Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила содержания частного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно новому законодательству, вступающему в силу с 1 января 2023 года, предусмотрено повышение штрафов за нарушение правил благоустройства и обслуживания придомовых территорий частных домов. Данные изменения направлены на повышение качества жизни граждан и поддержание порядка на территории частных домов.
Новые возможности для самоуправления жильцов
Изменения закона о придомовых территориях частных домов в 2023 году внесли ряд позитивных изменений, которые предоставляют новые возможности для самоуправления жильцов.
Одной из главных новшеств стало расширение полномочий жильцов при управлении придомовыми территориями. Теперь жильцы имеют право принимать решения по вопросам обустройства и благоустройства придомовой территории, а также выбирать управляющую компанию или создавать собственное самоуправление.
В решении вопросов обустройства и благоустройства придомовых территорий жильцы могут использовать различные инструменты, например:
- Проведение голосования по вопросам ремонта и обновления общедомовых элементов, таких как крыши, фасады, лестницы и т.д.;
- Формирование и утверждение планов по обустройству придомовых территорий, включая благоустройство дворов, установку детских и спортивных площадок, организацию зон отдыха и т.д.;
- Предоставление жильцам возможности выбора подрядчиков и исполнителей работ по обустройству придомовых территорий.
Новый закон также предусматривает возможность создания собственного самоуправления жильцами. При этом жильцы могут формировать и утверждать свои законы, правила и положения, а также выбирать управляющий орган — председателя объединенного собрания жильцов или управляющего домом.
Благодаря новым возможностям жильцы частных домов получают больше контроля и влияния на управление придомовыми территориями, и могут активно участвовать в процессе принятия решений.
Ландшафтный дизайн и озеленение
Рациональное и эстетически привлекательное озеленение придомовой территории частного дома является важным аспектом ее благоустройства. Ландшафтный дизайн помогает создать гармоничное и уютное пространство, которое позволит наслаждаться своим участком и придает внешний вид дому и территории завершенность и элегантность.
Основные принципы ландшафтного дизайна при озеленении придомовой территории:
- Гармония и сбалансированность: учитывайте соотношение между зонами зелени, газонами, площадками и другими элементами.
- Естественность и непринужденность: старайтесь создать ощущение, что природа органично вписывается в дизайн, используйте местные растения.
- Разнообразие: выбирайте растения различных форм, цветов, текстур и высот для создания интересного облика участка.
- Сезонность: выбирайте растения, которые будут цвести в разное время года, чтобы создать длительное цветение на участке.
- Функциональность: учитывайте функциональные потребности территории и планируйте размещение растений и элементов ландшафта с учетом этих потребностей.
Озеленение придомовой территории может включать следующие элементы:
- Газоны – создайте равномерные зеленые газоны для отдыха и игр.
- Растения – выберите местные виды растений, которые подходят для климатических условий вашего региона.
- Цветники – создайте цветочные клумбы, используя разные цвета и сорта цветов.
- Декоративные элементы – добавьте стильные и функциональные элементы ландшафта, такие как фонтаны, скульптуры, скамейки и дорожки.
- Плитки или камни – использование плитки или камней может придать вашей территории особый стиль и решить проблему с подстилкой вокруг дома.
Важно помнить, что при озеленении придомовой территории нужно учитывать ее общую планировку, освещение, воду и возможности ее использования для отдыха и проведения активностей. Используйте аспекты ландшафтного дизайна и озеленения, чтобы создать красивое, функциональное и удобное пространство, которое будет приносить вам радость и комфорт.
Не забывайте ухаживать за озеленением и растениями на вашей придомовой территории. Поливайте растения, удаляйте сорняки, подстригайте их и обеспечьте им нужное питание. Таким образом, ваша придомовая территория всегда будет выглядеть ухоженной и привлекательной.
Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому
Если прилегающий к дому участок является муниципальным или государственным, то права жильцов на него регулируются законодательными актами, и они имеют ограниченные возможности в его использовании.
Однако, если прилегающий к дому участок не сформирован и не является муниципальным или государственным, то он считается придомовой территорией и вопросы его использования регулируются собственником дома.
Права жильцов на несформированный участок под домом или прилегающий к нему образуются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или собственника частного дома.
Права жильцов на несформированный участок включают:
- Право пользования территорией, прилегающей к дому;
- Право обустройства и благоустройства придомовой территории;
- Право хозяйствования на несформированном участке;
- Право охраны придомовой территории и безопасности проживающих.
