Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС в Краснодарском крае». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Изменение земельной категории является сложной и продолжительной процедурой, не гарантирующей положительного исхода и требующей значительных финансовых вложений. Зачастую в качестве альтернативного способа использования земель СХН для ИЖС используется юридическое закрепление разрешенной эксплуатации «под ИЖС» без изменения категории.
Сама процедура подачи и рассмотрения ходатайства осуществляется на безвозмездной основе, но оформление некоторых документов может потребовать оплаты госпошлины.
Так при самостоятельной подаче данных в Росреестр для внесения изменений в Земкадастр необходимо оплатить следующие процедуры:
- Изменить сведения в Реестре – от 245 до 350 руб. Для юридических лиц и ИП стоимость выше – от 700 до 1000 руб.
- Предоставление выписки из ЕГРН (документ прилагается к ходатайству, направляемому в органы власти) – от 300 до 750 руб. – для граждан. Для прочих структур – от 600 до 2200 руб.
Уполномоченный орган имеет два месяца с момента подачи заявления, чтобы изучить поданные бумаги. Результат может быть положительным или отрицательным:
- Если владелец получил согласие на изменение статуса ЗУ, то надел регистрируется в Росреестре. Это становится основанием для получения адреса и регистрации объекта недвижимости.
- Заявитель получает отказ в переводе категории. В этом случае остается возможность оспорить неподходящее решение в суде.
Иногда документы возвращают для корректировки. Это происходит не позднее, чем через две недели после подачи бумаг на рассмотрение. Документы возвращаются на доработку в следующих случаях:
- В оформлении документов допущены ошибки.
- Заявление написано человеком, который не является владельцем ЗУ, и не может им распоряжаться.
- Надел находится в долевом владении, но согласие лиц, имеющих долю, отсутствует.
Как перевести участок из СНТ в ИЖС, изменить статус земли
Вникаем
Читать: 3 минуты
02 мая
Анна Камитова Корреспондент Участки СНТ не всегда используются только для создания огорода, участки ИЖС — не только для строительства дома. На практике их можно использовать как угодно, однако официально за каждым из вариантов закреплено свое предназначение. Урбан Медиа разбирается, что в чем разница СНТ и ИЖС, как законно превратить одно в другое и для чего это нужно.
Давайте сразу разберемся с теорией.
- ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство. Один из видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. На таком участке можно строить капитальные объекты, при этом он чаще всего располагается внутри населенного пункта, СНТ или ДНП.
- СНТ и ДНП — садовое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство, также относятся к ВРИ земельного участка. Представляют собой некоммерческие организации, объединяющие собственников участков для управления общим имуществом. Используются такие участки чаще всего для ведения садового хозяйства.
Но это в теории. На практике часто владельцы земельных участков в СНТ часто проводят себе все необходимые коммуникации, а иногда даже живут на «даче» круглый год. В то же время многие владельцы ИЖС, у которых стоят капитальные дома на участке, разводят вокруг сад и огород, наслаждаясь всеми преимуществами владения собственной землей.
И если у последних не возникает мысль о переводе своего участка в садовый, то вот для тех, кто владеет землей в СНТ, переход в ИЖС в некоторых случаях имеет смысл.
Переход земель с/х назначения в ИЖС производится в соответствии с Федеральным законом № 172. Заявка рассматривается Федеральной или местной администрацией в течение 2-3 месяцев. Затем в течение 14 дней они обязаны дать ответ.
Чаще всего отказы получают землевладельцы, участки которых находятся в отдалении от населенных пунктов. Обычно по генплану не планируется развитие земель, находящихся далеко за границами городов, поселков, деревень. Поэтому получить разрешение на перевод их под ИЖС весьма непросто.
В случае одобрения заявки, обратившемуся гражданину выдают акт, подтверждающий перевод. Там должна присутствовать следующая информация:
- на каких основаниях выдано разрешение;
- границы участка и его номер;
- площадь земельного надела;
- категория, которая была ранее и та, что присвоили после принятия положительного решения.
Подготовка документации
Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2023 году требует выполнения определенных процедур и подготовки соответствующей документации. Для начала необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о намерении изменить назначение земельного участка.
В заявлении необходимо указать цель перевода земли, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности или аренды земельного участка. Также требуется предоставить технический паспорт земельного участка и план межевания.
После получения заявления и необходимых документов, орган местного самоуправления проводит экспертизу и принимает решение о возможности перевода земли в ИЖС. О решении орган местного самоуправления сообщает заявителю в письменной форме.
После получения положительного решения и получения письменного уведомления, заявитель обязан заключить договор аренды или купли-продажи земельного участка в ИЖС. Для заключения договора необходимо предоставить еще один пакет документов, включающий в себя акт обследования земельного участка и план-схему размещения объектов недвижимости.
Подготовка документации является важным этапом процесса перевода земли из сельхозназначения в ИЖС. От правильно составленных и предоставленных документов зависит возможность осуществления данного перевода в срок и согласно законодательству.
