Договоры управления имуществом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договоры управления имуществом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какие документы понадобятся?

2. Налогообложение безвозмездной ссуды

3. Особенности и условия договора

4. Для чего нужно заключать данный договор

5. Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением

6. Договор аренды с ИП образец

7. Образец безвозмездного договора аренды нежилого помещения

8. Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

9. Договор безвозмезного пользования между и ИП

10. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

11. Особенности заключения

В случае установления неопределенного срока стороны могут отказаться от договорённостей в любое время. Необходимо предупредить об этом контрагента за один месяц. Как правило, это делается с помощью письменного уведомления. Также гражданское законодательство содержит основания для одностороннего расторжения соглашения одной из сторон в случае нарушения обзательств контрагентом.

В рамках данной консультации мы разработали типовой шаблон соглашений о ссуде нежилых помещений, который можно скачать и, после небольшой индивидуализации, смело использовать.

Вполне пригоден для использования также и любой типовой образец договора аренды нежилого помещения. Потребуется лишь заменить отношения аренды отношениями ссуды, и убрать пункт договора, регламентирующий оплату.

Структура договора ссуды является классической и включает в себя следующие структурные элементы:

дату и место составления контракта;
реквизиты и наименование договора;
наименования (ФИО) и иные данные контрагентов;
преамбула, включающая в себя сведения о том, что стороны пришли к согласию заключить договор ссуды;
сведения о предмете договора;
детальная характеристика объекта недвижимости, включая адрес, право собственности ссудодателя на это помещение, техпаспорт помещения, кадастровый номер и т.д.;
срок действия договора;
условия передачи помещения от ссудодателя ссудополучателю и наоборот;
обязанности участников договора, включая обязанность ссудополучателя содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению, своевременно оплачивать коммунальные услуги и т.д.;
штрафные санкции за неисполнение условий договора;
способы разрешения споров;
условия продления договора;
право или отсутствие права ссудополучателя передавать помещение в субаренду;
реквизиты и подписи участников договора.

Необходимо учитывать, что в договоре безвозмездного пользования не может быть пункта об оплате или предоставлении какой-либо услуги. В этом случае соглашение признается недействительным, так как оно не может содержать раздела оплаты ни в каком виде.

Особым условием является период действия. Если он составляется на срок 12 месяцев и более, необходимо подать договор в Росреестр для регистрации обременения. Оно автоматически прекращается, когда заканчивается аренда. Если договор заключается на меньший срок, его не нужно регистрировать.

Договор часто содержит пункт о целевом использовании нежилого помещения. Если данный пункт нарушается, его можно расторгнуть до истечения установленного срока. Чтобы не возникло дальнейших конфликтов, также включается пункт о расходах. Если речь идет о текущем ремонте и оплате коммунальных платежей, их оплата ложится на плечи арендатора. Капитальный ремонт оплачивает собственник.

Какие документы понадобятся?

Перед заключением договора нужно удостовериться в правомочности контрагента. Поэтому перед подписанием соглашения стороны должны предоставить соответствующий пакет документов, который может разниться в зависимость от участников сделки.

Таблица 1. Объем документации для контрагентов

ИП	Юридическое лицо	Физическое лицо
Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или выписка из ЕГРИП	Устав	Паспорт
Паспорт	Выписка из ЕГРЮЛ	Доверенность представителя
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе	Свидетельство о государственной регистрации	Документы, подтверждающие нахождение помещения в собственности или в аренде (для субаренды), выписка из ЕГРН
Документ, подтверждающий нахождение по адресу (договор аренды, выписка ЕГРН)	Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
Доверенность представителя	Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол или решение)
Документы, подтверждающие нахождение помещения в собственности или в аренде (для субаренды), выписка из ЕГРН	Подтверждение о нахождении по адресу (договор аренды, выписка и ЕГРН)
	Доверенность на представителя
	Бухгалтерская отчетность
	Документы, подтверждающие нахождение помещения в собственности или в аренде (для субаренды), выписка из ЕГРН

