь по ночам там играет громкая музыка», – комментирует Константин Ташлыков.
Условие о внесудебном расторжении должно быть понятным и справедливым
Если вы сами формулируете условие о внесудебном расторжении, ориентируйтесь на требование о добросовестности. Действовать добросовестно — значит учитывать не только свои интересы, но и интересы арендатора. Поставьте себя на место нанимателя: если формулировка кажется вам несправедливой, использовать её не стоит.
Вот на что ещё нужно ориентироваться:
✅ Формулируйте условия расторжения максимально полно и конкретно.
Если речь пойдёт о просрочке платежей, зафиксируйте чёткий период: например, что договор может быть расторгнут, если наниматель задерживает арендную плату больше чем на 10 календарных дней. Чем меньше срок договора, тем короче может быть период просрочки.
В пункте о порче имущества стоит указать конкретную сумму. Скажем, если при посуточной аренде наниматель причинит ущерб помещению на сумму больше 10 000 ₽, наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Не стоит забывать о здравом смысле. Если указать в договоре на 11 месяцев аренды, что вы можете выселить квартиранта из-за одного дня просрочки, суд вряд ли примет вашу сторону.
✅ Чётко пропишите, как будут выполняться условия расторжения. Нужно зафиксировать, как вы сообщите арендаторам о прекращении договора, за сколько дней им нужно будет съехать и как вы будете принимать квартиру обратно. Например, можно написать так:
- договор прекращается через 10 дней после получения арендатором уведомления;
- арендодатель направляет арендатору уведомление по указанной в договоре электронной почте;
- арендатор обязан передать помещение обратно арендодателю по акту приёма-передачи в течение трёх дней после прекращения договора.
Уведомить о расторжении договора можно в мессенджере или по электронной почте — законно, но нужно указать это условие в договоре. Даже если арендатор не прочитал сообщение, оно считается прочитанным на следующий рабочий день после отправки.
Соглашение, заключаемое с государством или органами местного самоуправления о найме жилища, может расторгаться в исключительных ситуациях, которые установлены ст. 83 ЖК РФ. Если их условно разделить, то получается несколько групп, исходя из того, кто является инициатором разрыва договорных отношений: по инициативе нанимателей; по инициативе наймодателей; или по основаниям, не зависящим от воли участников. В первой ситуации прекращение аренды возможно в любое время. Достаточно написать заявление в свободной форме и таким образом прекратить свое проживание в помещении, которое является предметом соглашения. Если наниматель живет не в одиночестве, а со своими близкими, то им нужно будет дать свое согласие в письменном виде на расторжение договора найма жилого помещения. Распространенным основанием для таких действий является смена нанимателем места своего проживания. Документ утрачивает силу со дня освобождения бывшими жильцами занимаемого ранее помещения. Рассматривая другую группу, следует сказать о тех правах, которыми наделен наймодатель: это обращение в суд для признания прав нанимателя утраченными. В таком случае в суде нужно доказать что либо семейство нанимателя, либо же сам квартиросъемщик пользуется предоставленным помещением не по его прямому назначению или намеренно разрушают его. Если имеются жалобы от соседей, собственник квадратных метров имеет полное право отказаться от исполнения сделки в будущем. К этой ситуации относятся и факты, когда жильцы не соблюдают правил общежития, пренебрегают общественным порядком, ведут аморальный образ жизни. Известно, что основными правами наймодателя являются права на получение платы за помещение и предоставленные жильцам коммунальные услуги. Если наниматель не производит оплаты в течение полугода, то возникает реальная угроза прекращения договора и прав на помещение. Упомянутые основания (смотрите выше), являются единственно возможными для выселения жильцов.
Рассматривая следующую группу оснований, можно упомянуть разрушение здания, признание его опасным для жизни человека, смерть нанимателя, при условии, что он жил одиноко и у него не осталось правопреемников.
Возможно расторжение договора о найме жилого помещения в случае, если изменения коснулись предмета договора. Расторжение договоров о найме жилых помещений, связанное с заменой жилых помещений. Договоры соц. найма могут прекратить действовать вследствие предоставления нанимателю другого жилья. Жилищным кодексом подобное оговаривается в ст. 84-91, которыми также закрепляются права собственников на выселение жильцов если зданию требуется ремонт или планируется снос здания, или оно будет переведено в нежилой фонд, Следующая причина — передача здания в собственность религиозной организации.
Также нанимателя могут выселить в случае проведения капремонта и перепланировки, в случае если это привело к изменению характеристик жилища: оно увеличивается или уменьшается, а площадь объекта превышает нормы квадратных метров на человека и наоборот площадь уменьшается, доходя до их дефицита.
Во всех вышеперечисленных ситуациях, должно быть выделено иное жилище, которое будет отвечать требованию о благоустроенности, находящееся в населенном пункте, где и предыдущее, и являющееся равноценным тому, что было предоставлено до этого. Иногда может выделяться помещение и в других районах и городах, но только при том условии, что наниматель и его родные выразили свое согласие.
Указанные выше случаи влекут за собой расторжение договора найма жилого помещения и заключение нового, но уже в отношении вновь выделенного помещения.
Возможно выселить жильцов и по решению суда, в случае если он не оплачивал свое проживание в квартире в течение полугода, не имея при этом уважительных причин, но такому квартиросъемщику будет предоставлено другое жилище. Количество выделяемых квадратных метров будет рассчитываться исходя из норм, которые применяются при вселении лиц в общежития.
