Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое веранда и терраса по СНиП, считаются ли постройки площадью дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если говорить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по наружным стенам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи методом спутниковых геодезических измерений. По сути, обмеряется весь контур здания снаружи — и все, что находится внутри него, будет облагаться налогом. Так что, к примеру, если вы запланировали построить дом с полуметровой толщиной перегородок между кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой внутри здания.
Минэкономразвития РФ пояснил, включать ли в общую площадь жилого здания балконы, террасы и гаражи
«В пункте 8 Требований указано, что площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей этого объекта. Площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Пунктом 9 Требований определен перечень всего, что включается в данную площадь. Это балконы, лоджии, террасы и веранды, а также лестничные площадки и ступени с учетом их площади в уровне того или иного этажа», — отметила Дарья Шучалина.
«Что касается спорных во всех регионах вопросов включения либо невключения площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома, то это зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству», — пояснила собеседница «Комиинформа».
Площади дома: общая, площадь застройки и другие
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
Как рассчитать, уточнить или уменьшить площадь дома
Одна из наиболее важных величин помещений – их площадь. Точную площадь дома (или квартиры, а также любого другого помещения) необходимо знать для того, чтобы правильно оценить дом при продаже ли сдаче в аренду; умение рассчитывать площадь дома нужно и при строительстве либо пристройке какой-то его части. Иначе говоря, эти знания пригодятся всегда. Но наиболее актуальны они сегодня, когда в стране готовится переход к налогообложению объектов капитального строительства исходя из их кадастровой стоимости. А, как известно, кадастровая стоимость зависит именно от площади жилого помещения. Когда речь идёт о регулярных выплатах, многие владельцы недвижимости считают целесообразным уточнить: а верно ли указана в их документах площадь дома? Нет ли ошибки? Кроме того, некоторые ищут способ так или иначе уменьшить эту величину, чтобы сэкономить на налогах. Рассмотрим все обозначенные вопросы, обратившись к специалисту. Как отмечают в кадастровой палате, в связи с переходом на новый способ налогообложения собственники жилых помещений все чаще желают уточнить сведения о площади принадлежащих им помещений и внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Зачастую изменения площади не связаны с проведением перепланировок, капитального либо текущего ремонта, а сводятся к уточнению размеров помещений, поскольку достаточно часто встречаются случаи неверного исчисления площади в результате допущенных ранее ошибок. Итак, для установления точной площади вашей недвижимости можно пойти двумя путями: 1 – попытаться вычислить цифру самостоятельно и затем сверить полученные в результате расчётов со сведениями в документах; 2 – обратиться к кадастровому инженеру – и в этом случае вы можете не только гарантированно уточнить площадь, но и одновременно внести исправления в документацию, если это понадобится. Но для начала попробуем разобраться, что такое площадь дома, каковы предписания законодательства по поводу её вычисления. Ведь в практике имеется много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая, и т.п. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений. Рассмотрим случай, когда требуется уточнить площадь дома для коррекции сведений в государственном кадастре недвижимости. Чтобы ответить на вопрос, каким же образом определяется площадь жилого помещения, обратимся к действующему законодательству. На сегодняшний день, согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2021 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требования к определению площади зданий и помещений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Таким органом является Министерство экономического развития Российской Федерации.
По их словам, верандой признается застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него. Однозначно это определить возможно только в результате натурного обследования жилого помещения. Таким образом, является ли часть дома верандой или нет, определяет под свою ответственность кадастровый инженер.
Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета
Статья написана при участии экспертов Московского областного БТИ
За прошедшие несколько лет в вопросах учета и регистрации объектов недвижимости произошли существенные изменения. За всеми этими изменениями прослеживается четкое стремление государства структурировать рынок жилой недвижимости и оцифровать все проводимые с объектами операции. Но это лишь средство достижения цели, а сама цель заключается в повышении доли прямых налогов, собираемых с домохозяйств. Работает простейшая формула «чем больше домов учтено, тем больше собирается налогов». Отсюда и бесконечное продление «дачной амнистии», и упрощение разрешительных процедур, и введение прочих цивилизованных механизмов. И общая площадь жилого дома здесь играет не последнюю роль.
