Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Передача квартиры от одного человека к другому – довольно серьезный юридический процесс, который может занимать значительное количество времени. Во многих случаях, передача квартиры другому лицу осуществляется в результате продажи или покупки имущества. Однако, подарок – еще один вариант передачи квартиры.
Как происходит процедура дарения квартиры?
Для того чтобы передарить квартиру, необходимо составить дарственный договор. В нём прописывают информацию о дарителе, человеке, которому будут дарить квартиру, и объекте дарения.
Дарственный договор необходимо заверить у нотариуса. В противном случае он не будет иметь юридической силы. Также необходимо зарегистрировать права собственности нового владельца квартиры. Сделать это можно в МФЦ по месту расположения объекта или же в Росреестре. Есть несколько способов для того, чтобы подать документы на регистрацию прав собственности:
- отправить по почте;
- заполнить электронную форму в интернете;
- воспользоваться порталом Госуслуги;
- прийти в отделение МФЦ или Росреестра лично.
Вместе с заявлением о регистрации сторон сделки необходимо подать следующие документы:
- паспорта граждан Российской Федерации обеих сторон договора;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.;
- документы, которые подтверждают наличие прав собственности на объект дарения (выписка из ЕГРН или свидетельство);
- документы, которые устанавливают права на объект дарения.
Особенности сделки передарения квартиры
Дарение представляет собой сделку безвозмездного характера, где одна сторона готова добровольно и бескорыстно передать имущество, а другая – принять его или отказаться. По итогу заключения договора обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на квартиру ко второму. Только тогда он вправе распоряжаться объектом на свое усмотрение, т.е. сдать в аренду, продать или подарить.
Законодательство предоставляет получившему в дар и зарегистрировавшему на квартиру право собственности проводить в дальнейшем с ней любые юридические действия. Потому, отвечая на вопрос, о правомерности процедуры передарения, можно сказать однозначно, что она юридически возможна.
Осуществляется процедура по общим правилам дарения. Может быть совершена после того, как право собственности зарегистрировано в Росреестре за одаряемым. Но важным моментом является все же необходимость извещение первоначального собственника (первого дарителя) о намерении передать объект другому человеку, ведь за дарителем в ряде случаев остается право отменить дарственную.
У дарителя имеется три года на отмену дарственной. Такая процедура не простая, проводится при судебном разбирательстве. Истцу потребуется аргументировано доказать суду, что сделка была совершена в результате мошеннических действий со стороны одаряемого либо под давлением, угрозами жизни и здоровью дарителю или его семье.
Законной является и сделка передарения обратно дарителю при его согласии.
Можно ли передаривать дарственную на недвижимость (квартиру)? А так же можно ли дарственную передарить? Эти вопросы приходится иногда слышать юристам. Для передачи недвижимости полученной в дар, гражданин может начать процесс после того, как официально оформит объект собственности на свое имя и станет полноправным собственником.
Во избежание отказа в оформлении перехода права, стоит обратиться за помощью юриста. Профессионал сможет правильно составить любой вид документа, так же договор дарения. Правильно подготовит требуемый пакет бумаг, так же предусмотрит все нюансы, которые часто возникают при решении подобных дел. Есть важное дополнение – в ходе передарения недвижимости, первый правообладатель может в суде оспаривать сделку, в случае, если сочтет действия не законными.
Полезные советы и рекомендации, если нужно передарить подаренную квартиру
Итак, доставшуюся в качестве дара квартиру можно впоследствии передать в распоряжение других людей на таких же условиях. Необходимо только перед заключением сделки дарения, зарегистрировать жилье за собой и получить выписку из Единого реестра недвижимого имущества в подтверждение права собственности.
Теоретически оформить следующую дарственную можно уже спустя несколько дней после завершения требуемых юридических процедур. Однако следует учесть, что сделка для дарителя может обернуться налоговыми последствиями.
Ниже приводятся 5 советов, которые помогут осуществить сделку правильно.
Они носят универсальный характер и применимы не только по отношению к квартире, но и другому недвижимому имуществу:
- Нужно изучить первоначальное соглашение по подарку. Вполне возможно, что оно предусматривает совершение одаряемым определенных действий на случай передарения собственности.
- Договор на передарение может быть оспорен кредиторами, иными заинтересованными лицам. Поэтому полезно ознакомиться с судебной практикой в отношении признания соглашения недействительным. Она поможет грамотно сформулировать условия сделки.
- В договор следует вписать кадастровую стоимость недвижимости. Данная цифра является основой для исчисления возможного налога по совершенной операции, который уплачивает получатель имущества.
- Документы по переходу прав на жилье составляются в трех экземплярах. Делается это с расчетом того, что один пакет материалов остается в Росреестре.