Начальные шаги для перевода земли
Перевод земли сельхозназначения в земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возможен при выполнении определенных условий и процедур. Чтобы начать процесс перевода, необходимо выполнить следующие шаги:
- Проверка возможности перевода
- Исследование правового статуса земли
- Обращение в органы местного самоуправления
- Сбор необходимых документов
Первым шагом является проверка возможности перевода земли сельхозназначения в земли ИЖС. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и узнать о технической возможности изменения назначения земли.
Для перевода земли необходимо убедиться в наличии правового статуса участка. Важно узнать, не является ли земля объектом государственной или муниципальной собственности, а также подлежит ли она особым ограничениям в использовании.
Для осуществления процесса перевода земли необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Вам понадобится подготовить пакет документов, необходимых для подачи заявления.
Для подачи заявления на перевод земли в земли ИЖС вам понадобится собрать следующие документы:
- Заявление на перевод земли;
- Технический паспорт земельного участка;
- Кадастровый план земельного участка;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Документы, подтверждающие позволительные документы на строительство;
- Другие документы, указанные в исходном заявлении.
После сбора всех необходимых документов можно подать заявление в органы местного самоуправления. Заявление должно быть подписано заявителем или его представителем и подтверждено печатью (если необходимо).
Необходимая документация
Для перевода земли сельхозназначения в землю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо предоставить определенный перечень документов. Вот список документов, которые потребуются:
-
Заявление: Заявление о переводе земли сельхозназначения в землю ИЖС, подписанное заявителем и заверенное нотариусом.
-
Паспорт: Нотариально заверенная копия паспорта заявителя.
-
Свидетельство о праве собственности: Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
-
Кадастровый паспорт: Кадастровый паспорт на земельный участок.
-
Землеустроительная документация: План земельного участка и технический план (если требуется).
-
Технический паспорт: Технический паспорт здания или сооружения, если таковые находятся на земельном участке.
-
Договор купли-продажи или свидетельство о праве на земельный участок: Если земельный участок был приобретен по договору купли-продажи, необходимо предоставить соответствующий документ. Если земля была передана в наследство или получена иным способом, нужно предоставить свидетельство о праве на земельный участок.
-
Согласие соседей: Согласие соседей на перевод земли в землю ИЖС, если это требуется в вашем регионе.
-
Решение местного органа самоуправления: Решение местного органа самоуправления о согласовании перевода земли сельхозназначения в землю ИЖС.
Стоимость оформления перевода земельного участка
Оформление перевода земельного участка сельхозназначения в земли для индивидуального жилищного строительства связано с определенными затратами и необходимостью получения необходимых документов.
Перевод земли возможен через Междуведомственную комиссию по земельным ресурсам при наличии разрешения на перевод и согласования документации. В случае изменения целевого назначения земельного участка необходимо правильно оформить документы в соответствии с требованиями законодательства России.
Переоформление земли может быть выполнено через МФЦ или уполномоченные государственные органы, с соблюдением всех необходимых процедур и предоставлением необходимых документов, таких как договор купли-продажи, дарственная или завещание.
Стоимость оформления перевода земельного участка может варьироваться в зависимости от региона и сложности процедуры. Нередко требуется оплатить государственную пошлину, а также возможны дополнительные расходы на получение справок или нотариальное заверение документов.
Детальная инструкция о стоимости оформления перевода земельного участка и составление необходимых документов можно получить в государственной службе по землепользованию и застройке вашего региона. Они могут подсказать все правила и порядок оформления перевода земли сельхозназначения в земли для индивидуального жилищного строительства, а также предоставить информацию о возможных налоговых и правовых проблемах, с которыми вы можете столкнуться.
В некоторых случаях можно избежать необходимости платить за оформление документов путем заключения договора купли-продажи или дарственной. Однако перед принятием решения о выборе определенного варианта стоит обратиться за консультацией к специалисту по земельному праву или юристу, чтобы избежать непредвиденных проблем и рисков.
Как оформить перевод участка земли в ИЖС?
При оформлении перевода участка земли в ИЖС необходимо соблюдать законодательное регулирование. В России существует специальный закон, который определяет правила и процедуру перевода земель в категорию ИЖС.
Перевод участка в ИЖС возможен, когда выполнены определенные условия, установленные законом. Какие именно условия нужно выполнить, можно узнать в законодательных актах и нормативных документах, регулирующих процедуру перевода земли.
Чтобы изменить категорию земельного участка на ИЖС и оформить перевод, необходимо предоставить определенный пакет документов. Какие документы нужны в каждом конкретном случае и какие основания для перевода должны быть указаны, определяются законодательством.
Основания для перевода участка в ИЖС могут быть различными: от изменения планировочной документации до наличия соответствующего решения местных органов власти. Как правило, для перевода земли в категорию ИЖС требуется наличие проектной документации и положительного заключения государственной экспертизы.
