Покупка недвижимости на материнский капитал нюансы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости на материнский капитал нюансы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.

Какой должна быть дача

Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания, чтобы в нем можно было прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:

• дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);
• у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания;
• он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей;

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Как приобрести дом за материнский капитал?

   Когда покупатель подберет подходящий вариант и договорится о сделке с собственником недвижимости, необходимо решить, в какой форме будет заключена сделка — в простой письменной или в нотариальной. Нотариальное удостоверение сделки в ряде случаев обязательно (например, при покупке недвижимости у несовершеннолетнего собственника). Удостоверить договор у нотариуса, помимо того что это обеспечивает безопасность сделки, еще и удобно, поскольку можно сразу прописать в договоре доли будущих собственников дома, в том числе детей (это требование установлено законом). Если доли не будут распределены в договоре, то впоследствии необходимо заключить отдельное нотариальное соглашение о выделе долей детям. Нотариус:

   · расскажет, как распределить доли в праве собственности на дом;

   · рассчитает размер долей в соответствии с кругом лиц, имеющих такое право;

   · составит договор.

   Еще раз отметим: если купить дом за материнский капитал и сразу распределить доли, то имущество приобретается в общую долевую собственность.

   После того как условия покупки согласованы, необходимо оформить сам сертификат. Использовать материнский капитал для приобретения дома можно после того, как будет подписан договор. Покупатель подает в Пенсионный фонд заявление о том, что собирается воспользоваться деньгами для покупки жилья, и после рассмотрения заявления получает на руки соответствующий документ.

   Какие бумаги нужны, чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры

   Какой бы способ приобретения недвижимости вы не выбрали, необходимо собирать документы. Сделка требует наличия:

   • паспорта матери или отца (если он единственный родитель);
   • сертификата о праве на господдержку;
   • выписки о введении жилплощади в собственность;
   • нотариального обязательства;
   • удостоверения личности второго супруга (при оформлении только на одного человека);
   • справки о смерти матери (если отец – заявитель);
   • свидетельства о браке;
   • сведений об оставшейся (неуплаченной продавцу) сумме при ее наличии;
   • заявления о применении денег из Пенсионного фонда.
   • Если после получения и использования маткапитала на покупку квартиры появился еще один ребенок, нужно ли давать ему долю?

   Да, если рождение произошло до составления нотариального обязательства.

   • Можно ли маткапиталом покрыть расходы на постройку дома?

   Да, причем теперь возведение разрешается на садовых участках, а не только в зоне индивидуального жилищного строительства.

   • Можно ли с помощью МК сделать ремонт в уже имеющемся жилье?

   Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

   С использованием средств, выделяемых государством для поддержки семей, можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье, с привлечением ипотеки и без этого. Однако есть определенные требования, которые закон предъявляет к объектам недвижимости, на покупку которых был потрачен материнский капитал.

   • приобретаемое жилье располагается на территории РФ;
   • сделка по покупке недвижимости должна быть проведена и оформлена в соответствии со всеми требованиями закона;
   • покупателям необходимо приобрести именно отдельный жилой объект (т.е. не комнату/ долю). Хотя в некоторых случаях возможно выбрать долю в квартире – например, если в результате этой сделки семья получает полное право собственности на квартиру или доля может быть определена как отдельный жилой объект;
   • при подаче заявления на использование маткапитала его получатель должен указать в нем цель или цели, на которые он планирует потратить выделенные средства, а также приложить к заявлению подтверждающий пакет документов;
   • после покупки недвижимости получатель средств маткапитала обязан наделить долями с правом собственности как своего ребенка/ детей, так и мужа/ жену.

   Правила и условия покупки квартиры на материнский капитал

   Вы можете купить квартиру ребенку на материнский капитал или приобрести недвижимость на свое имя. Но в последнем случае, на ребенка в обязательном порядке выделяется доля. В законе нет четкого указания, касаемо размера рассматриваемой доли. То есть, официально можно выделить мизерную часть квартиры. Но обычно родители выделяют для своих детей достаточно внушительные доли в недвижимости. Как правило, доля может составлять четверть или даже треть квартиры.

   Если купить долю в квартире на материнский капитал, но доля ребенка не была выделена, могут возникнуть проблемы. Ребенку, когда он вырастет, возможно придется отстаивать свои права на недвижимость. То, что в квартире есть и его доля, и она больше той минимальной доли, что выделили родители, придется доказывать в суде. Иначе восстановить справедливость не получится.

   Процедура расходования материнского капитала

   Порядок заполнения распоряжения о выплатах из МСК установлен в приказе Минтруда РФ от 02.08.2017 года № 606. Заявка передается в терорган Пенсионного фонда по месту регистрации или фактического проживания участника программы. Сделать это разрешается не только лично, но и воспользовавшись услугами представителя. Способы доставки:

   1. Личная доставка и передача специалисту ПФР.
   2. Отправка через «Почту России». При этом копии документов, а также подпись распорядителя заверяются нотариально.
   3. Направление по телекоммуникационным каналам связи, используя сайт госуслуг. Способ доступен только авторизованным пользователям. Заявление регистрируется днем поступления в ПФР, откуда обладателю сертификата направят список необходимых документов с указанием предельной даты доставки. Пакет необходимых бумаг нужно будет принести лично.
   4. Передача через МФЦ. Подлинники либо заверенные копии документов нужно принести с собой.

