Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).
Зачем нужна регистрация участков в кадастре
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:
- Обоснование права собственности на законном уровне;
- Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
- Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
- Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.
Что такое кадастровый паспорт на дом и земельный участок?
Кадастровый паспорт — это документ, который содержит информацию об объекте недвижимости (о доме, земельном участке, о внутридомовых помещениях и т.д.). Он извлекается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и является главным документом для оформления прав на объект недвижимости и их регистрации.
Оформление кадастрового паспорта необходимо по делу об основных проблемах между соседями в судебной практике и для регулирования спорных вопросов на земельных участках. Сроки выдачи паспорта в каждом регионе могут отличаться.
В кадастровый паспорт входят информация о границах земельного участка, его площади и категории, данные о возведенном доме, о его площади и количестве этажей, а также другие характеристики объекта недвижимости.
Теперь заказать кадастровый паспорт можно через официальный портал госуслуг. Оформление выписки из ЕГРН — обязательный шаг для получения кадастрового паспорта.
Сроки оформления кадастрового паспорта на дом и земельный участок
Кадастровый паспорт — это основной документ при оформлении прав на земельный участок и жилой дом. Как правило, процесс оформления кадастрового паспорта обстоит из заказа выписки из ЕГРН и судебная практика связанные с порядком его оформления.
Сроки оформления кадастрового паспорта могут затянуться, в зависимости от сложности дела и загруженности кадастровых инженеров. Однако, теперь есть возможность заказать кадастровый паспорт онлайн на земельный участок или дом через портал Росреестра. Этот способ сильно ускоряет процесс оформления и уменьшает время ожидания сократив долгий путь в Правительство.
Важно отметить, что стоимость оформления кадастрового паспорта на земельный участок или дом может различаться в зависимости от региона и сложности оформления его документов. Составление кадастрового паспорта на сегодняшний день является обязательным, так как без него невозможно совершить, например, сделку по купле-продаже недвижимости.
Сроки оформления кадастрового паспорта на дом и земельный участок могут занять от одной недели до месяца, в зависимости от сложности оформления. Однако заказать его можно через портал Росреестра, что значительно уменьшает время на подготовку документов и сокращает ожидание.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка: где и как оформить
Кадастровый паспорт земельного участка является важным документом, который необходим при регистрации прав на землю, совершении сделок с земельными участками и при получении разрешений на строительство. Если у вас отсутствует кадастровый паспорт или он утерян, вам потребуется его восстановить.
Для получения кадастрового паспорта земельного участка можно обратиться в МФЦ или в Росреестр. В МФЦ вы сможете оформить заявление и получить необходимые реквизиты для оплаты государственной пошлины. После оплаты вы должны будете предоставить все необходимые документы, включая паспорт, документы, подтверждающие право собственности или наследство земельного участка, арендный договор и т.д.
Процесс получения кадастрового паспорта может занять некоторое время, обычно от нескольких недель до нескольких месяцев. В случае отказа или вопросов по документам, вы можете обратиться к юристу для получения помощи.
Кадастровый паспорт земельного участка необходим для регистрации прав на землю и совершения сделок с ней. Он содержит информацию о местоположении участка, его площади, категории, целевом назначении и других характеристиках. Без кадастрового паспорта земельного участка вы не сможете получить права на него и провести строительные или иные работы на участке.
Что делать, если регистрация отсутствует
Если у вас отсутствует регистрация земельного участка и вам нужно получить кадастровый паспорт, необходимо пройти процесс его оформления. Кадастровый паспорт является основным документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок.
Для начала вам потребуется обратиться в МФЦ или Росреестр, где вы сможете получить ответы на все ваши вопросы относительно получения кадастрового паспорта. Вам могут потребоваться определенные документы для дальнейшего продвижения в процессе получения.
Если у вас утерян кадастровый паспорт, вы также можете обратиться в МФЦ или Росреестр для его восстановления. В этом случае вам могут потребоваться документы, удостоверяющие вашу личность и право собственности на земельный участок.
