Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в счет уплаты алиментов варианты оформления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае отказа в счет алиментов от доли в квартире, можно заключить соглашение об обмене имуществом. Соглашение должно быть оформлено у нотариуса и должно содержать информацию о передаче имущества в счет алиментов, а также о возможности распоряжаться этим имуществом.
Доход от продажи квартиры – не доход?
Какое соглашение нужно заключить, чтобы передать квартиру?
- Соглашение об обмене имуществом — в случае, если алименты выплачиваются взамен доли в квартире;
- Соглашение о передаче квартиры — если алименты выплачиваются взамен продажи квартиры.
Можно ли распоряжаться имуществом до выплаты алиментов?
В соответствии с законодательством, владелец имущества имеет право распоряжаться им до передачи его в счет алиментов. Однако, если сторона, которая должна получать алименты, обратится в суд с требованием ограничить права владельца на распоряжение имуществом до момента выплаты алиментов, суд может принять решение об ограничении прав на передачу имущества.
Как происходит процедура передачи квартиры или другого имущества по алиментному соглашению?
- Зарегистрировать соглашение в ИФНС.
- Разделить имущество и оформить акт раздела.
- Оформить договор купли-продажи или акт передачи.
- Произвести уплаты по алиментам в счет получения доли в имуществе.
Необходимо также отметить, что доход от продажи квартиры по алиментному соглашению не является облагаемым налогом. Это означает, что при продаже квартиры в счет алиментов не требуется декларировать доходы и уплачивать налог с них.
Взыскание «жилищных алиментов» в судебном порядке
Необходимо будет доказать факт отсутствия у ребенка (детей) пригодного для постоянного проживания жилого помещения (их собственного жилья или жилья у родителя, с которым ребенок проживает).
Если стороны заключали алиментное соглашение, то надо убедиться, как в нем решен вопрос об оплате дополнительных расходов на обеспечение ребенка (детей) жилым помещением (жилищных алиментов);
Обязательный досудебный претензионный порядок для таких споров не предусмотрен, но будет не лишним попытаться примириться до суда.
Чтобы просить суд помочь в сборе доказательств, надо предварительно самому попытаться получить их и представить в суд доказательства отказа в их предоставлении.
Госпошлину оплачивать не надо по таким искам.
Суд будет учитывать материальное и семейное положение родителей и детей и другие заслуживающих внимания интересов сторон.
В итоге, суд вправе обязать родителя компенсировать как уже понесенные фактические расходы, так и обязать нести в будущем «жилищные алименты» (решение суда по этой категории споров подлежит немедленному исполнению).
Можно ли платить ипотеку алиментами
Оплата ипотеки и других финансовых обязательств за счет полученных алиментов противоречит закону. В качестве альтернативы такому решению эксперты предлагают составить с супругом/супругой соглашение, на основании которого алиментоплательщик будет платить ипотечный кредит (основной долг и проценты). Такой вариант направления алиментов в счет ипотеки возможен только при условии, что несовершеннолетний имеет долю в квартире. Соглашение должно быть заверено у нотариуса, в противном случае оно не имеет юридической силы.
Если плательщик имеет информацию, что выплаченные алименты используются не на ребенка, а для того, чтобы гасить собственную ипотеку или для других целей, не связанных с уходом за несовершеннолетним, он вправе обратиться в суд с просьбой снизить величину алиментных начислений. Если судебная инстанция удовлетворит требование, ответчик будет вынужден возместить необоснованные траты.
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Есть ряд случаев, когда отказ от алиментов в счет квартиры становится недействительным. Если доходы родителя становятся выше, то родитель, оставшийся с ребенком, имеет право обратиться в суд с просьбой повышения суммы алиментов, а значит плательщику придется доплатить ту сумму, которая потребуется.
Ситуация 2.
Доход Михаила составляет 80 000 рублей. Михаил и его бывшая жена при разводе заключают соглашение, что квартира супруга стоимостью 3 млн. рублей переходит в руки их общего сына в счет оплаты алиментов. Спустя некоторое время заработная плата Михаила повышается до 100 000 рублей. Если ранее 25 % процентов от суммы заработка Михаила составляли 20 000 рублей, то сейчас они же составляют 25 000 рублей. Бывшая жена имеет право обратиться в суд с целью взыскания оставшейся суммы.
Возможна ли передача доли в квартире в счет алиментов?
Закон не запрещает переход доли жилого помещения за уплату алиментов. В данном случае родители заключают письменное соглашение о передаче доли в квартире в собственность несовершеннолетнего ребенка.
Важной особенностью при заключении договора является установление ценовой категории жилья (рыночной стоимости квартиры). Они могут сами определить стоимость доли квартиры.
Если договориться не удается, тогда им необходимо обратиться к квалифицированным специалистам по оценке, которые проведут оценку и составят соответствующее заключение, в котором отразят обоснованную позицию с указанием суммы жилого помещения. Данное заключение в последующем в случае спора может быть использовано в суде. В соглашении необходимо прописать, кто будет являться собственником доли квартиры, лучше указать, что собственником будет являться ребенок, а не бывший супруг.
