Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Косметический ремонт подъезда в ТСЖ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поддержание подъезда в достойном виде является прямой обязанностью управляющей компании. Представители компании занимаются осмотром помещений и, если там требуется обновление, занимаются устранением дефектов. Также они должны своевременно реагировать на жалобы и обращения жильцов по поводу проведения ремонта.
Как добиться от управляющей компании проведения ремонта
Если вы хотите провести какие-то дополнительные работы в подъезде, это можно сделать после общего собрания, на котором будет принято соответствующее решение. На нем решают, какие работы будут проводиться, какой взнос сделают жильцы.
Если вы хотите, чтобы был проведен текущий ремонт, и считаете, что в этом есть объективная необходимость, а управляющая компания по своей инициативе этого не делает, необходимо обращаться в УК с заявлением. Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, постановить на нем вопрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в УК. Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу.
Ремонт подъездов мкд: порядок проведения и ответственность ук
Точная стоимость ремонтных работ и отделки подъездов может быть подсчитана только при составлении детальной сметы. Как добиться ремонта в подъезде Первым шагом на пути к срочно необходимому ремонту в подъезде должно стать обращение непосредственно в управляющую организацию.
Решение о направлении такого обращения лучше всего принимать на общем собрании жильцов, снабдив его соответствующими аргументами. Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается соответствовать своим прямым обязанностям по выполнению реновационных работ, придется обращаться в вышестоящие инстанции.
Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда Итак, первоочередное действие для получения причитающихся жильцам подъезда услуг по ремонту помещений – письмо в УК с требованием провести ремонт.
Закон о косметическом ремонте в подъезде
Периодичность ремонта подъездов Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Согласно вышеупомянутым «Правилам…», УК должны обеспечивать проведение ремонтных работ раз в пять лет, а если требуется – еще чаще. В случае аварийного состояния оснащения подъезда (окон, рам, лестничных клеток, ступеней и перил, стен, потолка, оконных стекол и т.д.), жильцы вправе потребовать от управляющей организации принятия мер по устранению этих проблем.
При составлении обращения в УК, следует учитывать разницу понятий «текущий», «косметический» и «капитальный» ремонт: отличия между этими видами ремонта указываются ниже.
Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы. Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:
- составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
- составить смету;
- закупить материалы, сохраняя все чеки;
- провести ремонт;
- оформить Акт приема;
- написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
- обратиться в суд в случае отказа;
- предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.
Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).
Потом добиться дополнительных работ будет крайне сложно, придется все начинать по новой. Затем подписывается Акт начала работ. Тем не менее, в рамках текущего ремонта может понадобиться капитальный ремонт тех или иных элементов или инженерных систем.
Уже упоминалось, что важно разграничить эти сферы – текущий ремонт подъезда и капитальный ремонт. Так что если требуются работы, не подпадающие под категорию обычного ремонта подъезда, то их следует оговорить отдельно.
Сроки проведения ремонтов
Самый распространенный вопрос, который задают жители, — это необходимость частого проведения ремонтных работ в подъездах. Кроме того, необходимо знать точные сроки, чтобы иметь возможность поставить управляющую компанию перед необходимостью выполнять свои обязанности.
Типичный многоквартирный дом в 2023 году будет подлежать текущему ремонту каждые 3-5 лет и капитальному ремонту каждые 20 лет. При этом следует учитывать износ здания, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.
Если здание подлежит сносу в ближайшем будущем, его следует отремонтировать таким образом, чтобы это имело смысл в течение оставшегося срока эксплуатации.
Дома, подлежащие ремонту в ближайшем будущем, отбираются во время весеннего осмотра. Составляется отчет о дефектах, а затем годовой план ввода, который публикуется для ознакомления на сайте управляющей компании.
Чем отличается капитальный ремонт от косметического
Если вы напишите жалобу, что стены подъезда изрисованы, перила не обеспечивают безопасности детей, а окно выбито уже лет 5 назад соседским мальчишкой, городские власти не станут рассматривать заявление, порекомендуют вам обратиться в УК, которая обязана выполнить «косметический ремонт» в установленные сроки.
Разница между косметическим и капитальным ремонтом состоит в задачах, которые требуется решить. Задача «косметики» — поддержание дома в надлежащем состоянии, а задача капремонта – глобальная переделка конструкций и систем, которые скоро придут или уже пришли в негодность.
- Если степень износа конструкций невысока, а потребность существует лишь в улучшении внешнего вида, то речь идет о косметическом ремонте. Капитальный же предлагает более радикальные действия – замену коммуникаций и перекрытий, сложные технические работы.
- Ответственность. Капитальный ремонт выполняют государственные организации под контролем администрации города, а косметический – УК, ТСЖ или ЖКХ.
Жалоба за некачественный ремонт подъезда в МКД
Каждый этап ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от владельцев квартир. По окончании модернизации исполнительная организация подписывает совместно с собственниками акт о приеме работ. Если граждане, недовольны качеством оказанных подрядчиком услуг, то подписывать документ не стоит. Следует направить претензию в домоуправительное учреждение, а также обращение в Государственную жилищную инспекцию и районную администрацию. Заявление составляется по примерному образцу:
- ФИО, адрес, контактные данные заявителей;
- название документа;
- причины подачи жалобы с указанием адреса МКД;
- прошение провести выездную проверку для оценки качества выполненного ремонта, а также для привлечения виновной стороны к ответственности;
- роспись/дата.
