Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сдать часть помещения в аренду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебная практика в отношении сдачи в аренду помещения по частям имеет свои особенности. Как правило, вопрос о том, можно ли сдать этот или тот часть помещения, решается на основе договора между арендодателем и арендатором.
Как правильно составить договор?
При сдаче помещения по частям в аренду важно составить правильный договор. Существуют определенные правила и особенности, которые необходимо учесть при оформлении данного документа.
Первое, что нужно уточнить — суд разрешает ли сдачу помещения по частям в аренду. В некоторых случаях суд может не разрешать такую аренду, поэтому стоит обратиться к специалистам для проверки возможности сдачи помещения по частям.
Если суд разрешает сдачу помещения по частям, следующим шагом будет составление договора аренды. Нужно определить, какие части помещения будут сдаваться отдельно. В договоре необходимо четко выделить и описать каждую сдающуюся часть.
Важно также учесть, что при сдаче части нежилого помещения арендатору может потребоваться регистрация сделки. В договоре нужно указать условия и требования к регистрации, а также определить, кто будет выполнять эту процедуру.
Одним из ключевых моментов в договоре являются условия аренды. В них необходимо отразить все особенности сдачи помещения по частям, включая сроки аренды, стоимость, порядок оплаты, ответственность за сохранность помещений и многое другое.
Также следует обратить внимание на особенности соглашения о досрочном расторжении договора. Что произойдет, если одна из сторон решит досрочно завершить аренду? Какие меры будут приняты и какие последствия возникнут?
Можно ли сдать в аренду часть комнаты нежилого помещения?
Вопрос о возможности сдачи в аренду части комнаты в нежилом помещении часто возникает. Как правильно составить договор? Какие условия нужно отразить в этом документе? Существуют ли особенности в регистрации такой аренды?
Согласно российскому законодательству, возможность сдачи в аренду только части комнаты в нежилом помещении является допустимой. Однако, чтобы это было законно, необходимо составить арендное соглашение и детально описать условия сдачи в аренду и выделения части помещения.
Особенности составления договора аренды части комнаты в нежилом помещении заключаются в следующем:
- Договор аренды части комнаты должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
- В договоре необходимо указать точное место расположения помещения и описать, какая часть комнаты сдаётся в аренду.
- В договоре должны быть указаны срок аренды и стоимость арендной платы.
- Допустимо также указывать дополнительные условия, такие как порядок использования общих зон, обязанности арендатора и арендодателя, ответственность сторон и прочее.
- Правильно оформить договор аренды поможет юрист, который учтет все нюансы соглашения.
В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором по вопросам сдачи в аренду части комнаты в нежилом помещении, решение может принимать суд. Важно соблюдать условия арендного соглашения и учитывать особенности законодательства в данном вопросе.
Таким образом, можно сдать в аренду часть комнаты в нежилом помещении, однако необходимо правильно составить арендное соглашение и учесть все его особенности. При составлении договора рекомендуется обратиться за помощью к юристу, чтобы грамотно описать условия и обязанности сторон и избежать возможных споров.
Арендодатель обязуется:
2.1. Передать указанное помещение в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.
2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
Арендатор обязуется:
2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.
2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.
2.5. Ежемесячно не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.
2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора (стоимостью рублей).
2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя в -дневный срок после подписания настоящего договора рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.
2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
Отличия рассматриваемого документа от иных арендных соглашений
Так как любое недвижимое имущество имеет отдельный правовой режим (ст. 607 ГК РФ), то при заключении контракта об аренде части недвижимой собственности необходимо, в то же время, учитывать, что заключается договор все-таки в отношении всего помещения с использованием только его части.
Проще говоря, по закону арендодателем передается вся недвижимость (ст. 650 ГК РФ), однако в соглашении указывается, что применяться по назначению будет только его кусочек. И, соответственно, арендная плата будет уменьшена пропорционально используемой небольшой площади.
Эта особенность договора аренды части нежилого помещения создает некоторые дополнительные правовые вопросы.
Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения
- По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
- Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.
К примеру, по законодательству (ст. 616 ГК РФ) и практике делового оборота обязательства по проведению текущего ремонта недвижимости обыкновенно возложены на плечи арендатора. Если использовать в прямом смысле условие закона о том, что помещение передается целиком, то, соответственно, арендатор части нежилого помещения должен будет ремонтировать не только часть, но и все помещение полностью.
В нормах Гражданского кодекса РФ имеются прямые указания на то, какие пункты являются необходимыми для соглашения об аренде определенной доли недвижимого имущества. Это:
- Стороны соглашения и их реквизиты (ст. 651 ГК РФ).
- Объект аренды, то есть то помещение, которое передается в аренду (ст. 607 ГК РФ). В соглашении требуется конкретно определить те детали, которые помогут отличить сдаваемое помещение от других. Для этого в договоре нужно указать: адрес, наименование (часть нежилого помещения), функциональное предназначение и размер передаваемой площади.
- Цена договора, то есть, сколько арендатор должен платить за аренду помещения (ст. 654 ГК РФ).
Иногда считается, что обязательным условием также является и период, на который заключается договор, однако на самом деле этот пункт является несущественным условием. Если подобные временные рамки не указаны, то соглашение будет просто считаться подписанным на неограниченный период, и будет признано обладающим законной силой.
- Скачать бланк договора аренды части нежилого помещения
- Скачать образец договора аренды части нежилого помещения
Как зарегистрировать договор аренды на часть помещения
Для того чтобы зарегистрировать договор аренды на часть помещения, необходимо подготовить технический план для образования этой части. Этот план можно составить самостоятельно, либо обратиться к специалисту в данной области.
Для предоставления в аренду части здания также можно предоставить кадастровые планы. Они могут быть полезны для уточнения местоположения помещения в здании и его границ, а также показать, является ли объект в необходимом для аренды состоянии.
После того, как технический план будет подготовлен, его необходимо подать вместе со всеми необходимыми документами для регистрации договора аренды. Кадастровый учет части и регистрация договора происходит одновременно в соответствии с действующим законодательством.
Полезные советы для арендодателей
- Перед подписанием договора аренды необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями и обязательствами, указанными в нем.
- Рекомендуется заключать договор аренды на срок не более года, чтобы иметь возможность контролировать состояние сдающейся в аренду части помещения.
- Обязательно заключайте страховой договор для защиты своей собственности в случае непредвиденных ситуаций.
- В случае сдачи в аренду квартиры или дома, убедитесь, что арендатор согласовал правила проживания и подписал протокол приема-передачи имущества.
- Старайтесь выбирать надежных, платежеспособных арендаторов, проверяя их финансовую и личную историю.
- Не забывайте об обязательных налогах и налоговых отчетах, которые необходимо представлять в ФНС.
Как сдать недвижимость в субаренду
Сдача недвижимости в субаренду чаще всего используется как способ дополнительного заработка либо экономии на арендных расходах, говорит юрист юрфирмы «Арбитраж.ру» Екатерина Кузьмина. «Благодаря субаренде имущества в случае, если арендатор не использует часть помещения, он может снизить свои затраты на аренду», — поясняет она.
Чтобы сдать квартиру в субаренду, за редким исключением, требуется согласие собственника объекта. Юридически новые отношения оформляются договором субаренды, который в общих чертах обычно повторяет положения первичного договора, но с определенными нюансами.
Принципиально важно, чтобы договор субаренды по срокам укладывался в рамки первичного договора. Кроме того, субарендатор не может получить больше прав, чем первичный арендатор, который в обязательном порядке должен оставаться ответственным перед собственником.
«В субаренду, как правило, включают зеркальные условия, которые согласованы в первоначальном договоре аренды. Обычно условия по срокам уведомлений, возврату объектов сокращают, чтобы не допустить формальной просрочки перед собственником, дополнительно увеличивая стоимость арендной платы и размера штрафных санкций», — поясняет Андрей Саунин.