В случае отказа в выдаче кадастрового паспорта, вы можете обратиться к юристу для получения подробной консультации и помощи в дальнейших действиях. Помните, что без кадастрового паспорта у вас могут возникнуть проблемы при совершении сделок с земельным участком.
Чтобы получить кадастровый паспорт, вам нужно предоставить все необходимые документы, подать заявление и оплатить государственную пошлину. После этого вы попадете в процесс получения паспорта, который обычно занимает определенное время.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Необходимые документы
Как получить кадастровый номер на землю? Вам нужно собрать следующий пакет документов:
- Паспорт собственника земельного участка.
- Если процедуру осуществляет не он сам, а доверенный, то дополнительно требуется и паспорт представителя.
- Документ, подтверждающий право собственности на данный земельный участок.
- Документ, показывающий, на основании чего возникло это право собственности.
- Квитанция по уплате госпошлины.
- В некоторых случаях — межевой план.
Документацией, подтверждающей право собственности на землю, может быть следующее:
- Свидетельство о праве собственности.
- Выписка из ЕГРН. Бумагу предоставляет Росреестр в ответ на соответствующее заявление владельца участка.
- Выписка из ЕГРП.
Документами, подтверждающими возникновение права собственности на земельный участок, выступают:
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Завещание.
- Постановление местной администрации о передаче земли данному лицу и проч.
Что касается межевого плана, это документ, в котором показаны границы участка, соответствующие расчеты и обоснования. Однако если земля была куплена или получена в бессрочное пользование до вступления в силу Жилищного кодекса (до 1.03.2015), то надобности в нем нет.
Если есть необходимость в межевом плане, то для его составления следует обратиться к кадастровому инженеру. Со списком аттестованных специалистов можно познакомиться в соответствующем разделе на сайте того же Росреестра. Заказать межевой план участка может только собственник земли или его доверенное лицо.
Продолжаем разбирать процедуру присвоения кадастрового номера земельному участку. В общем, постановка земли на учет займет у вас неделю. По прошествии этого срока вы получите выписку, в которой будут содержаться сведения о земельном участке. В том числе и его кадастровый номер.
Но будьте внимательны: срок отсчитывается с момента, когда документы были получены инспекторами Росреестра. Если вы обращались через МФЦ, срок ожидания, в среднем, будет составлять 2 недели. Дольше ждать выписки кадастрового номера придется и при отправке документов почтой.
Документ возможно получить тремя способами: лично в руки, по электронной почте, заказным письмом. В последнем случае срок ожидания затянется на время доставки письма от адресанта вам.
Основания для получения
Разберемся, когда присваивается кадастровый номер и на каких основаниях.
Основанием считается фактическое владение землей, подтвержденное соответствующими бумагами. Исключение — незаконно захваченный муниципальный участок земли, когда гражданин не имеет официального разрешения пользоваться данной территорией. Однако даже в последнем случае можно попытаться легализовать такое владение.
Фактическое владение подразумевает следующие ситуации:
- землю выделили ещё в советские времена людям, которые к нынешнему времени уже скончались, при этом, документы утрачены, а объект не был переоформлен;
- участок был продан без переоформления до вступления в силу ЗК РФ;
- в результате заблаговременного неофициального устного распоряжения умершего земли перешли новым лицам по наследству;
- устное разрешение на пользование землей было предоставлено администрацией.
Вышеперечисленные и подобные им обстоятельства допускают официальную регистрацию земель, если получится восстановить правоспособность.
Во всех прочих случаях официальным основанием для того, чтобы присвоить кадастровый номер объекту недвижимости, являются:
- правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
- выписка из судебного решения;
- акт административной комиссии о разрешении пользования ЗУ;
- свидетельство о наследовании.
Состав и требования к подготовке кадастрового плана
Требования к подготовке плана и его форма утверждены Приказом Минэкономразвития №412. Кадастровый инженер подготавливает план участка по результатам межевания. Документ включает в себя текстовую и графическую части, разделенные на несколько разделов. Каждый раздел содержит определенную информацию, а все вместе они дополняют друг друга. Такая структура необходима для того, чтобы дать максимально полную характеристику объекту. Заполняться могут не все разделы. Это зависит от того, с какой целью проводились кадастровые работы.
