Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый номер земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Если недвижимое имущество расположено на территории сразу нескольких округов кадастра, то для присвоения кадастрового номера объекту недвижимости специально выделяется новый округ с учетным номером «о» и названием «Общероссийский». Его пределы должны совпадать с госграницей РФ. В созданном округе создается кадастровый район с обозначением «о:о» с названием «Условный», а в его границах будет находиться квартал с номером «о:о:о», границы которого должны совпадать с «Общероссийским» округом.
Если же имущество расположено сразу в пределах нескольких кварталов по базе Росреестра, то в каждом районе выделяется новый квартал с обозначением «о». Его границы не должны выходить за пределы определенного кадастрового района.
Справка: Эти случаи предусмотрены новыми положениями Приказа Минэкономразвития. До его введения такие ситуации предусмотрены не были.
Как определяются границы
Месторасположение пределов территориальных единиц по кадастру определяется согласно координат конкретных точек границ, которые устанавливаются в системе координат, применяемой с целью ведения госкадастра недвижимости на определенной площади. Но положение отдельных частей единиц деления, которые находятся между двумя точками, фиксируется путем указания на природные или искусственные объекты. Определение координат фиксированных точек границ находится в соответствии с точностью дежурной карты по кадастру, которая используется для ведения госкадастра недвижимого имущества.
Важно: Если описание месторасположения границ между субъектами России, муниципальных образований и населенных пунктов изменяется, или они прекращают существовать, то изменение или создание новых единиц территориального деления не является основанием для смены идентификационного кода.
III. Правила присвоения номеров регистрации
9. Внесение в ЕГРН записи о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости, о сделке с объектом недвижимости; о прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости сопровождается присвоением такой записи номера регистрации.
10. Номер регистрации, присваиваемый территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — территориальный орган), имеет следующий состав:
кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки;
девятизначный номер, сформированный на основании номера субъекта Российской Федерации, на территории которого действует территориальный орган (если территориальный орган действует на территории более одного субъекта Российской Федерации, указывается номер субъекта Российской Федерации, на территории которого непосредственно расположен аппарат территориального органа), в подразделении которого принято решение о государственной регистрации прав, ограничения прав, обременения объекта недвижимости, сделки, и номера такого подразделения (в том числе структурного подразделения аппарата территориального органа, который обозначается цифрами «001»), а также года, в котором осуществлена государственная регистрация права (ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки);
порядковый номер записи о праве (ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке) на соответствующий объект недвижимости, начиная с цифры 1, с учетом времени внесения в реестр прав на недвижимость каждой записи (для более ранней записи указывается наименьшее значение).
Номер регистрации записывается арабскими цифрами, указанные выше его структурные единицы отделяются друг от друга знаком «-«, элементы составной части структурной единицы номера регистрации, состоящей из номера субъекта Российской Федерации, на территории которого действуют территориальный орган и его подразделения, принявшего решение о государственной регистрации, а также года принятия такого решения, отделяются друг от друга знаком «/».
Например, 50:20:123456:21-77/003/2015-1, где:
50:20:123456:21 — кадастровый номер объекта недвижимости;
77/003/2015 — девятизначный номер, сформированный на основании двухзначного номера субъекта Российской Федерации, трехзначного номера подразделения территориального органа, в котором принято решение о государственной регистрации прав, ограничении прав, обременении объекта недвижимости, сделки и года принятия такого решения;
1 — порядковый номер записи о праве (ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке) на объект недвижимости с кадастровым номером 50:20:123456:21.
11. Номер регистрации, присваиваемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, имеет следующий состав:
кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки;
девятизначный номер, сформированный на основании цифр «00/001», а также года, в котором осуществлена регистрация прав;
порядковый номер записи о праве (ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке) на соответствующий объект недвижимости, начиная с цифры 1, с учетом времени внесения в ЕГРН каждой записи (для более ранней записи указывается наименьшее значение).