Что такое нежилое помещение?
Нежилое помещение – это здание, строение или его часть, предназначенное для осуществления коммерческой или иной арендной деятельности. Такие помещения могут быть использованы для различных целей, таких как магазин, офис, кафе или склад.
Сдавать нежилые помещения в аренду – распространенная практика в бизнесе. Но перед тем как приступить к этому, важно знать правила и порядок, которые предусмотрены законодательством.
Аренда нежилого помещения является субарендой – сдачей в наем уже арендованного помещения. В этом случае собственник помещения самостоятельно не занимается использованием нежилого помещения и передает его в аренду другому лицу.
Каковы же условия аренды нежилого помещения?
- Для начала, необходимо заключить договор аренды, в котором будут прописаны все условия аренды и права и обязанности арендатора и арендодателя.
- Стоит учесть, что владельцу помещения необходимо заплатить налоги за полученные деньги от аренды. Правда, есть возможность передачи данной обязанности на арендатора.
- При сдаче в аренду необходимо также учесть возможность субаренды помещения другим лицам. В договоре аренды можно предусмотреть запрет на субаренду или установить дополнительные требования к субарендатору.
- В случае неуплаты арендной платы, арендодатель вправе применить штрафные санкции и возможно даже прекратить договор аренды. Однако, прежде чем применять такие меры, необходимо ознакомиться с законодательством и учесть все права и обязанности сторон.
Сдача нежилых помещений в аренду – это хороший способ использования своей собственности для получения дополнительного дохода. Однако, перед тем как начать арендовать помещение, необходимо ознакомиться со всеми правилами, порядком и требованиями, предусмотренными законодательством.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
О выделе части помещения
Временное пользование предполагает, что при оформлении аренды разрешается временный раздел объекта недвижимости (здания или помещения) на части, в том числе без установки стен и перегородок. В этом случае вновь образуемые части помещения не признаются самостоятельным объектом недвижимости, так как не обладают признаками изолированности и обособленности. Кадастровый учет части объекта недвижимости по договору аренды носит временный характер, и для этого оформляется технический план нежилого помещения.
На основании составленного договора кадастровый инженер осуществляет обследование и обозначает местонахождение временного объекта на общей схеме помещения или же на поэтажном плане, вносит информацию о характеристиках части помещения в технический план.
Таким образом, на основании составленного технического плана выделенная часть помещения ставится на временный кадастровый учет. Данная процедура происходит одномоментно с регистрацией договора аренды. Кадастровые инженеры нашей компании профессионально выполняют технические планы по созданию частей помещения для регистрации договора аренды.
Специфика сдачи в аренду разных объектов коммерческой недвижимости
При сдаче в аренду нужно учитывать особенности не только конкретной схемы, но и самого объекта. Ведь здесь тоже могут быть разные варианты:
- помещение под офис или магазин в жилом доме в спальном районе. Доход — стабильный, зависит в первую очередь от размеров такого объекта, а также от того, где расположен сам дом. Главное — конечно же проходимость. Преимущество нередко появляется у угловых помещений. Также стоит учесть, можно ли использовать объект в том виде, в котором вы его собрались сдавать или же придётся переделывать что-то. Например, арендатор может захотеть увеличить витрины или добавить несколько отдельных входов. С этим нередко возникают проблемы, например, если здание — ветхое или вообще относится к историческому фонду. А ограничение в возможностях периодически сказывается на цене аренды. Но обычно местоположение перекрывает такие недостатки;
- помещение под офис или магазин в торговом или деловом центре. Это довольно выгодный вариант для вложения средств, но в первую очередь при расположении на нижних этажах, а также если комплекс достаточно известен и популярен у местного населения;
- помещение под магазин в ЖК. Основное отличие в данном случае заключается в том, что ничего переводить в нежилой фонд не нужно, можно купить такую собственность и начать сдавать в аренду сразу же. У предпринимателей подобные объекты пользуются стабильным спросом. Правда, многое зависит от общего количества жильцов. Если район только застраивается, то недвижимость какое-то время может простаивать или сдаваться по очень низким ценам;
- подвальное помещение. Оно стоит дешевле, его проще купить, но и заработать на сдаче в аренду в ряде случаев не получится. Дело в том, что в таком помещении многие коммерческие объекты просто нельзя размещать;
- отдельно стоящее здание. Довольно интересный вариант, особенно с учётом того, что такой объект в большинстве случаев можно спокойно переоборудовать под что угодно, начиная от всё того же офиса и заканчивая торговым помещением. Тем не менее изначальные вложения — на очень высоком уровне, что тоже стоит принимать во внимание.