Налогообложение безвозмездной ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

Особенности и условия договора

К соглашению ссуды, можно применить некоторые приемы сделок, с финансовой выгодой. Рассмотрим конкретно, какие именно:

Должно быть, полное описание самого помещения. Если такого описания не будет, то сделку можно признать недействительной;
Обязательно необходимо указывать сроки сделки или прописать, что она бессрочная;
Прописать целевое назначение. При использовании арендатором площади для других целей, у арендодателя есть возможность досрочно расторгнуть соглашение;
По окончании срока договора, его можно продлить, при этом условия останутся неизменными. Есть возможность заключить новый контракт с другими условиями, по обоюдному согласию;
Арендатор может производить разнообразные улучшения помещения. Если улучшения можно демонтировать, без повреждения здания, то съемщик может забрать их с собой, после окончания срока действия сделки.

По законодательству РФ, безвозмездную аренду можно проводить только с объектами недвижимости, которые находятся в собственности гражданина. Если здание или площадь находится в имуществе у организации, то гражданин не может выступать арендатором.

Для чего нужно заключать данный договор

Заключать ссуду необходимо, чтобы у проверяющих органов не возникло дополнительных вопросов о законности нахождения посторонних на чужой территории. Также это послужит гарантией о законности сдачи в аренду помещения. Часто можно встретить просто словесную сделку между арендатором и арендодателем. Но такой подход не верен.

При составлении договора можно избежать нескольких неприятностей:

в ссуде прописываются все необходимые условия, что исключает возможность конфликтных ситуаций;
определяется коммунальная услуга и остальные платежи;
гарантирует целостность помещения и должный уход за ним;
при нанесении ущерба будет производиться компенсация.

Некоторые арендаторы могут использовать ссуду для получения выгоды. Они заключают договор безвозмездной аренды, а плату за помещения ежемесячно берут. Это применяется, чтобы не выплачивать налоги с арендной платы. Но такой подход не законен. При этом арендатор может не платить плату, за пользование площадью.

Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Совет: также стороны могут в договоре предусмотреть санкции, которые будут применяться к нарушителям. Особенно важно прописать в документе последствия, с которыми столкнется арендатор в случае порчи или хищения личного имущества собственника нежилого помещения.

Что касается сторон договора, то в качестве арендодателя выступает собственник нежилого помещения, а арендатором может быть как физическое лицо, так и субъект предпринимательской деятельности. Гражданским Кодексом, действующим на территории Российской Федерации, регламентируется порядок оформления таких арендных сделок. В законодательстве предусмотрены некоторые ограничения, например, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой компанией и физическим лицом, являющимся ее директором, учредителем либо рядовым сотрудником. Нельзя передавать во временное пользование на безоплатной основе объекты недвижимости и членам органов управления такой организации, а также лицам, осуществляющим контроль за ее деятельностью. В Гражданском Кодексе РФ прописано, что договор безвозмездной аренды нежилого помещения может заключаться как на определенный временной промежуток, так и бессрочно.

Договор аренды с ИП образец

Поводов брать в аренду имущество очень много. Во-первых, это нехватка денежных средств на покупку.

Возможно, арендуемое имущество необходимо на время, тогда его приобретение становится бессмысленным (нецелесообразным). В этом случае, обращаются к тем, у кого данное имущество находится в собственности.

Общие требования к соглашению об аренде

Суть аренды заключается во временном использовании имущества за соответствующую плату. Это означает, что данная сделка возмездная.

Объектом аренды может выступать все, что угодно. Им может являться и оборудование, и помещение, и транспортные средства, и так далее. В любом случае необходимо будет оформлять договор аренды.

Сторонами по нему является арендатор и арендодатель. Отсюда видно, что сторон-участников две. Стало быть, количество экземпляров документа – не менее двух.

Участниками такой сделки могут являться юридические лица (компании), индивидуальные предприниматели (ИП), и частные гражданские лица.