В текстовой части кадастровый инженер указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. При образовании или разделении участков указываются данные об исходных ЗУ. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены. Графическая часть включает в себя чертеж ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек
Это важное отличие межевого плана от ранее существовавшего кадастрового. В кадастровом плане точные координаты не указывались, и, по сути, графическая часть была схематическим изображением. Состав ранее существовавшего кадастрового плана был другим
Документ включал в себя 5 разделов:
Состав ранее существовавшего кадастрового плана был другим. Документ включал в себя 5 разделов:
- Аренда
- Банковские программы
- Без рубрики
- БТИ
- Видео
- Военная ипотека
- ВТБ
- Выселение
- Гараж
- Дачная амнистия
- Долевое участие
- ЕГРН
- Жилищные условия
- Зарубежная недвижимость
- Затопление квартиры
- ИЖС
- Ипотека
- Ипотека на вторичное жилье
- Ипотека на загородный дом
- Ипотека на новостройку
- Ипотека по двум документам
- Ипотека с господдержкой
- Квартиросъемщик
- Квартплата
- Коммунальные платежи
- Недвижимость
- Перепланировка
- Переуступка
- Приватизация
- Продажа
- Промсвязьбанк
- Райффайзенбанк
- Расселение
- Регистрация граждан
- Рефинансирование
- Росбанк
- Россельхозбанк
- Сбербанк
- Семейная ипотека
- Статьи
- Субаренда
- ТСЖ
Кто присваивает номер
Кадастровая служба обязана присвоить специальный кадастровый номер территориям, которые собственники ставят на учет. В качестве собственника может выступать не только физическое лицо, но и муниципалитет, государство.
Систематизированный кадастровый учет на землю позволяет точно контролировать земельные ресурсы, их распределение, эксплуатацию, соблюдение требований по категориям и ВИР. Если знать, кто присваивает номер по кадастру, проще понять, куда обращаться за получением выписки по этой характеристике.
Для того, чтобы надел был учтен кадастровой службой, следует подать в нее целый список документов, касающихся как участка, так и его владельца. Осуществляется в Госкадастре регистрация земель по заявлению собственника, того, кто арендует землю или получил ее на правах бессрочного пользования. Точный и систематизированный учет в кадастровой базе помогает владельцам имущества и государству.
В Госкадастре присваивается индивидуальный номер участкам новообразовавшимся в процессе раздела старого надела или в процессе объединения, можно зарегистрировать площадь, которая давно эксплуатируется владельцем по наследству, например, но не была оформлена по нормам актуального законодательства.
Что такое кадастровый номер земли?
Кадастровый номер земельного удела – это как идентификационный номер, закрепленный за каждым человеком. Это уникальный код земельного участка. Его присваивают раз и навсегда. Он не совпадает с другими номерами земельных угодий и не меняется даже тогда, когда становится другим владелец или меняется целевое назначение земли.
Если земельный участок разделить или объединить с другим, только в таком случае теряется кадастровый номер. Зато при распределении земли предоставляются два (или более) другие номера, а во время соединения – один новый.
Кадастровый номер – это подтверждение, что земельный участок зафиксирован в Государственном земельном кадастре и здесь имеются сведения о владельце земельного удела, его целевом назначении и границам.
Иными словами, если земли присвоен кадастровый номер, следовательно, она является официально зарегистрированной. Земельные угодья с кадастровым номером нельзя забрать или захватить у владельца, который может свободно распоряжаться ими по своему усмотрению.
До сих пор во многих украинцев хранятся государственные акты на земельные участки, выполненные по старому образцу (красно-желтые). Их выдавали до 2002 года и о присвоении кадастрового номера тогда еще не было речи. Такие акты являются действующими. Сейчас для того, чтобы выполнить с землей юридическое действие, кадастровый номер обязателен.
Если у Вас есть акт на земельный участок нового образца (зеленый) и в нем указано кадастровый номер, однако кадастрово-регистрационная система не пополнена данными о земельном уделе, нужно разрабатывать техническую документацию по установлению границ и закреплению кадастрового номера.