   Условия использования средств материнского капитала на жилье

   В законодательстве оговорены некоторые условия, которые необходимо соблюсти, чтобы получить право использовать сертификат:

   • покупаемый объект должен находиться на территории РФ;
   • с помощью материнского капитала можно приобрести только отдельный жилой объект. Купить долю в праве собственности нельзя;
   • нет четких требований, касающихся процедуры проведения сделки. Условие одно – соблюдение законов Российской Федерации;
   • в заявлении на использование средств из материнского капитала должна быть указана цель. Кроме того, необходимо указать точную сумму, а также приложить все требуемые документы.

   Покупаемое жилье должно быть оформлено в собственность каждого члена семьи. Учитываются и интересы несовершеннолетних детей. Это условие указывается в договоре, а также покупатель оформляет нотариальное обязательство.

   • Обязательство должно быть выполнено не более чем спустя 6 месяцев после перевода денег из материнского капитала. Либо же после потери жильем статуса залога по ипотеке.
   • Доля членов семьи определяется по соглашению.
   • Жилье переводится и в собственность ребенка, который родился после оформления договора. Однако это правило не действует, если ребенок появился на свет после окончательного перехода жилья в собственность семьи.

   С 2009 года сделки купли-продажи с привлечением средств материнского капитала может оформлять не только владелица сертификата, но и ее муж.

   Покупка квартиры в новостройке с помощью сертификата

   Квартиры в строящихся домах стоят на порядок меньше, чем жилье на вторичном рынке. Именно поэтому еще на стадии строительства все квартиры, как правило, раскупают. Чтобы вложить материнский капитал в покупку такой недвижимости, нужно соблюдать следующие условия:

   • дом должен быть построен как минимум на 70%;
   • застройщик должен разрешить использовать сертификат для покупки квадратных метров.

   Чтобы осуществить сделку, покупатель должен располагать суммой, соответствующей стоимости квартиры, за исключением 453 тысяч из материнского капитала. Процедура покупки жилья таким способом следующая:

   1. бронирование выбранной квартиры. Предварительно застройщику нужно сообщить, что часть суммы будет выплачена из материнского капитала;
   2. составление договора. В нем должна оговариваться рассрочка;
   3. регистрация договора в Росреестре;
   4. перевод собственных денег покупателя на банковский счет застройщика;
   5. написание заявления в Пенсионный фонд. К заявлению нужно приложить всю необходимую документацию;
   6. перевод средств из материнского капитала в оговоренные сроки.

   Перечень документов, которые необходимо предоставлять в Пенсионном фонде, указан в Постановлении Правительства №862.

   Значительная часть семей, владеющих сертификатами, предпочитает выбирать жильё на вторичном рынке. Это проще при оформлении и более приемлемо по ценам.

   Но здесь камнем преткновения может стать сам продавец. Дело в том, что при сделках с маткапиталом необходима тотальная прозрачность сделки.

   В договорах с привлечением госдотаций прописываются реальные суммы, а некоторые продавцы не хотят платить большие налоги.

   Когда покупатель приобретает квартиры на свои средства, сделка совершается просто: договор заключают на сумму до миллиона, остальные деньги передаются под расписку. В случае привлечения МСК такой вариант не пройдёт.

   Второй нюанс – сроки сделки. Об этом я писал выше – не все продавцы согласны ждать несколько месяцев, необходимых для решения ПФР о передаче средств.

   Требования к жилью, приобретаемому на вторичном рынке, стандартные:

   • квартира должна находиться на российской территории;
   • она не должна быть аварийной, ветхой, требующей капитального ремонта;
   • её площади должно быть достаточно для комфортного проживания всех членов семьи.

   В интересах детей, для которых, в конечном счете, и совершаются сделки купли-продажи, работники ПФР выезжают на места для проверки состояния жилища. Если что-то в приобретаемых квартирах их не устраивает, они имеют право отказать в перечислении средств.

   Особенности приобретения дома

   Использовать средства материнского капитала для покупки и реконструкции дома можно с учетом нескольких аспектов:

   • ребенку, после рождения которого семье был предоставлен материнский капитал, должно исполниться 3 года;
   • дом должен отвечать определенным требованиям;
   • обязательно наличие договора купли-продажи с его предыдущим владельцем.

   К сожалению, вероятность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует, так как банки в своем большинстве ориентируются на квартиры, а не на дома.

   Чтобы Пенсионный фонд покрыл ваши расходы на приобретение недвижимости или их часть, необходимо предоставить следующие документы:

   • заявление в письменной форме;
   • свидетельство о пенсионном страховании;
   • копия договора купли-продажи;
   • копии свидетельств о рождении детей;
   • сертификат на маткапитал;
   • свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;
   • справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).

   Далеко не каждый дом может быть расценен как подходящее под использование материнского капитала жилье. Законодательство указывает следующие требования к жилому объекту:

   1. Дом должен находиться на территории РФ.
   2. Дом должен быть жилым, иметь систему отопления и относиться к объектам индивидуального жилищного строительства.
   3. Процент изношенности дома не должен быть больше 50%. Покупка дома в аварийном состоянии с использованием маткапитала исключена.
   4. Частный дом должен быть приобретен вместе с участком, на котором он расположен. Но это невозможно сделать с использованием средств материнского капитала.
   5. Покупка дачных сооружений и построек, не соответствующих статусу жилого дома, исключена.

   Условия покупки дома за материнский капитал

   • Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
   • Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
   • Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
   • Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
   • Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
   • Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
   • Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
   • Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
   • Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.
   
   

   Похожие записи:

   • Новые выплаты многодетным семьям в 2023 году от 200 тыс. до 1 млн. рублей
   • Как вернуть деньги за излишне уплаченный штраф: подробная инструкция
   • Ответственность за неисполнение решений суда