- Полезно попросить, копию выписки о регистрации прав на недвижимость. В жизни бывают всякие ситуации, когда она может пригодиться.
Особенности дарения регламентируются исключительно ГК РФ:
| Статья | Пояснение |
| ст. 572 | Составление дарственной означает, что собственник передает имущество другому лицу на добровольной и безвозмездной основе. Если в ответ одаряемый дарит другую вещь, такая сделка признается ничтожной, равно как и при условии передачи недвижимости только после смерти владельца. В последнем случае применяются нормы наследования, а не дарения |
| ст. 573 | Если дарственная была составлена в письменной форме, требуется документальный отказ от нее, подлежащий регистрации |
| ст. 575 | Не могут дарить вещи стоимостью более 3 000 руб. несовершеннолетние и недееспособные. Подарок стоимостью до 3 000 руб., переданный сотруднику медицинского учреждения, социальному работнику или госслужащему, считается его собственностью. Если цена превышает указанную сумму, он переходит во владение муниципальной или государственной организации-работодателя |
| ст. 576 | Если вещь принадлежит юридическому лицу по праву пользования, он может подарить ее с согласия собственника |
| ст. 577 | Даритель вправе отказаться от исполнения условий дарственной, если в результате этого будет существенно ухудшено его финансовое или имущественное положение, при этом одаряемый не может требовать возмещения убытков, понесенных в связи с отказом другой стороны |
| ст. 581 | Права одаряемого на квартиру не переходят к его наследникам, а с дарителем все наоборот: в случае смерти при наличии дарственной они обязаны исполнить ее условия |
Права при передарении квартиры по дарственной
При передарении квартиры по дарственной возникают юридические особенности, связанные с оформлением соответствующего договора. Квартира, подаренная дарителю, ограничиваются возможностью ее обратного получения при отказе от сделки или возврата квартиры дарителю.
Для осуществления передачи подаренной квартиры дарителю необходимо обратиться к нотариусу. Существуют тонкости и нюансы, касающиеся стоимости дарения, сроки начала действия акта дарственной, а также требования к дарению обратно дарителю.
После обратного дарения даритель сможет получить ограниченный доступ к квартире. Для повторного совершения данной сделки квартира должна быть доставлена новому владельцу и оформлена в форме договора купли-продажи или подарка.
В случае возникновения споров по вопросам передарения квартиры по дарственной, действует законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Возможности обратиться в суд с требованиями по данной ситуации.
Налог на передаривание квартиры
При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.
Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.
Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.
Юридические тонкости дарения подаренного
Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной. На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.
Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)
Обычно процедура регистрации дарственной занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору. Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением. Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.
Осуществлять различные сделки с недвижимостью, в числе которых имеется и дарение – это безусловная привилегия любого дееспособного гражданина или юридического лица, действующих на законных основаниях. И если в процессе таких взаимоотношений стороны по различным причинам пересмотрели свои решения на необходимость владения данным имуществом, то их полное право презентовать его в такой форме, в которой оно было изначально получено – безвозмездной. При этом законодательство не разделяет понятия первого, второго и последующих дарений одного и того же объекта, поэтому права и обязанности, распространяющиеся на участников сделки, будут гарантированно равными.
Как составить дарственную?
Форма договора дарения должна соответствовать требованиям, установленным ст. 574 ГК РФ:
- Если имущество принадлежит юридическому лицу и его стоимость превышает 3 000 руб., сделка подлежит госрегистрации;
- После 01.03.2013г. не нужно регистрировать дарственную: она заверяется у нотариуса, а впоследствии регистрируется уже право собственности.
Унифицированной формы дарственной нет, однако при составлении в ней необходимо отразить следующую информацию:
- Данные дарителя и одаряемого: Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
- Суть: передача квартиры в порядке дарения. Потребуется адрес ее местонахождения, информация о документах на собственность;
- Оценочная стоимость недвижимости (оценка у экспертов не нужна, цена определяется сторонами. Она потребуется только при уплате НДФЛ);
- Согласие на принятие квартиры;
- Переход всех обязанностей по уплате налогов и всех платежей, касающихся подаренного имущества, одаряемому;
- Когда произойдет передача подарка;
- Кто оплачивает расходы на оформление сделки;
- Подписи сторон, роспись и печать заверителя (нотариуса).
Договор оформляется непосредственно у нотариуса. При обращении к нему потребуется заявление, квитанция об оплате госпошлины за совершение нотариальных действий, документы на недвижимость и паспорта обеих сторон.
Способы возврата дарителю
Можно ли передарить квартиру обратно дарителю? Ответ однозначен – да. Для этого есть два способа: отмена сделки и передарение.