Полагаем, все заметили, как вслед за ростом кадастровой стоимости квартир, земельных участков и жилых домов начала расти и сумма имущественных налогов. А когда сумма таких расходов начинает существенно бить по кошельку, владелец недвижимости вполне законно задается вопросом: «А как это все считается и нет ли здесь обмана?»
Когда, через обратную связь телеграм-канала FORUMHOUSE, к нам поступил запрос разъяснить механизм подсчета площади жилого дома, и почему один и тот же дом по разным документам может иметь разную площадь, мы даже не предполагали, насколько эта тема, мягко говоря, непрозрачна. Не только на нашем портале, но даже на профильных юридических форумах участники высказывали абсолютно полярные толкования государственных законодательных актов.
В нашей сегодняшней статье мы, при помощи экспертов Московского областного БТИ, постараемся поставить точку в вопросе подсчета площади жилого дома в целях кадастрового учета.
Минэкономразвития РФ пояснил, включать ли в общую площадь жилого здания балконы, террасы и гаражи
«Что касается спорных во всех регионах вопросов включения либо невключения площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома, то это зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству», — пояснила собеседница «Комиинформа».
«В пункте 8 Требований указано, что площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей этого объекта. Площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Пунктом 9 Требований определен перечень всего, что включается в данную площадь. Это балконы, лоджии, террасы и веранды, а также лестничные площадки и ступени с учетом их площади в уровне того или иного этажа», — отметила Дарья Шучалина.
Входит ли гараж в общую площадь дома
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Департамент недвижимости Минэкономразвития России (ФН МЭР) выпустил разъяснение письмом ОГ-Д23-3198 от 22.03.2021 года. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются: площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Многие владельцы загородных участков в определенный момент сталкиваются с необходимостью оформления документов на недвижимость, будь то сам участок или построенный на нем дом. Включение или не включение площади гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения. Загородный дом с гаражом может быть одноэтажным или двухэтажным, иметь мансарду, гараж или цокольный этаж и быть выполненным из различных материалов и по любой технологии строительства.
Каждый сантиметр на счету: как рассчитывается площадь дома
Что входит в площадь индивидуального дома, как рассчитывается налог и как на нем сэкономить
В чем разница между чердаком и мансардой, включается ли открытая терраса в общую площадь дома, почему этажность и количество этажей — разные вещи, что пришло на смену техпаспорту и как схитрить, проектируя расположение бани — в новой статье проекта «Дом в фокусе».
Кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина помогает нам разобраться, какие элементы входят в общую площадь дома, а какие — не входят.
Вооружившись этой информацией, вы сможете заранее спланировать, где поставите на участке баню или гараж, как распределите жилые этажи и не решите ли вместо террасы с чайным столиком построить отдельно стоящую беседку.
Чтобы поставить свежепостроенный дом на учет и зарегистрировать право собственности на него, нужно заказать его технический план. В нем, помимо прочей информации, и будет указана площадь дома.
До 2013 года для постановки дома на учет нужен был техпаспорт (его подготавливало Бюро технической инвентаризации, БТИ), без него имущество зарегистрировать и оформить на него права было невозможно.
С 1 января 2013 года для постановки на учет и регистрацию дома техпаспорт не требуется.
Теперь для целей кадастрового учета готовится документ другого образца — технический план, и его имеет право составить любой кадастровый инженер, который в своей деятельности ориентируется на закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Техпаспорт все же в небытие не уходит: например, некоторые банки и по сей требуют его предоставления для того, чтобы оформить ипотеку на дом или квартиру (подкидывая таким образом работы БТИ).
Итак, в техплане содержатся сведения об основных характеристиках вашего дома, в том числе о его координатах, количестве этажей, материале стен. Есть там и поэтажные планы. Форма техплана и список того, что в нем должно содержаться, регламентированы приказом Минэкономразвития №953.
Площадь вашего дома, с которой вы впоследствии будете выплачивать налог, определяется именно в соответствии с техническим планом. Как она будет рассчитана, четко регламентируется рядом документов.