Данный документ имеет простую письменную форму. Законодательство не устанавливает никаких унифицированных бланков. Это означает, что текст может быть свободным.

В тоже время, при оформлении данного соглашения, необходимо придерживаться норм, оговоренных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Итак, документ печатается на бумаге, формат листов – А4. Существует набор обязательных атрибутов. Ими является дата составления, город события, название, порядковый номер, подписи сторон-участников с расшифровкой и печатями (печать – при необходимости).

Текст соглашения разбивается на разделы, а те, в свою очередь, на пункты. При необходимости можно ввести и подпункты. Важнейшими разделами договора является предмет и стоимость.

Если их в тексте не будет, соглашение признается недействительным. Такое же происходит при отсутствии необходимых атрибутов, о которых говорилось ранее.

Предметом арендного соглашения является передача во временное пользование объекта сделки за установленную оплату. Размер арендной платы оговаривается в соответствующем разделе.

В этом же разделе нужно определить порядок ее внесения. То есть необходимо будет четко прописать, является ли она наличной или безналичной. Кроме того указывается, на каком этапе она вносится, будет ли она являться оплатой наперед или по истечению установленного срока.

Не менее важным разделом является тот, в котором устанавливается срок аренды. По его завершению имущество должно быть возвращено владельцу. Для того, чтобы продлить аренду, необходимо либо подписать новое соглашение, либо оформить допсоглашение к уже имеющемуся договору.

Договор аренды с ИП, образец заполнения
Для этой категории объектов коммерческой деятельности существует отличие в процессе подписания арендных соглашений.
Если для юридических лиц необходимо заверение подписи полномочного представления компании печатью, то для ИП печать не нужна, а достаточно только подписи.
Ниже расположен договор аренды с ИП, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.

Закон не устанавливает бланк для оформления договора аренды. Однако он должен соответствовать общим требованиям к контрактам. Обязательным условием является письменная форма и наличие одного экземпляра (оригинала).

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП должен содержать следующие пункты:

дата оформления и наименование документа;
данные арендодателя (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные);
информация об арендаторе (наименование организации, юридический адрес);
данные о представителе организации и реквизиты документа, подтверждающего полномочия (Доверенность, устав);
информация о предмете контракта (адрес расположения, подробное описание, общая площадь, наличие инженерных систем, данные кадастрового учета, реквизиты технического паспорта);
правила расчета коммунальных выплат;
размер и порядок внесения арендной платы;
права и обязанности сторон;
условия досрочного расторжения;
ответственность за нарушение условий;
порядок изменения и расторжения;
другие условия, на усмотрение сторон;
порядок разрешения споров (в соответствии с нормами действующего законодательства.

Для заключения контракта необходимы следующие документы:

гражданский паспорт собственника;
правоустанавливающая документация на объект;
выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
техническая и кадастровая документация;
гражданский паспорт представителя юридического лица;
доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия;
свидетельство о регистрации юридического лица.

В качестве приложения к договору оформляется акт приема-передачи объекта. Он подписывается после государственной регистрации контракта.

По договору аренды наймодатель (арендодатель) передает или обязуется передать нанимателю (арендатору) имущество в пользование на определенный срок. Арендатор обязуется производить оплату за предоставленное в пользование имущество.

В аренду могут быть переданы здания, сооружения, транспортные средства, земельные участки и все то, что не теряет своих натуральных свойств при его использовании.

Скачать образцы и примеры договоров аренды

Договор аренды жилого помещения	смотреть	скачать
Договор аренды	смотреть	скачать
Договор аренды нежилого помещения	смотреть	скачать
Договор аренды вещей, предметов, иного имущества	смотреть	скачать
Договор аренды жилого помещения (пример 1)	смотреть	скачать
Договор аренды квартиры (вариант 1)	смотреть	скачать
Договор аренды квартиры (вариант 2)	смотреть	скачать

Договор аренды может быть реальным и консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора аренды являются наймодатель и наниматель. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

Предмет договора аренды — индивидуально определенные непотребляемые вещи (движимые и недвижимые), которые не изъяты из гражданского оборота и имущественные права.