Где и как её оформить выписку на земельный участок
Выписку о земельном участке проще всего оформить в ближайшем отделении МФЦ. Потребуется принести:
- паспорт владельца;
- правоустанавливающие документы.
На месте вам выдадут образец по которому необходимо написать заявление о предоставлении услуги. Также вы оплатите госпошлину в размере 200 рублей. Заявление и квитанцию об оплате пошлины необходимо приложить к общему пакету документов.
Если участок не поставлен на учёт в Росреестре, то также придётся принести с собой:
- межевой план;
- справку о согласовании межевого плана с местными органами самоуправления;
- справки подтверждающие вид и назначение земель.
В этом случае участок поставят на учёт автоматически. Вся процедура занимает не более пяти рабочих дней.
Иногда у людей возникает необходимость найти участок по кадастровому номеру. Например, чтобы проверить его перед покупкой или определить границы, не заказывая выписку из ЕГРН. Это можно сделать на сайте публичной кадастровой карты, которая расположена на сайте Росреестра. Там же можно узнать кадастровый номер участка по адресу и наоборот — адрес земельного участка по кадастровому номеру. Изначально интерфейс карты может показаться недружелюбным и запутанным. К счастью, Росреестр подготовил понятную инструкцию по работе с картой.
Что содержит в себе старый реестровый номер
По приведенному образцу понятно, что специалист легко получит из кода все необходимые сведения, стоит ему только посмотреть на данные цифры.
По регистрационным книгам, куда записывались все дома, квартиры и комнаты, можно узнать, какой именно объект имеется в виду, то есть произвести идентификацию.
Первые две группы цифр обозначают принадлежность к месту расположения имущества, третья – показывает код внесения записи под определенным порядковым номером, содержащей в себе данные, обозначенные цифрами, стоящими в конце шифра.
Выяснение нового номера по старому
Как узнать новый кадастровый номер по старому условному номеру? Современная система регистрации недвижимости базируется на предварительной постановке участка земли в государственный кадастр, а далее к данному участку привязывается постройка, в которой находится имущество собственника.
Существование документа, в который внесен старый регистрационный номер, свидетельствует о том, что во время приватизации или оформления права собственности на объект еще не существовал закон о кадастре, либо участок не был внесен в этот кадастр.
Важно! Чтобы квартира или дом получили свой индивидуальный кадастровый номер, необходимо поставить недвижимость на учет в кадастр и получить специальный документ, содержащий в себе ту самую комбинацию цифр, отмеченную в реестре.
В ситуации, когда документы имелись, но были утрачены, а само имущество прошло процедуру регистрации, узнать новый кадастровый номер по старому можно следующим образом:
- посетить Росреестр или Многофункциональный центр и получить выписку из кадастра;
- воспользоваться схожей услугой в интернете.
Особенности назначения кадастрового номера
Каждое сооружение, независимо от назначения, выделенное помещение или земельный участок имеет собственный кадастровый шифр. Это не просто набор символов и цифр, а код, который несет информацию. Узнать кадастровый номер здания по адресу можно в Росреестре, где хранится все информация, касающаяся объектов недвижимости. При проверке данных на внесенный шифр система будет находить единственный объект, расположенный по конкретному адресу.
Найти строение по кадастровому номеру легко, независимо от его размеров. Например, гараж, дачный домик также имеет уникальный шифр. Идентификация позволяет точно определить, о каком именно объекте идет речь при продаже, аренде, других сделках. Наличие у сооружения кода подтверждает то, что он:
- был внесен в Кадастр;
- имеет кадастровый паспорт;
- числится на учете.
При наличии номера, недвижимость может участвовать в сделках любого вида.
Для упрощения работы, законодательством регламентирован единый формат для кодирования помещений. Он включает в себя сведения о месте расположения здания, причем не просто регион, но и район, населенный пункт, поселок, квартал. Планируя узнать кадастровый номер здания по адресу, учтите, что в нем могут содержаться инвентарные номера земли, здания, помещения.