Как происходит расторжение договора с частными лицами
В отношении вопросов, связанных с коммерческой арендой жилых квадратных метров, все несколько иначе и, в большей степени, это связано с различной трактовкой гражданско-правовых норм. Нужно сказать, что завершение договорных отношений может быть осуществлено по нескольким причинам, как и в предыдущем случае, то есть инициатором может выступить одна из сторон, или по причинам, независящим от желания участников сделки.
Разумеется, здесь проще квартиросъемщику, так как он имеет право расторгнуть соглашение в любое время. Но по условиям ст. 687 ГК РФ он должен уведомить наймодателя о таких планах, связанных с прекращением договора, не менее чем за 3 месяца до запланированного расторжения документа. Вот тут и появляется ряд вопросов.
По общей практике в договоре указывается иной срок для уведомления. Обычно он может составлять от 2-х недель до месяца. Когда срок специально оговорен договором, то соблюдать нужно именно его, как одно из условий, по которому стороны пришли к соглашению в добровольном порядке.
Теперь о том, как уведомить наймодателя в случае.ю если с ним сложились доброжелательные отношения. Тут допустимо осуществление телефонного звонка или личной встречи. Если дружеских отношений с наймодателем не сложилось, то лучше следовать официальному порядку, чтобы можно было доказать исполнение обязанностей по уведомлению. Официальным способом является направление по месту проживания наймодателя заказного письма с уведомлением о вручении или личное вручение уведомления, когда на втором экземпляре проставляется подпись получателя и дата вручения. И тогда срок нужно считать со дня, когда арендодателю вручили или должны были вручить уведомление. По истечении указанного в договоре или в законе срока, документ будет считаться расторгнутым, и, следовательно, прекратятся взаимоотношения сторон.
Досрочное расторжение договора аренды
Теперь обсудим как досрочно расторгнуть договор аренды, т.е. договор, который заключен с юридическим лицом, либо касается аренды коммерческой недвижимости. Если в договоре аренды не указан срок действия, то любой участник сделки может отказаться от исполнения его условий в любой момент. Главное, позаботиться о том, чтобы вторая сторона узнала о намерении расторгнуть договор за три месяца.
Если срок в три месяца не устраивает участников сделки, в договоре можно указать другой срок, например, за 6 месяцев или за месяц, как будет удобнее обоим сторонам. Итак, для того, чтобы расторгнуть досрочно договор аренды, достаточно обычного письменного уведомления в заранее согласованный сторонами срок.
Договор аренды может считаться расторгнутым после подписания акта приема и передачи жилья.
Что такое найм жилого помещения?
Найм или аренда заключается в передаче от собственника имущества другому лицу. С момента подписания договора или его регистрации арендатор приобретает право владения и распоряжения имуществом, но на временной основе. В качестве имущества может выступать любая вещь. Главное, чтобы она находилась в пределах гражданского оборота.
Аренда: коммерческая и социальная. Собственник сдает имущество, за пользование он получает плату. Это арендные платежи, алгоритм и форма уплаты которых регулируется договором.
Сторонами отношений выступают:
- коммерческая аренда – владелец квартиры;
- найм – государство в лице его уполномоченных органов.
Вторая сторона представлена нанимателем, имеющим комплекс полномочий в отношении пользования квартирой.
Комментарий к ст. 83 ЖК РФ
1. Комментируемая статья устанавливает порядок и основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.
Прекращение договора — более широкое понятие, чем его расторжение. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения (в результате волеизъявления одной или обеих сторон) либо в силу событий, не зависящих от воли сторон, — утраты (разрушения) жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя.
В ч. 1 комментируемой статьи говорится о праве сторон этого договора расторгнуть его в любое время по соглашению сторон, что соответствует общим положениям гражданского права. Причины такого расторжения законодателем не оговорены, поэтому при наличии соглашения сторон они не имеют юридического значения.
2. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут и в одностороннем порядке без обращения в суд, но только по инициативе нанимателя и только с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи.
3. Как отмечено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», «при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма».
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» было отмечено следующее: «Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.».
4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке и по инициативе наймодателя, но только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным ч. 4 комментируемой статьи.
Об использовании не по назначению жилого помещения см. комментарий к ч. 3 ст. 67.
5. Кроме того, договор социального найма прекращается с прекращением существования самого жилого помещения как объекта гражданских и жилищных прав в результате утраты (разрушения) жилого помещения, а также со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Порядок расторжения по инициативе наймодателя
Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя осуществляется по следующим этапам:
- определение оснований для прекращения договоренности;
- соблюдение досудебного порядка действий – направление уведомления нанимателю о желании расторгнуть соглашение;
- при согласии – расторжение договора социального найма по обоюдной договоренности;
- при отказе или отсутствии ответа – сбор документов, подтверждающих выявленные основания;
- обращение с исковым заявлением в суд.
В приведенной процедуре ключевую роль играют основания для расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя. К таковым относят:
- непригодность выделенных помещений для дальнейшей эксплуатации – предполагается выселение с предоставлением нового жилья;
- использование помещений не по их назначению;
- нанесение ущерба, разрушение выделенной недвижимости;
- нарушение прав соседей;
- неуплата за проживание и коммунальные услуги.
Отсутствие своевременного внесения средств за проживание учитывается за полугодовой период. В случае кратковременного съема в расчет берется невнесение средств два раза подряд.