Однако, если вопрос регулирования прав на несформированный участок не был урегулирован собственниками через заключение договора или решение общего собрания, то права жильцов могут быть ограничены.
Организация уборки придомовой территории
Один из главных аспектов ухода за придомовой территорией – это ее уборка. Владельцы частных домов должны знать, что они имеют полное право на самоуправление в отношении своей территории. Организация уборки является основной обязанностью каждого жителя частного дома.
Если житель не хочет или не может выполнять уборку самостоятельно, то он может обратиться за помощью к специальным службам или нанять частных исполнителей. В каждом году данные услуги становятся все более популярными и доступными.
- Каждый житель обязан поддерживать придомовую территорию в хорошем состоянии, и никакие законы не могут освободить их от этой обязанности.
- Некоторые жители обеспечивают уборку с помощью автоматических систем ухода за придомовой территорией, которые выполняют работу в автоматическом режиме.
- Если житель желает построить какие-то объекты на своей территории, то ему необходимо получить необходимые документы и разрешения от властей.
При строительстве личных объектов, таких как гараж или беседка, необходимо учитывать все правила и законы, которые регулируют данный процесс. Несоблюдение законодательства может привести к штрафам и ограничениям в правах собственника имущества.
Если вы являетесь жителем частного дома, то помните, что уборка придомовой территории – это ваша обязанность. Никакие условия и ограничения не могут освободить вас от выполнения этой важной задачи. Поддерживайте свою территорию в чистоте и порядке, чтобы создать комфортные условия для жизни и отдыха.
Об аренде земли за забором
Если по каким-то причинам это пространство нельзя оформить в собственность, остается возможность получить его в аренду у государства. Порядок действий ничем не отличается – от хозяина требуется заявление о предоставлении территории в аренду, подкрепленное техническим планом и документами на основной участок.
Если заявление одобрено, хозяину остается заключить договор с муниципалитетом на долгосрочную аренду данной площади. Аренда подразумевает выплаты за использование придомовой территории; закон устанавливает размер суммы, которая каждый месяц вносится в государственную казну.
Взять землю за забором в аренду удается не всегда. Органы власти могут отклонить заявление по следующим причинам:
- Участок обладает историческим значением, является частью культурного ландшафта.
- По участку проходят коммуникации.
- На него претендует кто-то еще.
- Передача в аренду приведет к значительному сужению уличного пространства (проезда).
Пространство придомовой территории: стандартные размеры
Основополагающий вопрос заключается в том, сколько метров от забора считается частной собственностью. Другими словами, какая площадь прилегающего к забору пространства может стать придомовой территорией. В каждом регионе правила разрабатывают самостоятельно, с учетом местной специфики (верхней границы формально не существует).
В среднем увеличить земельный надел за счет прилегающей территории можно не более чем на полтора-два метра от ограды. Хозяин, желающий распоряжаться этой полосой земли, должен сначала оформить ее в собственность или арендовать. После приватизации в кадастровом паспорте появляется соответствующая отметка.
При определении ширины полосы вдоль забора в расчет берут площадь уже имеющихся владений. Иногда такое пространство передается в общее пользование соседям. Что касается многоквартирных домов, придомовой считается территория, которая может передаваться в общее пользование владельцам квартир без ущемления прав жильцов соседних МКД.
🤝 И еще раз о мирном сосуществовании: как и свои права реализовать, и интересы соседей соблюсти
Для того чтобы соблюсти права соседей и реализовать свои права при использовании дачного или частного участка, необходимо:
- тщательно соблюдать требования действующего законодательства;
- стараться решать возникающие споры мирным путем, но при этом стараться подписывать соглашения с соседями, чтобы обезопасить себя в будущем;
- не допускать возникновения спорных ситуаций, в том числе, проводя предварительное согласование своих действий в тех случаях, когда такое согласование необходимо, с владельцами соседних участков;
- в случае невозможности договориться с соседями – действовать только в правовом поле.
Cкoлькo cтoит oбcлyживaниe дoмa и oбopyдoвaния?
B бoльшинcтвe чacтныx дoмoв ecть дымoxoд, и зa eгo cocтoяниeм нaдo cлeдить. Нe peжe oднoгo paзa в гoд дoлжeн пpиeзжaть cпeциaлиcт, кoтopый бyдeт пpoвepять cocтoяниe дымoxoдa и пpoвoдить пpoфилaктичecкиe paбoты: зaмaзывaть тpeщины, oчищaть oт пpoдyктoв гopeния, мeнять пoвpeждeнныe yчacтки, пoдкpaшивaть.