Кадастровые инженеры, составляя технический план после постройки, руководствуются в определении площади дома Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П 03/93 — опубликованная по ссылке редакция будет действовать с 1 января 2021 года, это самая свежая версия этих правил.
А пока действует приказ №90 от 1 марта 2016 года (с изменениями, вносившимися в 2018-м). Различия между этими двумя приказами незначительные и касаются в основном не измерения площади дома, а расчета погрешностей.
Миф о кадастровом учете №26
Миф №26. Балконы и террасы не входят в площадь дома
Следует различать следующие виды площадей и их применение:
| Вид площади | Порядок вычисления | Применение |
| Общая приведенная площадь жилого здания, помещения | с учетом понижающих коэффициентов для балконов (0,3), лоджий (0,5), террас (0,3) и веранд (1,0) | только для расчета цены договора ДДУ |
| Площадь жилого здания (например, индивидуального жилого дома, расположенного на соответствующем земельном участке) | с учетом полной площади балконов, лоджий, террас и веранд (даже открытых, не остекленных и не отапливаемых). | для кадастрового учета и регистрации прав; для налогообложения. |
| Площадь нежилого здания (например, садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке) | с учетом полной площади лоджий, террас и веранд (даже открытых, не остекленных и не отапливаемых); без учета площади балконов. |
для кадастрового учета и регистрации прав; для налогообложения. |
| Площадь жилого помещения | без учета площади балконов, лоджий, террас и веранд | для кадастрового учета и регистрации прав; для налогообложения. |
| Площадь нежилого помещения | предположительно без учета площади балконов, лоджий, террас и веранд (к сожалению, законодательно не закреплено, только позиция ФГБУ ФКП Росреестра, выраженная в письме 10N-1911-МС от 03.09.18) | для кадастрового учета и регистрации прав; для налогообложения. |
Включить в общую площадь жилого помещения балконы, лоджии, веранды и террасы
Однако, на основании рекомендаций, изложенных в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2021 г. N Д23-3649 и от 9 октября 2021 г. N 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2021 N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Сначала депутаты Мосгордумы придумали термин «площадь жилого помещения», в нее включены и площади вспомогательных помещений, в том числе балконов, лоджий, веранд и террас. Исходя из размера этой площади, определяется учетная норма при постановке в очередь на квартиру. В то время как, согласно Жилищному кодексу РФ, та же учетная норма определяется из «общей площади жилого помещения», «включающей вспомогательные помещения, но «за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
Включается ли площадь тамбура в общую площадь жилого здания
Из СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» Приложение Г
В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
Доброго времени суток!
Коллеги, прошу помочь разобраться.
Из СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Приложение В
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Какие помещения облагаются налогом в частном доме?
С точки НК РФ не рассматривается планировка дома, вид недвижимости и прочие данные. ИФНС получает от Росреестра информацию о кадастровой стоимости (или инвентаризационной — в ряде регионов) и исчисляет итоговую сумму исходя из нее.
Кадастровая стоимость определяется по методике кадастровых инженеров, которая не публикуется на внешних ресурсах. Среди определяющих факторов — площадь объекта, местонахождение, отдаленность или приближенность к центральной инфраструктуре населенного пункта и т. д. В случае оценки БТИ выводится т. н. себестоимость объекта. Но в любой случае площадь дома влияет на налог на имущество больше всех иных факторов, а если в жилье есть чердак или подвал, непригодные для жизни, цена будет ниже, чем при мансарде и жилом цокальном этаже.
Пример 1
У Галкина Алексея дом площадью 105 кв.м, также имеется большой просторный чердак, не используемый и не рассчитанный для жилого назначения. В связи с этим при определении кадастровой стоимости он не был учтен как жилая площадь.
В итоге налог на частный дом более 100 кв.м будет зависеть от иных факторов — из каких материалов изготовлен, расстояние до социально значимых объектов и др.