Номер регистрации записывается арабскими цифрами, указанные выше его структурные единицы отделяются друг от друга знаком «-«, элементы составной части структурной единицы номера регистрации, состоящей из цифр «00/001» и года, в котором осуществлена регистрация прав, отделяются друг от друга знаком «/».
Например, 0:0:0:281-00/001/2015-1, где:
0:0:0:281 — кадастровый номер объекта недвижимости;
00/001/2015 — девятизначный номер, сформированный на основании цифр «00/001» и года, в котором принято решение;
1 — порядковый номер записи о праве (ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке) на объект недвижимости с кадастровым номером 0:0:0:281.
В каких случаях могут отказать в получении кадастрового номера?
Есть ситуации, в которых заявителю могут отказать в получении кадастрового номера на земельный участок:
- земельный участок относится к категории земель, которые запрещено вносить в кадастровый реестр;
- заявление подал гражданин, у которого нет прав на земельный участок;
- на земельный участок претендует сразу же несколько лиц на равных правах;
- участок пересекает территорию государственного учреждения;
- участок пересекает границы населённого пункта;
- участки, которые объединили в один, относятся к разным категориям земель;
- в заявлении владелец указал неточную информацию о земельном участке, и она не соответствует данным их единого реестра. Например, максимально допустимая погрешность для разницы заявленной и фактической площади участка – 10%;
- у земельного участка нет своего подхода или подъезда. В таком случае необходимо оформить сервитут – соглашение между двумя соседними участками на пользование одним входом. Его ширина не должна быть меньше 2 метров.
Не все ошибки и нарушения являются причиной категоричного отказа. Некоторые из них можно исправить и подать повторное заявление на присвоение кадастрового номера для участка. Когда такую процедуру приостанавливают, необходимо исправить все ошибки в течение года после вынесения соответствующего решения.
Причинами для приостановления процесса присвоения кадастрового номера могут стать технические ошибки сотрудников учреждений, неполная информация о земельном участке в заявлении и т.д.
Пытаясь выяснить, как получить кадастровый номер на квартиру, стоит обратиться в Росреестр, который занимается ведением базы данных об объектах недвижимости. В приказе №144 Минэкономразвития указано, что присвоенное число не меняется, даже если происходит корректировка площади жилого помещения.
Внесение изменений в код может быть осуществлено только в случае, если помещение было введено в эксплуатацию до издания приказа №144. Обязанности по внесению коррективов возложены на работников Росреестра. Гражданину не придется выполнять манипуляцию самостоятельно. Эксперты советуют заранее выяснять кадастровый номер помещения. Для этого лицу, которое хочет купить жилой объект, стоит получить интересующую информацию.
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
В нашей стране все объекты недвижимости должны быть учтены в Росреестре. Данная процедура учета является своего рода подтверждением со стороны государства факта существования объектов в рамках правового поля, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»).
При внесении в ЕГРН сведений об объектах, в целях идентификации, им присваиваются уникальные цифровые коды, а именно кадастровые номера, которые выступают в качестве основных характеристик объектов и впоследствии указываются в: свидетельствах, выписках из ЕГРН, налоговых документах, договорах купли-продажи и т.д.
Кадастровый номер – это не произвольный набор цифр и знаков, в целях его определения и присвоения каждому объекту недвижимости Росреестр проводит кадастровое деление всей нашей страны.
Отличие кадастрового номера от условного номера, в чем разница?
Визуально очень легко отличить условный номер от кадастрового: так разделителями цифровых кодов в кадастровых номерах служат двоеточия, а в условных – слэш (косая черта) и дефис.
Также отличаются и правила присвоения (формирования) данных идентификаторов: если кадастровый номер отображает кадастровое деление страны, то условный – формировался на основании:
- номера субъекта РФ;
- трехзначного номера подразделения территориального органа (который принял решение о регистрации);
- года, в котором сделана запись регистрации;
- и через дефис указывался порядковый номер такой записи.
Как объединить два участка в один? Какие нужны документы?
Чтобы объединить два участка в один, придется обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Так как, объединение является видом кадастровых работ, вы не сможете самостоятельно пройти процедуру без привлечения специалистов.