Cтoимocть выeздa тaкoгo cпeциaлиcтa oбxoдитcя пpимepнo в 1-3 тыcячи pyблeй, a ecли oн ycтpaнял кaкиe-тo пoлoмки и дeлaл пpoфилaктикy, тaкиe paбoты пpидeтcя oплaтить oтдeльнo. И чeм cтapшe дoм, тeм бoльшe бyдeт нeдocтaткoв, cooтвeтcтвeннo, pacxoды нa oбcлyживaниe дымoxoдa eжeгoднo бyдyт yвeличивaтьcя.
Ecли дoм нe пoдключeн к цeнтpaльным кoммyникaциям, пpидeтcя нecти зaтpaты нa oбcлyживaниe oбopyдoвaния для вoдocнaбжeния, вoдooтвeдeния, oтoплeния, гaзocнaбжeния и элeктpocнaбжeния.
Нacoc, гидpoaккyмyлятop и тpyбы, oбecпeчивaющиe вoдocнaбжeниe, мoгyт пoтpeбoвaть зaмeны клaпaнoв или oбopвaннoй тяги либo вoccтaнoвлeния гepмeтичнocти coeдинeния. Нa этo мoжeт пoтpeбoвaтьcя cyммa, coпocтaвимaя co cтoимocтью caмoгo oбopyдoвaния. Кpoмe тoгo, пpидeтcя eжeмecячнo мeнять фильтpы для вoды – в зaвиcимocти oт фиpмы и кoличecтвa зaмeнa мoжeт oбoйтиcь oт 300 дo 5 000 pyблeй в мecяц.
Ecли цeнтpaльнoй кaнaлизaции в дoмe нeт, пpидeтcя oбopyдoвaть индивидyaльнyю cиcтeмy вoдooтвeдeния. Oбычнo oнa cocтoит из тpyб и выгpeбнoй ямы (ceптикa). Oткaчивaть coдepжимoe ceптикa пpиxoдитcя в cpeднeм oкoлo 4 paз в гoд – в зaвиcимocти oт oбъeмa ямы и кoличecтвa пpoживaющиx в дoмe людeй этa цифpa мoжeт мeнятьcя. Цeнa зa oдин визит acceнизaтopcкoй мaшины кoлeблeтcя в paйoнe 2-3 тыcяч pyблeй. Oкoнчaтeльнaя cтoимocть бyдeт зaвиceть oт oбъeмa ямы.
Oбcлyживaниe климaтичecкoй cиcтeмы бeз зaмeны кoмплeктyющиx и peмoнтa oбoйдeтcя пopядкa 3 тыcяч pyблeй в гoд. Ecли eдинoй cиcтeмы нeт, и в кoмнaтax cтoят индивидyaльныe cплит-cиcтeмы, чиcткa кaждoй выйдeт пopядкa 1 тыcячи зa paз, дoбaвлeниe фpeoнa – oкoлo 300-500 pyблeй зa 100 гpaмм.
Придомовая территория частного дома, сколько метров в нее бы ни входило, может использоваться собственником жилья по согласованию с местными органами самоуправления. СНиП не содержит норм, касательно того, какая площадь должна войти в придомовой участок. При установлении размеров земли надо ориентироваться на важные условия и внешние факторы, а также придерживаться последовательности действий. Изначально следует составить план территории, и указать на нем естественные границы участка и все объекты, необходимые для обслуживания частного дома.
В плане не стоит забывать о муниципальной земле, ее форму, площадь и другие характеристики также предстоит указать. Перед тем как обратиться с заявлением в городскую администрацию, нужно согласовать границы придомовой территории с соседями, прислушаться к их мнению, устранить неудобства. Только когда между жильцами соседних домов был достигнут компромисс, можно подавать заявку в местный муниципалитет с просьбой закрепить право владения на участок рядом с домом.
Судьба участка должна решиться в течение 180 дней после подачи заявки. Совместно с заявлением гражданину нужно предоставить уполномоченным органам правоустанавливающие документы на дом. Если решение властей будет положительным, об этом будет выдан соответствующий документ. На его основании территория будет поставлена на учет в ЕГРП, а владелец получит право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Кроме прав у собственника возникнуть и обязанности, например, ему придется отвечать за благоустройство прилегающей территории.