Существуют общие правила о форме договора. Если одной из сторон договора аренды выступает юридическое лицо, то он обязательно заключается в письменной форме.

Образец безвозмездного договора аренды нежилого помещения

Для того чтобы предоставить любое нежилое помещение в аренду, требуется заключить официальный договор для избегания любого вида проблем в дальнейшем.

Арендатор имеет право пользоваться всей предоставленной мебелью, а также земельной площадью, на которой находится здание. При заключении договора владельцем с арендодателем, продолжительностью на год, требуется его официально, государственно зарегистрировать.

Перед заключением, владелец оформляет при помощи юриста образец договора, который оговаривается заранее обеими сторонами и вносятся необходимые поправки.

После обоюдного согласия, документы подписываются и арендодателю передаются ключи и право на пользование недвижимостью на определенный срок. Безвозмездное использование, подразумевает заключение договора без оплаты, например, если в квартире будут проживать родственники владельца.

Для того чтобы договор был составлен правильно, требуется ознакомиться с государственным законодательством российской Федерации:

Даже если договор заключается между близкими родственниками, все права использования лучше прописать заранее в договоре.
Расписать по пунктам проведение требуемых ремонтных работ, обновления и улучшения здания и требуемых затрачиваемых средств на проведение данных работ.
Получение компенсации, если это заранее указано в договоре и сумма компенсации.
Что последует при невыполнении этих пунктов как арендодателем, так и владельцем помещения, заранее указывается в договоре.
Любые другие условности.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Договор безвозмезного пользования между и ИП

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.

Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Особенности заключения

Как и во всех стандартных договорах указываются стороны, цели использования помещения, предмет сделки, сроки исполнения обязательств, обязанности и права. Прописывается в тексте форма сделки, но авансы, платежи как в договоре аренды не указываются, их не должно быть.

Начинается документ с вступительной части, где подробно излагаются обстоятельства безвозмездного договора, его цели и условия. Обязательно присваивается порядковый номер, дата составления и место (адрес объекта).

Наименование обеих сторон прописывается полностью согласно документам, если подписывают договор представители, то фамилии имена и отчества представителей тоже указываются полностью.
В предмете договора указывается:
- какое именно нежилое помещение передается в пользование и номер документа, позволяющий подтвердить его;
- адрес нахождения объекта с указанием местоположения;
- присвоенный помещению номер;
- сведения, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом, а так же письменное подтверждение об отсутствии обременения;
- ссудополучатель наделяется правом использовать адрес используемого помещения для указания в различных источниках.
В разделе права и обязанности соответственно подробно описываются права каждой из сторон и обязанности:
- Пользователь может при страховании помещения указать себя как выгодоприобретателя.
- При обнаружении недостатков, препятствующих использование помещения, собственник должен устранить его за свой счет, либо обеспечить ссудополучателя другим объектом на оговоренный срок.
Необходимо указать балансовую стоимость нежилой недвижимости.
Расходы и расчеты производит, как правило, ссудополучатель. В договоре это отражается, все коммунальные платежи производит пользователь. Если ремонтные работы возлагаются на ту или иную сторону, это тоже закрепляется документально, чтоб избежать в дальнейшем разногласий.
Обе стороны несут определенную ответственность по исполнению условий. Так в этот пункт вносится:
- срок и акт, по которому недвижимость была предоставлена;
- риски ссудополучателя при повреждении или уничтожении вследствие не целевого использования или передачи третьим лицам;
- хранение документов по эксплуатации помещения, которые были переданы.
В сроках действия указывается – дата действия договора, за какой срок предупреждать в случае досрочного расторжения.
Если что-то осталось не внесено, то можно добавить пункт «Другие условия» и прописать их здесь.
Реквизиты сторон, где указывается данные обеих сторон, и ставятся подписи.