Без помощи кадастрового инженера вы сможете пройти только подготовительный этап – сбор документов. В минимальный пакет входит:
Проще всего провести объединение участков земли, если все участки принадлежат одному человеку на праве собственности, и если на них нет обременения.
В противном случае потребуется:
После этого можно приступать к следующему этапу объединения – заключение договора с кадастровым инженером, который проведет все необходимые работы и поставит новообразованный участок на кадастровый учет. В том случае, если объединялись участки, принадлежащие разным владельцам, размеры долей указываются в свидетельстве.
Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция
Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция поможет в этом. Часто хозяина квадратных метров, земельных наделов обращаются в МФЦ, Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии, в Госуслуги – редко.
Для внесения изменений адреса в ЕГРН или других данных, нужно придерживаться алгоритма действий. Для внесения изменений в ЕГРН после реорганизации, перепланировки, появления актуальных данных нужно:
- Собрать, подготовить документацию.
- Получить выписку из ЕГРН (можно электронную)
- Заполнить заявление. В регистрационном органе есть образец, руководствуйтесь им, другие формы обращения не принимаются.
- Оплатить государственную пошлину. Сумма обязательного сбора зависит от способа подачи пакета документов, от того, кто это делает – физическое или юридическое лицо.
- Обращение в выбранную государственную структуру.
В заявлении обязательно проставляется дата заполнения формы, сведения о заявителе, адресные данные, включая почтовый индекс, контактные данные, например, номер телефона. Пропишите перечень прикладываемых к заявлению документов, заполните блок об утверждении карты-плана.
Важно! В форме отдельным блоком выделен способ получения ответа. Подчеркните подходящий вариант, указав дополнительную информацию, например, адрес электронной почты.
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости
При изменении целевого назначения или смене владельца не возникает оснований для внесения корректировки в индивидуальные сведения. Это касается только объектов недвижимости. Для земельных участков существуют несколько иные нормы. В частности, корректировки могут вноситься при разделе участка, объединении, переподчинении другой административно-территориальной зоне. Следует сказать, что в действительности нормативные положения, на основании которых устанавливается кадастровый номер объекта недвижимости, не содержат перечень случаев для внесения изменений в данные.
Кадастровый номер – это уникальный, индивидуальный, не повторяющийся на территории РФ и во времени набор цифр. Присваивается он в процессе инвентаризации. В переводе с французского кадастр (cadaster) – это обновляемая информация об объекте, приведенная в единую систему. Указанный набор цифр сохраняется и не изменяется в течение всего периода регистрации права в административных территориальных границах. Проверить кадастровый номер можно, запросив выписку из ЕГРП. В сведениях указывается индивидуальные присвоенные цифры земельного участка, на котором располагается сооружение или здание. В информации присутствует и инвентарный номер. В сведениях о помещении в каком-либо здании или сооружении, присутствует номер самого здания или сооружения, а также инвентарный номер самого помещения. Инвентаризация представляет собой процесс технического учета элементов, расположенных на земельном участке или в здании/сооружении.
74 – это округ (регион, область), в котором находится объект. Т.е. Челябинская область.
02 – административный округ (район города). В данном случае это Аргаяшский район.
Третий ряд цифр показывает, кому принадлежит объект: к кварталу, либо, тому или иному массиву земель.
Четвертый блок цифр – это номер земельного надела, который ему присваивают сотрудники кадастровой службы. Под таким номером он записан в едином земельном реестре.
На главной странице выбираем функцию «сервис», затем нажимаем кнопку «справки об объектах недвижимости». Когда он откроется, кликаете на вкладку «показать государственный кадастровый номер». И делаете запрос. Через некоторое время высветится кадастровый номер объекта, который вы ищете. Также можно узнать дополнительную информацию про этот объект. Для этого вновь надо воспользоваться функцией «сервис», затем выбрать подпункт «публичная кадастровая карта». Опция «сведения об обновлении информации» позволит просмотреть обновленные свежие данные.