Проблемы и сложности при согласовании подвалов в нежилых зданиях и МКД
Самые большие сложности возникнут при согласовании подвалов в МКД, так как нередко вся процедура заканчивается на стадии отказа собственников. Вот еще несколько проблем, которые могут возникнуть при проектировании и согласованиях:
- сложности с соблюдением пожарной и санитарно-гигиенической безопасности в подвальных помещениях, что обязательно проверят сотрудники МЧС и СЭС;
- необходимость проектировать перенос или изменение схемы инженерного оборудования, размещенного в подвале;
- необходимость проектировать и согласовывать отдельный вход в подвальные помещения;
- необходимость учитывать ограничения по разрешенным видам деятельности в подвалах МКД, проектировать дополнительную шумо- и звукоизоляцию.
Наши специалисты имеют опыт работы даже с самыми сложными проектами и согласованиями на подвалы. Все эти нюансы можно уточнить на предварительной консультации.
Льготы по транспортному налогу ветеранам труда в Московской области
- участников боевых действий во время Отечественной войны, ветеранов;
- героев России и Советского союза;
- людей, имеющих ордена Славы от 1 до 3 степени;
- нетрудоспособных лиц с инвалидностью;
- военнослужащих, участвовавших в боевых действиях в Чечне (пенсионеры и инвалиды);
- родителей, опекунов (попечителей) или приемных родителей несовершеннолетних с инвалидностью;
- собственников транспорта, мощность которого меньше 70 лошадиных сил;
- многодетных родителей или усыновителей;
- ликвидаторов последствий катастрофы в Чернобыле и на объекте «Маяк»;
- лиц, получивших облучение во время ядерных, военных и космических испытаний.
Налоговый период по налогам на землю и имущество — 1 год. То есть, он уплачивается один раз в год за прошедший налоговый период. То есть, в 2021 году мы платим за 2021. Если дом куплен в 2020 году, то платить за него придётся только в 2021.
Крайний срок уплаты — 1 декабря. Если до этой даты деньги не поступят в налоговую, будет начислена неустойка — 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Не позднее, чем за 30 дней до даты уплаты налога ФНС рассылает налогоплательщикам квитанции, где указано кто, за что и сколько должен платить. Подавать декларации и самостоятельно считать налог не надо, поскольку ФНС использует данные Росреестра.
Все способы уплаты налогов:
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС картой. Сумма будет сформирована автоматически.
- В банке по квитанции.
- В подразделении МФЦ по квитанции.
- Через Госуслуги картой. Сумма будет сформирована автоматически.
- Через отделения Почты России по квитанции.
Входит ли веранда в общую площадь садового дома?
Входит ли веранда в общую площадь садового дома? Общая полезная площадь дома — это общая площадь всех жилых и нежилых помещений, включая комнаты, кухню, тамбур, коридоры, холлы и встроенные шкафы. Ранее при расчете общей площади учитывались веранды, террасы и открытые площадки, балконы и лоджии, но это правило больше не применяется.
Полезная площадь (в иностранных стандартах именуется «полезной»). Это общая площадь всех помещений без учета площади лестниц и лестничных клеток, а также шахт лифтов и пандусов.
Площадь помещения. Это расчет размеров комнаты, определяемых расстоянием между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме есть печь или камин, то ее размеры при расчетах исключаются из площади пола.
Жилая площадь — это общая площадь жилых комнат, в документах они классифицируются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, кабинет, также в эту концепцию входят гардеробы.
Общая полезная площадь жилого помещения складывается из суммы всех частей помещения, включая подсобные помещения бытового и других бытовых нужд, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Пожалуйста, дайте мне знать, мы живем в муниципальном образовании, в доме центральное отопление, площадь помещений 48 кв м. Мы платим за 48 кв м, построили отопление во флигеле, внутренняя площадь 16 кв.
м, внутренняя площадь 15,5 кв м, на 16 кв м Это правда?
Посчитать общую площадь
Проектирование индивидуальных домов ведется согласно СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ».
Согласно СП 55.13330.2011 пункт 4.7 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 «Дома жилые многоквартирные». Смотрим там. Приложение В (обязательное) пункт В.1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Дом жилой одноквартирный – это дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т. ч. сезонном, отпускном и т.п.)
Соответственно наш дом – это отдельная квартира.