Важно помнить, если между супругами есть совместно нажитое имущество, то данный факт не относится к возникновению у ребенка права собственности на жилье, так как при разделе имущества каждой из сторон принадлежит по ½ доле жилья и не имеет никакого отношения к алиментным обязательствам.
Как составляется договор о передаче недвижимости в счет алиментов?
Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы Согласно статье 104 СК (семейный кодекс) Российской Федерации, алиментные платежи могут перечисляться в виде долей от ежемесячного заработка, фиксированной суммы или прав на имущество (натуральное выражение выплат). Обычно сумма алиментов составляет 25% от фиксированного дохода, поэтому многие супруги предпочитают передать в собственность ребенка квартиру или загородный дом, чтобы заранее выполнить алиментные обязательства. Большинство родителей стремится оформить передачу квартиры или дома в счет уплаты алиментов, заключив нотариально заверенное мировое соглашение. К сожалению, российское законодательство допускает повторное требование алиментов после передачи недвижимости, так как платежи рассчитываются относительно дохода.
Сведения об объекте недвижимости. В договоре следует указать намерение одного из супругов выполнить алиментные обязательства путем передачи недвижимости. Далее следует описание квартиры или дома, нужно указать адрес, год постройки жилья, общий метраж, количество комнат и другие характеристики. Целесообразно приложить выписку из кадастровой палаты и акт оценщика с актуальной стоимостью недвижимости.
Помимо соглашения сторон, жилье вместо алиментов может быть передано путем написания дарственной. В документе нужно написать, что целью дарственной является компенсация алиментов. Этот пункт обязателен, ведь при написании стандартной дарственной вторая сторона может оспорить факт компенсации алиментов. Обычные подарки в зачет алиментов не идут.
Родителям, пожелавшим заключить соглашение, придется потратиться на оформление и юридическое сопровождение сделки. Услуги эксперта-оценщика квартиры стоят от 1 до 5 тыс. рублей, нотариальные действия от 500 рублей, госпошлина за регистрацию квартиры — 2 тыс. рублей. Также не исключены дополнительные расходы.
Для отца, пожелавшего передать квартиру в пользу алиментов, есть существенные риски. Алименты – это натуральные денежные средства, на которые можно что-то купить. В отношении недвижимости этого сказать нельзя, за исключением ситуации, когда мать сдает квартиру и тратит деньги на ребенка.
Способы оформления отказа от алиментов в счет квартиры
СК РФ регламентирует все варианты оплаты алиментных обязательств родителя перед ребенком. В общем случае, целями отказа от алиментов в счет доли в квартире или доме выступают:
- погашение долгов, возникших из-за несвоевременной оплаты обязательств;
- частичная выплата задолженности;
- полная выплата всей суммы обязательств.
Важно! Последний вариант возможен лишь в том случае, если стоимость собственности больше или равна общей сумме всех алиментных обязательств за весь период их выплат. То есть, если ребенку на момент передачи недвижимости исполнилось 5 лет, то стоимость недвижимости должна быть не менее суммы обязательств за оставшиеся 13 лет.
Всего существует два механизма передачи жилья в счет будущих алиментных отчислений:
- Соглашение между родителями, в котором описан переход права собственности на жилищную площадь в пользу несовершеннолетнего ребенка. Альтернативно в договоре возможно указать передачу средств от продажи квартиры.
- Договор дарения всего жилища или определенной доли в нем. После оформления бумаги ее следует заверить у нотариуса.
Важно! Передача имущества в счет уплаты алиментов должна осуществляться на счет ребенка. Если отец перепишет квартиру на бывшую жену, то ему придется и дальше выплачивать положенные по законы отчисления на своего сына или дочь.
Составление соглашения
Соглашение составляется в 3 экземплярах, один из которых остается на хранении у нотариуса, остальные выдаются участникам сделки. Для формирования договора потребуются следующие документы:
- паспорта участников сделки;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- акт о результатах экспертной оценки квартиры;
- справка о месте жительства родителей и ребенка.
Справка! В процессе составления и нотариального заверения договора должны участвовать обе стороны. Если ребенку исполнилось 14 лет, его присутствие тоже необходимо.
Соглашение должно содержать следующие пункты:
- место подписания договора (необходимо указать название населенного пункта и страну);
- дата составления;
- наименование документа («Соглашение о передаче недвижимого имущества в счет уплаты алиментов»);
- сведения об участниках договора (ФИО, дата рождения, место регистрации и фактического проживания, паспортные данные);
- сведения о ребенке (ФИО, дата рождения, адрес фактического проживания);
- информация о намерении сторон выполнить обязательства по алиментам путем передачи ребенку права собственности на жилую площадь;
- описание объекта недвижимости (адрес, размер жилой площади, количество комнат и т.д.);
- расчет соотношения стоимости квартиры к размеру алиментов (со ссылкой на акт о результатах оценки недвижимости), а также способ устранения разницы (если она не в пользу ребенка);
- порядок и срок выполнения условий соглашения;
- порядок и срок регистрации права собственности ребенка на квартиру;
- дополнительные права и обязанности участников договора;
- срок действия соглашения;
- порядок внесения изменений в договор;
- ответственность сторон в случае невыполнения условий соглашения;
- подписи участников сделки.
