Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на земельный участок: как оформить правильно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.
Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: порядок, стоимость и сроки оформления
- Дарственная на квартиру – плюсы и минусы
- Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру
- Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)
- Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса
Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.
Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:
- Заявление дарителя;
- Заявление одариваемого;
- Подтверждение оплаты государственной пошлины;
- Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
- Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.
Дарение земельного участка налогообложение
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Где и как оформить дарственную
Если на повестке дня стоит вопрос, как подарить друзьям или своим родственникам дом с участком. То, прежде всего, стоит изучить ГК РФ. Именно он регламентирует все, что связано с процедурой передачи недвижимого имущества.
На самом деле договор дарения жилого дома можно составить и самостоятельно. Однако, в этом случае велик риск появления в тексте фактических, юридических и грамматических ошибок. Что в дальнейшем станет основанием для его оспаривания. Чтобы исключить такую возможность, стоит обращаться за составлением ДД к экспертам в данной области, это:
- нотариус;
- юрист;
- риэлтор.
Список нужных документов
Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
- документ, на основании которого у собственника возникло его право;
- технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
- кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
- если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.
На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.
Ответы на вопросы по теме
Вопрос. Подлежит ли договор дарения недвижимости нотариальному удостоверению?
Нет, это условие не является обязательным. Договор дарения может быть заверен нотариусом, но при согласии дарителя и одаряемого.
Вопрос. Как должен оформляться договор дарения?
Дарение недвижимости подразумевает заключение договора дарения в простом письменном виде с дальнейшей обязательной регистрацией в Росреестре.
Вопрос. Какие документы нужны для оформления и регистрации договора дарения?
Помимо непосредственного самого договора понадобятся следующие документы: правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи/дарения/инвестирования и т. п.), кадастровый паспорт (если речь идет о жилом помещении, купленном дарителем до 2005 года), единый жилищный документ.
Вопрос. С какого момента у одаряемого возникает право собственности на подаренную ему недвижимость?
Такое право у одаряемого возникает с момента подписания передаточного акта. Акт может быть подписан еще до момента государственной регистрации договора, поэтому даже если сведения в Росреестр еще не были поданы, а акт уже подписан, то одаряемый на этом этапе уже стал новым собственником подаренной ему недвижимости.
Вопрос. Можно ли в договоре дарения прописать условия для одаряемого?
Несмотря на то что по своей сути такая сделка является безвозмездной, то есть, даритель не имеет права прописывать какие-то условия, однако в документе все же могут быть прописаны некоторые моменты. Так, например, можно написать, что даритель обязан пользоваться подаренной вещью, ухаживать за ней, не допускать порчи и повреждения. Такие условия не являются встречными, то есть даритель никакой выгоды для себя здесь не имеет, поэтому их можно включить в текст договора.
Вопрос. Какой налог платится, из какой стоимости будет считаться налог при оформлении дарственной?
При переходе недвижимости новому собственнику при исчислении налоговой суммы берется во внимание рыночная стоимость объекта (она обязательно сравнивается с кадастровой стоимостью). Если же даритель передает в дар долю квартиры, тогда налоговая сумма вычисляется исходя из стоимости этой части по ставке 13%. Если в договоре дарения не указана стоимость недвижимости, тогда во внимание берется кадастровая стоимость. Если же в сделке указана конкретная стоимость, тогда это значение сравнивается с кадастровой ценой. При этом полученная цифра должна быть не ниже кадастровой стоимости меньше, чем на 20%.
Вопрос. Какой налог заплатит нерезидент страны, которому была подарена недвижимость?
Размер ставки НДФЛ для нерезидентов России составляет 30%. Если же дарение недвижимости проводится между близкими родственниками, при этом одариваемый является гражданином другой страны, то в таком случае он не будет платить налог НДФЛ, поскольку является близким родственником дарителя.
Дарение недвижимости – популярный вид сделок, который обычно предполагает передачу в дар какого-то объекта родственнику. Хотя передавать имущество можно не только родственнику, но и любому лицу. Только в первом случае налог не придется платить, а во втором случае нужно будет заплатить 13% от стоимости недвижимости.
Оформляется сделка в простой письменной форме, нотариально заверить ее не нужно за исключением тех случаев, когда соглашение оформляется с несовершеннолетним или недееспособным лицом.
Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку
Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.
В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:
- ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
- в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
- в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.
Подарить долю земельного участка можно в кратчайшие сроки:
- сбор документов – 14 дней;
- подготовка проекта – в течение 1 дня;
- нотариальное удостоверение – в течение 1 дня;
- государственная регистрация – 7-10 дней.
Процедура займет значительно больше времени, если доля не была оформлена надлежащим образом. Дополнительные временные затраты:
- межевание – от 1 до 6 месяцев;
- постановка на кадастровый учет – 1 месяц;
- выделение доли по соглашению – 2 дня + 14 дней на государственную регистрацию;
- выделение доли в судебном порядке – от 2 до 6 месяцев + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу + 14 дней на государственную регистрацию.
Как оформить дарственную на земельный пай?
Чаще всего паи дарятся другим людям, не состоящим среди пайщиков.
После выделения доли в натуре и регистрации изменений в Росреестре нужно выполнить несколько действий:
- Составить дарственную. Договор оформляется самостоятельно, но можно обратиться к специалисту – нотариусу или юристу.
- Подписать ДД. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, когда требуется нотариальное удостоверение: при участии в сделке представителя, или дарении доли пая. В остальных случаях посещение нотариуса необязательно.
- Подать документы для оформления права собственности на одаряемого. Можно обратиться в Росреестр напрямую, или сделать это через МФЦ по месту расположения подаренного участка.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Документы для регистрации сделки
Вся информация, указанная в договоре, должна быть подтверждена документами, которые предъявляются при регистрации сделки вместе с заявлением и договором дарения, составленным в трех экземплярах.
Для Регистрационной палаты необходимо предъявить:
- паспорта участников сделки;
- устанавливающие право собственности дарителя документы на объект отчуждения (если есть постройки, то необходимо предъявит оба документа);
- кадастровый паспорт, с планировкой участка и строений на нем;
- заверенное нотариусом согласие на отчуждение участка супруги или супруга, если эта недвижимость является их совместной собственностью;
- если есть ограничения для пользования участком, то документы, подтверждающие обременение объекта с описанием его характера;
- справка об отсутствии долгов по оплате налога на землю;
- если от имени дарителя действует доверенное лицо, то необходимо предъявить доверенность;
- документы, устанавливающие родственную близость, в случае дарения участка родственнику.
В случае оформления сделки дарения между родственниками, состоящими в близком родстве, налог при регистрации объекта с нового владельца не взимается. Для остальных граждан по закону предусмотрено налогообложение в размере 13%.
Дополнительные условия в тексте документа
Что желательно указать в соглашении:
- Что объект, который дарят не находится в споре, не заложен, не арестован, правами третьих лиц не обременен. Это указание закон считает заверением об обстоятельствах, т.е. даритель отвечает за сказанное – возмещает убытки, если заверения оказались неправдой (см. ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ).
- Что стороны подтверждают – они не лишены дееспособности, на учете у психиатра и нарколога не состоят, заболеваниями, препятствующими осознать суть договора не страдают, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их к заключению данной сделки на невыгодных для себя условиях.
- Обозначить дату перехода права собственности на гараж. Обычно это дата госрегистрации в Росреестре.
- Согласовать порядок вывоза (или дальнейшую судьбу) вещей, находящихся в гараже (если таковые там имеются).
- Описать все недостатки, особенности гаража.
- Реквизиты (названия, номера, даты выдачи) документов, подтверждающих право собственности дарителя на объект.
Последствия дарения земли
Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.
Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.
Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.
Пошлины при оформлении дарении
- налог в размере 13% от стоимости предаваемого участка земли по кадастровому паспорту. Если дарственная оформляется между близкими родственниками, то одариваемое лицо освобождается от госпошлины.
Если человек, который должен получить в дар часть земли в дар, не является гражданином России, то размер налогового сбора может возрасти.
- при составлении нотариально заверенной дарственной контора берет 1% от кадастровой стоимости части земли. Если сделка оформляется между родственниками, то размер пошлины может быть уменьшен до 0,3%. Чтобы подтвердить родственные отношения следует предоставить свидетельства о рождении либо браке, а также паспорта участников.