Важно уточнить, что необходимость перевода участка в ИЖС и сама процедура перевода могут различаться в зависимости от региона и местных нормативных актов. Поэтому перед началом процесса оформления перевода рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или ознакомиться с соответствующими источниками информации.
Сельскохозяйственные земли в РФ имеют наибольшую кадастровую стоимость, а все налоги и сборы на участки, рассчитываются как раз на основании кадастровой стоимости. Поэтому смена переоформление земли сельхозназначения в ИЖС снизит доход в бюджет с конкретного участка, что нецелесообразно с точки зрения наполнения бюджета. Намного эффективней проводить смену или дополнительное разрешение ВРИ, без изменения категории. Однако с точки зрения владельца, не намеренного заниматься сельскохозяйственной деятельность, выгодней провести смену категории.
Стоимость перевода земель сельскохозяйственного назначения состоит из:
- компенсации в размере 30% от кадастровой цены;
- расходы на проведение экологической экспертизы;
- стоимость подготовки проектной документации;
- стоимость оплаты регистрационных услуг;
- расходы на получение справок и выписок.
Также на цену оказывает влияние размер участка и расходы, связанные с подготовкой ходатайства, обоснования целесообразности смены категории. В каждом случае владелец рассчитывает индивидуально выгодность для себя смены категории из сельскохозяйственных наделов в участок под ИЖС.
Изменение структуры землепользования
Перевод сельхоз земель в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 2023 году приведет к значительным изменениям в структуре землепользования. Это связано с тем, что большая часть аграрных земель будет переведена в жилую зону, что повлечет за собой рост количества жилых кварталов и появление новых жилых комплексов.
Такое изменение структуры землепользования может повлиять на аграрный сектор, поскольку некоторые сельскохозяйственные предприятия могут потерять свои участки земли и, соответственно, снизить объемы производства. Однако, перевод сельхоз земель в ИЖС также может стимулировать развитие сельского хозяйства, поскольку новые кварталы могут предоставлять сельскому населению новые рабочие места и рынки сбыта своей продукции.
Изменение структуры землепользования также может повлиять на инфраструктуру различных регионов. Новые жилые комплексы потребуют дополнительных инженерных сетей, дорог и коммуникаций. Это может привести к модернизации и развитию существующей инфраструктуры, что в свою очередь повысит качество жизни населения и привлечет инвестиции в регионы.
В целом, перевод сельхоз земель в ИЖС в 2023 году приведет к значительным изменениям в структуре землепользования. Это создаст новые возможности для развития жилого строительства и сельского хозяйства, а также стимулирует модернизацию инфраструктуры регионов.
Увеличение строительства ИЖС
Перевод сельхоз земель в ИЖС в 2023 году приведет к увеличению строительства частных домов и коттеджей. Это связано с тем, что многие сельскохозяйственные участки находятся в пригородных районах и являются привлекательными для желающих жить в экологически чистом и уютном месте.
Увеличение строительства ИЖС приведет к росту спроса на смежные товары и услуги. Строительные компании, производители строительных материалов, дизайнеры и архитекторы получат новые заказы. Это содействует развитию экономики регионов и созданию новых рабочих мест.
Кроме того, увеличение строительства ИЖС положительно скажется на развитии инфраструктуры. В пригородных поселках будут строиться дороги, электросети, водопроводы, канализация. Это улучшит качество жизни жителей и создаст условия для комфортной и полноценной жизни в новых поселках.
Однако, увеличение строительства ИЖС может привести к росту нагрузки на окружающую среду и ухудшению экологической ситуации в регионах. Поэтому, при осуществлении перевода сельхоз земель в ИЖС, необходимо учесть экологические последствия и предпринять меры по защите окружающей среды.
Сколько потребуется времени и денег?
Вся процедура оформления перевода земельного участка из одной категории в другую может длиться от двух до трех месяцев, в зависимости от того, в какой исполнительный орган направлено ходатайство – местный или федеральный. Быстрее, в течение месяца, процедура осуществляется только при отказе, так как в этом случае не надо ждать, когда бюрократическая машина сформирует соответствующее постановление.
Стоимость перевода с/х земель в категорию земли населенного пункта, на которой разрешено индивидуальное жилищное строительство, достаточно высока и составляет около 30% кадастровой стоимости земельного участка.
Это компенсация, покрывающая разницу между налогами, которые государство получало с земли сельскохозяйственного назначения, имеющую высокую кадастровую цену, и налогами, которые оно будет получать при переводе её на обладающую меньшей кадастровой стоимостью категорию земель населенных пунктов.
Кроме того, возможно дополнительно придется заплатить за услуги геодезистов (при необходимости межевания), профессионального юриста, если решено воспользоваться его услугами, и нотариуса. В сумме все расходы на оплату труда специалистов могут составить до 100 тысяч рублей.