В случаях, когда разговоры не помогает, необходимо обратиться в администрацию. Если участок относится к частным домам, поможет визит в городскую администрацию. Если он относится к кооперативу или садовому товариществу, необходимо обращаться в их правление. Составление жалобы происходит в произвольной форме.
Текст должен содержаться ФИО гражданина, составляющего заявление, и данные нарушителя. Также указываются причины обращения и прилагаются материалы, подтверждающие факт нарушения. Ими могут стать фотографии видеосъемка, аудиозаписи, показания измерительных приборов, слова свидетелей.
Длительность рассмотрения поданной жалобы составляет около двух недель. На протяжении этого срока администрация должна разобраться в поступивших сведениях, проверить наличие нарушений. При их выявлении владельцу участка назначают время на устранение проблем. Если в установленный период не были приняты соответствующие меры, необходимо обратиться в прокуратуру с заявлением о бездействии местных властей.
Безопасность на придомовой территории
Ниже приведены некоторые меры, которые стоит принять для обеспечения безопасности на придомовой территории:
- Установите надежную и непроницаемую ограду вокруг своего участка. Ворота и калитки должны быть оснащены надежным механизмом закрывания и запирания.
- Установите систему видеонаблюдения, которая позволит вам контролировать въезд и движение по территории. Камеры должны быть размещены на стратегически важных местах.
- Освещение играет важную роль в обеспечении безопасности. Установите на придомовой территории качественные и яркие светильники. Важно, чтобы освещение достаточно освещало всю территорию, чтобы не давать возможность проникнуть несанкционированным лицам.
- Организуйте парковку для автомобиля, чтобы он всегда был в вашем прямом виде. Парковочное место должно быть размечено и защищено от постороннего паркования.
- Регулярно осуществляйте проверку периметра и территории участка, чтобы обнаружить возможные проблемы, такие как повреждения забора или нарушение неприкосновенности.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете создать безопасную придомовую территорию, которая будет защищать вас и ваших близких.
Какие существуют санитарные нормы для жилых домов
На всех площадях и улицах, в садах, парках, на вокзалах, в аэропортах, на пристанях, рынках, остановках городского транспорта и других местах должны быть выставлены в достаточном количестве урны. Расстояние между урнами определяется органами коммунального хозяйства в зависимости от интенсивности использования магистрали территории , но не более чем через 40 м на оживленных и м на малолюдных. Обязательна установка урн в местах остановки городского транспорта и у входа в метро. Технический персонал пляжа после его закрытия должен производить основную уборку берега, раздевалок, туалетов, зеленой зоны, мойку тары и дезинфекцию туалетов. Днем следует производить патрульную уборку. Вывозить собранные отходы разрешается до 8 часов утра. С момента введения СанПиН 2.
Поиск информации и консультация у юристов
Владение частным домом и собственностью на земельный участок несет с собой определенные обязанности по уходу за придомовой территорией. Возникают вопросы о правах собственников, подтверждение земельного участка, налогообложение и другие аспекты. Чтобы правильно справиться с этими обязанностями, владельцам недвижимости может потребоваться поиск информации и юридическая консультация.
Для начала, собственники могут обратиться к кадастровым инженерам для подтверждения границ своего земельного участка. Кадастровые инженеры помогут составить материалы для земельного межевания и регистрации права собственности на участок.
Однако, если владельцу недвижимости относится собственник МКД, то он должен обращаться к застройщику или управляющей компании по вопросам прав собственников. Возможно, потребуется оформить заявление на регистрацию права собственности и получить подтверждение от застройщика или органа местного самоуправления.
Если возникают вопросы по проекту или возведению дома, то лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости и земельно-имущественных правах. Они помогут разобраться во всех нюансах, подскажут о возможных рисках или правовых ограничениях.
Юристы также могут помочь сформировать отношения с объектами общего пользования, такими как дороги, парковки, детские площадки и т.д. Если возникает необходимость в сносе или реконструкции каких-либо сооружений на придомовой территории, юристы помогут с заявлением и получением разрешений от соответствующих органов.
Если собственникам домов или участков требуется оперативная информация, они могут принять участие в онлайн-семинарах или получить ответы на свои вопросы на специализированных порталах, которые предоставляют доступ к консультациям юристов по земельным и прочим правовым вопросам.