Как составить соглашение?
Унифицированная форма соглашения об уплате алиментов и погашении задолженности путем предоставления недвижимости отсутствует. При составлении необходимо указать в нем следующую информацию:
- ФИО, адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения получателя и плательщика;
- какое имущество передается: дом, квартира и пр.;
- технические данные жилплощади, адрес расположения;
- ФИО, дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении ребенка;
- условие о погашении алиментного долга либо о передаче жилья во владение несовершеннолетнего для прекращения обязательств по уплате алиментов;
- дата составления и подписи сторон.
Какое жилье можно использовать в счет алиментов
Оформить на ребенка в счет алиментов можно только жилье, на которое алиментообязанный имеет право собственности. Сюда входит:
- Недвижимость, приобретенная плательщиком до оформления брачного союза. Второй супруг не имеет на нее прав собственности, поэтому квартиру можно полностью переоформить на ребенка.
- Доля в квартире. Если пара приобрела недвижимость, находясь в законном браке, квартира будет считаться собственностью каждого из супругов. Им принадлежит по ½ жилого помещения. Переписать на ребенка отец сможет только свою половину жилья.
- Подаренное имущество. У супруга на руках должен быть документ — дарственная, благодаря которому он считается единственным собственником квартиры.
- Наследственное имущество. При разводе полученная в наследство квартира принадлежит наследнику всецело.
Как составить соглашение об уплате алиментов имуществом
Соглашение составляют в письменном виде самостоятельно или с помощью юриста, и регистрируют его у нотариуса. Его пишут в произвольной форме, но оно обязательно должно содержать информацию об участниках соглашения и их детях, а также другие сведения, касающиеся предмета документа.
Что содержит соглашение об уплате алиментов имуществом:
- Наименование документа, время и место его подписания.
- Личные данные плательщика и получателя (фамилия, имя, отчество, место проживания, паспортные данные).
- Сведения о несовершеннолетнем, в пользу которого передаётся имущество (Ф. И. О., дата рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспортные данные).
- Срок действия договора.
- Описание предмета соглашения, которое плательщик обязуется передать в счёт уплаты алиментов.
- Подробное описание передаваемой собственности.
- Степень погашения алиментных обязательств имуществом – в полном объёме или частично. Во втором случае в соглашение вводят дополнительный пункт, который определяет порядок выплаты оставшейся части алиментов в денежном выражении.
- Права сторон при внесении изменений в условия договора.
- Ответственность при несоблюдении условий соглашения.
- Фамилии и подписи сторон.
Составленный документ заверяют у нотариуса. При этом стороны предъявляют свои паспорта, свидетельства о рождении детей или их паспорта и документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество.
Вместо алиментов квартира
Огромное вам спасибо! Проблема в том, что супруга уже была «поймана за руку» при составлении соглашения о разделе совместно нажитой машины ее юристом на крайне невыгодных для меня условиях.
Я сейчас читаю юридические форумы и все говорят по-разному. Основная проблема, насколько я понял в том, что даже если мы заключаем соглашения о передаче моей доли квартиры ребенку в счет алиментов до совершеннолетия, у меня нет никакой гарантии в том, что она повторно не подаст в суд, мотивируя тем, что интересы ребенка были ущемлены. Так ли это?
Более того, практика подобных дел невелика и нанять юриста для составления подобного соглашения, который бы максимально защитил мои интересы крайне сложно. А доверять юристу жены я больше не могу и не хочу. Он предлагает крайне расплывчивые формулировки и ничего не говорит о том, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, например, жена получила по нему имущество и снова подает на алименты.
Я такого подхода не понимаю.
Механизм взыскания задолженности по алиментам в счёт недвижимости
Сумма взыскиваемого приставами долга увеличивается ещё и потому, что они добавляют пеню – 0,5% долга за каждые сутки просрочки платежа. Также добавляется и исполнительский сбор. В итоге сумма долга может сравниться со стоимостью жилья должника.
Сначала приставы должны наложить арест на источники заработка или банковские счета должника на сумму, равную задолженности по алиментам. Если же таких доходов у него нет, они могут арестовать квартиру и продать её на аукционе. Как правило, стоимость такой квартиры оказывается ниже рыночной. Если после погашения долга что-то остаётся, этот остаток возвращают должнику.
Но, если у плательщика алиментов только одна квартира, в которой он сам живёт, то она не может быть арестована и продана.
Чтобы избежать продажи квартиры по заниженной цене, стоит добровольно написать отказ от квартиры в счёт алиментов. Так удастся сэкономить на пене и оплате сборов за работу судебных исполнителей, а также покрыть долг по алиментам на более долгий срок.