Капитальный ремонт подъезда
Согласно нормативам, капитальный ремонт любого жилого здания проводится раз в 25 лет. Обычно он связан с полной заменой технологического оборудования или отдельных частей здания, что объясняется их длительной эксплуатацией и износом. Для этого перед началом работ квалифицированные специалисты тщательно проверяют на прочность все конструкции, а в ходе ремонта надежно чинят или меняют коммуникации. Такой подход позволит предотвратить аварийные ситуации в доме или несчастные случаи с жильцами.
Капитальный ремонт подъезда «под ключ» включает:
- гидроизоляцию крыши и входного тамбура;
- устранение дефектов окон и дверей или полную их замену;
- замену электропроводки, труб отопительной системы и других внутридомовых коммуникаций;
- укрепление имеющихся перил и ограждений;
- выравнивание полов и замену плитки;
- обновление штукатурки и покраску стен и потолков.
В зависимости от сложившейся ситуации, данный перечень работ может быть изменен и расширен.
Сроки проведения ремонта подъезда
Обычно любой ремонт, в том числе и проводимый в подъезде, связан с некоторыми неудобствами. Строительный мусор, запах краски, замена или ремонт коммуникаций, часто неработающие лифты — все это вызывает раздражение и затмевает даже самые радужные планы на быстрое окончание ремонтных работ.
Но если жильцы дома решились на такой ответственный шаг, то им необходимо учесть, что сроки проведения ремонта подъезда будут связаны с объемом запланированных работ. А чтобы они умышленно не затягивались, жильцы должны отнестись к выбору компании особенно ответственно.
Стоит обратиться к тем подрядчикам, которые имеют безупречную репутацию и предлагают свои услуги на рынке не менее трех лет. Заключение с такой фирмой договора подряда гарантирует сроки выполнения ремонта и качество проводимых работ. При необходимости ответственная компания может выполнить в подъезде ремонт в самые сжатые сроки, не нарушая при этом технологических процессов.
Что можно выбрать самостоятельно
Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.
Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.
Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.
Кто оплачивает ремонт в подъезде?
На практике, ЖКХ не ремонтируют «парадные» по несколько лет, доводя их до аварийного состояния. В таких случаях у владельцев остается два выхода:
- вступить в судебные тяжбы с виновной стороной;
- организовать модернизацию подъезда самостоятельно, путем заключения контракта со строительной бригадой либо за свой счет.
По завершении самостоятельного ремонта подъезда владельцы жилых помещений могут вернуть определенную часть затраченных денежных средств. Для этого следует:
- оформить акт о состоянии объекта до начала восстановительных работ;
- составить сметную документацию;
- при закупе материалов сохранить все платежные документы (чеки), которые будут использоваться в качестве доказательства;
- направить в ЖКХ заявление и документы, фото, подтверждающие факт осуществленного ремонта;
- в случае отказа возместить затраченные жильцами средства – подать заявление в суд;
- ожидать результатов судебного процесса.
Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости. Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты. Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.). Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять. Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.).
Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости. Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты. Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.). Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять. Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.).
Проблемы в проведении ремонта подъезда
Как заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде? В 2017 году законодатель поднял очередной финансовый вопрос: установка сбора с собственников квартир в многоквартирных домах на проведение текущего ремонта подъездов. Несмотря на то что программа по осуществлению сборов на капремонт реализуется скандально, рассматривается вопрос об установлении нового сбора.
По сути, ремонт подъезда – это один из видов работ при проведении капремонта. Его особенностью является необходимость проведения работ каждые 5 лет. В то время, когда капремонт проводится 1 раз в 10 лет.
Устанавливая нормативы проведения ремонта, законодатель не определил источник финансирования работ. В настоящее время отсутствуют накопительные фонды, которые содержат денежные средства на косметический ремонт подъездов. Поэтому предлагается возложить дополнительную выплату на плечи собственников.
Подъезд многоквартирного дома будет отремонтирован, если собственники квартир отчисляют средства на капремонт региональному оператору. Но работы буду проведены не ранее, чем подойдет очередь, предусмотренная органом местного самоуправления. При направлении средств на личный счет дома, ремонт будет проведен после сбора достаточной суммы. В остальных случаях, работы могут быть проведены в любое время, но на средства жильцов.
Как добиться, чтобы отремонтировали подъезд?
Если вы заметили недостатки в состоянии подъезда и хотите добиться его ремонта, вам следует обратиться к управляющей компании, которая отвечает за управление вашим домом. Процедура проведения ремонтных работ в подъезде включает несколько этапов.
Во-первых, управляющая компания должна провести осмотр подъезда с целью выявления всех недостатков и проблем. Она составит базу известных проблем и определит виды ремонтных работ, необходимых для устранения этих недостатков.
Затем управляющая компания будет искать подходящую компанию, занимающуюся ремонтами, чтобы провести необходимые работы. Виды ремонтных работ могут быть различными, от косметического ремонта до исправления более серьезных дефектов.
После выбора компании, она приступит к ремонтным работам. Отремонтировали подъезд- это значит, что компания провела работы по устранению выявленных недостатков.
Если управляющая компания не реагирует на ваши просьбы или отказывается проводить ремонтные работы в подъезде, вы можете обратиться в надзорные органы или органы местного самоуправления, чтобы добиться справедливости.