Если договор был составлен в письменной форме, то и отказ должен быть оформлен письменно. Документ, зарегистрированный в Росреестре, можно отменить лишь встречным документом, который также регистрируется в органах.
На основании представленного в регистрирующий орган встречного акта производится внесение изменений в реестр недвижимости. Если дарственная была заверена у нотариуса, то для отказа от подарка потребуется такое же оформление.
При отмене дарственной даритель должен знать о происходящем и не возражать. Согласно ст. 450 «Основания изменения и расторжения договора» ГК РФ, вернуть подарок обратно можно не только по взаимно составленному договору о расторжении сделки, но и через суд, если одна из сторон будет не согласна.
Расторгнуть дарственную сделку можно лишь в течение трех лет с момента подписания бумаг.
Важно. Если даритель отказывается аннулировать договор, и вам приходится обращаться в суд, будьте готовы к тому, что без доказательств мошенничества или иного существенного нарушения сделки суд не расторгнет дарственную.
Вариант с передарением достаточно прост: акт дарения составляется между теми же субъектами, только в обратную сторону, либо с новым субъектом, если вы не возвращаете жилище дарителю.
Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной
Ст. 572 ГК определяет возможность передачи имущества между двумя сторонами на безвозмездной основе.
Один из способов отчуждения недвижимости – дарение . Если все бумаги оформлены правильно, даритель утрачивает право собственности на объект. Полномочия на квартиру переходят одариваемому гражданину, который должен зарегистрировать ее в Росреестре. После чего он становится полноправным владельцем, получает право владения и распоряжения.
Можно ли передарить такую квартиру? Однозначно, можно это сделать. Но тут важно снова правильно оформить дарственную. После того, как она вступит в силу, новый претендент станет владельцем жилья. В свою очередь, уже он сможет отчуждать объект.
Претендент, получивший квартиру в дар, интересуется, можно ли передарить ее. На самом деле закон не ограничивает количество актов дарения. Как и продавать, так и дарить квартиру можно бесчисленное количество раз. Только в каждом новом случае требуется новая дарственная.
Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?
Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.
Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.
Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.
Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.
Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.
Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.
В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.
Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.
Можно ли подарить подаренную квартиру: обратно, родственнику
Последние изменения: Январь 2022
Почти повсеместно широко распространена безвозмездная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарственной. Если соблюсти все аспекты правильного оформления, то возможно в весьма короткие сроки осуществить сделку.
Получая права на владение, новый хозяин задается рядом актуальных вопросов: «Обладает ли он правами на недвижимость в полной мере?»; «Можно ли подарить подаренную квартиру в случае необходимости?» и «Ограничивается ли возможность передарить каким-либо числом, существует ли числовой предел таких сделок?»
Наиболее часто к такому рода юридическим действиям прибегают близкие родственники, желая избежать уплаты налога на доходы. Но не редким бывают случаи передачи прав собственности по дарственной постороннему лицу.
Конечно, в таком случае придется заплатить внушительный налог, но такой способ может позволить, например, передать без необходимого при продаже разрешения других собственников жилья, при долевом владении недвижимостью.
Плюсы и минусы договора дарения
Дарственная предстает официальным документом, который требует обязательной регистрации в государственном Росреестре, обладает официальной силой даже без нотариального заверения.
Преимущества такого документа:
- Простота оформления. Нет нужды регистрировать у нотариуса. Но нужно подать пакет документации в Росреестр.
- Можно обойти некоторые законодательные акты – можно передать в собственность не только целую квартиру, то и какую-то часть или долю, если другие владельцы недвижимости не дают оформить сделку купли-продажи.
- Дарственный договор действителен с момента вступления одариваемого человека во владение. Обязательно к дарственной идет акт передачи имущества.
Недостатки дарственной:
- Договор дарения на недвижимость облагается налогом, если он оформляется между посторонними лицами, то есть не родственниками. Величина налогового обложения составляет 13% от полной суммы объекта. Это немаленькая сумма, поэтому в ситуации, когда квартира или дом дарится посторонней личности, лучше рассмотреть вариант купли-продажи либо завещания.
- Договор дарения очень сложно признать недействительным, но возможно. Например, когда дарителем выступает психически больной человек, либо на момент подписания дарственной гражданин не контролирует свое психическое состояние. Еще варианты – когда был шантаж дарителя. Но все это надо подтвердить в суде.
- Даритель не имеет право указать в документе свои пожелания, которые касаются передаваемого имущества в дар.
Когда недвижимость находится во владении нескольких граждан на условии совместных прав, то дарственную можно написать только с согласия остальных владельцев. Если документ будет составлен без их согласия, то его можно с легкостью оспорить в суде.