Аренда нежилого помещения – плюсы
Основным преимуществом сдачи в аренду подобного вида недвижимости является финансовая составляющая.
Ведь за аренду можно получить намного больше в течение какого-то времени, чем при обычной продаже.
Данный источник дохода будет стабильным и доступным для арендодателя.
Так как съемщики с готовностью выплатят сумму, которая будет вдвое, а то втрое меньше, чем бы они отдали за покупку такой недвижимости.
Еще одним неоспоримым плюсом будет простота в заключении арендных отношений.
Ведь фактически, если опустить подробности, когда ИП сдает в аренду нежилое помещение и получает соответствующее данному случаю налогообложение, то оформление аренды значительно упрощено – нужен только сам договор.
И, конечно же, преимуществом, уже для тех, кто собирается брать в аренду помещения является возможность смены арендодателя.
Нужно ли регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать помещение в аренду?
В соответствии с российским законодательством осуществление предпринимательской деятельности без официальной регистрации в соответствующих государственных органах влечет за собой административную (ст. 14.1 КоАП) и уголовную ответственность (ст. 171 УК РФ), если получаемый доход составляет более или менее 2,25 млн рублей в год соответственно. Однозначный ответ на вопрос о том, является ли сдача помещения предпринимательской деятельностью, получить довольно сложно, поэтому суды, рассматривая такие дела и вынося решение, учитывают множество факторов и конкретные обстоятельства дела. Например, если в аренду сдается жилое помещение, а причиной тому является отсутствие необходимости в его использовании для собственного проживания, такой вид дохода не будет являться предпринимательской деятельностью, однако налог 3-НДФЛ владельцу помещения все же оплачивать придется. Вместе с тем, можно выделить несколько признаков, свидетельствующих о том, что сдача в аренду помещения будет рассматриваться как вид предпринимательской деятельности с получением дохода:
- Сдача в аренду объекта нежилого фонда. В этом случае учитывается тот факт, что нежилое помещение не может быть использовано для удовлетворения бытовых или семейных потребностей граждан, а значит данный объект сдается в целях извлечения прибыли.
- Если помещение сдается в аренду юридическому лицу. Соответственно, организация, арендовавшая нежилое помещение, будет отмечать в статье расходов сумму, затраченную на аренду.
- Если помещение приобретается специально для дальнейшей сдачи в аренду.
- Если договор аренды заключается на очень длительный срок или установлен факт многократного перезаключения договора аренды. Данный аспект рассматривается судом как признак систематического получения прибыли владельцем помещения.
Сдача объекта собственником или через управляющую компанию
Следующий важный момент — это способ сдачи объекта. Вы можете лично заниматься всем в принципе. У вас есть возможность обратиться в агентство недвижимости и поручить ему решение отдельных вопросов или действовать совместно. Наконец, можно в принципе находиться в другом городе и делегировать всё агенту.
Собственникам чаще всего тяжело выпускать ситуацию из-под контроля. Однако ваша безопасность в таких вопросах зависит от того, как именно вы всё оформите. Если с агентством заключить договор, в котором будет жёстко зафиксированы права и обязанности сторон, ответственность агента за сохранность имущества при показах и за контроль его состояния при снятии показателей, например, со счётчиков, то проблем не будет. Обращайте внимание на репутацию агентства и отзывы от клиентов.